Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Защо растат цените на жилищата у нас? - Investor.bg
Няма ли кой да напише един понижителен коментар под статията? Жалка картинка са сегашните понижители.

Как да няма, Кавръка е на амбразурата. Цвръка мнение след мнение под статията:-)

[два_таралежа]

Защо растат цените на жилищата у нас? - Investor.bg

Националният статистически институт (НСИ) отчете силен ръст на цените на жилищата в България през първото тримесечие от 16% на годишна база. Само за едно тримесечие увеличението е със 7,1 на сто на национално ниво, най-силното поскъпване на жилищата на тримесечна база сред страните членки на ЕС в началото на годината, показаха данни на Евростат.

В друга класация на консултантската компания Knight Frank България зае второ място сред 56 страни по най-силен годишен ръст на цените на жилищата през първото тримесечие, отстъпвайки само на Турция.

Ръстът на индекса на жилищните цени през първото тримесечие е по-висок в сравнение с тенденциите през 2023 г., когато скокът във всички тримесечия се движеше около 10%. Индексът нарастваше с двуцифрен темп през цялата 2022 г., като покачването беше в диапазона между 12% и 16%.

Към края на миналата година имаше очаквания за постепенно забавяне на ръста на цените на жилищата. Сред причините прогнозите да не се сбъднат са все още много ниските лихви по ипотечните кредити в страната, които нямат аналог в ЕС, и липсата на намерение от страна на централната банка да коригира тези лихвени проценти, казва пред Investor.bg Младен Митов, пазарен анализатор в агенцията за недвижими имоти „Явлена“. Цените растат и под влияние на повишаването на работните заплати, като покачването на средните месечни брутни работни заплати в България продължава да е в рамките на 14-20% през първото тримесечие, допълва той.

„Това дава сигурност на хората и стимулира желанието им да купуват жилища, защото алтернативата в България за други инвестиции е по-слабо позната и възприемана“, казва Митов. Като фактор, подкрепящ ръста на цените на жилищата, той посочва и огромното количество свободни пари под формата на спестявания в търговските банки. „Всички тези фактори, както и добрите показатели за безработицата, влияят върху цените на имотите и те растат“, отбелязва той.

Митов казва, че през последните години голям дял в сделките с жилища има т. нар. ново строителство и обяснява това с по-доброто качество на тези имоти. „Поскъпването на строителните материали и на труда веднага влияе върху крайната цена, която плаща потребителят“, допълва той. „Ръстът на цените е факт, но от страна на купувачите вече има повече време за размисъл, те отделят повече време за търсене и действат много по-разумно“, отбелязва Митов.
Към факторите, които ускоряват ръста на цените на жилищата в началото на тази година, имотният експерт и предприемач Добромир Ганев добавя и желанието на българи, живеещи в чужбина, които са спестили средства и са в предпенсионна или пенсионна възраст, да се завърнат в България и да придобият имот. Тази група купувачи е активна на пазара поне от година и половина-две, допълва той.

Към края на миналата година е започнал процес и на връщане на пазара на голяма група купувачи, които са отлагали две години своите покупки поради очаквания за повишаване на лихвите и спад на цените, казва Ганев. „В началото на годината на пазара настъпи обрат, тези хора видяха, че цените не падат и се завърнаха“, отбелязва той и допълва, че тази немалка група купувачи оказва допълнителен натиск върху пазара в момент на намаляло предлагане от страна на инвеститорите, част от които са забавили новите проекти от 2022 г., след началото на войната в Украйна. Спад на предлагането има и от физически лица на вторичния пазар, дължащ се на липсата на мотивация на собствениците да продават на всяка цена, виждайки, че цените се покачват. Тези хора очакваха цените на жилищата да продължат да растат предвид евентуалното присъединяване на България към еврозоната и други макропричини и изваждат имотите си от пазара, отбелязва Ганев.

Той все пак очаква през следващите месеци да стартират някои отложени проекти и пазарът да се балансира. Успокояващо за всички участници на пазара би трябвало да подейства и новото отлагане на членството на страната ни в еврозоната, което сега се очаква едва през втората половина на 2025 г. или началото на 2026 г.

