Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Stamatko]

Ами аз съм явно от този тип инвеститори които мислят твърде много и не могат да вземат решение. Гледам оферти от двустайни в краен квартал до топ център или къща в съседните села. Абе напълно неориентиран. Пропуснатите ми ползи от нерешителност са големи. Не чакам голямото МЯУ или както там казвате ами по-хубавия строеж или оферта. Съответно цените са нагоре. За щастие и печеля повече отколкото успявам да изхарча. Инвестирам и в акции, etf, bitcoin. Въпроса ми беше дали двустаен в централната част, квартали или да събера за по-голям. Или пък офис, гаражи, магазини.
П.П. имам няколко апартамента във Варна които някой ден ще получа наследство и отделно моя. Та не съм нито под наем или пък безимотен.
В София да бях нямаше толкова да се чудя, ама нашия град ми е малко съмнителен.

[bertram]

Не съм дошъл при брокера за мнение. Имам таргети и идвам на оглед. Аз за Пловдив те питам. И искам твоето професионално мнение. Като притежаващ и управляващ имоти. И жилищни, и ниви.

ОК

Мнението ми е да се фокусираш и да не се разпиляваш само защото си се видял в някой лев. При имотите както във всичко има моменти да купиш, моменти да продадеш и моменти да пасуваш. Да си набиваш всеки лев в имоти особено в българската действителност е наивно. Гладен брокер няма да ти каже това - е аз ти го казвам. Дръж се по-зряло и не се плаши от някой лев в сметката (дай боже да се трупат бързичко). Хубаво е да вземеш предвид и фактът, че ти имоти имаш и е голяма разликата от това да нямаш имоти и само кеш.

До колкото знам отиваш към 60-така. Да си жив и здрав, но енергията не е безгранична. Какъвто и да е имот си иска някакво внимание и време, а колкото са по-разпиляни толкова по-сложно ще ти става това с годините. Е.. ако си 'патрон' и си имаш назначен секретар да се занимава с имотите ти - нямаш грижа, но не мисля, че си на тази фаза. Имаш имоти в родния град, имаш на морето , имаш в столицата, имаш и ЗЗ. Ако все пак държиш да е имот поне гледай да ти е логистично лесно.

В Пловдив си 'гастар' на национално ниво , но това не означава трайно местене и да купиш имот, че ти парел кеша точно в този момент е просто да си в мейнстрийма - твоя си работа. Всичко живо строи защото банките дават и народа купува (думи на предприемач). Обърни внимание, че сума строежи като са на кота 0 и вече разпродадени - да хората купуват, но и предприемачите 'не ги бавят'.


ЗЗ до твоя ЗЗ винаги е ок да вземеш. Апарт до твой апарт, при който си наясно от търсене и тн - също е ок (ако ти се плаща цената). Ама да тичаш като първокласник на екскурзия в лунапарк - не ми се струва ок за годинте ти.

Сигурен съм, че бота и жонката биха ти казали - издумкай сухото за каки и б..о

Хубава вечер!

[COVID-19]

X_Y, колко време да ти оставя да се вразумиш... ?!?
Предполагам, знаеш чия собственост е сайта...
Дали се досещаш, откъде ще дойде натягането на гайките...?!?

[bulgarian lev]

ти плащаш на брокер - имаш професионално мнение. мнение от форум не би следвало да ти е фактор.

ако все пак държиш ще ти отговоря

Не съм дошъл при брокера за мнение. Имам таргети и идвам на оглед. Аз за Пловдив те питам. И искам твоето професионално мнение. Като притежаващ и управляващ имоти. И жилищни, и ниви.

[bertram]

Демек ти и мен ме обърка, уважаеми Берти...да купя ли и аз в Пловдив те питам? Инфлацията, обезценката на кинтите знаеш че е факт от години и така ще бъде. Сега остава да ни кажеш да спестяваме в злато, коини и платина и като спихнат цение да купим (те другите инвеститори пасат трева), чакалите не купуват, на чакалите ИМ купуват обикновено или чакат да им падне от баба, дедо нещо наследство.
Та...какво да правим аз и Стаматчо? Дай моля те категоричен отговор. В София съм с Ковида и бяхме на един оглед. Но много високи цените.

