Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Един имот на пичковци не може да струва повече на квадрат от заплатата която взема бачкатора за който е предназначен. В София взема 3000лв (въпреки че е по малко ама айде) т.е. 1500€.
Ако ги предлагат за 800€ всеки ще си купи. Ако аз определя че ВСИЧКИ трябва да плащат данъци ще станат по толкова някъде, щот сега половин софия данъци не плаща, 40% или старите плащат символично по 20-30лв и едва 10% що годе плащат данък

Значи този имот е за хора, които взимат 5500 евро на месец. Плюс това никой никого не насилва да купува. Ако е неадекватна цената няма да го продадат. Твоята къща колко струва - примерно ако е 600000 евро с колко трябва да ти се вдигне данъка на година за да е честно?

[Evgo]

Гледай колко интересно, ти преценяваш, че този имот струва не 5500€/м2 а 1500 евро на м2 а ако някой го предлагаше за 800 евро на м2 щеше ли обясняваш, че е неадекватна цената и трябва да се вдигне? Как решаваш, че нещо струва еди колко си? Разбирам, че не те интересувама колко е излязъл имота с довършителните, но как ще обосновеш някаква цена и как си я изчислил?

Разгледах луксозния апартамент от линка.

Хубав е, стилен, но не ми харесват осветителните тела и това, че пердетата метат пода. Иначе е изчистен и с много хубави материали.



В момента има имотен балон в София. Времето за изгодни покупки беше 2009 -2016 г. Дори през 2008 г. и 2018 г. можеше да се купи нещо изгодно, ако човек следи обявите.

Близо до моя квартал има промишлена зона. През 1990 г. майка ми от там беше купила много хубави пердета за новия апартамент (тогава). Сега на това място никнат кокетни блокчета, построени наскоро.

[Scotty]

Ще откажеш предложения по 5-7к€ квадратя. Няма имот дет да струва повече от 2к€. Изключвам единиците дето се смятат за трофейни имоти.

Ей ти пример за малоумие 5500€
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=bszqei&f1=1.
Това по НИКАКЪВ начин не струва повече от 1500

Това е цената за обзаведен апартамент в "Кошер". Макар че съдейки по обзавеждането не е кой знае чак какво, дивани, маса и столове са от Явор, печката е Миле (което се води скъпа марка), виждам естествен паркет в спалнята и хола (това си е сериозен разход), съдейки по осветлението в банята и акустичните панели в коридора, явно е ползван дизайнер (те в момента само за проект взимат около 70-80 лв/м2). Реално са си сложили около 2000 ево/м2 за обзавеждане (цените в тази сграда са около 3500 евро/м2 на шпакловка/замазка), което е доста.

[bota156]

Гледай колко интересно, ти преценяваш, че този имот струва не 5500€/м2 а 1500 евро на м2 а ако някой го предлагаше за 800 евро на м2 щеше ли обясняваш, че е неадекватна цената и трябва да се вдигне? Как решаваш, че нещо струва еди колко си? Разбирам, че не те интересувама колко е излязъл имота с довършителните, но как ще обосновеш някаква цена и как си я изчислил?

Един имот на пичковци не може да струва повече на квадрат от заплатата която взема бачкатора за който е предназначен. В София взема 3000лв (въпреки че е по малко ама айде) т.е. 1500€.
Ако ги предлагат за 800€ всеки ще си купи. Ако аз определя че ВСИЧКИ трябва да плащат данъци ще станат по толкова някъде, щот сега половин софия данъци не плаща, 40% или старите плащат символично по 20-30лв и едва 10% що годе плащат данък

[troika]

Ще откажеш предложения по 5-7к€ квадратя. Няма имот дет да струва повече от 2к€. Изключвам единиците дето се смятат за трофейни имоти.

Ей ти пример за малоумие 5500€
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=bszqei&f1=1.
Това по НИКАКЪВ начин не струва повече от 1500

Гледай колко интересно, ти преценяваш, че този имот струва не 5500€/м2 а 1500 евро на м2 а ако някой го предлагаше за 800 евро на м2 щеше ли обясняваш, че е неадекватна цената и трябва да се вдигне? Как решаваш, че нещо струва еди колко си? Разбирам, че не те интересувама колко е излязъл имота с довършителните, но как ще обосновеш някаква цена и как си я изчислил?

