Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Traicho_80]

Естествено, нема да чака Трайчовица...и пак на нови оферти с 5% нагоре.

101% ще го е продал. Едва ли е последния ап. на света, но все пак си имаше и кусури (гледката).

[Traicho_80]

Що не захлупваш? Изброи само позитиви.

Опипвам пазара, докато чакам сериозна финансова инжекция и ако няма обструкции ще захлупвам независимо от пазара. Ама докато парата не влезе в сметката съм си кибик. Аз бърза работа нямам.

[kinyalo]

Що не захлупваш? Изброи само позитиви.

Е чак пък да купува. Той само си пита.

[bulgarian lev]

тоя няма ли да го продаде до лятото

Естествено, нема да чака Трайчовица...и пак на нови оферти с 5% нагоре.

[bulgarian lev]

няма избиване
не и на тези нива на пазара
не и с това ново, което се стяга в момента за под наем

Берти, в момента търся под наем в Пловдив. Ясно е колко ново се е нароило около всички възлови места, по квартали мога да ти ги изброявам. Нов двустаен ново строителство е между 340 и 420€. И то извън център. Гледам да има паркомясто че си е "бало ммм"... има предлагане, но цените са тези. Не са високи, въпроса е колко са позволими за част от населението.

[bulgarian lev]

Днес бях на оглед на последен останал апартамент от инвеститор...
Блока е с току що взет акт 16, добро изпълнение, стаите са достатъчно големи, апартамента е на среден етаж и с добро изложение, цената на квадрат е аналогична на тази със зеленото в същия квартал. Свързах се директно с инвеститора, той ми обяви цена (без пазарлък) с 5% надолу от офертата, която се предлага от брокерите (преди това се чух с тях и ги питах за лека отстъпка, като те ми потвърдиха, че има вариант). В момента в апартамента се правят довършителни работи защото според инвеститора така ще го продаде по-лесно (продава се от 2-3 месеца).

Що не захлупваш? Изброи само позитиви.

[bulgarian lev]

Ами има, ето нашият общ приятел Левчо наскоро купи вила и можеше спокойно да я отдаде на дългосрочен наем с 8% нетна доходност.

Показах я на Диска, хареса му. Пратих му снимки. Аз отдавна казвах. Първо с тайминга се купува в Столицата когато можеш и цените бяха ниски. После са купува друго..но то поскъпнаха и селските къщи. До това доведе welcome Covid 19.

[direkto4eto2]

всички тези 'улеснения', които си изброил вдигат цената на довършителните (и подръжката) - значително

това няма избиване, но иначе е хубава мантра

въртиш синджирчето, наемчето капе, дизайнера сит, банкера сит, майстора сит, инвеститора сит, наемателя доволен за десетилетия, а ти трупаш капиталова..отдавна се затвори прозореца за този род покупки

в момента се върти една безумна спекула + едни хора си набиват спестяванията в тхули, защото нямат друга идея какво да правят с тях.

Не ми излезе толкова скъпо преди няколко години. Считам, че моето време е най-ценния и оскъден актив, предвид че работя като ненормален.

Но да, в ден днешен тази "схема на делегиране" излиза много по-различна под чертата.

[bertram]

Може и да си прав.
За нов ремонт сега си е бая пара, плюс скъпия апарт. Имах един на БДС и го продадох защото не исках да поема такъв голям ремонт.

всички тези 'улеснения', които си изброил вдигат цената на довършителните (и подръжката) - значително

това няма избиване, но иначе е хубава мантра

въртиш синджирчето, наемчето капе, дизайнера сит, банкера сит, майстора сит, инвеститора сит, наемателя доволен за десетилетия, а ти трупаш капиталова..отдавна се затвори прозореца за този род покупки

в момента се върти една безумна спекула + едни хора си набиват спестяванията в тхули, защото нямат друга идея какво да правят с тях.

[direkto4eto2]

няма избиване
не и на тези нива на пазара
не и с това ново, което се стяга в момента за под наем

Може и да си прав.
За нов ремонт сега си е бая пара, плюс скъпия апарт. Имах един на БДС и го продадох защото не исках да поема такъв голям ремонт.

[bertram]

Все пак по-сериозните ремонти се разпределят за години напред, поне 10.
Тук не мога да говоря защото нямам тези исторически данни и опит, но съм виждал ремонти, които след 15 години почти не са мръднали, дори без боядисване (става дума за семеен апартамент където се живее постоянно).

Иначе дизайнер/проджект мениджър/надзор е едно от най-добрите неща, които съм правил. Беше направо кеф и не мисля че тези няколко хиляди в контекста на апартамент, който ще държа 30-40 години е проблем.
Проектира, координира и доставя всичко от А до Я. Намесвал съм се минимално, колкото да ми е интересно. Знам, че съм имал късмет. Препоръчвам да се пробва.