ти плащаш на брокер - имаш професионално мнение. мнение от форум не би следвало да ти е фактор.

ако все пак държиш ще ти отговоря

[bulgarian lev]

Благодаря за отговора. А смятате ли, че има смисъл да поспестя за по-голям. Там цената на кв.м е по-изгодна. Или пък някакви алтернативи от рода на офис, магазин, гараж. Забелязвам, че сякаш двустайните са най-търсени и за купуване и за наеми.

Ако ще спестяваш няма да спестиш за по-голям, а ще спестиш за наем. Извини ме за грубото сравнение - от въздържане пишката ти ще стане ли по-голяма. Надявам се не се обиждаш, хумор по докторски. Но мисля че ме разбра.

[Bad_Bear]

180кЕ - и илядо лева наем преди данъци

Бетърчо, къде си да кажеш, толкова ли го закъсаха у Варна наемите?

[bulgarian lev]

така като те чета имаш спестени 130-180К евро, които не си спестил в последната година (предполагам). Живееш във Варна. Влакът с имотите не спира.. ако беше за инвестиция можеше да си взел вече. Ако имаш близки/приятели, които имат апартаменти и отдават под наем в кваталите, които те интересуват - поразпитай ги тях. Тук трудно ще получиш адекватно мнение.

ако дадеш 150К евро ~ 300K лв за обзаведен двустаен и му търсиш 1000лв наем това 25г, което не е рентабилно според дебелите книги. Да инфлацията си върви, но не пропускай и факта, че Варна е първенец по предлагане на имоти за 'наемче да капе'. при положение, че е 1/3 (по-скоро 1/4) от София, а броя имоти за под наем редовно бие софийския... това трябва да ти говори нещо.

Войната в Украйна също е фактор, но не бива да се пропуска момента, че ако нещата задълбочат няма да ги има украинците с готови спестявания, които да наемат и рано или късно ще се насочат към държави, където има работни места за тях... в България предимно редим тухли за наеми и не създаваме работни места много много.

Ако те е страх, че парите ти се обезценяват (факт е глобалното генериране на пари) - може да вземеш някоя къща около Варна ( не е нужно да е на брега) и да си я ползваш ти, а в даден момент може да пуснеш тристайния и да си живееш в къщата.. не се знае знае ли се.

и пак да подчертая - мнението ми не е обективно и те съветвам да потърсиш мнение от близки и приятели, които отдават във Варна.

Демек ти и мен ме обърка, уважаеми Берти...да купя ли и аз в Пловдив те питам? Инфлацията, обезценката на кинтите знаеш че е факт от години и така ще бъде. Сега остава да ни кажеш да спестяваме в злато, коини и платина и като спихнат цение да купим (те другите инвеститори пасат трева), чакалите не купуват, на чакалите ИМ купуват обикновено или чакат да им падне от баба, дедо нещо наследство.
Та...какво да правим аз и Стаматчо? Дай моля те категоричен отговор. В София съм с Ковида и бяхме на един оглед. Но много високи цените.

[bertram]

Здравейте. Имам конкретен въпрос. Мислите ли, че в момента покупката на двустаен апартамент във Варна за отдаване под наем е разумна. В районите където ми харесва цените са 130-180к. В повечето случаи обзаведени доста прилично. Евентуално около 1000 лв е реалистично да се очаква наем. Мислите ли, че по-добре да се гони нещо по-евтино в кварталите или пък на същата цена по-голямо. Или пък да поспестя още 1-2 години и да взема 3-4 стаен за около 250к за лично ползване. Изобщо всякакви съвети и идеи са добре дошли.
П.П. Живея в приличен тристаен апартамент в добър район.

така като те чета имаш спестени 130-180К евро, които не си спестил в последната година (предполагам). Живееш във Варна. Влакът с имотите не спира.. ако беше за инвестиция можеше да си взел вече. Ако имаш близки/приятели, които имат апартаменти и отдават под наем в кваталите, които те интересуват - поразпитай ги тях. Тук трудно ще получиш адекватно мнение.