Икономисти коментират, че част от средствата от сивия сектор, оценаван на около 30% от икономиката на страната ни, вероятно също се влагат в имоти преди приемането на еврото у нас с цел легализирането им - още един фактор, който повишава обема от сделки и вдига цените. Покупка на имот с компромис

Covid пандемията нажежи жилищния пазар у нас през 2021 г. и до средата на 2022 г. и подложи купувачите на натиск да вземат бързо решение при покупката на имот на фона на ограниченото предлагане. Тази тенденция вече е останала в миналото.

„Купувачите вземат все по-бавно решения за покупка на жилище, правят повече огледи, за да са сигурни, че инвестицията им, включително в имот за живеене, а не само за отдаване под наем, е обоснована“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес Недвижими имоти“.

Хората са по-прецизни в избора си на имот, тъй като цените, на които се предлагат жилищата в момента, са достигнали тяхна психологическа граница, която в определени райони дори ги отдръпва, казва тя. „Те влизат в преговори с продавачите, почти не се случва сделка, без да са се опитали да преговарят за цена, условия, начини на плащане, обзавеждане и т. н.“, отбелязва Тенекеджиева и допълва, че над половината от сделките се случват с отстъпка в цената.

Купувачите все повече са склонни на компромис при покупката на жилище в сравнение с първоначалния си план – ако са решили да не правят компромис с локацията, купуват по-малък дом, съответно цената на квадратен метър е по-висока и това е една от предпоставките за ръста на цените, отразен в данните на НСИ, коментира тя. В други случаи купувачите сменят локацията с цел да придобият по-голямо жилище, а това също води до ръст на цените в кварталите, в които се измества търсенето, казва Тенекеджиева. Това са предимно кварталите с голям обем ново строителство, където има повече избор, но и нараснало търсене.

Според Цветелин Иванов, мениджър продажби в Arco Real Estate, новото строителство е все по-предпочитано и изброява няколко причини за това - по-добро управление и поддръжка на сградата или комплекса, енергийна ефективност на сградата, предполагаща по-ниски битови сметки, наличие на асансьор, наличие на закрито паркомясто или гараж с опция за зарядна станция за електромобили, по-удобни разпределения, проектирани спрямо стандартите на живот днес.

Гергана Тенекеджиева отбелязва, че между 20% и 25% от купувачите, които са придобивали имот с инвестиционна цел през последните пет години, сега излизат като продавачи в същите сгради ново строителство, които вече са получили разрешение за ползване. „Това води до по-голям ръст на цените ново строителство в сравнение със старите сгради“, обяснява тя.

НСИ отчита подобна тенденция в София и Варна. В столицата отчетеното поскъпване на новите жилища през първото тримесечие достига 25,3% на годишна база, докато ръстът при старите жилища е 13,3 на сто. Още по-силно е поскъпването на новите жилищни имоти във Варна – с 35,3% при 18,3% ръст на цените на старите жилища в сравнение със същия период на миналата година.



===2079===

Няма ли кой да напише един понижителен коментар под статията? Жалка картинка са сегашните понижители.

[BONI]

Аха баш лева ще даде вилата на 17г. лекета, щото той деца и внуци няма и не знае как стават нещата...
Само за твое инфо, такива вили се наемат И от семейства с х3 деца, с роднини и приятели, които искат чист въздух, спокойствие и пространство и нямат никакво намерение да драйфат и лежат в драйфаното, а искат да си пият бирата и правят скара докато гледат отражението на залеза в морето. И точно да сме живи и здрави съм сигурен, нещо ми подсказва че догодина Лева пак ще я даде на 5деца с родителите им за 2-3седмици.

Абе затуй има и секюрити депозит, ама чакалите от деЦката нема как да ги зна тез работи. Да фаштат повечко обекти за чистене и косене, че да сберат кинти за свой дом.

[Evgo]

здравейте,

да ви кажа, че днес двойките и семействата имат по-голям разполагаем доход и повече възможности от своите баби и дядовци през соца и родителите си през 90-те години и началото на 21 век.

