Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Преифразирайки Линкълн, едно нещо е възможно за дълго време, всичко е възможно за кратко време. Един ден България ще стане нормална държава. Може да се наложи всички българи да емигрират и да дойдат хора отвън, но ще се случи. Сегашното състояние не е стабилно. Аз не мога да разбера как инфлацията в страната е висока, заплати и цени растат а курса към еврото остава непроменен. И пак се връщаме към всичко е възможно за кратко време. Допускам че един път като се изсветлят сивите пари и се обърнат в евро курса към еврото може да бъде преразгледан.

Изключителен пост! Поздравления! Тук ми хареса. Затова се инвестира внимателно но с взор напред. Който е умен. Който гледа вчера, днес и утре е загубен.

[bulgarian lev]

Не ме засяга кой какво е искал. Говоря за сега. Смятайте цените през наеми, през доходи, както искате. Не са нормални. Разбира се, аз се надявам да няма промени, но е стряскащо колко контрол има някой над България.

И в чужбина доходността от наеми изостава и е смущаваща.
ЕЗ и лихвите няма да повлияят на цените. Стига с тези лихви. Важни са, но не определящи, в смисъл не само те. Капиталите и трансферите в банките под контрола на ЕЦБ без заплахи от мафиотски маневри и бутане на банки и бордове които сме слушали, а и мафията това чака ще снижи риска. Със сигурност повече капитали ще се насочат тук, време е правилата и законите да слагат хомот на политиците-курви и измекяри. Поне частичен. Инак до следващия обир, но не на теб, а на хората живеещи тук. А обирите винаги са с различен сценарий, не си бил роден и нищо не знаеш как се манипулира и роди фалита по Виденовото правителство. Не четете история на политиката и финансите.
В добавка не виждате как САЩ иска да погребе Европа, а ми скимтят тук някои елементи каква велика и демократична конгломерация са. Пълни глупости. Най-голямото зло на планетата!

[corner]

Едно въпросче по темата.

Като приемем еврото очаква ли се да се вдигнат лихвите по кредите, защото сме длъжни да включен основният лихвен процент от ЕЦБ?

Очаквате ли заради това да паднат леко цените на имотите, най вече в София?

1. не се знае кога ще влезем , и какъв ще % -тът тогава
2. но дори сега в ЕЗ кредитите мисля са около 1-2 % разлика , което е нищо в краткосрочен план
3. не се знае дали ще е автоматично пренасянето на ЛП
не бих очаквал влияние следващите 2-3 години откъм % - тът им

сценарий- до 26г. ЕЦБ намаля ОЛП с 1,5% и нашите кредити трябва да бъдат намалени вместо повишени

[ockobocko]

Едно въпросче по темата.

Като приемем еврото очаква ли се да се вдигнат лихвите по кредите, защото сме длъжни да включен основният лихвен процент от ЕЦБ?

Очаквате ли заради това да паднат леко цените на имотите, най вече в София?

[rverb]

Когато бяха по 850-1300€/м² стари чакали, по-точно стари никове искаха 280€/м². При лихви по депозити от 7% от КТБ и по кредити с по 8- 85% лихва, че и повече. Без да смятам ГПР.

Не ме засяга кой какво е искал. Говоря за сега. Смятайте цените през наеми, през доходи, както искате. Не са нормални. Разбира се, аз се надявам да няма промени, но е стряскащо колко контрол има някой над България.

[rverb]

Ами именно тези всестранни изкривявания няма да позволят спокойно връщане на пазара към логичните 800 -1300 Е .
И те са толкова анормални , че е възможно всичко .

Преифразирайки Линкълн, едно нещо е възможно за дълго време, всичко е възможно за кратко време. Един ден България ще стане нормална държава. Може да се наложи всички българи да емигрират и да дойдат хора отвън, но ще се случи. Сегашното състояние не е стабилно. Аз не мога да разбера как инфлацията в страната е висока, заплати и цени растат а курса към еврото остава непроменен. И пак се връщаме към всичко е възможно за кратко време. Допускам че един път като се изсветлят сивите пари и се обърнат в евро курса към еврото може да бъде преразгледан.

[corner]

И на колко ККП щеше да оцени старите Български комплекси 200$ / кв.? - , ако бяха необитаеми , или направо щеше да издаде указ за събарянето им

[corner]

Абсурдно е, че световни кризи и масов срив на цените на имотите почти в цял свят нямат влияние над цените в страната.

Ами именно тези всестранни изкривявания няма да позволят спокойно връщане на пазара към логичните 800 -1300 Е .
И те са толкова анормални , че е възможно всичко .

