Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

кви чиновници? В Софето ай-титата дето са с 6 инвестиционни имота са проблема…

От твоите Божи уста в моите скромни уши...щерката взе сертификат за IT от прагматик. С два западни езика и с един радомирски, се надявам да я земят некъде...

[ratten]

Както много се радва фауната от перона, за намаляващия брой сделки, така и ще се учуди на намаляващия брой продавачи. В един момент ще се тряснат по главите с репликата: "АМА КАК ТАКА?"

събужда се посред нощ, лордче, началник гарата
сърдит полутрезвен се провиква към стрелочника;
- каква е тая врява, бе момче, по никое време!?
- чакащите влака на глухия коловоз са се превъзбудили, началник
- и как така, бе!!! те дремат там от години...
- ами чули са, че ще има спад в цените на имотиту
- и, какво от това!? да не би да вземат да купят!??
- със сигурност НЕ
- ..тогава!!??
- ами, понижители, началник...

[bertram]

Всъщност, строителната продукция намалява. Същевременно, не е задължително строящата се жилищна сграда изобщо да стигне до пазара на недвижими имоти. Тя ще се отдава (под наем) цялата от инвеститора/строителя и няма да стигне до имотните портали в раздел "Продажби".
Освен това, ипотечни кредити или лихвите по тях никога не са играли роля в имотния пазар. Това не е разпространен способ за финансиране на жилищна покупка у нас. Паралелно с това, доходите се повишават и ще се повишават (след 13 дни - с 19.61%), безработицата е на изключително ниско ниво, спестяванията в банковата система се увеличават... Реалността е такава, че няма причина продавачите да продават и те ще са все по-малко на пазара, което много ще затяга предлагането.

за да се отдава успешно под наем са нужни наематели (не наематели-номади)
нащият пазар има прекалено много жилища, които се стягат за 'наемче да капе'

не е случайност, че супер богати строители строят и продават на шараните инвеститори с дебел марж... тези хора имат пари, защото знаят кога да пропуснат ръката ...

[Invmert]

няма място за паралел с България, където нямаме 30г фиксирани ипотеки + се строи като за последно, а сума народ къде по няколко неизползвани имота.

Всъщност, строителната продукция намалява. Същевременно, не е задължително строящата се жилищна сграда изобщо да стигне до пазара на недвижими имоти. Тя ще се отдава (под наем) цялата от инвеститора/строителя и няма да стигне до имотните портали в раздел "Продажби".
Освен това, ипотечните кредити или лихвите по тях никога не са играли значима роля в българския имотен пазар. Това не е разпространен способ за финансиране на жилищна покупка у нас. Паралелно с това, доходите се повишават и ще се повишават (след 13 дни - с 19.61%), безработицата е на изключително ниско ниво, спестяванията в банковата система се увеличават... Реалността е такава, че няма причина продавачите да продават и те ще са все по-малко на пазара, което много ще затяга предлагането.

[keizer]

Колко да е айляк?
Ето, цял ден съм в срещи и работата, работа, работа... Сега не смогвам да прочета всичко, което сте изписали хората от частния бизнес...
Аз очаквам вие да изкарвате заплатите ни (моята и на Бай лорда), а не ние вашите.

Имай предвид, че в момента чиновниците са голям фактор на пазара, като банките яко ги ухажват с изгодни ипотеки. Чиновниците от своя страна са се взели на сериозно заради добрите ДМС-та, които получават на всеки 3 месеца и си мислят, че ще ги получават вечно и яко пазаруват имоти.
При криза, като останем само на една гола заплата, то сметката трудно ще излиза.

кви чиновници? В Софето ай-титата дето са с 6 инвестиционни имота са проблема…

[Bailor]

друга причина
ама резултата същия

Както много се радва фауната от перона, за намаляващия брой сделки, така и ще се учуди на намаляващия брой продавачи. В един момент ще се тряснат по главите с репликата: "АМА КАК ТАКА?"

[ratten]

Колко да е айляк?
Ето, цял ден съм в срещи и работата, работа, работа... Сега не смогвам да прочета всичко, което сте изписали хората от частния бизнес...
Аз очаквам вие да изкарвате заплатите ни (моята и на Бай лорда), а не ние вашите.

Имай предвид, че в момента чиновниците са голям фактор на пазара, каато банките яко ги ухажват с изгодни ипотеки. Чиновниците от своя страна са се взели на сериозно заради добрите ДМС-та, които получават на всеки 3 месеца и си мислят, че ще ги получават вечно и яко пазаруват имоти.
При криза, като останем само на една гола заплата, то сметката трудно ще излиза.

трайчо, аз чиновник потен да пие вода не съм виждал
ако ме разбираш по въпроса за работата

[Traicho_80]

Ако си забелязал, чиновниците са най-добре по време на криза. Сигурна заплатка, някое и друго ДМС, тук-таме схемичка и работата е айляк. Само като дойде хайпа се мръщят, че не могат да догонят по доходи частния сектор и почват стачки за увеличения.

Колко да е айляк?
Ето, цял ден съм в срещи и работата, работа, работа... Сега не смогвам да прочета всичко, което сте изписали хората от частния бизнес...
Аз очаквам вие да изкарвате заплатите ни (моята и на Бай лорда), а не ние вашите.

