Първоначално изпратено от bertram
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение
Точно, щом вече са под наем са подписали договор и приложение към договора в който е описано какво получават и в какво състояние е .Там е описано и показания на водомер, електромер, топломер, както и стая по стая опис и състояние на имуществото, брой и лични данни на живущи и т.н и т.н.. Пак там е написано, че каквито и да било претенции и подобрения се правят само ако се напише анекс към договора подписан и от двете страни.
Та може не климатик, а совлака да искат и няма да я получат.
климатикът не е лошо нещо - подобрение е.
ще се прежали за първия, но после като питат има ли - има.Last edited by bertram; 26.03.2024, 20:42.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
тези вече бяха под наем а това беше в началото
но точно те ми послужиха като пример как да не се отнасям с наемателите
Та може не климатик, а совлака да искат и няма да я получат.
Коментар
-
Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение
С такива капризни любезно се разделям на огледа, като има казвам, че текът още огледи и евентуално ще звънна.
но точно те ми послужиха като пример как да не се отнасям с наемателитепрепоръка е
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Играч си ти .Сега остава да кажеш и колко ти е стойността на портфейла и колко ти средно годишната доходност и тухлените ще си изядат гъзовете от яд.
ама буквално такапрепоръка е
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Точно така. Моите са тези долу. Целта ми беше като цяло експозиция в цял свят и малко диверсификация спрямо доставчика (някои се припокриват, но са с различен доставчик).
Включих естесвено Small Caps и Emerging Markets.
Целта ми беше 55% USA, 20% Европа, 10% Япония,15% Други. В момента естествено пропорциите са други и си трябва ребалансиране постоянно, което постигам чрез покупките всеки месец.
Иначе отделните акции не ги броим, там имам отделни портфейли, общо към 40 различни акции, като съотн. фондове/акции ми е 60/40.
Отделно ДЦК и корпоративни ЦК, към момента 15% от всичко.
Отделно физическо злато 5%.
Отделно Крипто 2%.
ЕТФ-и:
Region Anteil Curr ISIN Anbieter Type Repl Name TER North America 10,00% USD IE00BK5BQW10 Vanguard Accumulating Full Vanguard FTSE North America UCITS ETF Accumulating 0,10 North America USA 10,00% USD IE00B5BMR087 iShares Accumulating Full iShares Core S&P 500 UCITS ETF USD (Acc) 0,07 North America USA 10,00% USD IE00BJ0KDR00 Xtrackers Accumulating Full Xtrackers MSCI USA UCITS ETF 1C 0,07 Europe 10,00% EUR LU0908500753 Amundi Accumulating Full Lyxor Core STOXX Europe 600 (DR) UCITS ETF Acc 0,07 Emerging Markets 10,00% USD IE00BKM4GZ66 iShares Accumulating Sampling iShares Core MSCI Emerging Markets IMI UCITS ETF (Acc) 0,18 Asia Pacific excl. Japan 5,00% USD IE00BK5BQZ41 Vanguard Accumulating Full Vanguard FTSE Developed Asia Pacific ex Japan UCITS ETF (USD) Accumulating 0,15 Asia Pacific Japan 5,00% USD IE00B4L5YX21 iShares Accumulating Sampling iShares Core MSCI Japan IMI UCITS ETF 0,15 World 10,00% USD IE00BF4RFH31 iShares Accumulating Sampling iShares MSCI World Small Cap UCITS ETF 0,35 World 15,00% USD IE00BJ0KDQ92 Xtrackers Accumulating Sampling Xtrackers MSCI World UCITS ETF 1C 0,19 World 15,00% USD IE00BK5BQV03 Vanguard Accumulating Sampling Vanguard FTSE Developed World UCITS ETF Acc 0,12
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Дерат с 1,1% годишна ткаса управление.Ама за БГ е добре,защото другите дерат повече и са абсолютни аматьори.Ама ако беше взел ETF можеше да мине под 0,2%
Включих естесвено Small Caps и Emerging Markets.
Целта ми беше 55% USA, 20% Европа, 10% Япония,15% Други. В момента естествено пропорциите са други и си трябва ребалансиране постоянно, което постигам чрез покупките всеки месец.
Иначе отделните акции не ги броим, там имам отделни портфейли, общо към 40 различни акции, като съотн. фондове/акции ми е 60/40.
Отделно ДЦК и корпоративни ЦК, към момента 15% от всичко.
Отделно физическо злато 5%.
Отделно Крипто 2%.
