Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

националния брой сделки не е показателен, защото в прованса имаш хиляди сдели за разни нивички, иделни части, съборетини и тн
в София също има такива, та броят ипотеки става сериозен - говорим за 'скъпите имоти'.

в началото на хубавия ръст 2014-15-16 сделките със собствени средства бяха значително повече, в момента нещата са в полза на ипотеките, което означава:

- имаме насищане с имоти при хората с кеш (или имат или не виждат сми да придобиват на тези цени)
- имаме увеличаване на ипотекарите, които са в значителна част ограничени за следващи придобивания (поне не веднага)


банките, медиите, брокерите, Езона - приказките - работят активно да подхранват пазара с нови ипотекари, което си е част от бизнес цикъла

относно достъпността - тя вече се измерва с достъпността до кредит 100К+ евро и да , когато банките бележат рекорди в ипотечното е нормално много повече хора да имат достъп до пазара и да плащат неадекватно високи цени.

пазарът на имоти в момента е нещо като суперскъп нощен клуб в който всички са с новите си дрехи и харчат яко (като 60%+ са с кредитни карти)
тоз' взе дом периньон за 1000 чакай и аз да викна един и така

София Q4 2014 продажби 6975 / ипотеки 1037+1846

София - Q4 2024 / продажби 10441 / ипотеки 1337 + 4833

https://www.registryagency.bg/media/...emvri-2014.pdf

[bertram]

По тази логика има и потребителски кредити набити в имоти.

това никой не го води като статистика, но със сигурност има и за самоучастието...
докато банките 'дават' и докато фирмите наемат - нещата ще са така

[unimog]

Горещи данни на Националния статистически институт (НСИ) за жилищата у нас. Цените са се увеличили с 2,7% през четвъртото тримесечие на 2024 г. спрямо трето тримесечие, когато се повишиха с 3,9 на сто.

Най-голямо увеличение е регистрирано в Русе (ръст на цените на жилищата с 8%), следван от Пловдив (с 5,9%), Варна (с 5,1%) и Стара Загора (с 4,5%).

В София жилищните цени през последните три месеца на 2024 г. са се повишили с 2,2%, а в Бургас - с 1,5 на сто.

Спрямо година по-рано, цените на жилищата през последното тримесечие на 2024 г. са се увеличили в нашата страна с 18,3% след техен ръст с 16,5% годишно през третото тримесечие, показват още данните на НСИ.

Цените на новите жилища в края на миналата година са се повишили с 19,7% спрямо последното тримесечие на 2023 г. и с 2,4% спрямо три месеца по-рано, а на съществуващите жилища - със 17,4 на сто на годишна и с 2,9% на тримесечна база.

https://blitz.bg/ikonomika/goreshchi...ws1074769.html

[bertram]

Видя ли общото - 60 000 сделки, от които договорните ипотеки (т.е. кредитите) са ти 13 000 - това като как противоречи на моите данни? Отделно, не всички сделки са с апартаменти, има и такива със сземя или складови площи и т.н. Да не говорим, че част от кредитите се теглят не защото има нужда, а за да се оправдаят покупките със сиви пари (тегли се за 20 години уж, но след първата се погасява изцяло и т,н)

националния брой сделки не е показателен, защото в прованса имаш хиляди сдели за разни нивички, иделни части, съборетини и тн
в София също има такива, та броят ипотеки става сериозен - говорим за 'скъпите имоти'.

в началото на хубавия ръст 2014-15-16 сделките със собствени средства бяха значително повече, в момента нещата са в полза на ипотеките, което означава:

- имаме насищане с имоти при хората с кеш (или имат или не виждат сми да придобиват на тези цени)
- имаме увеличаване на ипотекарите, които са в значителна част ограничени за следващи придобивания (поне не веднага)


банките, медиите, брокерите, Езона - приказките - работят активно да подхранват пазара с нови ипотекари, което си е част от бизнес цикъла

относно достъпността - тя вече се измерва с достъпността до кредит 100К+ евро и да , когато банките бележат рекорди в ипотечното е нормално много повече хора да имат достъп до пазара и да плащат неадекватно високи цени.

пазарът на имоти в момента е нещо като суперскъп нощен клуб в който всички са с новите си дрехи и харчат яко (като 60%+ са с кредитни карти)
тоз' взе дом периньон за 1000 чакай и аз да викна един и така

[Грую Груев]

По тази логика има и потребителски кредити набити в имоти.

Съвършено вярно, не споря - данните ги вадят вече няколко агенции, затова и ги приемам за верни. А и около мен погледнато, процентът е подобен, колкото и субективно да е това

[unimog]

Е това вече на нищо не прилича!

България бие всички в ЕС по поскъпване на имотите

===2079===

ДОКОГА?!

Според статията.

ПС Юруш на бананите.

[два_таралежа]

Е това вече на нищо не прилича! (но няма вечен хайп, цените все някога ще паднат, освен ако не паднат. Всичко тече, всичко се променя мастър Йода Ишха)

България бие всички в ЕС по поскъпване на имотите

===2079===

ДОКОГА?!

[unimog]

В края на февруари 2025 г. жилищните кредити са 26.473 млрд. лв. и нарастват на годишна база с 29% (29.3% годишно увеличение през януари 2025 година).

https://www.bnb.bg/AboutUs/PressOffi..._S_MS_PRESS_BG

Охлажда се ръста на ипотеките.

