Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Дерат с 1,1% годишна ткаса управление.Ама за БГ е добре,защото другите дерат повече и са абсолютни аматьори.Ама ако беше взел ETF можеше да мине под 0,2%

Точно така. Моите са тези долу. Целта ми беше като цяло експозиция в цял свят и малко диверсификация спрямо доставчика (някои се припокриват, но са с различен доставчик).
Включих естесвено Small Caps и Emerging Markets.
Целта ми беше 55% USA, 20% Европа, 10% Япония,15% Други. В момента естествено пропорциите са други и си трябва ребалансиране постоянно, което постигам чрез покупките всеки месец.

Иначе отделните акции не ги броим, там имам отделни портфейли, общо към 40 различни акции, като съотн. фондове/акции ми е 60/40.
Отделно ДЦК и корпоративни ЦК, към момента 15% от всичко.
Отделно физическо злато 5%.
Отделно Крипто 2%.

ЕТФ-и:

Region	Anteil	Curr	ISIN	Anbieter	Type	Repl	Name	TER
North America	10,00%	USD	IE00BK5BQW10	Vanguard	Accumulating	Full	Vanguard FTSE North America UCITS ETF Accumulating	0,10
North America USA	10,00%	USD	IE00B5BMR087	iShares	Accumulating	Full	iShares Core S&P 500 UCITS ETF USD (Acc)	0,07
North America USA	10,00%	USD	IE00BJ0KDR00	Xtrackers	Accumulating	Full	Xtrackers MSCI USA UCITS ETF 1C	0,07
Europe	10,00%	EUR	LU0908500753	Amundi	Accumulating	Full	Lyxor Core STOXX Europe 600 (DR) UCITS ETF Acc	0,07
Emerging Markets	10,00%	USD	IE00BKM4GZ66	iShares	Accumulating	Sampling	iShares Core MSCI Emerging Markets IMI UCITS ETF (Acc)	0,18
Asia Pacific excl. Japan	5,00%	USD	IE00BK5BQZ41	Vanguard	Accumulating	Full	Vanguard FTSE Developed Asia Pacific ex Japan UCITS ETF (USD) Accumulating	0,15
Asia Pacific Japan	5,00%	USD	IE00B4L5YX21	iShares	Accumulating	Sampling	iShares Core MSCI Japan IMI UCITS ETF	0,15
World	10,00%	USD	IE00BF4RFH31	iShares	Accumulating	Sampling	iShares MSCI World Small Cap UCITS ETF	0,35
World	15,00%	USD	IE00BJ0KDQ92	Xtrackers	Accumulating	Sampling	Xtrackers MSCI World UCITS ETF 1C	0,19
World	15,00%	USD	IE00BK5BQV03	Vanguard	Accumulating	Sampling	Vanguard FTSE Developed World UCITS ETF Acc	0,12

[БОНВИВАН1]

капризните са най-нетрайни
имахме преди години една млада двойка, уж свесни, та затова им се вързах
искаме адресна регистрация
- ок
след няколко месеца, искаме климатик
- мм, добре, айде
и след още няколко месеца
- ами, ние ще напускаме

С такива капризни любезно се разделям на огледа, като има казвам, че текът още огледи и евентуално ще звънна.

[bota156]

капризните са най-нетрайни
имахме преди години една млада двойка, уж свесни, та затова им се вързах
искаме адресна регистрация
- ок
след няколко месеца, искаме климатик
- мм, добре, айде
и след още няколко месеца
- ами, ние ще напускаме

Дори и семейство с дете е риск. Със всяка смяна на работата сменят и жилището ами и отрочето като отиде да учи на майната си и пак СМЕНЯТ. И с право, това е ОСНОВНОТО ПРЕДИМСТВО НА НАЕМА. Наемаш това което в МОМЕНТА ТИ Е ИЗГОДНО, и си вързан само 1-2 месеца, а не 20-30 години.
Затова и НАЕМА ТРЯБВА ДА Е ПОВЕЧЕ ОТ ВНОСКАТА ПРИ 100% ипотека за 30г (даже 20г ама айде от мен да мине). В момента такъв имот НЯМА в София

[Evgo]

Eвго, не става въпрос за преди 30-35г. Голямата драма е, че е пълно с млади семейства, които вземат ипотеки на цената на 35-40г. наеми. Хубаво е човек да има имот за собствено ползване, хубаво е да е получил наследство и т.н,nо е тъпо на ДНЕШНИ цени да си мисли, че прави ИНВЕСТИЦИЯ и то с пари на ЗАЕМ! Само това се опитвам да покажа тук. Че имота може и е добра инвестиция, но когато нацелиш периода. А този период е критичен, когато става въпрос за житейски хоризонт от 20-30г. активен живот. Тоест трябва с много акъл и мисъл да подходиш, а не а се поддаваш на общата мантра "имотите винаги ще поскъпват". Иначе не е по-зле да си изхарчиш спестяванията за надценен имот, отколкото за ново БМВ, въпроса е да осъзнаваш за какво ги харчиш и да си даваш сметка за последствията.

