Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Ние безпереспективните чакали не щем даваме дори един лев за мухлясали маломерки; за свръх-надценени нискокачесвени тухли; не щем да влагаме кинти в балонизиран нискокачествен цимент, в свръх-оскъпена нискокачесвена шпакловка и в спекулативно надценена замазка, напляскана надве-натри от незнайни майстори с две леви ръце...

Много кофти ситуация за брокери и за строителните хиени...

...забравих да добавя - много кофти и за банковата мафия.

...и кольо кавръка така мяташе къчове като тебе. (още си чека у деЦката) Не очаквам да се поучиш от неговите грешки.

[два_таралежа]

из рубриката "ЗАБАВНО" Жилищният пазар - анализи и прогнози (imoti.net)

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

===2079===

Вече сме в средата наа 2024, а пуста точка на пречупване още не се случва. Съответния експерт пък безславно се оттегли в скрити фейсбук теми и не смее да се появи тук. Новите понижители тук вече са се примирили с чакане на намаленията след 20 години, което отсекъде си е 2049та.

[danetha]

начи требе само да почекаш двайс годин и че земеш с намаление...

За теб ще е бонче,аз имам много.Най-накрая и ти да излезеш от колибата,ама иска чакане

[BONI]

Тези безброй нискокачествени и грозни сгради ще стоят празни още 20г,когато държавата ще ги два на циганите с някакви намаления .В много държави има такива програми

начи требе само да почекаш двайс годин и че земеш с намаление...

[danetha]

Ние безпереспективните чакали не щем даваме дори един лев за мухлясали маломерки; за свръх-надценени нискокачесвени тухли; не щем да влагаме кинти в балонизиран нискокачествен цимент, в свръх-оскъпена нискокачесвена шпакловка и в спекулативно надценена замазка, напляскана надве-натри от незнайни майстори с две леви ръце..

Много кофти ситуация за брокери и за строителните хиени...

...забравих да добавя - много кофти и за банковата мафия.

Тези безброй нискокачествени и грозни сгради ще стоят празни още 20г,когато държавата ще ги два на циганите с някакви намаления .В много държави има такива програми.Де факто имоти в БГ са строени ОТ цигани,ЗА цигани.

[Frosty]

Ние безпереспективните чакали не щем даваме дори един лев за мухлясали маломерки; за свръх-надценени нискокачесвени тухли; не щем да влагаме кинти в балонизиран нискокачествен цимент, в свръх-оскъпена нискокачесвена шпакловка и в спекулативно надценена замазка, напляскана надве-натри от незнайни майстори с две леви ръце...

Много кофти ситуация за брокери и за строителните хиени...

...забравих да добавя - много кофти и за банковата мафия.

[Frosty]

Той от спелулации със жълто нищо не направи поне един гараж да купи. И Бетерчо криптоса и той вие на убодена мечка. А за другите безперспективни чакали шанса им клони към мунус 1 да купят някога камък върху камък.

Спекулациите си вървят.
Слава Богу, и доходността на портфейла ми с финансови активи върви нагоре с бързи темпове.
Който има акъл и ги разбира нещата, от спекулации с финансови инструменти може да постигне годишна доходност по-голяма от колкото доходността на 5-6 апартамента пуснати под наем...

[better]

Ми точно де.Професори,инженери избягаха навън,а от вътрешността на страната дойдоха нискообразовани ,доскоро животновъди с основно образование.От Европейски град стана гето
Там където си хвърлят боклука директно на улицата от 5-я етаж,няма как
цените да са над Европейските.Рано или късно фундаментите си казват тежката дума.

И мързеливи брокерази.

[better]

Той от спелулации със жълто нищо не направи поне един гараж да купи. И Бетерчо криптоса и той вие на убодена мечка. А за другите безперспективни чакали шанса им клони към мунус 1 да купят някога камък върху камък.
Ето, жена ми и сестра и от Канада ще си купуват заедно апарт в Бургас, Лазур, 100К€ - тристаен бил, не съм запознат в детайли, това си е тяхна работа, влагат си кинтите от наследствената къща и добавят и така. Похвално, но аз съм извън играта.

Да, да, вия...... по островите. Ама не се притеснявайте, в края на месеца ще се върна, и ще ви връча мотиката с дългия сап.

[danetha]

Ми и в Пловдив напълзеха селендури от Хасковска, Смолянска и къде ли не област.

Ми точно де.Професори,инженери избягаха навън,а от вътрешността на страната дойдоха нискообразовани ,доскоро животновъди с основно образование.От Европейски град стана гето .
Там където си хвърлят боклука директно на улицата от 5-я етаж,няма как
цените да са над Европейските.Рано или късно фундаментите си казват тежката дума.

[bulgarian lev]

Гетото си е гето.А цените ни са като и над Европейски.Даже и децата знаят,че това няма как да продължи още дълго.
Цените е бъдеще ще са като в най-долнопробните гета по света.



https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...-da-mi-2143377

Ми и в Пловдив напълзеха селендури от Хасковска, Смолянска и къде ли не област. Затва цените високи да се отсява плявата. За тях район Изток, Тракия...там е за тех.

[bulgarian lev]

той /с многото безмислени никове/ така го обича
дебел и да го взима вътрешно
кАжи кондореске многоникова

Той от спелулации със жълто нищо не направи поне един гараж да купи. И Бетерчо криптоса и той вие на убодена мечка. А за другите безперспективни чакали шанса им клони към мунус 1 да купят някога камък върху камък.
Ето, жена ми и сестра и от Канада ще си купуват заедно апарт в Бургас, Лазур, 100К€ - тристаен бил, не съм запознат в детайли, това си е тяхна работа, влагат си кинтите от наследствената къща и добавят и така. Похвално, но аз съм извън играта.

[danetha]

Гетото си е гето.А цените ни са като и над Европейски.Даже и децата знаят,че това няма как да продължи още дълго.
Цените е бъдеще ще са като в най-долнопробните гета по света.

Двустаен апартамент в тази кооперация струва 100 хиляди евро, наемите са по 1000 лева. Един от живущите си хвърли боклука през терасата от петия етаж,

https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...-da-mi-2143377

[nradev1111]

Това няма дълго да е така. Като влезнем в еврозоната за една-две години нещата ще станат като в другите държави. За касиерки и шофьори ще е НЕВЪЗМОЖНО да купят в града. Костинброд, Нови хан, Елин Пелин, Нови Искър, Бухово, Божурище - това ще е максимумът им.

Какаво ще промени еврозоната че да порастнат цените?

[БОНВИВАН1]

Погледнато реално винаги ни се струва, че е скъпо когато се купува. Обаче след време моя опит показва, че не е така и съжаляваш, че не си купил още имоти в този момент. Разбира се ако си имал наличен кеш.