Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[drakkar]

Когато се купуват 100 единици имот от предприемач в него винаги е имало включени 20 единици ДДС . И никой частен потребител не е можел да си връща даденото ДДС . И ако някой реши да продаде купено жилище за 100 на 150 .................. ще се наложи да го продаде за 80 , за да се включи вътре и ДДС . Въпросът е кой ще купи обявено жилище на 80 единици при условие че с ДДС отново става 100 . Явно спадът ще е с едни 20% отгоре , а ние го чакаме 80% - значи 100% спад . Така мисля е в тона на статията .

Ако физическото лице му се наложи да продава на загуба какво става с ДДС? Защото дотук се разглежда единствено варианта поскъпване всяка година.

[corner]

[h=1]

Ето как този апартамент рязко ще поскъпне.

Например цената на жилището, закупено от строителния предприемач, е 100 единици плюс още 20 заради ДДС. Ако собственикът впоследствие реши да го продаде за 150 единици, това жилище вече ще струва на новия купувач 180 единици заради начисления 20% налог. И тъй като продавачът няма право да си възстанови платените на строителя 20 единици ДДС, много вероятно е той да надуе още повече цената - примерно да продаде жилището за 170 единици, вместо за 150. От което имотът за крайния клиент сериозно ще се оскъпи и ще надхвърли 200 единици, след начисления ДДС.

Когато се купуват 100 единици имот от предприемач в него винаги е имало включени 20 единици ДДС . И никой частен потребител не е можел да си връща даденото ДДС . И ако някой реши да продаде купено жилище за 100 на 150 .................. ще се наложи да го продаде за 80 , за да се включи вътре и ДДС . Въпросът е кой ще купи обявено жилище на 80 единици при условие че с ДДС отново става 100 . Явно спадът ще е с едни 20% отгоре , а ние го чакаме 80% - значи 100% спад . Така мисля е в тона на статията .

[ratten]

Министерство на финансите помпа ценови скок на пазара на имоти

Промени в Закона за ДДС ще направят жилищата още по-недостъпни за обикновените хора

https://www.segabg.com/category-obse...azara-na-imoti



Ето как този апартамент рязко ще поскъпне.

Например цената на жилището, закупено от строителния предприемач, е 100 единици плюс още 20 заради ДДС. Ако собственикът впоследствие реши да го продаде за 150 единици, това жилище вече ще струва на новия купувач 180 единици заради начисления 20% налог. И тъй като продавачът няма право да си възстанови платените на строителя 20 единици ДДС, много вероятно е той да надуе още повече цената - примерно да продаде жилището за 170 единици, вместо за 150. От което имотът за крайния клиент сериозно ще се оскъпи и ще надхвърли 200 единици, след начисления ДДС.

да се стягат поклонниците на професора краси и бъртрам
към наема освен инфлацията и очакванията за превавалутиране
ще се добави и едно 20%

както спомена лева,
таз година 12е на квадрат
догодина 15

[better]

Това е знак, че пазарът на имоти, особено в София, е надценен, признават дори и брокерите. Според тях трябва да се вземат по-сериозни мерки за охлаждане на пазара.

Тва е от долната статия.....

[better]

Министерство на финансите помпа ценови скок на пазара на имоти

Промени в Закона за ДДС ще направят жилищата още по-недостъпни за обикновените хора

https://www.segabg.com/category-obse...azara-na-imoti



Ето как този апартамент рязко ще поскъпне.

Например цената на жилището, закупено от строителния предприемач, е 100 единици плюс още 20 заради ДДС. Ако собственикът впоследствие реши да го продаде за 150 единици, това жилище вече ще струва на новия купувач 180 единици заради начисления 20% налог. И тъй като продавачът няма право да си възстанови платените на строителя 20 единици ДДС, много вероятно е той да надуе още повече цената - примерно да продаде жилището за 170 единици, вместо за 150. От което имотът за крайния клиент сериозно ще се оскъпи и ще надхвърли 200 единици, след начисления ДДС.

[danetha]

Те банкерите балъци бре .Вместо да напазаруват апартаменти и да ги пуснат под наем,дават "евтини" кредити на "бизнесмените" да се гушат на техен гръб.

Дълговите "бизнесмени" ако си напрегнат празните глави може и да им светне

[bulgarian lev]

Викаш догодина по Коледа ще подминем цените в Манхатън.

Аз ги не знам цените в Манхатън, ама някои жилища, като например в Милениума зад НДК като нищо ще минат 15 евра на метър.

[better]

Пусти банкери не дават.

Дали са достатъчно:

Бългapcĸитe дoмaĸинcтвa дължaт вeчe нaд 45 милиapдa лeвa пoд фopмaтa нa ĸpeдити

B ĸpaя нa нoeмвpи 2024 г. ĸpeдититe зa нeпpaвитeлcтвeния ceĸтop ca 102.088 млpд. лв. (51.2% oт БBΠ) пpи 100.515 млpд. лв. ĸъм oĸтoмвpи 2024 г. (50.4% oт БBΠ).