[Minaiivan]

Не е така.
За някои хора, очевидно е много важно, та във връзка с това, използвам момента да обявя, че продавам апартамент във Варна, с два подземни гаража (всеки с отделен нот акт и 3 фазна партида), гледка към морето, фитнес, 2 басейна и мн др екстри.
Също така продавам Биткон (сложил съм ордери на 112 000, 115 000, 120 000, 130 000 $), отделно продавам и БМВ X7 с оставаща 1 год гаранция.
Благодаря за интереса.

Въпрос с намалена трудност-дали ще може анимационният герой от владиславово да продаде убитиякон на 130к, как мислите? Останалите неща не ги коментирам защото предполагам че съществуват само в главата му.
Извод-тука хората много лъжат и са доста злобни, основно заради това, че са чели тая тема или са слушали папагали като дедо краси и нямат имоти. Много е просто.

[ratten]

Ще откажеш предложения по 5-7к€ квадратя. Няма имот дет да струва повече от 2к€. Изключвам единиците дето се смятат за трофейни имоти.

Ей ти пример за малоумие 5500€
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=bszqei&f1=1.
Това по НИКАКЪВ начин не струва повече от 1500

надуват средната, мръзните брокерази

[bota156]

Много ясно, че ще си гониш интереса и щом има по-изгодно ще се възползваш. Но ако приложим твоя пример към имотите ще трябва да откажем предложенията по 200000 евро за тристаен и ще търсим по 35000 евро да речем. Не, че е невъзможно да намерим перфектния, слънчев, тристаен апартамент в някой престижен квартал на София за тази цена но вероятността е много малка. Себестойността на труда без материалите е над това ниво, така, че нека оптимистите да пробват и те послушат, успех им пожелавам.

Ще откажеш предложения по 5-7к€ квадратя. Няма имот дет да струва повече от 2к€. Изключвам единиците дето се смятат за трофейни имоти.

Ей ти пример за малоумие 5500€
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=bszqei&f1=1.
Това по НИКАКЪВ начин не струва повече от 1500

[ratten]

Потребителските кредити излитат. Чувам около мен за 9%, за по-късите периоди. Говоря за лева

ПП. Иначе имотите в България винаги се охраждат от безработицата. А тя винаги идва от 6-9 месеца след американската, защото просто поръчките се правят за такива периоди.

е, как на всички им дихнаха потребителските
а на лордчето -не?

[bulgarian lev]

От 100 сделки с имоти 27 са с ипотечен заем ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ

Малко над 15% е поскъпването на жилищата през 2024 г., посочват експерти и прогнозират, че тази година то ще е между 5% и 10%. Основната причина за това е в по-високият брой сделки, които са се реализирали на пазара и фактът, че не са налични данни техният брой да спадне през текущата година.

Лихвите по ипотечните заеми влияят на малка част от купувачите на жилища. Данните сочат, че на 100 сделки едва 27 се реализират с помощта на ипотечен заем, а останалите се плащат с налични средства. За София цифрите показват, че на всеки 100 сделки 30 са с банков кредит. Специалисти обясняват тези данни с факта, че у нас много повече хора държат пари в брой спрямо Западна Европа. До голяма степен това се дължи на „сивия сектор“.

Инвестицията в недвижими имоти остава един от най-сигурните начини за генериране на печалби. Също така България е държава, много подходяща за такъв тип вложения. „При цялата миграционна криза в Европа, ние сме като оазис, хората у нас са широко скроени, добронамерени, а и тежката престъпност е много ниска“, казва Йордан Йорданов, управител и съсобственик на фирмата "Нов дом 1".

...с изключение на няколко пролетарчета у форума - Андрешковци, които отнемат, секвестират имоти, дигат революции, вещаят катаклизми и с каскетите биха разстреляли всеки буржоа с имот различен от варненската Максуда общо взето сме оазис на имотите.

[antani]

Нали някой питаше как е възможно ОЛП да пада навсякъде, а лихвите по ипотеките да скачат... и то драстично.