Сигурен съм, че и японците са си мислили същото 1990г., а днес 30г. по-късно още не са се възстановили! И това, което наблюдавам е, че точно такъв сценарий очаква и нас. А още по-лошото е, че българина е в чудесна позиция с 90% собственост и изобщо няма нужда да бърза да си слага сам примката на врата. Кажете честно, колко хора познавате, които няма да получат някакъв наследвен имот и ще останат на улицата? Изобщо не вижам фундамент в тази мания и ми е жалко каква мъка и страдание ги чакат много хора, мислейки си, че понеже за 7г. апартамента им е станал х 2 или х3 са забогатели, а те всеки ден гледат промоциите в кауфланд.


2010, 2011,2012,2013,2015 още има хора, които още не са се възстановили от тогава или са нула на нула.
По спомен. Имотите за последните 200г. са носели 1.5% възвръщаемост номинално. Баш колкото на господина с неговите 2х, която обаче печалба след данъци се оказа достатъчна само да си купи 20г. немска кола...

https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS

[ATTACH=CONFIG]n4169205[/ATTACH]

+1

Има хора с пари и не ги бъркат скъпите цени. Има богати двойки с много голям доход и те купуват от новото и от скъпото.

Аз също не смятам да инвестирам на тези нива. НИ не са панацея и ако мога, ще си оптимизирам 2-3 от наследствените имоти.

Струва ми се, че е до човек ("Не става сума за възраст, а за можене"), има инициативни хора и правят пари от нищото. Става дума за човешките знания и умения, които все повече се превърщат в капитал.

[bulgarian lev]

Чак и тебе ли те бие.Язък че си учил 10 години.

Ми в държавна болница по щат заплата ме бие. 1600 до 2200 в Софийска държавна болница. Аз закво бегам от там.

[bulgarian lev]

Ето видя ли че не съм те излъгал.Въпреки големите такси пак имаш прилична доходност без разправии и без данъци,Да не забравиш да почерпиш,

Не си сбъркал. Просто нацелих период на връх и последващ спад. Но не излязох и спечелих, макар и под очакванията. Винаги, нека се пооправя малко тук и след Великден ще изтрескаме един ботл скоч. Без каки, мани ги тез коври.

[IaneSandanski]

Eвго, не става въпрос за преди 30-35г. Голямата драма е, че е пълно с млади семейства, които вземат ипотеки на цената на 35-40г. наеми. Хубаво е човек да има имот за собствено ползване, хубаво е да е получил наследство и т.н,nо е тъпо на ДНЕШНИ цени да си мисли, че прави ИНВЕСТИЦИЯ и то с пари на ЗАЕМ! Само това се опитвам да покажа тук. Че имота може и е добра инвестиция, но когато нацелиш периода. А този период е критичен, когато става въпрос за житейски хоризонт от 20-30г. активен живот. Тоест трябва с много акъл и мисъл да подходиш, а не а се поддаваш на общата мантра "имотите винаги ще поскъпват". Иначе не е по-зле да си изхарчиш спестяванията за надценен имот, отколкото за ново БМВ, въпроса е да осъзнаваш за какво ги харчиш и да си даваш сметка за последствията.

Сигурен съм, че и японците са си мислили същото 1990г., а днес 30г. по-късно още не са се възстановили! И това, което наблюдавам е, че точно такъв сценарий очаква и нас. А още по-лошото е, че българина е в чудесна позиция с 90% собственост и изобщо няма нужда да бърза да си слага сам примката на врата. Кажете честно, колко хора познавате, които няма да получат някакъв наследвен имот и ще останат на улицата? Изобщо не вижам фундамент в тази мания и ми е жалко каква мъка и страдание ги чакат много хора, мислейки си, че понеже за 7г. апартамента им е станал х 2 или х3 са забогатели, а те всеки ден гледат промоциите в кауфланд.


2010, 2011,2012,2013,2015 още има хора, които още не са се възстановили от тогава или са нула на нула.
По спомен. Имотите за последните 200г. са носели 1.5% възвръщаемост номинално. Баш колкото на господина с неговите 2х, която обаче печалба след данъци се оказа достатъчна само да си купи 20г. немска кола...

https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS

[ATTACH=CONFIG]n4169205[/ATTACH]

Моето очакване е за нещо като предишното спукване на балона от 2008ма, в рамките на следващите 3-4 години спад с 40%, няколко години плато и после пак ръст. Но може и да се окажеш прав за много по-дълъг и бавен спад, като японския. Тука сме като японците като демография, а тоя балон определено се оляха със строежи по цяла София, може би в пъти повече от предишния като обем.