ако дадеш 150К евро ~ 300K лв за обзаведен двустаен и му търсиш 1000лв наем това 25г, което не е рентабилно според дебелите книги. Да инфлацията си върви, но не пропускай и факта, че Варна е първенец по предлагане на имоти за 'наемче да капе'. при положение, че е 1/3 (по-скоро 1/4) от София, а броя имоти за под наем редовно бие софийския... това трябва да ти говори нещо.

Войната в Украйна също е фактор, но не бива да се пропуска момента, че ако нещата задълбочат няма да ги има украинците с готови спестявания, които да наемат и рано или късно ще се насочат към държави, където има работни места за тях... в България предимно редим тухли за наеми и не създаваме работни места много много.

Ако те е страх, че парите ти се обезценяват (факт е глобалното генериране на пари) - може да вземеш някоя къща около Варна ( не е нужно да е на брега) и да си я ползваш ти, а в даден момент може да пуснеш тристайния и да си живееш в къщата.. не се знае знае ли се.

и пак да подчертая - мнението ми не е обективно и те съветвам да потърсиш мнение от близки и приятели, които отдават във Варна.

[Stamatko]

Благодаря за отговора. А смятате ли, че има смисъл да поспестя за по-голям. Там цената на кв.м е по-изгодна. Или пък някакви алтернативи от рода на офис, магазин, гараж. Забелязвам, че сякаш двустайните са най-търсени и за купуване и за наеми.

[bulgarian lev]

Здравейте. Имам конкретен въпрос. Мислите ли, че в момента покупката на двустаен апартамент във Варна за отдаване под наем е разумна. В районите където ми харесва цените са 130-180к. В повечето случаи обзаведени доста прилично. Евентуално около 1000 лв е реалистично да се очаква наем. Мислите ли, че по-добре да се гони нещо по-евтино в кварталите или пък на същата цена по-голямо. Или пък да поспестя още 1-2 години и да взема 3-4 стаен за около 250к за лично ползване. Изобщо всякакви съвети и идеи са добре дошли.
П.П. Живея в приличен тристаен апартамент в добър район.

Купувай ако си решил не по-евтиното, а по-скъпото с по-добрата локация и наемен потенциал.
Но питай чакала Ветърчо за всеки случай.

[Stamatko]

Здравейте. Имам конкретен въпрос. Мислите ли, че в момента покупката на двустаен апартамент във Варна за отдаване под наем е разумна. В районите където ми харесва цените са 130-180к. В повечето случаи обзаведени доста прилично. Евентуално около 1000 лв е реалистично да се очаква наем. Мислите ли, че по-добре да се гони нещо по-евтино в кварталите или пък на същата цена по-голямо. Или пък да поспестя още 1-2 години и да взема 3-4 стаен за около 250к за лично ползване. Изобщо всякакви съвети и идеи са добре дошли.
П.П. Живея в приличен тристаен апартамент в добър район.

[Traicho_80]

знам какво е ПИ и УПИ и смяна на преднзаначение и тн и тн.
това, което исках да ги кажа е, че цената за 'сред нищото' е висока - много висока.
нали от бранша повтаряте само това локация-локация-локация
при прекалено завишена цена излиза по-изгодно да се купи ЗЗ с възможно най-куцата категория (или някой запустял стоп. двор) и да се мине през процедура, която е бавна, но не невъзможна. Ако зоната не е гореща точка на интерес - ще може относително лесно (и евтино) да мине процедурата, защото едно е да сменяш до София, а съвсем друго е да сменяш нейде из България далеч от голям областен град/индустриална зона/. Свидетел съм как на доста ниви им смениха предназначението за година и половина - две години. Ниви купени в диапазон 1000-1500. Да чака се година-две, но и себестойността на имота идва много по-изгодна. Дето викаш за солар пример : Нива 11 дка купена за 16 500лв (знам точно, защото имах интерес и ми я купиха под носа, когато беше хайпа със соларите) и смениха предназначението за ФЕЦ за година и малко. Знаеш колко са държавните такси за 11 декара + не толкова драматична такса за фирмата, която движи документацията. Преотреждането е факт и себестойността е много много по-ниска от разни имоти продавани с 'готови документи' от инвеститори, които се занимват в този сегмент. При така създалата се пазарна ситуация не е ясно дали ще го правят солара, но имота е подготвен и им е буквално без пари на фона на самата инвестиция за мегават солар.

