Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Да, те всички семейства са с по 1 дете и всяко дете си купува собствен дом. Пак ти казвам аз ще наследя половин апартамент, защото имам брат, и на двамата жените ни не са от София, така че от там не се чака наследство. Имам и 2 деца. Масата от хората не са с големи наследства. Моите деца евентуално ще наследят повече имоти, но това ще е благодарение на моите усилия, а не на наследство предавано през поколенията.

Разбирам те, но все пак:

- Увеличава ли се броят нови жилища заради безразборно строителство? Да, с рекордни темпове.
- Намалява ли населението? Да, на едно от първите места в развития свят по отрицателен прираст
- Намалява ли потенциалът на провинцията да "захранва" София с ново население? Да, изчерпан е, провинцията е дефакто обезлюдена.
- Ще се бутат ли панелките? Не, никога. Даже май имат повече живот от новите боклуци. Но дори и тотално амортизирана, панелката ще си остане най-ценното нещо на Ганьо и ще се събори само през трупа му.
- Какъв ще е броят на новите млади семейства с нуждата от жилище за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Наполовина. Тук вече чистата математика е безпощадна, просто броят на новородените е наполовина.
- Какъв ще е броят на починалите българи оставящи наследство за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Не чак двоен, но минимум 50% по-висок. Пак следва непосредствено от възрастовата статистика.

Твърде много са червените лампи.
Именно сегашната лудост - да се купува за деца и внуци, ще доведе до тотален излишък на имоти в бъдеще, от тези ваши деца и внуци никой вече няма да купува, защото ще има предостатъчно. Вие сами занулявате инвестицията си по този начин.

[IaneSandanski]

Бих заложил на това 10-15г. нищо да не случва с имотите +-2-3% при 15-20% инфлация на годишна база, което само по себе си ще бъде спад. Ама повишители ще казват, вижте аз не съм загубил пари (както впрочем всички обясняват, че тия които купили на върха 2009г. НЕ били на загуба разбираш ли 15г. по-късно.... щото пак един квадрат струва 1600евро).

Този път има повече капитали и в строителите и в банки и за това не очаквам нещата да се случат рязко. Но лека полека, ще се подготвям за слеващите покупки на цени от 10-15г. наема. Дали ще е 2029 или 2039 историята ще покаже.

Този сценарий бих го описал като абсолютно невъзможен. Отдавна минаха времената на устойчивата висока инфлация, преди пандемията се печатаха пари на поразия, повече от 10 години нулеви лихви и пак едва едва около 2%. По време на пандемията направо утроиха паричната маса и какъв е резултата? Тази година инфлацията вече е едноцифрена, догодина като нищо може и да е под 2%.
Натискът на технологичната дефлация просто е огромен и се увеличава.
Разни шитхол държави като русия и Турция не ги броим, там от технологична революция не се боят, щото още са век назад.

[ratten]

Кавръка каза, че ще се вдигат. Е не е честно.

e,нищо де
той за цените каза, че ще падат
може пък там да познае

[Minaiivan]

Кавръка каза, че ще се вдигат. Е не е честно.

[ratten]

Питър Рубен, ОББ: Лихвите няма да се променят съществено през 2024 г.

няма да се променат тази
а догодина, може и да се променят
ама надолу

[unimog]

BREAKING

UK economy remains in recession, revised figures confirm

The UK economy fell into recession last year, revised official figures have confirmed.

Gross domestic product shrank by 0.3% between October and December.

A recession is commonly defined as when the economy fails to grows over two consecutive quarters, or three month periods.

https://www.bbc.com/news/live/busine...rigin=BBCS_BBC

[unimog]

49 min

GBP

GDP (QoQ) (Q4)

-0.3%

-0.1%

[ratten]

Бих заложил на това 10-15г. нищо да не случва с имотите +-2-3% при 15-20% инфлация на годишна база, което само по себе си ще бъде спад. Ама повишители ще казват, вижте аз не съм загубил пари (както впрочем всички обясняват, че тия които купили на върха 2009г. НЕ били на загуба разбираш ли 15г. по-късно.... щото пак един квадрат струва 1600евро).

Този път има повече капитали и в строителите и в банки и за това не очаквам нещата да се случат рязко. Но лека полека, ще се подготвям за слеващите покупки на цени от 10-15г. наема. Дали ще е 2029 или 2039 историята ще покаже.

само не разбрах, под наем ли ще си докато се подготвяш следващите 10-15 год

[nradev1111]

Бъзикай се, ти да не би да не си набил в един единствен фонд по-голяма сума, с която не можа да си купиш едностайка в Люлин?
А, аз си купих 40м2 квадрата в Бургас на 10 минути от морската градина и пак събрах същата сума в акции и фондове....хахахаха

Личи си колко си финансово неграмотен.Тоя единствен фонд се състои от 100 акции.

[Minaiivan]

https://www.youtube.com/live/hy5CgAE...ZlfEaXED2oEAfe
Ето един тогедърски умник който дава пример как имот купен 2008 за 100 к евро е изгубил стойността си

[Frosty]

Тухлите в бг вече не са актуални за инвестиции.
Особено при наличието на по-добри възможности.

[diskmanv]

Моето очакване е за нещо като предишното спукване на балона от 2008ма, в рамките на следващите 3-4 години спад с 40%, няколко години плато и после пак ръст. Но може и да се окажеш прав за много по-дълъг и бавен спад, като японския. Тука сме като японците като демография, а тоя балон определено се оляха със строежи по цяла София, може би в пъти повече от предишния като обем.

Бих заложил на това 10-15г. нищо да не случва с имотите +-2-3% при 15-20% инфлация на годишна база, което само по себе си ще бъде спад. Ама повишители ще казват, вижте аз не съм загубил пари (както впрочем всички обясняват, че тия които купили на върха 2009г. НЕ били на загуба разбираш ли 15г. по-късно.... щото пак един квадрат струва 1600евро).

Този път има повече капитали и в строителите и в банки и за това не очаквам нещата да се случат рязко. Но лека полека, ще се подготвям за слеващите покупки на цени от 10-15г. наема. Дали ще е 2029 или 2039 историята ще покаже.

[ratten]

ейй, само наследяване им дай тука на гастери и други безимотници
не си налегат парцалите и да бачкат по-усърдно по месарници и баничарници
и някой ден сами да купят по родните си села
а наследяване, та наследяване

[Bailor]

Дебел инвеститор.

Бъзикай се, ти да не би да не си набил в един единствен фонд по-голяма сума, с която не можа да си купиш едностайка в Люлин?
А, аз си купих 40м2 квадрата в Бургас на 10 минути от морската градина и пак събрах същата сума в акции и фондове....хахахаха

[Bailor]

Ако всеки си купува по нещо свое и наследява по 1 апарт отделно, а роди едно дете - броят апарти на калпак расте експоненциално.
Примерно ти и жена ти купувате свое. След време и двамата наследявате по 1. Станаха 3. На вас ви трябва обаче един. Два остават празни.
Детето ви си купува нещо свое. После наследява вашите 3 и още 3 наследява жена му. Станаха 7. (Друг е въпросът, че няма нужда да си купува, понеже има вече 4 празни апарта докато вие сте още живи и няма кой да живее в тях).
Дори при 2 деца нещата изглеждат зле.

Демографията е чиста математика и лесно може да се сметне колко народ ще си иде през идните години. Докато имотите не намаляват като брой а растат заради новите строежи, собствениците им изчезват и се наследяват от наполовина като брой нови собственици.

Аз съм съгласен с теб, но те съветвам просто да се разходиш из манастирски ливади в близост до баланс клиник. Просто се разходи и дай мнение после..