Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Kris_]

За региона на Велико Търново, по селата и малките градчета, търсенето на къщи е слабо и се продават само прилични имоти, с баня и освежени или ремонтирани. Има продажби, но в ниския сегмент. От брокер го знам и от собствен опит. Разни стари кочини, в които не е живяно от 30 г и дори не са почистени нямат шанс да намерят купувач.

Образува се един триъгълник, който е с най-голямата концентрация на заселени чужденци в България.
Има недостиг на качествени имоти, и дори тези, които са реновирани с цел препродажба не са много.
Преди 25 години англичаните са идвали с една торба пари дето са ги харчели за един уикенд и са купували каквото им падне, и много от тях не са се връщали изобщо повече и някакъв имот, който е имал кусури, но все пак е бил в добро състояние тогава сега е за събаряне.
Част от тези преди да влезем в ЕС или след това при другата вълна чужденци обаче са направили подобрения и са препродали.

[troika]

Той какви проблеми има, търси ли настойчиво жена?

А, не, той си има други проблеми ама не с намирането на жени, ама на, намерил си е майстора със сегашната, тя има пет пъти по-малко имоти от него, не работи а той има и бизнес ама тя се опитва да го контролира, какво да яде, какви хапчета да пие и т. н. и той като прочете какво си написал, веднага поиска да се оплаче и да сподели и той, че е недооценен от жените пък е направил доста в живота си. Е това е то, все не им е достатъчно на жените.

[Kris_]

Казваш че си направил залог.Според закона за хазарта ,хазарт е игра в която се прави залог и може да се спечели или да се загуби залога.Значи ти играеш хазарт.

Когато Мизес е казал, че всяко човешко действие е спекулация си мисля, че е бил прав.

[Evgo]

Така е във Бъгария.Икономисти плочкаджии.Юристи охранители.Инженери таксиметрови шофьори.Компютърни специалисти продавачи в кварталния нонстоп.С упадъка на образованието последните 20 години до там го докарахме.

Човекът е много квалифициран, знае езици. Той е от провинцията и не обича да харчи необосновано. Освен това имаше време и се научи, искаше да се занимава с нещо зимата. А то е малко трудна работа с всичките видове монтажи в банята.

[Грую Груев]

Един мой близък наследи двустаен апарт стара тухла на топ локейшън.На 200-300 м от паметника Левски.Направи му основен ремонт и обзавеждане.Не е лукс ама е прилично и новичко. Това преди 8 години.Ремонта му стъпи 60К лв и още 20К за обзавеждане.Общо 80К.Тегли заем на "изгодно" ГПР та с лихвите за 7 години станаха 92К. Пусна го под наем за 1200 лв.Миналата година вдихна наема на 1500лв..И хоп изненада. Тамън изби ремонта и се налага нов ремонт ,ама към днешна дата надниците на работниците тройни спрямо преди 8 години.Направи нов ремонт този път козметичен и подмяна на мебелите.Айде още 2 години има да го избива.И се получава преливане от пусто в празноИ само разправиите с ремонти и наематели му останаха.На десетата година ще изплюси.Аз още преди 8 години му казах да не изнвестира нищо и да го пуска под наем неремонтиран за 500-600 лв.Само да купи нови уреди за кухнята и да сложи 1 климатик и 1 телевизор.Няма и 3000 лв.Понеже е на топ локейшън ще се даде лесно.Ако ме беше послушал сега щеше да е 50К напред.

Абсолютно сте прави - особено във високия сегмент избиването е трудно до степен на невъзможно, ерго не се печели от отдаване под наем. Обаче всички забравяте капиталовата печалба, а тя е доволно висока в последните 15 години. Давам пример - имот за 85К евро, с още 25К евро за ремонт и обзавеждане (чисто нов), след като е живяно в него 15 години, сега се продаде за 310К евро с обзавеждането. Добре ли е - човекът не го е давал под наем, живееше си там и само това е спестил наеми за 70-100 000 евро (180 месеца по 1000 лева средно за хубав имот). така излиза ли сметката?

Иначе да купуваш имот, за да го отдаваш под наем е идиотия само по себе си на този пазар в България. Но масовото мислене е, че имотите се качват. А и лихвите са ниски, отделното данъците също са ниски. Ако все пак искаш да инвестираш в имоти, на всички препоръчвам моя адсиц - вярно в офис сгради е инвестицията, но дори и на сегашната цена излизат със средна цена на РЗП (т.е. с общи части) около 1000 евро квадрата, при това в райони, където жилищата вече подгониха 2500+ евро с общите части. Ако все пак държи да е в тули и битонь - по-добре 2 малки копторчета за бачкери, отколкото 1 луксозно за банкери - ма всеки сам си преценЯ

[nradev1111]

Лепил съм няколко, но нямам машинка за рязане. Ходих да ми ги отрежат в един магазин, за да оправя един дефект след поставяне на голям гардероб в коридора.

