Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

В очакване на еврото: Жилищата в София поскъпват с рекордни темпове

https://www.economic.bg/bg/a/view/v-...kordni-tempove

[unimog]

Луна се разделя с имот за над 1 милион лева

https://www.flagman.bg/article/241722#google_vignette

[unimog]

Брокери: В Пловдив идват някакви хора отнякъде с торби с пари и ние се чудим как да им ги вземем

"Идват някакви хора отнякъде с едни торби с пари, ние се чудим как да им ги вземем. Дори продавачи, които убеждаваме да продават на определена цена и те не ни послушат, предлагат по-висока и успяват да продадат този имот – това дори нас ни изненадва. Тази психоза от предстоящата еврозона е първата причина. Втората причина е най-голямата развиваща се индустриална зона" - обясняват Стоянов и Антонов.


https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...vzemem-2570433

[Пишман Investor]

...Въпросните гаражи са с монофазни партиди 5 Kw, но са до ГРТ и има възможност срешу смешните 2-3000 лв да се прокара 3фазна партида 15 Kw.
...

леки неточности:

1. цената за присъединяване не е 2-3 000 лв. (696 лв. към ЕРМ Запад и някой леФ за кабел от таблото до гаража)
2. това, че е до ГРТ нищо не означава, може и да ти откажат увеличението на мощността

[два_таралежа]

Успокоение за чакащите влакогонци: Криза ще има!


https://youtu.be/8xPvEYBDjak?si=8_rsurSjqF4FW_Kx

[два_таралежа]

Когато им писах преди 5 години че гаражите в Сидни Австралия са по 100К австралийски долара се смяха чакали които отдавна не са тук. Да свикват кво ги чака. Бг може и да е бедна, но модела стана ясен - съсредоточаване на масите в Сф и два-три града още. Ще има плач поне още 10 години.

Колко пъти писах "купувайте, още не е късно"? И все още цените са приемливи. Тепърва предстои здравото поскъпване.

[Evgo]

Здравейте,

Отдавна не съм писал. За ситацията с Home2U, ОББ не одобриха инвеститора. Не можах да тегля кредит и отказах да сключвам договор.

Като си исках капарото, като причина, че банката няма да ми отпусни кредит и нямам възможност да закупя апартамент и не мога да осъщства еднозначно условията си по договора.

Не искаха да го връщат, щото съм можел от друга банка да взема, обаче един приятел адвокат им прати покана за съд и набързо върнаха капарото.


Сега съм пред нова дилема. Утре ще купувам един тристаен на АКТ16 + 1 подземно паркомясто за 25,000 Евро.

Чудя се, дали си заслужава да изтегля 50,000 лв. по-голям кредит и да закупя допълнително още 1 подземно паркомясто като инвестиция.

Сградата е на ул. 761-ва до Парк Кукуряк. 50,000 лв. ще ми излизат 190 лв. на Месец за 30 години. Много приятели ми говорят, че е добра инвестиция.

Браво!

Относно второто парко място, не знам как сте с парите с половинката ти. Ако сте с добри заплати, купи второ паркомясто. Ако сте притеснени, не купувай. Не слушай хората, защото могат да те подведат.

Хоумтую са голяма агенция и правят много пари,

И самите брокери си купуват апартаменти с кредит.

[ratten]

Миналата седмица един приятел купи 3 съседни подземни гаража в центъра на Сф. Аз му ги предложих. Бих ги купил, но към момента жената не иска да инвестираме в гаражи. Цената няма да я обявя, не е малка, въпреки че намалиха доста за 3 гаража.

Моето виждане по въпроста за гаражи с ток в СФ е следното: скоро безплатното паркиране на електрички в СФ ще приключи. Ще се купуват все повече електрички, които няма къде да се зареждат и паркират. Гараж с ток ще стане диаманд!

Ще попоскъпнат синята и зелена зона, ще има и червена. Като нищо скоро 5-10 лв/час.

Въпросните гаражи са с монофазни партиди 5 Kw, но са до ГРТ и има възможност срешу смешните 2-3000 лв да се прокара 3фазна партида 15 Kw.
Идеално за зарядни за електрички.

Парко места без ток, вода и канал според мен са пари хвърлени на вятъра.

нямаш ли решаващ глас в инвестициите

[bulgarian lev]

Миналата седмица един приятел купи 3 съседни подземни гаража в центъра на Сф. Аз му ги предложих. Бих ги купил, но към момента жената не иска да инвестираме в гаражи. Цената няма да я обявя, не е малка, въпреки че намалиха доста за 3 гаража.

Моето виждане по въпроста за гаражи с ток в СФ е следното: скоро безплатното паркиране на електрички в СФ ще приключи. Ще се купуват все повече електрички, които няма къде да се зареждат и паркират. Гараж с ток ще стане диаманд!

Ще попоскъпнат синята и зелена зона, ще има и червена. Като нищо скоро 5-10 лв/час.

Въпросните гаражи са с монофазни партиди 5 Kw, но са до ГРТ и има възможност срешу смешните 2-3000 лв да се прокара 3фазна партида 15 Kw.
Идеално за зарядни за електрички.