Едно семейство с чист доход 5 - 6 000 лв на месец може да купи двустаен в СФ, студио на морето и кола втора употреба в рамките на 1 г. с кредит и да ги изплаща във времето.

Преди това не беше възможно. Отделно преди влизането в ЕС всички бяхме с ниски заплати, които стигаха за храна, дрехи и сметки.

[diskmanv]

Ам такива давам за пример, понеже имам един приятел, има 17 год дангалаци, които наемали няква вила и се осирали там. Той си мислеше, че купонясват мирно и кротко, докато не му пратили снимки как синчето му лежи върху драйфано. Аве гнусотия. Разбира се, не го пожелавам на никой хазяин, но все ми се струва, че голяма част от хората наемат вили, за да правят мизерии, които в хотелите не могат.

Аха баш лева ще даде вилата на 17г. лекета, щото той деца и внуци няма и не знае как стават нещата...
Само за твое инфо, такива вили се наемат И от семейства с х3 деца, с роднини и приятели, които искат чист въздух, спокойствие и пространство и нямат никакво намерение да драйфат и лежат в драйфаното, а искат да си пият бирата и правят скара докато гледат отражението на залеза в морето. И точно да сме живи и здрави съм сигурен, нещо ми подсказва че догодина Лева пак ще я даде на 5деца с родителите им за 2-3седмици.

[diskmanv]

Бетерчо е по конете, там се прави на инвеститор, може да го изпиташ някой ден, щото го надушвам че и там е теоретик мечтател.

Както казах, те повечето са теоретици и повечето са на заплата!!! Да, вероятно са умни момчета и правят х 5-8-10-15к месечно, но парите от заплата не са като пасивните доходи. И това е голямата разлика, гучита, ВВаленсиаги и тем подобни ще носят докато музиката свири.

Как пък нито един от тия богаташчета, не каза и показа- вземам 5000лв. на месец пасивно от такъв и такъв имот(все пак темата е за инвестиции в имоти), преди да бръщолевят как били нищожни пари.

Ти излизаш с лицето си показваш 5-10-15к пасивни доходи, а те ти обяснява как нищо не били и колко зловещ брокераст или ка си.

Всички свят сме видели, всички очи имаме, ама комплексарщината се надушва.

[БОНВИВАН1]

У нас от 7-8 години идва една и съща жена за почистване. И в началото и сега взима 40 лева. Веднъж седмично. Чисти около 100м2, прах, паяжини, под баня и тоалетна, бяла и черна техника. Котлони, фурна, хладилник...
Имаме си страхотно доверие, дал съм и ключ. Досега нищо не е изчезнало.
Обаче..... :-))))))))))))))
В началото чистеше много съвестно и отделяше по около 4 часа.
Даже пролет и есен миеше прозорците. По 1-2 на посещение.
С времето съкрати времето на 3 часа.
Сега претупва за около 2 часа.
40 лв са нищо и скоро мисля да и предложа 50-60, но да завиши качеството.

[diskmanv]

Божеееее, колко мъка има на тоя свят! Господине нa кой континент сте били на гости ? Африка ? Мулти, Мега и Гига милионерите едва ли носят евтини тийнейджърски марки, но дори да носят H&M няма да разберете защото на това ниво не се носят дрехи с напечатани марки. Няма да видите и надписи Гучи и Баленсиага, и да, с Б се пише. По-скоро Кучинели и подобните псевдо анонимни брандове. Ако сте платили няколко милиона за яхта, по скоро ще се спрете на класика като Хансен , Спери или Лойд. При дрехите и обувките за яхта има изисквания за непромокаемост, да не се пързалят на мокра палуба и т.н. Просто е невероятно че може да приказвате такива глупости. На лов пак ли с H&M ходят. Да не отварям дума че Порше не е това което си мислите. В едно сте прав, много новелисти!

