Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Забравяш най-важното - освен сигурно и уютно, в децката е и безплатно. В децката нямаш разходи за наем, нямаш разходи за ипотеки, нито разходи за комисионни на брокерски чакали.
Съответно спестените пари можем да ги вложим в разни печеливши инвестиции.

Ти като толкова искаш - набвай 200 000 евро за стара панелка, или пък за нова маломерка, за да си я държиш празна,
или да я даваш под наем на пияници и наркомани за по 400 евро на месец...

Извинявай, ама това е форум за инвестиции,
а не форум за набутвации...

Сигурен ли си?
Не съм виждал ни един въпрос тука как да ИЗКАРАМ/СПЕЧЕЛЯ 100к. Всичко пита къде да НАБУТАМ 100к без никаква идея за изкарване на пари.
Не съм видял и НИ ЕДИН ОТГОВОР как да ИЗКАРАМ ПАРИ

[IaneSandanski]

Глупости на търкалета. В атина има разделение. 50+г са на 3-4 ПЪТИ по ниски цени от новото, а не 30-40% и то в измислени квадратури на новото в шопия иначе цената на м2 е еднаква

Ми и такова сегментиране си има според качеството на новото строителство. Има доста ново строителство, което се доближава до панелки като качество, дори по-зле като разпределение и цените са си съответни. Има и доста луксозно ново на други цени. Чак 3-4 пъти разлика не вярвам да има на една и съща локация освен ако не става дума за наистина топ качество, аз такова не съм виждал, примерно с дебели плочи, високи тавани, шумоизолации в стени и плочи, големи площи, голям уединен двор, поне по 2 гаража на апартамент и прочие, които да доближат изживяването до къща.

[bota156]

Пазарът си е сегментиран отдавна. Колко още да се раздалечават топ имотите от гетата? Все пак има някакъв баланс, и топ имотите са в същата бедна и провинциална европейска столица, а не в Париж.

Глупости на търкалета. В атина има разделение. 50+г са на 3-4 ПЪТИ по ниски цени от новото, а не 30-40% и то в измислени квадратури на новото в шопия иначе цената на м2 е еднаква

[IaneSandanski]

Не бих правил паралели между имотния пазар у нас и пазара в която и да е друга държава. НИ в България се движат от уникални процеси и специфики, които никъде по света ги няма.

За моя най-голяма изненада няма и сегментиране на пазара, което очаквах още с началото на Ковида. Цените на новото и на панелки се движат почти успоредно. Това вече е големия шок за мен.

Пазарът си е сегментиран отдавна. Колко още да се раздалечават топ имотите от гетата? Все пак има някакъв баланс, и топ имотите са в същата бедна и провинциална европейска столица, а не в Париж.

[Frosty]

В деЦката винаги е най-сигурно и най-уютно. Мама бди около деЦката да няма никакви опсности за малък бебчо, да му е чисто, топло и уютно.

Забравяш най-важното - освен сигурно и уютно, в децката е и безплатно. В децката нямаш разходи за наем, нямаш разходи за ипотеки, нито разходи за комисионни на брокерски чакали.
Съответно спестените пари можем да ги вложим в разни печеливши инвестиции.

Ти като толкова искаш - набвай 200 000 евро за стара панелка, или пък за нова маломерка, за да си я държиш празна,
или да я даваш под наем на пияници и наркомани за по 400 евро на месец...

Извинявай, ама това е форум за инвестиции,
а не форум за набутвации...

[Tepix]

Аз не говоря, че безработицата е фактор. А казвам, че корелацията безработица - цени на имоти е желязна. Наблюдавам пазарите на имоти в две държави и корелацията е присъствала неотменно до сега.
И...безработицата е най-важният елемент за да имаш представа кога ще започва пукане на балон. Засега няма никакви подобни индикации.
[ATTACH=CONFIG]n4165867[/ATTACH]

Не бих правил паралели между имотния пазар у нас и пазара в която и да е друга държава. НИ в България се движат от уникални процеси и специфики, които никъде по света ги няма.

За моя най-голяма изненада няма и сегментиране на пазара, което очаквах още с началото на Ковида. Цените на новото и на панелки се движат почти успоредно. Това вече е големия шок за мен.

[два_таралежа]

Безработицата е най-маловажният фактор за цените на НИ. Основните играчи на пазара или не работят официално, или работят нещо за парлама.
Има някакви проценти, които се движат от хорица на заплата с ипотечка, но те са все по-малко и с все по-малък дял.

