Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Tepix]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

Първо, честито!
Така или иначе вече си купил, но все пак:
- Бежанския център е на 300 м, първоначално докато видите как е не пускай жената сама
- 17 кв. спалня е супер, не знам какво ви е разположението, но ако ви потрябва трето помещение, вероятно може да се измисли нещо с 5-6 кв от спалнята и 4-5 кв. от холобокса.
- Цената на мен ми се струва малко висока като за Акт 14, още по-странно е това с 90% плащане преди Акт 16.
https://delta3.bg/apartamenti-v-sofi...analoto-akt16/
По-скоро очаквах цифрите да са разменени...

[bertram]

Това е цената за обзаведен апартамент в "Кошер". Макар че съдейки по обзавеждането не е кой знае чак какво, дивани, маса и столове са от Явор, печката е Миле (което се води скъпа марка), виждам естествен паркет в спалнята и хола (това си е сериозен разход), съдейки по осветлението в банята и акустичните панели в коридора, явно е ползван дизайнер (те в момента само за проект взимат около 70-80 лв/м2). Реално са си сложили около 2000 ево/м2 за обзавеждане (цените в тази сграда са около 3500 евро/м2 на шпакловка/замазка), което е доста.

не е балък този, който яде зелника

[SlonN]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

Не знам дали да честитя, имот на зелено си е риск, има точно отсреща една сграда розовка дето е на акт 14 от поне 10тина години, само дето тя е на баирчето под НТК Хаус, а не башв дерето на Горнобанска река, точно където имаше езеро и един рибарник малък - 100% гаранция за влагища в подземието. Та всичко е риск, причини да не се довърши много, механизъм да задължиш строителя - никакъв. Отделно доколкото разбрах сте млада двойка, детската стая къде е? За какво инвестирате, ипотекирате и след 2-3-5 години, като се появи наследник - аууу много тясно, ауу къде ще е бебето - при нас ще е креватчето - така и таткото няма да може да спи по цяла нощ години наред, лоши резултати в работата/бизнеса, напрежение, караници, недай си боже развод. Не разбирам хората купуващи едностайни апартаменти - демек кухньохол + спалня. Ако не се планират деца са ОК може би или за възрастни или самотни хора.

[ockobocko]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

[bulgarian lev]

Как може да сравняваш моя задник с твоето сърце и душа? Благодаря за комплимента. От всичко разбрах, че не си продаваш къщата.

Ботича ако лъзне тая къща не знам в кое софийско село е ще хлупне собствена джамия в Истанбул.

[bulgarian lev]

Лева е казал че ретро анализ всеки може да прави.

Там са много добри всички.

[troika]

ти ЗА КОЛКО ЩЕ СИ ПРОДАДЕШ ЗАДНИКА?
Аз съм си дал сърцето и душата за таз къща. А ТЕ НЕ СЕ ПРОДАВАТ

Как може да сравняваш моя задник с твоето сърце и душа? Благодаря за комплимента. От всичко разбрах, че не си продаваш къщата.

[nradev1111]

Има несигурност и неопределеност.

Не си ги продавам, защото са придобити трудно. Единият ми носи доход, а другият го ползвам аз.

Можеше през 2016 г (в началото) да купя 2 бр по 30 000 евро, да ги стегна икономично, да ги пусна под наем и днес да ги продам за 130 000 евро. Обаче не знаех какво ще стане с цените.

Лева е казал че ретро анализ всеки може да прави.

[bota156]

На тебе колко ти е струвала не е важно, нещо наследствено може нищо да не му е струвало на човек а цената ще е тази на която ще я продадеш. Виж как изведнъж започна да обясняваш как и за милион няма да я продадеш а се нервиш на цени на апартаменти. Там има един като теб и той така за по-малко от 880000 евро не иска да я продаде.

ти ЗА КОЛКО ЩЕ СИ ПРОДАДЕШ ЗАДНИКА?
Аз съм си дал сърцето и душата за таз къща. А ТЕ НЕ СЕ ПРОДАВАТ

[troika]

Има несигурност и неопределеност.

Не си ги продавам, защото са придобити трудно. Единият ми носи доход, а другият го ползвам аз.

Можеше през 2016 г (в началото) да купя 2 бр по 30 000 евро, да ги стегна икономично, да ги пусна под наем и днес да ги продам за 130 000 евро. Обаче не знаех какво ще стане с цените.

Тогава не си знаел а сега защо си мислиш, че знаеш какво ще стане с цените и че е балон сега?

[troika]

Къщата ми струва 100к€ или 6 пъти по малко от колкото си споменал. НЯМА ДА ТИ Я ПРОДАМ и за 1млн .
100€ данък за жилище по лична карта, 1000€ за друго. Толкова трябва да е за 2-на кутийка в София. Такса смет 100€ на човек

На тебе колко ти е струвала не е важно, нещо наследствено може нищо да не му е струвало на човек а цената ще е тази на която ще я продадеш. Виж как изведнъж започна да обясняваш как и за милион няма да я продадеш а се нервиш на цени на апартаменти. Там има един като теб и той така за по-малко от 880000 евро не иска да я продаде.

[bota156]

Значи този имот е за хора, които взимат 5500 евро на месец. Плюс това никой никого не насилва да купува. Ако е неадекватна цената няма да го продадат. Твоята къща колко струва - примерно ако е 600000 евро с колко трябва да ти се вдигне данъка на година за да е честно?

Къщата ми струва 100к€ или 6 пъти по малко от колкото си споменал. НЯМА ДА ТИ Я ПРОДАМ и за 1млн .
100€ данък за жилище по лична карта, 1000€ за друго. Толкова трябва да е за 2-на кутийка в София. Такса смет 100€ на човек

[Evgo]

Нали знаеш, щом са надценени продай си апартаментите и като се спихнат цените ще си купиш двойно повече отколкото имаш сега.

Има несигурност и неопределеност.

Не си ги продавам, защото са придобити трудно. Единият ми носи доход, а другият го ползвам аз.

Можеше през 2016 г (в началото) да купя 2 бр по 30 000 евро, да ги стегна икономично, да ги пусна под наем и днес да ги продам за 130 000 евро. Обаче не знаех какво ще стане с цените.

[troika]

Разгледах луксозния апартамент от линка.

Хубав е, стилен, но не ми харесват осветителните тела и това, че пердетата метат пода. Иначе е изчистен и с много хубави материали.



В момента има имотен балон в София. Времето за изгодни покупки беше 2009 -2016 г. Дори през 2008 г. и 2018 г. можеше да се купи нещо изгодно, ако човек следи обявите.

Близо до моя квартал има промишлена зона. През 1990 г. майка ми от там беше купила много хубави пердета за новия апартамент (тогава). Сега на това място никнат кокетни блокчета, построени наскоро.

Нали знаеш, щом са надценени продай си апартаментите и като се спихнат цените ще си купиш двойно повече отколкото имаш сега.

[troika]

Един имот на пичковци не може да струва повече на квадрат от заплатата която взема бачкатора за който е предназначен. В София взема 3000лв (въпреки че е по малко ама айде) т.е. 1500€.
Ако ги предлагат за 800€ всеки ще си купи. Ако аз определя че ВСИЧКИ трябва да плащат данъци ще станат по толкова някъде, щот сега половин софия данъци не плаща, 40% или старите плащат символично по 20-30лв и едва 10% що годе плащат данък

Значи този имот е за хора, които взимат 5500 евро на месец. Плюс това никой никого не насилва да купува. Ако е неадекватна цената няма да го продадат. Твоята къща колко струва - примерно ако е 600000 евро с колко трябва да ти се вдигне данъка на година за да е честно?