Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Забравяш факта, че у нас много народ е сърбал попарата с всякакви финансови инструменти. Единственото останало от предходни поколения са земите, тухлата и някой друг "наполеон". Всичко друго отдавна е потънало и преразпределено. Поради споменатите причини, американския пенсионер коренно се различава от балканския. И по портфейл и по манталитет.

тук съм напълно съгласен.
лошо контролирания ни капиталов пазар беше причина много народ да пие студена водица и да не иска да чуе за акции (аз също съм пил по определени позиции, но съм упорит и изпуснах голямото пиене на водица)...

това обаче не означава, че тухлата е панацея на един трагичен откъм демография пазар

да доходите се качват, банките раздават пари, НО в крайна сметка тези имоти трябва да се обитават, за да имат смисъл в дългосрочен план.

[Bad_Bear]

Имаше един пич от Мщнхен, Силистрата, дето уж живял там в триетажна къша ма решил да се връша в България и то баш в София дето никога не е живял . Появи се за една седмица и изчезна. Той много неимагинерен ли изглеждаше ? Ма най-вероятно си е истински човека и се чуди и той къде да го снесе. Не знам какво е направил сега и каква част от това което разправяше е истина , но в реалността има толкова невероятни истории дето са си истина , че е така в анонимен да се раздават присъди си е пълно малоумие. Естествено има и хора дето главата не ги слуша, и си измислят светове, ма това отделен въпрос.

Силистрата и според мен е реален ник. Имам колежка върнала се точно от Германия, която ако й чуеш доводите ще кажеш, че са абсурдни. Но реалността е, че не всеки има психиката да устиска в странско и предоплагам, че в даден момент емоционалното състояние взема надвес над логиката. Точно поради тази причина съм склонен да повярвам на нелогична история, пред прекалено "наредена".

[Bad_Bear]

Акциите често са вкарваш пари и почваш да теглиш след пенсия. когато дохода ти намалее. За 15-20 години скачат с 1000%. Около мен са все такива хора, дето са бачкали нормални работи, ма купил Майкрософт или ИБМ през 1990 Ако си баш инвеститор, ще купваш и продаваш пстоянно, но тук няма такива, Нито джонката , нито който и да е друг. Аз пък съвсем, аз съм само на индекси и то главно по 401к и ИРА сметки.

Пълно малоумие е да имаш собствен бизнес, да правиш пари и да ги набиваш в имоти , както разправяше оня иванчо. То е ясно че той беше фалив, ма не мога да разбера как въобше си измислят такива истории дето ше правиш от бизнес големи кинти и вместо да си развиваш бизнеса или да почнеш нов, ше ги набиеш в имоти с 3% възвръшаемост или акции с 10-15%

Забравяш факта, че у нас много народ е сърбал попарата с всякакви финансови инструменти. Единственото останало от предходни поколения са земите, тухлата и някой друг "наполеон". Всичко друго отдавна е потънало и преразпределено. Поради споменатите причини, американския пенсионер коренно се различава от балканския. И по портфейл и по манталитет.

И на мен ми се ще да не работя за американски компании, а за нашенски при същите условия, ама уви, такива няма. Хубавото е, че въпреки голямото оплюване, все още у нас се намира читав мат'риал.

П.С. нещо ми се губи сър Бетерчо.

[ratten]

Е да, сега всеки си е събрал кеша и чака ноември. Данета Ви каза че ше има друсане , ма тука имаше "експерти" дето му се смяха ( май пак монакското пиле). Ше видим. Дано се размине. Само че пак , с акциите можеш да продадеш сравнително бързо и да стоиш в кеш. Като набиеш 200к в жилище баш на балона, какви опции имаш ? Кесиш и стискаш палци да не боли много.

данета е внучка на лаконик и щерка от кръвосмесителната връзка на петрог5с и сибирската маникюристка
но основните си джобни не ги заработва във форума
всички в семейството са известни оракули
ама наобратно
само трябва да ги различаваш и да им четеш пророчествата

[segato]

Ми забравяш че модитата не толерират хора с повишителски качества. И за най-малката грубост баннват. Таралежа го баннаха завинаги с много от предишните му никове. Айде да не ти казвам кой допринесе за това. От тук пишещите. Та затова той специално има много никове. Да, даже и моя му бях дал да попише. За другите не знам. Но вероятно подобни причини.

Аз не виждам някакво изкривяване срешу повишителите. Мен съшо са ме банвали и после ме няма по няколко месеца че като не пиша 5-6 дена и ми минава крастата И какво , да сте оплаквам че имат нещо лично ли ? Таралежа е толкова зле че сигурно го оставят да създава нови никове за да има за какво да живее. Ако са го баннали пермамнентно зашо му дават да си създава нови никове ? Той е разпознаваем оше след 2-3 поста

[segato]

Най-отявлените чакали зяпачи са артисти, влизат в роля. С имагинерен образ, позиция, занятие, държава в която уж са...и като се изтърка ролята и пак отначало...с друга.