Един колега икономист не искаше да плаща на майстор за баня и се научи сам на всичко. Но имаше изградено ВиК. И сега може да прави бани в свободното време. Но не е бърз.

Така е във Бъгария.Икономисти плочкаджии.Юристи охранители.Инженери таксиметрови шофьори.Компютърни специалисти продавачи в кварталния нонстоп.С упадъка на образованието последните 20 години до там го докарахме.

[Evgo]

Как пък не.Ще станеш майстор за да спестиш.Освен това говорехме за луксозен ремонт.А плочки можеш ли да лепиш,защото това е най-скъпото. Сегашните майстори се мръщят на 300 лв надница.

Лепил съм няколко, но нямам машинка за рязане. Ходих да ми ги отрежат в един магазин, за да оправя един дефект след поставяне на голям гардероб в коридора.

Един колега икономист не искаше да плаща на майстор за баня и се научи сам на всичко. Но имаше изградено ВиК. И сега може да прави бани в свободното време. Но не е бърз.

[nradev1111]

Никой не е казал, че трябва за всичко да се плаща на майстор.

Има клипове, има групи за ремонти. Ще попиташ кое как се прави. Дори да не стане от първия път, от втория път ще стане.

В хипермаркета могат да ти изрежат мокет за стаите и балатум за кухнята и коридора. Не е скъпо, аз не слагам това и не го харесвам, но е бюджетно и може да се сложи.

Как пък не.Ще станеш майстор за да спестиш.Освен това говорехме за луксозен ремонт.А плочки можеш ли да лепиш,защото това е най-скъпото. Сегашните майстори се мръщят на 300 лв надница.

[Evgo]

Никога не се избиват при текущите цени на ремонтите.

Никой не е казал, че трябва за всичко да се плаща на майстор.

Има клипове, има групи за ремонти. Ще попиташ кое как се прави. Дори да не стане от първия път, от втория път ще стане.

В хипермаркета могат да ти изрежат мокет за стаите и балатум за кухнята и коридора. Не е скъпо, аз не слагам това и не го харесвам, но е бюджетно и може да се сложи.

[nradev1111]

Напълно си прав. Луксът и скъпият ремонт се избиват в много дългосрочен план.

Дали ще сложиш скъпи гранитогреси или ламинат на промоция, мисля, че е все едно, когато имаш наематели. Също така, може да купиш нови уреди Краун, вместо от най-скъпите.

Отделно има хубави мебели втора ръка - маси, гардероби, бюфети, ракли и др. Че и без пари ги дават.

Никога не се избиват при текущите цени на ремонтите.

[Evgo]

Вкарал съм моят залог в имоти, имам кредити за стотици хиляди в лева, и в момента ремонтирам къща с басейн в Дряновския балкан.
Нямах намерение да я отдавам под наем, но след като сестра ми показа в какви коптори ходят приятелите на племенницата ми за по 700 лв на вечер и даже не могат да си намерят си промених намеренията. Всичко е заето и няма достатъчно предлагане. Има голямо търсене в Търновския и Габровския регион с цел покупка от чужденци, основно англичани, но и не само, а някои даже отсядат и остават за по цял сезон и повече докато си търсят имот.
На оранжевия човек му трябва слаб долар, за да може изобщо САЩ да са конкурентноспособни, което означава да отслабне долара спрямо еврото, а това пък от своя страна даже ще увеличи номинално в долари цените на имотите в България.
Трудно нещо може да бие долара с неговите 15% на година, това за около едно десетилетие изпарява покупателна способност оставена в кеш.

За региона на Велико Търново, по селата и малките градчета, търсенето на къщи е слабо и се продават само прилични имоти, с баня и освежени или ремонтирани. Има продажби, но в ниския сегмент. От брокер го знам и от собствен опит. Разни стари кочини, в които не е живяно от 30 г и дори не са почистени нямат шанс да намерят купувач.