Имай предвид, че в момента чиновниците са голям фактор на пазара, като банките яко ги ухажват с изгодни ипотеки. Чиновниците от своя страна са се взели на сериозно заради добрите ДМС-та, които получават на всеки 3 месеца и си мислят, че ще ги получават вечно и яко пазаруват имоти.
При криза, като останем само на една гола заплата, то сметката трудно ще излиза.

[Bailor]

трябва да измислиш някаква система от огледала, която да ти вкарва естествена светлина,
че от тия екрани с венерини хълмове ще те боли главата
и вентилация трябва да си направиш

Да, направи ми впечатление, че е задушно, някаква вентилация или рекуперация е задължителна.

[Bad_Bear]

трябва да измислиш някаква система от огледала, която да ти вкарва естествена светлина,
че от тия екрани с венерини хълмове ще те боли главата
и вентилация трябва да си направиш

Тъкмо това ми мина веднага през акъла. Като се вземе предвид и влагата, трябва вентилацията да е доста сериозна.

[ratten]

Там е друга причината- много хора са с фиксирани лихви на под 3% за 30 години и ако реши да продава за да си купи по- хубава къща или да отиде в друг град минава от 3% на актуалните проценти-6 и нещо.

друга причина
ама резултата същия

[ratten]

Страхотно решение, но в тази връзка, най-добре е да си построиш два етажа под земята. Преди 4 години гледах апарти /безумно скъпи/ в една новопостроена сграда в кв. Изток, на пряката , която започва точно срещу бившия хотел Плиска, от другата страна на Цариградско шосе, но изглежда, че имаше някакви проблеми и запори, щото й бяха спряли тока. Тя беше тип апарт хотел с рецепция и някакви скъпи дървени облицовки на партера. От любопитсво ми показаха и подземни нива с помещения, които не се продават, но бяха сигурно 15м. под земята и там насред януари, беше топло, без никакво отопление и ток. Замислих се дали мога и аз да си изкопая един етаж под къщата и да си обособя стаи с широкоекранни стени по новите технологии с гледки които се сменят с дистанционно, примерно да се редуват такива от тропиците с палми и такива от Скандинавия със северното сияние и кучешки впяг, на фона на заснежени хълмове.

трябва да измислиш някаква система от огледала, която да ти вкарва естествена светлина,
че от тия екрани с венерини хълмове ще те боли главата
и вентилация трябва да си направиш

[Bailor]

А не е ли така?

Като написа черен бидон се сетих за една от моите първи инвестиции и икономиии. Около 1980 год в руското списание моделист конструктор прочетох за слънчев душ. С помоща на дядо ми забихме 4 греди в двора, омотах ги с армиран найлон, отпред врата на панти. Отгоре сложих един 200 литров варел, който боядисах с черна боя. Слънчевият безплатен градински душ черпеше винаги най-топлата вода, чрез една хитра система от плаващ маркуч закрепен на парче стиропор.

Просто и ефективно. Съседи идваха, гледаха и копираха.
В последствие системата се надгради и оптимизира. Варела бе заменен от 300 литрови алуминиеви авиационни резервоари от Як 40, които бяха със профил на самолетно крило и голяма площ на слънцесбора.

Страхотно решение, но в тази връзка, най-добре е да си построиш два етажа под земята. Преди 4 години гледах апарти /безумно скъпи/ в една новопостроена сграда в кв. Изток, на пряката , която започва точно срещу бившия хотел Плиска, от другата страна на Цариградско шосе, но изглежда, че имаше някакви проблеми и запори, щото й бяха спряли тока. Тя беше тип апарт хотел с рецепция и някакви скъпи дървени облицовки на партера. От любопитсво ми показаха и подземни нива с помещения, които не се продават, но бяха сигурно 15м. под земята и там насред януари, беше топло, без никакво отопление и ток. Замислих се дали мога и аз да си изкопая един етаж под къщата и да си обособя стаи с широкоекранни стени по новите технологии с гледки които се сменят с дистанционно, примерно да се редуват такива от тропиците с палми и такива от Скандинавия със северното сияние и кучешки впяг, на фона на заснежени хълмове.

[bertram]

Защото няма предлагане. За да се реализира имотна сделка трябва да има купувачи и продавачи. След като последните ги няма, няма да има и имотни сделки. В САЩ имат много подобен проблем¹.

1. Купувачите на жилища в САЩ отново са готови да купуват, но продавачите на продават

в САЩ е масова практика да се сменят жилищата, но са с ипотеки и при купуване на по-високо се тегли нова и тн и тн

проблемът е, че масово хората имат 20-30г ипотеки теглени на 3-3.5%, а в момента са 6+% - затова и не продават и не се разширяват

остават само тези, които искат от наем да купят, но там като няма голям пазар на 'разширяващи се' има само нови проекти, които пък държат цена + комбинацията с висока лихва по ипотеката прави нещата меко казано сложни

има ги купувачи кеш, но те са малцинство на американския пазар

няма място за паралел с България, където нямаме 30г фиксирани ипотеки + се строи като за последно, а сума народ къде по няколко неизползвани имота.

[mitko2848]

Купувачите на жилища в САЩ отново са готови да купуват, но продавачите не продават

и що тъй правят
ще вземат и нашите да се научат

Там е друга причината- много хора са с фиксирани лихви на под 3% за 30 години и ако реши да продава за да си купи по- хубава къща или да отиде в друг град минава от 3% на актуалните проценти-6 и нещо.