ЕТФ-и:
Region Anteil Curr ISIN Anbieter Type Repl Name TER North America 10,00% USD IE00BK5BQW10 Vanguard Accumulating Full Vanguard FTSE North America UCITS ETF Accumulating 0,10 North America USA 10,00% USD IE00B5BMR087 iShares Accumulating Full iShares Core S&P 500 UCITS ETF USD (Acc) 0,07 North America USA 10,00% USD IE00BJ0KDR00 Xtrackers Accumulating Full Xtrackers MSCI USA UCITS ETF 1C 0,07 Europe 10,00% EUR LU0908500753 Amundi Accumulating Full Lyxor Core STOXX Europe 600 (DR) UCITS ETF Acc 0,07 Emerging Markets 10,00% USD IE00BKM4GZ66 iShares Accumulating Sampling iShares Core MSCI Emerging Markets IMI UCITS ETF (Acc) 0,18 Asia Pacific excl. Japan 5,00% USD IE00BK5BQZ41 Vanguard Accumulating Full Vanguard FTSE Developed Asia Pacific ex Japan UCITS ETF (USD) Accumulating 0,15 Asia Pacific Japan 5,00% USD IE00B4L5YX21 iShares Accumulating Sampling iShares Core MSCI Japan IMI UCITS ETF 0,15 World 10,00% USD IE00BF4RFH31 iShares Accumulating Sampling iShares MSCI World Small Cap UCITS ETF 0,35 World 15,00% USD IE00BJ0KDQ92 Xtrackers Accumulating Sampling Xtrackers MSCI World UCITS ETF 1C 0,19 World 15,00% USD IE00BK5BQV03 Vanguard Accumulating Sampling Vanguard FTSE Developed World UCITS ETF Acc 0,12 Last edited by ejonny2376; 26.03.2024, 18:39.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
капризните са най-нетрайни
имахме преди години една млада двойка, уж свесни, та затова им се вързах
искаме адресна регистрация
- ок
след няколко месеца, искаме климатик
- мм, добре, айде
и след още няколко месеца
- ами, ние ще напускаме
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
капризните са най-нетрайни
имахме преди години една млада двойка, уж свесни, та затова им се вързах
искаме адресна регистрация
- ок
след няколко месеца, искаме климатик
- мм, добре, айде
и след още няколко месеца
- ами, ние ще напускаме
Затова и НАЕМА ТРЯБВА ДА Е ПОВЕЧЕ ОТ ВНОСКАТА ПРИ 100% ипотека за 30г (даже 20г ама айде от мен да мине). В момента такъв имот НЯМА в СофияLast edited by bota156; 26.03.2024, 17:47.Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от diskmanv Разгледай мнение
Eвго, не става въпрос за преди 30-35г. Голямата драма е, че е пълно с млади семейства, които вземат ипотеки на цената на 35-40г. наеми. Хубаво е човек да има имот за собствено ползване, хубаво е да е получил наследство и т.н,nо е тъпо на ДНЕШНИ цени да си мисли, че прави ИНВЕСТИЦИЯ и то с пари на ЗАЕМ! Само това се опитвам да покажа тук. Че имота може и е добра инвестиция, но когато нацелиш периода. А този период е критичен, когато става въпрос за житейски хоризонт от 20-30г. активен живот. Тоест трябва с много акъл и мисъл да подходиш, а не а се поддаваш на общата мантра "имотите винаги ще поскъпват". Иначе не е по-зле да си изхарчиш спестяванията за надценен имот, отколкото за ново БМВ, въпроса е да осъзнаваш за какво ги харчиш и да си даваш сметка за последствията.
Сигурен съм, че и японците са си мислили същото 1990г., а днес 30г. по-късно още не са се възстановили! И това, което наблюдавам е, че точно такъв сценарий очаква и нас. А още по-лошото е, че българина е в чудесна позиция с 90% собственост и изобщо няма нужда да бърза да си слага сам примката на врата. Кажете честно, колко хора познавате, които няма да получат някакъв наследвен имот и ще останат на улицата? Изобщо не вижам фундамент в тази мания и ми е жалко каква мъка и страдание ги чакат много хора, мислейки си, че понеже за 7г. апартамента им е станал х 2 или х3 са забогатели, а те всеки ден гледат промоциите в кауфланд.
2010, 2011,2012,2013,2015 още има хора, които още не са се възстановили от тогава или са нула на нула.
По спомен. Имотите за последните 200г. са носели 1.5% възвръщаемост номинално. Баш колкото на господина с неговите 2х, която обаче печалба след данъци се оказа достатъчна само да си купи 20г. немска кола...
https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
[ATTACH=CONFIG]n4169205[/ATTACH]
Има хора с пари и не ги бъркат скъпите цени. Има богати двойки с много голям доход и те купуват от новото и от скъпото.
Аз също не смятам да инвестирам на тези нива. НИ не са панацея и ако мога, ще си оптимизирам 2-3 от наследствените имоти.