Имаше един пич от Мщнхен, Силистрата, дето уж живял там в триетажна къша ма решил да се връша в България и то баш в София дето никога не е живял . Появи се за една седмица и изчезна. Той много неимагинерен ли изглеждаше ? Ма най-вероятно си е истински човека и се чуди и той къде да го снесе. Не знам какво е направил сега и каква част от това което разправяше е истина , но в реалността има толкова невероятни истории дето са си истина , че е така в анонимен да се раздават присъди си е пълно малоумие. Естествено има и хора дето главата не ги слуша, и си измислят светове, ма това отделен въпрос.

[bertram]

Не знам как си прекарват времето панелкаджиите, ма джонката си го прекарва във форума да си описва фантазиите. Човека няма елементарна представа за нешата за които говори. Преди се правеше на ИТ гуру, като го поразпитах се оказа че ИТ е чувал само по телевизията. С Монако имаше някакви изцепки, то не бяха разходки по несъшествуваши места, сметки в ресторанти. private banking ... зарежи. Пиленце е джонката , пиленце от Монако. Не му задавайте много въпроси , че ми става жал как се самоиздънва. Сега ново 200, за 4-5 години изкарал няколко милиона от инвестиции стартирайки от нулата. Защо бе джонка, зашо се 'злагаш така ? В детската градина ли сме оше ?

колега пропускаш нещо много съществено

за да инвестираш 300-400К в акции и да имаш примерно 3-4% дивидентна доходност има една малка подробност - трябва да ги имаш тези 300-400К спестени и/или да имаш свободен от ипотеки имот, който да заложиш и да кажем да рискуваш за 2% горница..

една категория инвеститори обаче имат някакви прилични доходи + някакви 20% спестени от сумата срещу които банките са навити да им отпуснат ипотека (понякога и без 20% самоучастие - това с врътка)... и за този тип инвеститори варианта с 300-400К в облигации и/или акции ДИРЕКТНО ОТПАДА.

това донякъде обяснява бруталното 'инвестиране' в имоти от хора с нарастнали доходи, но без съответните кешови възможности - уточнявам това е част от пазара, а не целия, но напоследък немалка част.

[Bad_Bear]

Аз затова съветвам неразбиращите или мързящи ги като мен да правят технически анализи на компании и нежелаещи да си причиняват сърдечни вълнения при волатилност на дадена акция да си купуват ЕТФ върху СНП 500 или Насдак и да си свиркат- и да фалира някоя компания на нейно място влиза друга. По темата за имотите в София( другите градове не ги следя) до края на август беше нормален пазара- в момента е някаква лудница- състезание, всичко което става горе- долу изчезва за ден- два, а връзката между цени и наеми дотолкова се скъса, че дори в моя сегмент( маломерни панеляци и епк- тотал щета) при покупка в момента тотално не излиза сметката, за ново строителство- съвсем.

Митак, същото ми прави впечатление и на мен. Липса на предлагане + неоправдан кредитен риск = космически цени. Всяко повишение на заплата, се възприема като възможност за увеличение на кредитния лост. Веднага давам пример с колеги, които разсъждават по този начин - на индексиране на заплата - нова кола, на повишение - се озъртат за имот. Ситуацията е абсурдна.

И това няма спирка, докато някой не дръпне шалтера - сам можеш да сметнеш, при 20к доход на домакинство какви са възможностите за кредитиране. Ако имат спестявания и наследство, става страшно при текущия мултипликатор.

[bulgarian lev]

Ма Вие хем мърморите че имало фалшиви никове, хем пищите човек като поиска да види нещо реално . Аз съм поствал тук и снимки и видеа от градината, барбекюто ... , че даже и кафе машина по едно време белким лордчето постне и той нешо. Тогава ми скочиха една камара никове дето изчезнаха после. къде е pwise или къф беше, къде е заплатката, а 6000 ? Тоя михайиван например откъде дойде ? Таралежа колко пъти си сменя ника , та вулци та купи , тоя има 40 ника. по едно време ползваше и твоя. Оня иван93 дето имаше ИТ фирма с 30 човека и не знаеше какво е база данни къде изчезна ? Тоя съшия дето даваше под наем апартамент в Дървеница за 2000 евро месечно Кой му е ника сега ? да не хода да рова назад, ще намера оше. К'во ми говорите за фалшиви никове баш Вие. Събрали сте се една камара брокери тук и си пишете един на друг. Тебе колко пъти съм техващал че лъжеш ? Ми таралежа ? по едно време някой от модераторите беще постнал че ше го банне (тогава май беше вълчо) шото задаваше въпроси от единия ник и си отговаряше от другия. Сега умре далаверата и форума е мъртвило. К'во се правите на утрепани ? От понижителите най-много кавръка да влиза чат пат с някой нов ник, ма той ако напише нешо ще се познае. Тоя на московска май е бил доста преди да почна , ма го чувам за 50 път вече. е и ?

Ми забравяш че модитата не толерират хора с повишителски качества. И за най-малката грубост баннват. Таралежа го баннаха завинаги с много от предишните му никове. Айде да не ти казвам кой допринесе за това. От тук пишещите. Та затова той специално има много никове. Да, даже и моя му бях дал да попише. За другите не знам. Но вероятно подобни причини.