[nradev1111]

Вкарал съм моят залог в имоти, имам кредити за стотици хиляди в лева, и в момента ремонтирам къща с басейн в Дряновския балкан.
Нямах намерение да я отдавам под наем, но след като сестра ми показа в какви коптори ходят приятелите на племенницата ми за по 700 лв на вечер и даже не могат да си намерят си промених намеренията. Всичко е заето и няма достатъчно предлагане. Има голямо търсене в Търновския и Габровския регион с цел покупка от чужденци, основно англичани, но и не само, а някои даже отсядат и остават за по цял сезон и повече докато си търсят имот.
На оранжевия човек му трябва слаб долар, за да може изобщо САЩ да са конкурентноспособни, което означава да отслабне долара спрямо еврото, а това пък от своя страна даже ще увеличи номинално в долари цените на имотите в България.
Трудно нещо може да бие долара с неговите 15% на година, това за около едно десетилетие изпарява покупателна способност оставена в кеш.

Казваш че си направил залог.Според закона за хазарта ,хазарт е игра в която се прави залог и може да се спечели или да се загуби залога.Значи ти играеш хазарт.

[nradev1111]

Еми какво да се прави - това са рисковете на професията - рентиерите като не искат да им трошат имотите - да ги си завият с найлони и да си ги държат заключени...

Тухладжиите трябва много да внимават да не попадат на наематели като мен, които обичат често да ядат печена риба.

Достатъчно е един път да си опека рибка във фурната и после тавани, стени, мебели, завивки и завеси миришат яко на печена скумрия в продължение на месеци, и никакви дезодоранти и освежители за въздух не помагат...

Ако си заключат имотите вече не са рентиери.

[Frosty]

Един мой близък наследи двустаен апарт стара тухла на топ локейшън.На 200-300 м от паметника Левски.Направи му основен ремонт и обзавеждане.Не е лукс ама е прилично и новичко. Това преди 8 години.Ремонта му стъпи 60К лв и още 20К за обзавеждане.Общо 80К.Тегли заем на "изгодно" ГПР та с лихвите за 7 години станаха 92К. Пусна го под наем за 1200 лв.Миналата година вдихна наема на 1500лв..И хоп изненада. Тамън изби ремонта и се налага нов ремонт ,ама към днешна дата надниците на работниците тройни спрямо преди 8 години.Направи нов ремонт този път козметичен и подмяна на мебелите.Айде още 2 години има да го избива.И се получава преливане от пусто в празноИ само разправиите с ремонти и наематели му останаха.На десетата година ще изплюси.Аз още преди 8 години му казах да не изнвестира нищо и да го пуска под наем неремонтиран за 500-600 лв.Само да купи нови уреди за кухнята и да сложи 1 климатик и 1 телелвизор.Няма и 3000 лв.Понеже е на топ локейшън ще се даде лесно.Ако ме беше послушал сега щеше да е 50К напред.

Еми какво да се прави - това са рисковете на професията - рентиерите като не искат да им трошат имотите - да ги си завият с найлони и да си ги държат заключени...

Тухладжиите трябва много да внимават да не попадат на наематели като мен, които обичат често да ядат печена риба.

Достатъчно е един път да си опека рибка във фурната и после тавани, стени, мебели, завивки и завеси миришат яко на печена скумрия в продължение на месеци, и никакви дезодоранти и освежители за въздух не помагат...

[Evgo]

Един мой близък наследи двустаен апарт стара тухла на топ локейшън.На 200-300 м от паметника Левски.Направи му основен ремонт и обзавеждане.Не е лукс ама е прилично и новичко. Това преди 8 години.Ремонта му стъпи 60К лв и още 20К за обзавеждане.Общо 80К.Тегли заем на "изгодно" ГПР та с лихвите за 7 години станаха 92К. Пусна го под наем за 1200 лв.Миналата година вдихна наема на 1500лв..И хоп изненада. Тамън изби ремонта и се налага нов ремонт ,ама към днешна дата надниците на работниците тройни спрямо преди 8 години.Направи нов ремонт този път козметичен и подмяна на мебелите.Айде още 2 години има да го избива.И се получава преливане от пусто в празноИ само разправиите с ремонти и наематели му останаха.На десетата година ще изплюси.Аз още преди 8 години му казах да не изнвестира нищо и да го пуска под наем неремонтиран за 500-600 лв.Само да купи нови уреди за кухнята и да сложи 1 климатик и 1 телелвизор.Няма и 3000 лв.Понеже е на топ локейшън ще се даде лесно.Ако ме беше послушал сега щеше да е 50К напред.

Напълно си прав. Луксът и скъпият ремонт се избиват в много дългосрочен план.

Дали ще сложиш скъпи гранитогреси или ламинат на промоция, мисля, че е все едно, когато имаш наематели. Също така, може да купиш нови уреди Краун, вместо от най-скъпите.

Отделно има хубави мебели втора ръка - маси, гардероби, бюфети, ракли и др. Че и без пари ги дават.