Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

4,5 - 5,5% доходност по държавни облигации в евро (краткосрочни 2-4години). Ако хванеш на дискаунт добавяш още няколко бп към доходността.

Точно така. Затова и продължавам да твърдя, че фундаментално апартамент в София не струва абсолютно нищо. Кръгла нула. Ако е за лично ползване, максимум 10-15 годишни наема. Ако е "инвестиционен" и стои празен и незавършен, стойността е отрицателна.

[tetris12]

Доходност имаш, но имаш разправии, губене на време и риск. Имаш и "опортюнистични разходи" - същите в момента са поне 4%, ако си сложиш парите в безсрочен депозит в европейска банка. Това са нещата, които никой не отчита и не калкулира. 2%-3% доходност от наем е дълбоко отрицателна доходност ако вкараме горните неща в сметката.

4,5 - 5,5% доходност по държавни облигации в евро (краткосрочни 2-4години). Ако хванеш на дискаунт добавяш още няколко бп към доходността.

[tetris12]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...edi-12-mesetsa

Залога е 1 към 1 както преди 12 месеца -12 месеца очаквания и на финала по-високи и по задълго ,с опция за още

Нещо трябва да се издъни, за да прибегнат до това.

[nkavrakov1982]

ние докато ги вдииигнееем
и тия пак ще изуят гащите Фед може да се окаже една от най-гълъбовите централна банки през 2024 г.

Трейдърите очакват поне 100 базисни пункта – или 1 пр. п. – намаление на лихвените проценти от настоящия им диапазон от 5,25-5,5%, посочват от Deutsche Bank Research

https://www.investor.bg/a/538-pazari...edi-12-mesetsa

Залога е 1 към 1 както преди 12 месеца -12 месеца очаквания и на финала по-високи и по задълго ,с опция за още

[ratten]

ние докато ги вдииигнееем
и тия пак ще изуят гащите Фед може да се окаже една от най-гълъбовите централна банки през 2024 г.

Трейдърите очакват поне 100 базисни пункта – или 1 пр. п. – намаление на лихвените проценти от настоящия им диапазон от 5,25-5,5%, посочват от Deutsche Bank Research

[ejonny2376]

С последното не съм съгласен, дори повечето понижители, повишители или катастрофисти няма да са на такова мнение. Най-важния фактор за мен е търсене/предлагане, оттам се получава някаква равновесна цена. На кого колко му е струвало да построи сега или преди няма значение, може да има при определяне това, дали трябва да се вложат пари за ремонт, дали има някакъв клас на енергоефективност, което да повлиява на данъци и експлоатационни разходи, общи части също. Как така фундаменталната цена е 0, при положение, че имаш някаква доходност от актива?

Доходност имаш, но имаш разправии, губене на време и риск. Имаш и "опортюнистични разходи" - същите в момента са поне 4%, ако си сложиш парите в безсрочен депозит в европейска банка. Това са нещата, които никой не отчита и не калкулира. 2%-3% доходност от наем е дълбоко отрицателна доходност ако вкараме горните неща в сметката.

[corner]

Аз да питам понижителите, ако има балон на цените в София, какво е сравнението с балкански столици, като Скопие, Тирана, Белград и Букурещ?? И там ли има огромен балон, който ще се пука, щото и там цените, не само са сравними, ами и ни превъзхождат а?
Пак да ги питам същото. Сравнете и отново влезте в темата, ама първо сравнете и тогаз влезте!
Отново питам това!!!! Може ли понижител да ми отговори?

Имотният балон е навсякъде - и ако изброените столици паднат с 50-60 % , в България ще около 80 % .
Разликата няма да е много голяма макс 20-30% .

[better]

със сигурност е презастроен предвид на демографските тенденции, а дългосрочно срещу демографията не може да се рита... освен ако не станем дубай, но честно казано има сигурно 100 големи европейски града, които са преди нас на опашката за капитали... та да си гледам демографията и тъмните прозорци и да си правим сметката на тази база.

днес пак се изумих колко много дупки са изкопали в града и продължават да строят...

Държавата трябва да спре това безумие, градовете приличат на бетонни джунгли от това брутално презастрояване.

[troika]

Така е, прав си. Но аз също хипотетично се чудя откъде идва стойността на един апартамент. Особено на такъв, строен преди 50 години примерно. (Хайде, новото колкото и да е боклук, е произведено при съвременни цени и разходи на всичко - може да е ниско качество, но има поне някаква себестойност). Нито има някаква инфлация, заложена в материали и заплати. Всичко амортизирано. Градът пълен с излишни и празни апартаменти, които генерират само разходи и разправии. Защо да струва нещо една грозна, аморизирана и излишна купчина бетон?

Според мен чисто фундаментално стойността на имотите в София и България е кръгла нула.

С последното не съм съгласен, дори повечето понижители, повишители или катастрофисти няма да са на такова мнение. Най-важния фактор за мен е търсене/предлагане, оттам се получава някаква равновесна цена. На кого колко му е струвало да построи сега или преди няма значение, може да има при определяне това, дали трябва да се вложат пари за ремонт, дали има някакъв клас на енергоефективност, което да повлиява на данъци и експлоатационни разходи, общи части също. Как така фундаменталната цена е 0, при положение, че имаш някаква доходност от актива?

[Bailor]

Аз да питам понижителите, ако има балон на цените в София, какво е сравнението с балкански столици, като Скопие, Тирана, Белград и Букурещ?? И там ли има огромен балон, който ще се пука, щото и там цените, не само са сравними, ами и ни превъзхождат а?
Пак да ги питам същото. Сравнете и отново влезте в темата, ама първо сравнете и тогаз влезте!
Отново питам това!!!! Може ли понижител да ми отговори?

[bertram]

https://money.bg/property/pazarat-na...a-tsenite.html

Πaзapът нa имoти в Coфия e нaдцeнeн и тoвa щe дoвeдe дo cпaд нa цeнитe!

Новина от последните минути.

Kaтo цялo дaннитe coчaт, чe пaзapът нa имoти в Coфия и peгиoнa e нaдцeнeн и тoвa щe дoвeдe дo cпaд нa цeните

със сигурност е презастроен предвид на демографските тенденции, а дългосрочно срещу демографията не може да се рита... освен ако не станем дубай, но честно казано има сигурно 100 големи европейски града, които са преди нас на опашката за капитали... та да си гледам демографията и тъмните прозорци и да си правим сметката на тази база.

днес пак се изумих колко много дупки са изкопали в града и продължават да строят...

[Bailor]

Предполагам е в "Принцес".Познах ли?

Позна.

[nradev1111]

Групата имам предвид международната група ,от която сме част и ние

А кои сте вие?

[better]

И ти ли ги заплашваше, че иначе ще бегаш у Франция ако не се изръсят за уредбата и ПС с игри?

Не, за Мозамбик.

[nradev1111]

В 4☆ хотел

Предполагам е в "Принцес".Познах ли?