[ratten]

Май-май...в такъв случай, бащиното вино ще трябва да е доста ароматно, да склони бъдещата снаха в детската.

в някои случаи и свекъра има принос

[ratten]

Въпроса ти е риторичен. Прости наистина го мисли:-(

фрости се закача

[segato]

При акциите понякога да се продаде сравнително бързо не върши работа. Ако стане, както с Интел да съобщят, че спират/намаляват дивидента и направи гап с 50% надолу с отварянето на борсата...Докато се усети човек от 200к, стават 100 и после нема избиване.

Най-трудно постижимото в тоя живот е да има fixed income, без значение от обстоятелствата.
В имотната тема залитаме по залозите на единичен изход, няма фенове на диверсифицирането, което я прави много гореща, докато се върти рулетката.

Акциите често са вкарваш пари и почваш да теглиш след пенсия. когато дохода ти намалее. За 15-20 години скачат с 1000%. Около мен са все такива хора, дето са бачкали нормални работи, ма купил Майкрософт или ИБМ през 1990 Ако си баш инвеститор, ще купваш и продаваш пстоянно, но тук няма такива, Нито джонката , нито който и да е друг. Аз пък съвсем, аз съм само на индекси и то главно по 401к и ИРА сметки.

Пълно малоумие е да имаш собствен бизнес, да правиш пари и да ги набиваш в имоти , както разправяше оня иванчо. То е ясно че той беше фалив, ма не мога да разбера как въобше си измислят такива истории дето ше правиш от бизнес големи кинти и вместо да си развиваш бизнеса или да почнеш нов, ше ги набиеш в имоти с 3% възвръшаемост или акции с 10-15%

[ratten]

Не се стеснявай, дай прогноза колко ще е лихвата по ипотеките догодина.

ако може да предскаже и нещо за големото мяу и дискаунтите от 40-70%

[segato]

И май го продаде този на Московска, но понеже не му стигна сухото за Стрелбище и се омете...тоест - смени ника.
Най-отявлените чакали зяпачи са артисти, влизат в роля. С имагинерен образ, позиция, занятие, държава в която уж са...и като се изтърка ролята и пак отначало...с друга.

Ма Вие хем мърморите че имало фалшиви никове, хем пищите човек като поиска да види нещо реално . Аз съм поствал тук и снимки и видеа от градината, барбекюто ... , че даже и кафе машина по едно време белким лордчето постне и той нешо. Тогава ми скочиха една камара никове дето изчезнаха после. къде е pwise или къф беше, къде е заплатката, а 6000 ? Тоя михайиван например откъде дойде ? Таралежа колко пъти си сменя ника , та вулци та купи , тоя има 40 ника. по едно време ползваше и твоя. Оня иван93 дето имаше ИТ фирма с 30 човека и не знаеше какво е база данни къде изчезна ? Тоя съшия дето даваше под наем апартамент в Дървеница за 2000 евро месечно Кой му е ника сега ? да не хода да рова назад, ще намера оше. К'во ми говорите за фалшиви никове баш Вие. Събрали сте се една камара брокери тук и си пишете един на друг. Тебе колко пъти съм техващал че лъжеш ? Ми таралежа ? по едно време някой от модераторите беще постнал че ше го банне (тогава май беше вълчо) шото задаваше въпроси от единия ник и си отговаряше от другия. Сега умре далаверата и форума е мъртвило. К'во се правите на утрепани ? От понижителите най-много кавръка да влиза чат пат с някой нов ник, ма той ако напише нешо ще се познае. Тоя на московска май е бил доста преди да почна , а аз съм тук вече 2-3 години, ма го чувам за 50 път. Е и това ли са Ви чакалите с фалшивите никове?

[mitko2848]

При акциите понякога да се продаде сравнително бързо не върши работа. Ако стане, както с Интел да съобщят, че спират/намаляват дивидента и направи гап с 50% надолу с отварянето на борсата...Докато се усети човек от 200к, стават 100 и после нема избиване.

Най-трудно постижимото в тоя живот е да има fixed income, без значение от обстоятелствата.
В имотната тема залитаме по залозите на единичен изход, няма фенове на диверсифицирането, което я прави много гореща, докато се върти рулетката.

Аз затова съветвам неразбиращите или мързящи ги като мен да правят технически анализи на компании и нежелаещи да си причиняват сърдечни вълнения при волатилност на дадена акция да си купуват ЕТФ върху СНП 500 или Насдак и да си свиркат- и да фалира някоя компания на нейно място влиза друга. По темата за имотите в София( другите градове не ги следя) до края на август беше нормален пазара- в момента е някаква лудница- състезание, всичко което става горе- долу изчезва за ден- два, а връзката между цени и наеми дотолкова се скъса, че дори в моя сегмент( маломерни панеляци и епк- тотал щета) при покупка в момента тотално не излиза сметката, за ново строителство- съвсем.