[bulgarian lev]

Ако средната заплата в София е 1500 евро месечно, средния апартамент трябва да е между 60,000 и 90,000 евро и зависи от икономическия цикъл и моментната стойност на доверието на потребителите. Предполагам средното за жилище в София е около 70 м2, което е между 850 и 1300 евро м2. Жилищата са надценени вече толкова дълго, че хората започнаха да свикват и да го приемат за новото нормално. Само че калкулации на база данни за 5-7 години в България трудно могат да се приемат като по-прецизни от калкулации базирани на 500 години в Амстердам или 2000 години в Рим. Аутлайнерите в крайна сметка влизат в нормалните граници , което за София означава или заплатите да се удвоят или цените да паднат на половина или нещо усреднено по малко и от двете. Естествено няма данни за корупцията и може да се окаже , че заплатите (или паричната маса) са се удвоили и 200,000 евро средно са нормални. Кой знае. Допускам че приемането на еврото ще натисне да се изсветлят голяма част от сивите пари, след което притежателите им ще литнат като волни птички по света. Може би тогава ще има корекции. Сега , по време на изсветляването, трудно ще се нормализират цените. Абсурдно е, че световни кризи и масов срив на цените на имотите почти в цял свят нямат влияние над цените в страната. Трябва да Ви дава идея колко е изкривен пазара така че този форум е абсолютно безсмислен. Никой тук не знае кога ще се обърне палачинката. Аналог на този форум би бил форум, създаден преди 20 години, в който се обсъжда кога ще подгонят Доган.

Когато бяха по 850-1300€/м² стари чакали, по-точно стари никове искаха 280€/м². При лихви по депозити от 7% от КТБ и по кредити с по 8- 85% лихва, че и повече. Без да смятам ГПР.

[rverb]

Това е много общо . И аз не вярвам локации и качество да паднат под 1000 Е - заради факта че в пазара участват все повече хора с високи доходи и все по-малко средна класа . Та тези имоти ще се държат над 1000 Е и при спад в икономиката . Останалите 2/3 обаче няма как да удържат някаква цена . Примера с Китай е за нови жилища , а не за 50+ разпадащи се панелки от криви комплекси в страна с демографска безизходица .

Ако средната заплата в София е 1500 евро месечно, средния апартамент трябва да е между 60,000 и 90,000 евро и зависи от икономическия цикъл и моментната стойност на доверието на потребителите. Предполагам средното за жилище в София е около 70 м2, което е между 850 и 1300 евро м2. Жилищата са надценени вече толкова дълго, че хората започнаха да свикват и да го приемат за новото нормално. Само че калкулации на база данни за 5-7 години в България трудно могат да се приемат като по-прецизни от калкулации базирани на 500 години в Амстердам или 2000 години в Рим. Аутлайнерите в крайна сметка влизат в нормалните граници , което за София означава или заплатите да се удвоят или цените да паднат на половина или нещо усреднено по малко и от двете. Естествено няма данни за корупцията и може да се окаже , че заплатите (или паричната маса) са се удвоили и 200,000 евро средно са нормални. Кой знае. Допускам че приемането на еврото ще натисне да се изсветлят голяма част от сивите пари, след което притежателите им ще литнат като волни птички по света. Може би тогава ще има корекции. Сега , по време на изсветляването, трудно ще се нормализират цените. Абсурдно е, че световни кризи и масов срив на цените на имотите почти в цял свят нямат влияние над цените в страната. Трябва да Ви дава идея колко е изкривен пазара така че този форум е абсолютно безсмислен. Никой тук не знае кога ще се обърне палачинката. Аналог на този форум би бил форум, създаден преди 20 години, в който се обсъжда кога ще подгонят Доган.

[corner]

500Е няма да наблюдаваме и във Волуяк.

Това е много общо . И аз не вярвам локации и качество да паднат под 1000 Е - заради факта че в пазара участват все повече хора с високи доходи и все по-малко средна класа . Та тези имоти ще се държат над 1000 Е и при спад в икономиката . Останалите 2/3 обаче няма как да удържат някаква цена . Примера с Китай е за нови жилища , а не за 50+ разпадащи се панелки от криви комплекси в страна с демографска безизходица .

[bulgarian lev]

много им е 500 , а купувачите защо са купували на двойни и тройни цени ,като са се самопрекарали

тоя филм и тука ще го гледаме - имам предвид че реално 500Е / кв за София може да се включи в позитивен сценарий

500Е няма да наблюдаваме и във Волуяк.

[nradev1111]

не се прави на приятно изненадан
и ти пускаше някакви оферти за около 3,5%

Лихва 3,25 не значи доходност 3,25.Може да се пласира под номинал и доходността да е по голяма

За безрискова инвестиция толкоз

[ratten]

Е това го говорите вече десета година. Не е интересно.

тоя колега, дето го репликираш, става единствено за гавра по форумите

[ratten]

Има ли луди, дет си дават парите срещу 3.25%?

не се прави на приятно изненадан
и ти пускаше някакви оферти за около 3,5%