От тия 102 млрд, ако сложим лихви и такси средно 4%, това прави грубо 4 млрд приход за банките.
Да кажем, че печалбата е 50%, това прави 2 млрд на год, от гърбината на Ганчо.

П.с за какво ти е да правиш фабрики за коли (например) да организираш хиляди хора, да се бориш с конкуренцията от Китай, като можеш да направиш баМка, да създаваш "пари" (виртуални) от въздуха и да ги раздаваш?


https://money.bg/credits/balgarskite...a-krediti.html

[better]

Немаме тея паре, как що? Накупихме по 9 за последните 2 петилетки. Ти имаш от конете, но пак не купуваш. Аз бих диверсифицирал. Продавам 2 коня и купувам. Два коня държа и след пет години продавам апарта. За по-малък период с имот не си заслужава разходите. А и с ДДС при продажба на ново, още не съм проучил закона както трябва хич не си заслужава.
Ипотекирам го и с парата и половин кон бия още един. И двата под наем.

Не купувам, защото имам за живеене.
За инвестиция пък е абсурд - при 5000 евра и наем 7-8 евра на кв, ще се избива след има няма 60 год.

[Evgo]

Кое му е евтиното бре.Едностаен за тотален ремонт 250 000 лв.

Визирам конкретен случаи, знам, че има и други такива.

В блока ми се продаде двустаен панелен апартамент 65 кв.м., на първи етаж, до метро за под 100 000 евро преди 1 г. А вървят по 130 000 евро поне.

Апартаментът имаше подобреня, обаче вътре живееше уникален мърляч и смърдел, не си беше мил прозорците 15 г. Но за да го продаде малко поразчисти вътре и ги изми с един приятел.

Новите хора си го оправиха и стана хубав.

[better]

Щом тва е 5 евра, аз с моите централни локации и перфектни общи части и сгради съм на 8 и 12 евра съответно....на метър. . Не се шегувам, догодина по Коледа ще ви пиша 10 и 19 преди ЕЗ баш. Но средната в София ще е около 2700 - 2900.

5 евра са, но си стоят от доста време, така че, ти можеш да си искаш и 20 евра, никой не ти пречи.

[nradev1111]

Добре де, защо не купиш още един тогава?
Честно, не мога да ви разбера, казвате, че качват пък не купувате. Защо?

Пусти банкери не дават.

[nradev1111]

Честито Рождество Христово.

Прав си за приоритетите.

Да не очаквате бебенце?


Нещата с имотите са много относителни. Който следи обявите е наясно. Има хора, които не разбират и ги мързи да си почистят и да си стегнат апартамента. И го пускат евтин за продажба. Виждал съм сходни апартаменти да се продават за 68 000 евро с ремонт и 40 000 евро без ремонт. А разликата не е малка. Виждал съм двустаен и тристаен апартамент в един и същи блок да се продават за сходни пари, двустайния с ремонт, тристайния без ремонт. Все още се намират евтини обяви в масовите квартали в София, ако човек следи и разбира.

Поздрави

Кое му е евтиното бре.Едностаен за тотален ремонт 250 000 лв.

[nradev1111]

Ако ще купува сега,сметнато с разходите,може и никога да не излезе на печалба.
Но важното е да сме в играта,да има балъци като радка който да кихат на банката на всяко 30-то число и да си мислят,че са някакви "бизнесмени"

Те банкерите балъци бре .Вместо да напазаруват апартаменти и да ги пуснат под наем,дават "евтини" кредити на "бизнесмените" да се гушат на техен гръб.

[Evgo]

Честито Рождество на всики празнуващи. Желая добра почивка на всички и много успехи.

Морски, кога ще завърши ремонта, какво е качеството на изпълнение? Аз лично не бих прибързвал с големи бъдещи планове за покупки на клиники и т.н. Професионалистите винаги ще имат пари, но дали ще имат семейство и време за него, никой не им е обещал.

Берти, стратегията работи, но човек не трябва да забравя и да живее и да обръща внимание на важните неща... Всяко нещо търпи пауза и рисюм. Иначе съм харесал един гараж за 28евра в момента и говорих с един неадекватен брокер-брокерка.

Мави, поздрави )

Честито Рождество Христово.

Прав си за приоритетите.

Да не очаквате бебенце?


Нещата с имотите са много относителни. Който следи обявите е наясно. Има хора, които не разбират и ги мързи да си почистят и да си стегнат апартамента. И го пускат евтин за продажба. Виждал съм сходни апартаменти да се продават за 68 000 евро с ремонт и 40 000 евро без ремонт. А разликата не е малка. Виждал съм двустаен и тристаен апартамент в един и същи блок да се продават за сходни пари, двустайния с ремонт, тристайния без ремонт. Все още се намират евтини обяви в масовите квартали в София, ако човек следи и разбира.

Поздрави