[ratten]

Последната двойка изкара година и 2 месеца. Мадамата много обича реформите и промените, и е намерила малко по-просторен апарт от моя.

Специално за нея го бях изчистил основно, после нов диван за хола, нов голям хладилник, един път им оправих мръсен канал. И тя искаше още реформи да се правят и аз й отказах (тъй като за една година ми се сториха доста неща от моя страна) и тогава тя реши да търси нещо друго.

капризните са най-нетрайни
имахме преди години една млада двойка, уж свесни, та затова им се вързах
искаме адресна регистрация
- ок
след няколко месеца, искаме климатик
- мм, добре, айде
и след още няколко месеца
- ами, ние ще напускаме

[diskmanv]

Последната двойка изкара година и 2 месеца. Мадамата много обича реформите и промените, и е намерила малко по-просторен апарт от моя.

Специално за нея го бях изчистил основно, после нов диван за хола, нов голям хладилник, един път им оправих мръсен канал. И тя искаше още реформи да се правят и аз й отказах (тъй като за една година ми се сториха доста неща от моя страна) и тогава тя реши да търси нещо друго.

Eвго, не става въпрос за преди 30-35г. Голямата драма е, че е пълно с млади семейства, които вземат ипотеки на цената на 35-40г. наеми. Хубаво е човек да има имот за собствено ползване, хубаво е да е получил наследство и т.н,nо е тъпо на ДНЕШНИ цени да си мисли, че прави ИНВЕСТИЦИЯ и то с пари на ЗАЕМ! Само това се опитвам да покажа тук. Че имота може и е добра инвестиция, но когато нацелиш периода. А този период е критичен, когато става въпрос за житейски хоризонт от 20-30г. активен живот. Тоест трябва с много акъл и мисъл да подходиш, а не а се поддаваш на общата мантра "имотите винаги ще поскъпват". Иначе не е по-зле да си изхарчиш спестяванията за надценен имот, отколкото за ново БМВ, въпроса е да осъзнаваш за какво ги харчиш и да си даваш сметка за последствията.

Сигурен съм, че и японците са си мислили същото 1990г., а днес 30г. по-късно още не са се възстановили! И това, което наблюдавам е, че точно такъв сценарий очаква и нас. А още по-лошото е, че българина е в чудесна позиция с 90% собственост и изобщо няма нужда да бърза да си слага сам примката на врата. Кажете честно, колко хора познавате, които няма да получат някакъв наследвен имот и ще останат на улицата? Изобщо не вижам фундамент в тази мания и ми е жалко каква мъка и страдание ги чакат много хора, мислейки си, че понеже за 7г. апартамента им е станал х 2 или х3 са забогатели, а те всеки ден гледат промоциите в кауфланд.


2010, 2011,2012,2013,2015 още има хора, които още не са се възстановили от тогава или са нула на нула.
По спомен. Имотите за последните 200г. са носели 1.5% възвръщаемост номинално. Баш колкото на господина с неговите 2х, която обаче печалба след данъци се оказа достатъчна само да си купи 20г. немска кола...

https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS

[nradev1111]

Да, имам само един с малко кинти невъзстановил се напълно. Другите са отгоре и за две години и 3 месеца имам 17% нетна доходност. Американските с иновативни технологии и изкуствен интелект носят 37% за периода. Ще изчакам, не бързам за никъде.

Ето видя ли че не съм те излъгал.Въпреки големите такси пак имаш прилична доходност без разправии и без данъци,Да не забравиш да почерпиш,

[nradev1111]

Надявам се не са те прецакали с разни посреднически такси, че те ядат голяма част от доходността.
Има и разни фондчета с по 10 акции в тях, като начело е някой Ганьо дето си мисли, че може да бие пазара. От такива бягай със 100.

Дерат с 1,1% годишна ткаса управление.Ама за БГ е добре,защото другите дерат повече и са абсолютни аматьори.Ама ако беше взел ETF можеше да мине под 0,2%

[ejonny2376]

Много са, от Амунди инвестиционни фондове.

Надявам се не са те прецакали с разни посреднически такси, че те ядат голяма част от доходността.
Има и разни фондчета с по 10 акции в тях, като начело е някой Ганьо дето си мисли, че може да бие пазара. От такива бягай със 100.

[nradev1111]

тез вземат по 100+ лева на час, повече от жриците, ама не си дават парите за парцалки, ами за КБА

Какво е КБА?

[Evgo]

ти горе-долу на година ги сменяш май наемателите

Последната двойка изкара година и 2 месеца. Мадамата много обича реформите и промените, и е намерила малко по-просторен апарт от моя.

[nradev1111]

според радев ако нямаш магистратура в унсс и успех над 4,60, никакъв инвеститор не си

Магистратурата от УНСС не е гаранция за успешни инвестиции.Мога да кажа че е необходимо, но не достаъчно условие.Според статисктиката НСА е произвело повече милионери от УНСС.