[unimog]

Видя ли общото - 60 000 сделки, от които договорните ипотеки (т.е. кредитите) са ти 13 000 - това като как противоречи на моите данни? Отделно, не всички сделки са с апартаменти, има и такива със сземя или складови площи и т.н. Да не говорим, че част от кредитите се теглят не защото има нужда, а за да се оправдаят покупките със сиви пари (тегли се за 20 години уж, но след първата се погасява изцяло и т,н)

По тази логика има и потребителски кредити набити в имоти.

[Evgo]

Добро утро,

да ви кажа и моето мнение по темата.

При провинциалните имоти няма такова търсене и в малките населени места трудно се продават. На морето на север, където имаме вила, има продажби, но някои обяви висят по 10-15 г. Има много непродадени апартаменти.

Хората в София и няколко големи града имат пари, но това се дължи на икономическия бум и на научно-техническия прогрес. Един ден като намалеят наемателите, не знам къде ще им излезе сметката на инвеститорите, купили апартамент за 150 -200 000 евро. Щеше да е хубаво да има и демографски бум, както при косоварите преди години,

[Грую Груев]

София - Q4 2024 / продажби 10441 / ипотеки 1337 + 4833

https://www.registryagency.bg/media/...10-12-2024.pdf

Видя ли общото - 60 000 сделки, от които договорните ипотеки (т.е. кредитите) са ти 13 000 - това като как противоречи на моите данни? Отделно, не всички сделки са с апартаменти, има и такива със сземя или складови площи и т.н. Да не говорим, че част от кредитите се теглят не защото има нужда, а за да се оправдаят покупките със сиви пари (тегли се за 20 години уж, но след първата се погасява изцяло и т,н)

[unimog]

Сметна ли ръста на доходите? Реално в момента е два (ДВА) пъти по-достъпно (разбирай евтино) да си купиш имот, ако си бачкерче в София, сравнено с 2008. Разбира се, за гастата това не е така, те реално "обедняха" в имоти - разбирай, ако преди 25 години с едно бране на ягоди и спане на открито за 6 месеца в Англия можеше да си купиш спокойно панелка в София, то сега с подоебн труд я си купиш паркомясто в Чепръчене, я не.

Това е и голямата драма за гастата, но пък и новата реалност - как да паднат имотите (това съм го казвал десетки пъти), като заплатите са се качили 5 пъти (минималната от 220 през 2008 на 1077 за 2025 - хайде реалните доходи да са се качили 4 пъти, щото нали всички лъжат за осигуровките), а лихвите по кредитите са паднали от 8-10% на 2,50%. Хората са толкова богати, че 70% от сделките с НИ са изцяло в кеш, без банково финансиране!!! Това наясно ли сте какво значи и за какво пране и кеш иде реч? И някои чакат падане на имотите? не и при тази конюнктура!

Разбира се, всичко това не е устойчиво в дългосрочен план и България със 100% сигурност я чака гръцкия сценарий - абсолютно неизбежно е. Но дотогава шапкари, пенсионери и всякаква шлака ще се гуши в пари и ще ги обръща в имоти, поради уникалната си финансова неграмотност. тука е така!

София - Q4 2024 / продажби 10441 / ипотеки 1337 + 4833

https://www.registryagency.bg/media/...10-12-2024.pdf

[два_таралежа]

Бум не само на сделките с жилища, но и на новоотпуснатите ипотечни заеми ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ

[Грую Груев]

какво нещо е!??
кога беше 850е ни беше скъпо
сега и на 2000 бихме купили
ако има луди да продават
който е в децката си е ок
но 10 години под наем за едното мяу....

Сметна ли ръста на доходите? Реално в момента е два (ДВА) пъти по-достъпно (разбирай евтино) да си купиш имот, ако си бачкерче в София, сравнено с 2008. Разбира се, за гастата това не е така, те реално "обедняха" в имоти - разбирай, ако преди 25 години с едно бране на ягоди и спане на открито за 6 месеца в Англия можеше да си купиш спокойно панелка в София, то сега с подоебн труд я си купиш паркомясто в Чепръчене, я не.

Това е и голямата драма за гастата, но пък и новата реалност - как да паднат имотите (това съм го казвал десетки пъти), като заплатите са се качили 5 пъти (минималната от 220 през 2008 на 1077 за 2025 - хайде реалните доходи да са се качили 4 пъти, щото нали всички лъжат за осигуровките), а лихвите по кредитите са паднали от 8-10% на 2,50%. Хората са толкова богати, че 70% от сделките с НИ са изцяло в кеш, без банково финансиране!!! Това наясно ли сте какво значи и за какво пране и кеш иде реч? И някои чакат падане на имотите? не и при тази конюнктура!

Разбира се, всичко това не е устойчиво в дългосрочен план и България със 100% сигурност я чака гръцкия сценарий - абсолютно неизбежно е. Но дотогава шапкари, пенсионери и всякаква шлака ще се гуши в пари и ще ги обръща в имоти, поради уникалната си финансова неграмотност. тука е така!

[два_таралежа]

какво нещо е!??
кога беше 850е ни беше скъпо
сега и на 2000 бихме купили
ако има луди да продават
който е в децката си е ок
но 10 години под наем за едното мяу....

Сега сме в ХАЙП, по-добре да четем и да се развиваме. Нека гледаме съзидателно напред...