Аууу каква глупост написах и аз. Личи си, че живеете на скъпото! Браво, вероятно вие сте "пиленцето от монако". Как само ви завиждам, че знаете всички марки и турбо гъзарски неща! И явно всички селф мейд мулти милионери носят такива!

Аз лично си признавам, че нямам дреха на гърба си, която да струва над 50лв. ни тениска, ни гащи.

Беттерчо, брокераст съм мощен, бях такъв още преди 10г. Търсиш ли си гаражче, обади се, ще те уредя с наемче за "никви пари" 200-600лв. знам, че са никви пари дали за наем, дали за обяд на НЕброкерастите в тая тема...

[better]

може и да се метне в морето отгоре и да имам ядове после.

Ти гледай да не се метнат барабар с къщата, че районът е "подвижен".

[better]

Ще говоря с нея и ще ти пратя, нямам против. Но прави квото правиш, не ми осирай цената за почистване за къщата щото пак ще я викам.
Затова отдавам на хора където поне някой от тях познавам, и то за няколко дни това лято. Да избегна случайни хора които не само ще осерат, но някой ако се напие зверски може и да се метне в морето отгоре и да имам ядове после.
Нале бяха 1000 лева, забрави ли?

Ако я уредиш, казах левче на кв. Илядото лв пък както казах, ще дам за доказателства - т.е фактура или касова бележка, ама ти каза, че нЕмаш.

[better]

Вярно, забравих..не съм искал да те обиждам, ама такова безподобно парвеню, като теб...снимките биха били само в твой финансов ущърб, не съм се отказал да търся собственика

Вместо да се занимаваш с глупости, ела да удариш ена финна шпакловка, че тия моите си оставили ръцете.

[better]

Варненският ни колега, явно се сравнява с индийката, като предизвикателност в почистването...

Айде пак почна с обидите, май забравяш, че имам ени снимки.

[better]

Какво да ми платиш бре, нямаш ядове, под наем ли искаш къщето. Твое е, заповядай. Ама да не си от тези дето серат и драйфат навсякъде, гледам все такива даваш за пример. Ако искаш чистачката и за теб ще и кажа, ако иска да ходи да ти чисти у Варна, аз нямам нищо против да си изкара жената някой лев.

Ам такива давам за пример, понеже имам един приятел, има 17 год дангалаци, които наемали няква вила и се осирали там. Той си мислеше, че купонясват мирно и кротко, докато не му пратили снимки как синчето му лежи върху драйфано. Аве гнусотия. Разбира се, не го пожелавам на никой хазяин, но все ми се струва, че голяма част от хората наемат вили, за да правят мизерии, които в хотелите не могат.

[better]

Бетърчо, стига с твоите детински неща бе момче, касов бон ли да и искам. Седнали сме да пишем тук нещо, да споделим вие само едно и също знаете. Казвам ти колко е, дано остане така, засега веднъж е чистила. Ето казвам, чистачката не взема скъпо, за такива като мен които са далеч чистенето и поддържанрто на двора е проблем. И то е скъпо.

Мани го касовия бон, дай нейн тел, ако ми изчисти за левче квадратя, ще ми пратиш банкова сметка, където да преведа твоите 1 лв на кв.

[Minaiivan]

Божеееее, колко мъка има на тоя свят! Господине нa кой континент сте били на гости ? Африка ? Мулти, Мега и Гига милионерите едва ли носят евтини тийнейджърски марки, но дори да носят H&M няма да разберете защото на това ниво не се носят дрехи с напечатани марки. Няма да видите и надписи Гучи и Баленсиага, и да, с Б се пише. По-скоро Кучинели и подобните псевдо анонимни брандове. Ако сте платили няколко милиона за яхта, по скоро ще се спрете на класика като Хансен , Спери или Лойд. При дрехите и обувките за яхта има изисквания за непромокаемост, да не се пързалят на мокра палуба и т.н. Просто е невероятно че може да приказвате такива глупости. На лов пак ли с H&M ходят. Да не отварям дума че Порше не е това което си мислите. В едно сте прав, много новелисти!

Уоу, колко си запознат. Бас ловя че не си се качвал на яхта никога през живота си.