Парко места без ток, вода и канал според мен са пари хвърлени на вятъра.

Когато им писах преди 5 години че гаражите в Сидни Австралия са по 100К австралийски долара се смяха чакали които отдавна не са тук. Да свикват кво ги чака. Бг може и да е бедна, но модела стана ясен - съсредоточаване на масите в Сф и два-три града още. Ще има плач поне още 10 години.

[bulgarian lev]

Над 5600 души, живели в чужбина, са се заселили във Варненско за година


https://dnes.dir.bg/varna/nad-5600-d...nsko-za-godina

А, един биткон измамник какви ги плещи, нЕма ора а, хахахаха

Всеки ме пита не продавам ли къщето на 3 етажа в Албена. До цени не стигаме, казвам НЕ, ела питай пак догодина.

[bulgarian lev]

Американски пенсионери налитат на имоти в Бургас – плащат по 100 000 долара кеш

https://www.flagman.bg/article/351811

Щото са усетили дебелия хубавец отвъд океана, а при нас макар и политически мутренска държава скоро парите ще си бъдат законно на мутрите и сме ЕС и ЕЗ. Така е, няма читав начин да притежаваш 10 млн долара...цитат от Реймънд Чандлър.

[Bailor]

Над 5600 души, живели в чужбина, са се заселили във Варненско за година

https://dnes.dir.bg/varna/nad-5600-d...nsko-za-godina

А, един биткон измамник какви ги плещи, нЕма ора а, хахахаха

[Bailor]

Американски пенсионери налитат на имоти в Бургас – плащат по 100 000 долара кеш

https://www.flagman.bg/article/351811

[БОНВИВАН1]

Здравейте,


Чудя се, дали си заслужава да изтегля 50,000 лв. по-голям кредит и да закупя допълнително още 1 подземно паркомясто като инвестиция.

Миналата седмица един приятел купи 3 съседни подземни гаража в центъра на Сф. Аз му ги предложих. Бих ги купил, но към момента жената не иска да инвестираме в гаражи. Цената няма да я обявя, не е малка, въпреки че намалиха доста за 3 гаража.

Моето виждане по въпроста за гаражи с ток в СФ е следното: скоро безплатното паркиране на електрички в СФ ще приключи. Ще се купуват все повече електрички, които няма къде да се зареждат и паркират. Гараж с ток ще стане диаманд!

Ще попоскъпнат синята и зелена зона, ще има и червена. Като нищо скоро 5-10 лв/час.

Въпросните гаражи са с монофазни партиди 5 Kw, но са до ГРТ и има възможност срешу смешните 2-3000 лв да се прокара 3фазна партида 15 Kw.
Идеално за зарядни за електрички.

Парко места без ток, вода и канал според мен са пари хвърлени на вятъра.

[unimog]

120 хил. е средно скритата сума при имотна сделка в София

Само 30% от имотните сделки в София са с ипотека, т.е. останалите 70% са с налични пари. Във Варна 18% са с ипотека и 82% без.

Справката показва, че при сделки масово имотите се вписват по данъчна оценка, а тази практика при сделка без кредит е в пъти по голяма. Средно за София разликата между стойността на сделката и данъчната оценка е 105 000 при сделка без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Средно 120 хил. лева. Във Варна цифрите са съответно 123 000 срещу 350 000.

Във Варна при тези числа има още повече разминаване - 5% са на данъчна оценка, когато са с ипотека, и 40% - без ипотека.

Т.е. когато сделката не минава през банка, е 3 пъти по-вероятно някой да даде едни пари без да декларира това пред агенцията. Тези пари може на теория може да са по банков път, а целта да е "просто" спестяване на данъка, но има вероятно и да са просто в кеш, и с неясен произход (поради което да се избягва минаването през банковата система).

Напълно закономерно, средната разлика между стойността на сделката и данъчната оценка е: 105 000 при сделки без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Т.е. тези 120 хиляди средно на сделка са скритите пари. Във Варна числата са 123 000 срещу 350 000.

Интересно би било да се види и кои са банките, които допускат сделки на данъчна оценка, защото подозирам, че ще има концентрация.

Видно е от тези данни, че укриването на данъци и евентуално прането на пари е много по-вероятно, когато не се мине през проверките на банките.

Именно заради нуждата от установяване на пране на пари, през 2022 г. добавихме допълнителните полета в Имотния регистър, за да може горната справка да бъде възможна и съответно да се идентифицира потенциално пране на пари. Не всяко укриване на данъци при имотни сделки е пране на пари, и не всяко плащане с налични средства "на данъчна оценка" е закононарушение, но е индикация за риск от такова.

Тези явления влияят и на имотния пазар - ако напр. има изпиране на левове преди да влезе еврото, това надува цените на имотите.

Трябва мерките срещу това да бъдат обсъдени задълбочено в следващия парламент, за да се прецени кой да прави допълнителните проверки за произход на средства и риск от пране на пари, когато банките не участват в сделката (какъвто изглежда е по-масовият случай). Дали това да са съдиите по вписванията, нотариусите, НАП, или всеки да прави част от нещата в рамките на своята компетентност.


https://offnews.bg/ikonomika/120-hil...ia-831056.html