Първоначално изпратено от bulgarian lev
Разгледай мнение
Баси евтинията, на 1980€ на кв.м се клеха армия чакали че ластика е опънат до скъсване.
Имотният балон е ситуация, при която цените на имотите започват да растат бързо, но не защото има истинска нужда от повече жилища или икономиката се развива добре, а защото хората започват масово да купуват с идеята, че цените ще продължат да се вдигат и това е сигурна инвестиция. В такъв момент се създава усещането, че „който не купи сега, ще загуби“, банките започват да дават по-лесно кредити, включително на хора, които не могат реално да си ги позволят, и всички се впускат в пазара. Много хора купуват не за да живеят в жилището, а с цел да го продадат по-скъпо след няколко месеца. Така цените продължават да се покачват, но без връзка с доходите на хората, с реалната нужда от жилища или със стойността, която тези имоти реално носят.
В един момент обаче този процес не може да продължава безкрайно. Хората започват да усещат, че цените са прекалено високи и купуването спира. Инвеститорите, които са купували със спекулативна цел, се опитват да продадат, но няма кой да купи. Пазарът се обръща. Цените започват да падат рязко, а хората, които са взели кредити за апартаменти, изведнъж се оказват в ситуация, в която имотът им струва по-малко от заема, който трябва да изплащат. Това води до верижна реакция — фалити, невъзможност за погасяване на кредити, спад в строителството и икономически сътресения.
Имотният балон е опасен не само защото се спуква, а защото създава илюзия за просперитет, която кара много хора да взимат финансови решения, които в последствие им тежат с години.
.
Коментар