Днес ме изненадаха с рязък скок на лихвата. Не знам защо тука никой не се е похвалил, че са му вдигнали лихвите, но увеличението е >10%. 0,30 на 0,35% на 3-6 месечния лихвен процент за левове. В евро скокът е още по-драматичен.

Това няма да охлади имотите в България, защото имаме много пари. При евробедняците обаче може да докара голяма драма. Докара ли я там, ще се отрази и на нас. Но със закъснение.

Т.е. до края на 2025 още минимум 7-8% ръст. Според мен обаче изобщо не си заслужава рискът.

Потребителските кредити излитат. Чувам около мен за 9%, за по-късите периоди. Говоря за лева

ПП. Иначе имотите в България винаги се охраждат от безработицата. А тя винаги идва от 6-9 месеца след американската, защото просто поръчките се правят за такива периоди.

[troika]

един от братята ми иска 550лв за 1 пале транспорт на 40км.
Викам му то в еконта 350лв ве?
Ааа толкова бате то има разтоварване ..
Намерих си нормална фирма/човек за 100лв !?!?!?!?
Същото и с цените на имотиту - искат 5-6 ПЪТИ повече ако някой БАЛЪК се върже ще го изклатим

Много ясно, че ще си гониш интереса и щом има по-изгодно ще се възползваш. Но ако приложим твоя пример към имотите ще трябва да откажем предложенията по 200000 евро за тристаен и ще търсим по 35000 евро да речем. Не, че е невъзможно да намерим перфектния, слънчев, тристаен апартамент в някой престижен квартал на София за тази цена но вероятността е много малка. Себестойността на труда без материалите е над това ниво, така, че нека оптимистите да пробват и те послушат, успех им пожелавам.

[bulgarian lev]

Какво искаш да кажеш с толкова много думи - че като се вдигнат лихвите плюс че ще има хора с намалели доходи те няма да могат да си плащат заемите, ще ги изкарат на продан и цените ще паднат, това ли искаш да кажеш? И кой ще коли хората, че не разбрах, банките ли - че то ако има проблеми със заемите те също го отнасят, на банките лоши заеми и собственост на имоти не им трябват. Нали ще ги купят някакви други хора с кеш или заем? Въобще голяма коспирация, някой иска да коли хората и вдига лихвите, и каква им е ползвата от това, човек какви страхове имаш в себе си, какво ти става?

Асенчо търси телета все под воловете...

[terziеv]

Нали някой питаше как е възможно ОЛП да пада навсякъде, а лихвите по ипотеките да скачат... и то драстично.

Днес ме изненадаха с рязък скок на лихвата. Не знам защо тука никой не се е похвалил, че са му вдигнали лихвите, но увеличението е >10%. 0,30 на 0,35% на 3-6 месечния лихвен процент за левове. В евро скокът е още по-драматичен.

Това няма да охлади имотите в България, защото имаме много пари. При евробедняците обаче може да докара голяма драма. Докара ли я там, ще се отрази и на нас. Но със закъснение.

Т.е. до края на 2025 още минимум 7-8% ръст. Според мен обаче изобщо не си заслужава рискът.

[Evgo]

един от братята ми иска 550лв за 1 пале транспорт на 40км.
Викам му то в еконта 350лв ве?
Ааа толкова бате то има разтоварване ..
Намерих си нормална фирма/човек за 100лв !?!?!?!?
Същото и с цените на имотиту - искат 5-6 ПЪТИ повече ако някой БАЛЪК се върже ще го изклатим

Не е съвсем така. Прав си за сектора на услугите, че трябва да има пазарлък и да се сравнява и да не се бърза.

Над нас се продаде голям апартамент, 105 кв., с 3 спални. Беше обявен за 230 000 евро. И се продаде за 6 м. Беше за ремонт с малко подобрения.

Новият собственик изхвърли ламината в 2 стаи и изкърти новата баня, която си беше ОК, но на него явно не му е харесала. Не знам с колко са му намалили, но купува голям апартамент. И като цяло сделката му е изгодна, защото двустайните вървят по 150 000 евро.