Струва ми се, че е до човек ("Не става сума за възраст, а за можене"), има инициативни хора и правят пари от нищото. Става дума за човешките знания и умения, които все повече се превърщат в капитал.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Чак и тебе ли те бие.Язък че си учил 10 години.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Ето видя ли че не съм те излъгал.Въпреки големите такси пак имаш прилична доходност без разправии и без данъци,Да не забравиш да почерпиш,Last edited by bulgarian lev; 26.03.2024, 18:50.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от diskmanv Разгледай мнение
Eвго, не става въпрос за преди 30-35г. Голямата драма е, че е пълно с млади семейства, които вземат ипотеки на цената на 35-40г. наеми. Хубаво е човек да има имот за собствено ползване, хубаво е да е получил наследство и т.н,nо е тъпо на ДНЕШНИ цени да си мисли, че прави ИНВЕСТИЦИЯ и то с пари на ЗАЕМ! Само това се опитвам да покажа тук. Че имота може и е добра инвестиция, но когато нацелиш периода. А този период е критичен, когато става въпрос за житейски хоризонт от 20-30г. активен живот. Тоест трябва с много акъл и мисъл да подходиш, а не а се поддаваш на общата мантра "имотите винаги ще поскъпват". Иначе не е по-зле да си изхарчиш спестяванията за надценен имот, отколкото за ново БМВ, въпроса е да осъзнаваш за какво ги харчиш и да си даваш сметка за последствията.
Сигурен съм, че и японците са си мислили същото 1990г., а днес 30г. по-късно още не са се възстановили! И това, което наблюдавам е, че точно такъв сценарий очаква и нас. А още по-лошото е, че българина е в чудесна позиция с 90% собственост и изобщо няма нужда да бърза да си слага сам примката на врата. Кажете честно, колко хора познавате, които няма да получат някакъв наследвен имот и ще останат на улицата? Изобщо не вижам фундамент в тази мания и ми е жалко каква мъка и страдание ги чакат много хора, мислейки си, че понеже за 7г. апартамента им е станал х 2 или х3 са забогатели, а те всеки ден гледат промоциите в кауфланд.
2010, 2011,2012,2013,2015 още има хора, които още не са се възстановили от тогава или са нула на нула.
По спомен. Имотите за последните 200г. са носели 1.5% възвръщаемост номинално. Баш колкото на господина с неговите 2х, която обаче печалба след данъци се оказа достатъчна само да си купи 20г. немска кола...
https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
[ATTACH=CONFIG]n4169205[/ATTACH]
Коментар
-
Първоначално изпратено от Evgo Разгледай мнение
Последната двойка изкара година и 2 месеца. Мадамата много обича реформите и промените, и е намерила малко по-просторен апарт от моя.
Специално за нея го бях изчистил основно, после нов диван за хола, нов голям хладилник, един път им оправих мръсен канал. И тя искаше още реформи да се правят и аз й отказах (тъй като за една година ми се сториха доста неща от моя страна) и тогава тя реши да търси нещо друго.
имахме преди години една млада двойка, уж свесни, та затова им се вързах
искаме адресна регистрация
- ок
след няколко месеца, искаме климатик
- мм, добре, айде
и след още няколко месеца
- ами, ние ще напускаме
препоръка е
- 6 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Evgo Разгледай мнение
Последната двойка изкара година и 2 месеца. Мадамата много обича реформите и промените, и е намерила малко по-просторен апарт от моя.
Специално за нея го бях изчистил основно, после нов диван за хола, нов голям хладилник, един път им оправих мръсен канал. И тя искаше още реформи да се правят и аз й отказах (тъй като за една година ми се сториха доста неща от моя страна) и тогава тя реши да търси нещо друго.
Сигурен съм, че и японците са си мислили същото 1990г., а днес 30г. по-късно още не са се възстановили! И това, което наблюдавам е, че точно такъв сценарий очаква и нас. А още по-лошото е, че българина е в чудесна позиция с 90% собственост и изобщо няма нужда да бърза да си слага сам примката на врата. Кажете честно, колко хора познавате, които няма да получат някакъв наследвен имот и ще останат на улицата? Изобщо не вижам фундамент в тази мания и ми е жалко каква мъка и страдание ги чакат много хора, мислейки си, че понеже за 7г. апартамента им е станал х 2 или х3 са забогатели, а те всеки ден гледат промоциите в кауфланд.
2010, 2011,2012,2013,2015 още има хора, които още не са се възстановили от тогава или са нула на нула.
По спомен. Имотите за последните 200г. са носели 1.5% възвръщаемост номинално. Баш колкото на господина с неговите 2х, която обаче печалба след данъци се оказа достатъчна само да си купи 20г. немска кола...
https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
- 1 like
Коментар
Коментар