Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

В края на февруари 2025 г. жилищните кредити са 26.473 млрд. лв. и нарастват на годишна база с 29% (29.3% годишно увеличение през януари 2025 година).

https://www.bnb.bg/AboutUs/PressOffi..._S_MS_PRESS_BG

Охлажда се ръста на ипотеките.

[unimog]

Видя ли общото - 60 000 сделки, от които договорните ипотеки (т.е. кредитите) са ти 13 000 - това като как противоречи на моите данни? Отделно, не всички сделки са с апартаменти, има и такива със сземя или складови площи и т.н. Да не говорим, че част от кредитите се теглят не защото има нужда, а за да се оправдаят покупките със сиви пари (тегли се за 20 години уж, но след първата се погасява изцяло и т,н)

По тази логика има и потребителски кредити набити в имоти.

[Evgo]

Добро утро,

да ви кажа и моето мнение по темата.

При провинциалните имоти няма такова търсене и в малките населени места трудно се продават. На морето на север, където имаме вила, има продажби, но някои обяви висят по 10-15 г. Има много непродадени апартаменти.

Хората в София и няколко големи града имат пари, но това се дължи на икономическия бум и на научно-техническия прогрес. Един ден като намалеят наемателите, не знам къде ще им излезе сметката на инвеститорите, купили апартамент за 150 -200 000 евро. Щеше да е хубаво да има и демографски бум, както при косоварите преди години,

[Грую Груев]

София - Q4 2024 / продажби 10441 / ипотеки 1337 + 4833

https://www.registryagency.bg/media/...10-12-2024.pdf

Видя ли общото - 60 000 сделки, от които договорните ипотеки (т.е. кредитите) са ти 13 000 - това като как противоречи на моите данни? Отделно, не всички сделки са с апартаменти, има и такива със сземя или складови площи и т.н. Да не говорим, че част от кредитите се теглят не защото има нужда, а за да се оправдаят покупките със сиви пари (тегли се за 20 години уж, но след първата се погасява изцяло и т,н)

[unimog]

Сметна ли ръста на доходите? Реално в момента е два (ДВА) пъти по-достъпно (разбирай евтино) да си купиш имот, ако си бачкерче в София, сравнено с 2008. Разбира се, за гастата това не е така, те реално "обедняха" в имоти - разбирай, ако преди 25 години с едно бране на ягоди и спане на открито за 6 месеца в Англия можеше да си купиш спокойно панелка в София, то сега с подоебн труд я си купиш паркомясто в Чепръчене, я не.

Това е и голямата драма за гастата, но пък и новата реалност - как да паднат имотите (това съм го казвал десетки пъти), като заплатите са се качили 5 пъти (минималната от 220 през 2008 на 1077 за 2025 - хайде реалните доходи да са се качили 4 пъти, щото нали всички лъжат за осигуровките), а лихвите по кредитите са паднали от 8-10% на 2,50%. Хората са толкова богати, че 70% от сделките с НИ са изцяло в кеш, без банково финансиране!!! Това наясно ли сте какво значи и за какво пране и кеш иде реч? И някои чакат падане на имотите? не и при тази конюнктура!

Разбира се, всичко това не е устойчиво в дългосрочен план и България със 100% сигурност я чака гръцкия сценарий - абсолютно неизбежно е. Но дотогава шапкари, пенсионери и всякаква шлака ще се гуши в пари и ще ги обръща в имоти, поради уникалната си финансова неграмотност. тука е така!

София - Q4 2024 / продажби 10441 / ипотеки 1337 + 4833

https://www.registryagency.bg/media/...10-12-2024.pdf

[два_таралежа]

Бум не само на сделките с жилища, но и на новоотпуснатите ипотечни заеми ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ

[Грую Груев]

какво нещо е!??
кога беше 850е ни беше скъпо
сега и на 2000 бихме купили
ако има луди да продават
който е в децката си е ок
но 10 години под наем за едното мяу....

Сметна ли ръста на доходите? Реално в момента е два (ДВА) пъти по-достъпно (разбирай евтино) да си купиш имот, ако си бачкерче в София, сравнено с 2008. Разбира се, за гастата това не е така, те реално "обедняха" в имоти - разбирай, ако преди 25 години с едно бране на ягоди и спане на открито за 6 месеца в Англия можеше да си купиш спокойно панелка в София, то сега с подоебн труд я си купиш паркомясто в Чепръчене, я не.

Това е и голямата драма за гастата, но пък и новата реалност - как да паднат имотите (това съм го казвал десетки пъти), като заплатите са се качили 5 пъти (минималната от 220 през 2008 на 1077 за 2025 - хайде реалните доходи да са се качили 4 пъти, щото нали всички лъжат за осигуровките), а лихвите по кредитите са паднали от 8-10% на 2,50%. Хората са толкова богати, че 70% от сделките с НИ са изцяло в кеш, без банково финансиране!!! Това наясно ли сте какво значи и за какво пране и кеш иде реч? И някои чакат падане на имотите? не и при тази конюнктура!

Разбира се, всичко това не е устойчиво в дългосрочен план и България със 100% сигурност я чака гръцкия сценарий - абсолютно неизбежно е. Но дотогава шапкари, пенсионери и всякаква шлака ще се гуши в пари и ще ги обръща в имоти, поради уникалната си финансова неграмотност. тука е така!

[два_таралежа]

какво нещо е!??
кога беше 850е ни беше скъпо
сега и на 2000 бихме купили
ако има луди да продават
който е в децката си е ок
но 10 години под наем за едното мяу....

Сега сме в ХАЙП, по-добре да четем и да се развиваме. Нека гледаме съзидателно напред...

[unimog]

Не че нещо, но 400 евра спад си си 400 евра, пък било то и за седмица и за офертна цена,

[ratten]

какво нещо е!??
кога беше 850е ни беше скъпо
сега и на 2000 бихме купили
ако има луди да продават
който е в децката си е ок
но 10 години под наем за едното мяу....

[два_таралежа]

Догодина ще празнуваме 10 години откак чекаме МЯУ и -40% дискаунти, а през това време заглавията все такива: Цените на жилищата у нас растат с над 18% в края на 2024 г. - Investor.bg

[два_таралежа]

близо сме до: https://www.imot.bg/bva5i0

2400

[corner]

нали се твърдеше , че жилищата ще стават недостъпни и непосилни за 99% от хората , дори при спад над 50% в цената - мечтите на повишителите , никой да не купува нищо и на никаква цена

[corner]

Тука що така? Нали само напред и нагорИ -
[ATTACH=CONFIG]n4259568[/ATTACH]


РусИ, Варна и Пловдив спукаха гумите при новото строителство.

и понеже имам съмнение ,че сделките вече са само с ново строителство ..........
https://www.pariteni.bg/novini/imoti...telstvo-250480

спад в броя на сделките с 20-30% може да не е нещо съществено , но никой не го споменава

[nradev1111]

Има ли за ремонт на една баня туй дят го има "юношата" или "младежа"

За баня трудно но да стегне гаража за под наем може да стигнат