Спиране на някаква линия на субсидии, разбиване на наркоканал или затягане на контрола в съдебната система ще бъде много по-разрушителен за пазара на имоти в България, отколкото лихвени проценти и коефициент на заетост.

Аз не говоря, че безработицата е фактор. А казвам, че корелацията безработица - цени на имоти е желязна. Наблюдавам пазарите на имоти в две държави и корелацията е присъствала неотменно до сега.
И...безработицата е най-важният елемент за да имаш представа кога ще започва пукане на балон. Засега няма никакви подобни индикации.

[два_таралежа]

Виж как вече и сам се ориентираш! Научили сме поне тебе да разпознаваш дийп-фейка!

Човекът е търговец, не е финансист....
Много му разбира главата, какво ще се качи/падне при влизането в еврозоната!

п.п.
Ей ги бисерите: "Влизането в еврозоната ще доведе до 20%-25% покачване в цената на квадратен метър жилищна площ."

Да така е. Цената ще се качи поне с 30% отгоре.

[Tepix]

Добре, че изказа ти не е като на берджо като от последна инстанция, а се застраховаш драги ми Диск.

Разбира се, че грешиш и ти прекрасно го осъзнаваш. Къде в уравнениети си включил поне едно от условията за спад на цените? (безработицата примерно) За толкова години би трябвало да си научил, че безработицата е основния индикатор на спада на цените на имотите. Нищо друго - нито лихви, ни демография, ни празни жилища. (тия последните са само в празната глава на мажоретко)

Безработицата е най-маловажният фактор за цените на НИ. Основните играчи на пазара или не работят официално, или работят нещо за парлама.
Има някакви проценти, които се движат от хорица на заплата с ипотечка, но те са все по-малко и с все по-малък дял.

Спиране на някаква линия на субсидии, разбиване на наркоканал или затягане на контрола в съдебната система ще бъде много по-разрушителен за пазара на имоти в България, отколкото лихвени проценти и коефициент на заетост.

[Julius_BG]

На пазара има глад за студиа и малки еднофамилни къщи

Станишев: Влизането в еврозоната ще „отпуши“ инвестиционния пазар на имоти във всички сегменти

пак брокерски лакърдии

Виж как вече и сам се ориентираш! Научили сме поне тебе да разпознаваш дийп-фейка!

Човекът е търговец, не е финансист....
Много му разбира главата, какво ще се качи/падне при влизането в еврозоната!

п.п.
Ей ги бисерите: "Влизането в еврозоната ще доведе до 20%-25% покачване в цената на квадратен метър жилищна площ."

[два_таралежа]

Какво ще стане :
Цените ще се покачат минимум х10 да не кажа х100.
Една тухла ще бъде на цената на една тухла злато.Хората ще се избиват за гарсониера.Всеки имащ апартамент ще получава титла "Лорд" а за таралежът ще се пишат книги,ще го цитират 1000г и ще има издигнат паметник във всяка кооперация.

Внимавай какво си пожелаваш

[ratten]

На пазара има глад за студиа и малки еднофамилни къщи

Станишев: Влизането в еврозоната ще „отпуши“ инвестиционния пазар на имоти във всички сегменти

пак брокерски лакърдии

[unimog]

Какво ще стане :
Цените ще се покачат минимум х10 да не кажа х100.
Една тухла ще бъде на цената на една тухла злато.Хората ще се избиват за гарсониера.Всеки имащ апартамент ще получава титла "Лорд" а за таралежът ще се пишат книги,ще го цитират 1000г и ще има издигнат паметник във всяка кооперация.

C. По Пиротска магазините за бурки ще бъдат повече от магазините за сватбени рокли, а плакатите над тях за продажби на НИ с нулеви емисии ще са повече от рекламите на самите магазини, а не както сега - еднакви по брой.

[bota156]

Леле Какъв фатализъм. Направо тръгвам да си копая гроба

Такива неща коментирахте преди 5 години. От тогава многостотин % печалба с този подход.

Я кажи КОЛКО ДАНЪК си платила на таз печалба?
Платен данък х10 ти е реализираната печалба.
СИГУРЕН СЪМ ЧЕ И 1 лев данък не си платил директорче ...
А сега сам си сметни колко ти е печалбата

[unimog]

Rental Market Tracker: Rents Drop to Lowest Level in a Year

https://www.redfin.com/news/redfin-r...february-2023/