ако беше относително близко до София, Варна, Бургас или друг голям областен град - що годе може и да мине тази оценка. За солар е в порядък по-скъпо, а за някакво производство - хората търсят места с население (с нормален профил) в околността, за да имат персонал. В онзи район читава работна ръка е нещо много имагинерно, защото народа се изтегли към големите градове и чужбината.
за съжаление това е положението и не мисля, че някой се радва на пустеещи имоти...реалността ни е такава.

ако наистина си имал неприлични предложения (както сам се изразвяваш) от емисари на кумчо вълчо - личното ми мнение е, че е трябвало да ги приемеш и да им го 'лъзнеш' - по-добре врабче в ръката отколкото орел в небето.

Колегата ковид19 брокер ли е?

[bertram]

Точно така. Няма смешно, но го интригантсваш с "проучвания" и "шараните" лапат..., да не казвам какво.
В сряда имах сделка в Шумен да я завърша. Загледах поредния соларен парк, изграждащ се до пътя, на земеделска земя.
Та въпроса ми към вас със Scotty и ония другия убавец, е:
Правите ли разлика между ПИ с предназначение за производство и НИВА, на която ще сменят предназначенито.
Плодородната земя е за производство на продукция..!!!

знам какво е ПИ и УПИ и смяна на преднзаначение и тн и тн.
това, което исках да ги кажа е, че цената за 'сред нищото' е висока - много висока.
нали от бранша повтаряте само това локация-локация-локация
при прекалено завишена цена излиза по-изгодно да се купи ЗЗ с възможно най-куцата категория (или някой запустял стоп. двор) и да се мине през процедура, която е бавна, но не невъзможна. Ако зоната не е гореща точка на интерес - ще може относително лесно (и евтино) да мине процедурата, защото едно е да сменяш до София, а съвсем друго е да сменяш нейде из България далеч от голям областен град/индустриална зона/. Свидетел съм как на доста ниви им смениха предназначението за година и половина - две години. Ниви купени в диапазон 1000-1500. Да чака се година-две, но и себестойността на имота идва много по-изгодна. Дето викаш за солар пример : Нива 11 дка купена за 16 500лв (знам точно, защото имах интерес и ми я купиха под носа, когато беше хайпа със соларите) и смениха предназначението за ФЕЦ за година и малко. Знаеш колко са държавните такси за 11 декара + не толкова драматична такса за фирмата, която движи документацията. Преотреждането е факт и себестойността е много много по-ниска от разни имоти продавани с 'готови документи' от инвеститори, които се занимват в този сегмент. При така създалата се пазарна ситуация не е ясно дали ще го правят солара, но имота е подготвен и им е буквално без пари на фона на самата инвестиция за мегават солар.

ако беше относително близко до София, Варна, Бургас или друг голям областен град - що годе може и да мине тази оценка. За солар е в порядък по-скъпо, а за някакво производство - хората търсят места с население (с нормален профил) в околността, за да имат персонал. В онзи район читава работна ръка е нещо много имагинерно, защото народа се изтегли към големите градове и чужбината.
за съжаление това е положението и не мисля, че някой се радва на пустеещи имоти...реалността ни е такава.

ако наистина си имал неприлични предложения (както сам се изразвяваш) от емисари на кумчо вълчо - личното ми мнение е, че е трябвало да ги приемеш и да им го 'лъзнеш' - по-добре врабче в ръката отколкото орел в небето.

[bulgarian lev]

Викаш..., на караминьол ще ги праскаме...

С конкурс за красота и интеУект.