няма избиване
не и на тези нива на пазара
не и с това ново, което се стяга в момента за под наем

[direkto4eto2]

Да, прави си, че установих, че отдаването под наем на апартамент не се оказа моето нещо. Досега отдавах гаражи и за тях не е голям ангажимента. От ремонт до ремонт и от довършителни до довършителни работи има голяма разлика. Бившата ми жена даваше под наем един двустаен, който беше осран след първите наематели точно за една година. Наложи се да пребоядисам всичко без таваните, за малко се размина и смяна на ламината, макар да беше от висок клас. Също искам някои неща да си ги правя сам, за да знам, че не съм с две ръце завряни в Д-то. Но дори и при довършителните работи си трябва да отделиш време, без значение наличието на доверен човек. Даже и да си наема дизайнер, който да следи и за ремонта с негови хора, пак участвам в избор на материли, десени, т.н. и контролиране на процеса. Преди месец се запознах с такъв дизайнер, може да е от полза в бъдеще, но сигурно удоволствието ще е скъпо и ще се отрази на ROI, както и доверения човек. Имам такъв предвид, но ми е споменавал цифри от сорта на един месечен наем годишно. Ако пусна 3-4 апартамента, може и да си струва, но 5-те % доходност и то смятани на цени на придобиване преди 2 години заминават на кино. Следователно от сметките и това, което казваш излиза, че инвестиционните НИ стават все по-безсмислени на сегашните цени, ели пък ако поскъпнат още имотите.

Все пак по-сериозните ремонти се разпределят за години напред, поне 10.
Тук не мога да говоря защото нямам тези исторически данни и опит, но съм виждал ремонти, които след 15 години почти не са мръднали, дори без боядисване (става дума за семеен апартамент където се живее постоянно).

Иначе дизайнер/проджект мениджър/надзор е едно от най-добрите неща, които съм правил. Беше направо кеф и не мисля че тези няколко хиляди в контекста на апартамент, който ще държа 30-40 години е проблем.
Проектира, координира и доставя всичко от А до Я. Намесвал съм се минимално, колкото да ми е интересно. Знам, че съм имал късмет. Препоръчвам да се пробва.

[ratten]

такъв наемател не съм виждал за 30г отдаване

е, намират се
имам едно инженерче под наем. беше си сменил сам бойлера
каза ми, като отидох за наема
лятото ще направи 10 години. не съм му пипал наема откак е влязал.

[bota156]

имали сте лош старт с първия
но рядко се налагат сериозни ремонти при нормална експлоатация
най-много някоя мека връзка да смениш или кранче. хубаво е да имаш добър познар майстор на когото да може да звъннеш инцидентно.
напомням, че всички дребни ремонти са грижа на наемателя. и тия неща може спокойно да си вика сам майстор.

такъв наемател не съм виждал за 30г отдаване

[ratten]

Да, прави си, че установих, че отдаването под наем на апартамент не се оказа моето нещо. Досега отдавах гаражи и за тях не е голям ангажимента. От ремонт до ремонт и от довършителни до довършителни работи има голяма разлика. Бившата ми жена даваше под наем един двустаен, който беше осран след първите наематели точно за една година. Наложи се да пребоядисам всичко без таваните, за малко се размина и смяна на ламината, макар да беше от висок клас. Също искам някои неща да си ги правя сам, за да знам, че не съм с две ръце завряни в Д-то. Но дори и при довършителните работи си трябва да отделиш време, без значение наличието на доверен човек. Даже и да си наема дизайнер, който да следи и за ремонта с негови хора, пак участвам в избор на материли, десени, т.н. и контролиране на процеса. Преди месец се запознах с такъв дизайнер, може да е от полза в бъдеще, но сигурно удоволствието ще е скъпо и ще се отрази на ROI, както и доверения човек. Имам такъв предвид, но ми е споменавал цифри от сорта на един месечен наем годишно. Ако пусна 3-4 апартамента, може и да си струва, но 5-те % доходност и то смятани на цени на придобиване преди 2 години заминават на кино. Следователно от сметките и това, което казваш излиза, че инвестиционните НИ стават все по-безсмислени на сегашните цени, ели пък ако поскъпнат още имотите.

имали сте лош старт с първия
но рядко се налагат сериозни ремонти при нормална експлоатация
най-много някоя мека връзка да смениш или кранче. хубаво е да имаш добър познар майстор на когото да може да звъннеш инцидентно.
напомням, че всички дребни ремонти са грижа на наемателя. и тия неща може спокойно да си вика сам майстор.