Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

28 Септември 2023 15:00

Въпреки че не казваме, че ситуацията сега е същата като през 2007-2008 г., има достатъчно прилики, за да бъдем предпазливи“, каза Коланович. „Разликите са по отношение на излагането на икономическите сегменти на повишаването на лихвения процент, ливъриджа на различните пазарни сегменти, размера на увеличението на лихвените проценти, въздействието, което идва при различно (вероятно по-дълго) забавяне във времето, както и геополитически и енергийни съображения. Но знаците на стрес започват да се появяват."

JPMorgan твърди, че "основният риск" за пазарите и икономиката остава шок от лихвите. Закъснелите ефекти от паричната политика отнеха повече време, за да преминат поради уникалното позициониране на икономиката преди първото повишаване на лихвения процент от Фед, според JPMorgan. Рекордно количество стимули беше вложено в икономиката, заливайки потребителите с пари.

Разходите по заеми също бяха исторически ниски в началото на пандемията, което позволи на собствениците на жилища да рефинансират и да избегнат болката от 7% ипотеки. Корпорациите също се радваха на ниски лихви по заемите.

[troika]

[TABLE="cellpadding: 0"]
... Независимо от това и с цел ограничаване на ръста на кредитирането (също акцент от Вашите запитвания) в рамките на пълномощията си БНБ вече предприе действия по увеличение на минималните резерви на банките, като в рамките на 2023 г. се очаква това да окаже влияние върху кредитното предлагане и ръст на лихвите по депозитите.
Също така, БНБ е предприела серия от мерки, свързани с налагане на високи капиталови буфери като инструмент на консервативна макропруденциална политика – буфер за системен риск, антицикличен капиталов буфер, капиталови покрития за кредитен риск, повишени нива за ликвидно покритие. Ефектът от тях ще повлияе на кредитния растеж по линия на предлагането (също акцент на Вашето запитване).
Поздрави,
Пресцентър на БНБ
/Изпратил съм над 20 съобщения и до БНБ и до Министерството на Финансите и до Обудсмана за да се вдигат лихвите !!!/

Кавръков, не ти ли писна да рутиш цените, ако беше използвал времето си вместо за писане тук и на БНБ, МФ, омбудсмана, МВР, НРБ, WTF и т.н. да искараш още 100,000 евро, да си купиш мечтания имот като добавиш и другите спестени пари и да си щастлив в дома си. Или всичко това което го пишеш го пишеш по някакви идеологически подбуди, принципи някакви?

[ratten]

Пресцентър на БНБ	12:14 (2 hours ago)

Уважаеми г-н Кавръков,

По отношение на Вашите запитвания до Българската народна банка (БНБ) относно мерки „във връзка с лихвената потика, инфлацията и паричното предлагане в България“ бихме искали да споделим следното:
Поради режима на паричен съвет (валутен борд) мандатът на БНБ ограничава набора от действия, свързани с антиинфлационни мерки, както и на лихвената политика, аналогични на предприеманите от други централни банки, вкл. и от Европейската централна банка. Независимо от това и с цел ограничаване на ръста на кредитирането (също акцент от Вашите запитвания) в рамките на пълномощията си БНБ вече предприе действия по увеличение на минималните резерви на банките, като в рамките на 2023 г. се очаква това да окаже влияние върху кредитното предлагане и ръст на лихвите по депозитите.
Също така, БНБ е предприела серия от мерки, свързани с налагане на високи капиталови буфери като инструмент на консервативна макропруденциална политика – буфер за системен риск, антицикличен капиталов буфер, капиталови покрития за кредитен риск, повишени нива за ликвидно покритие. Ефектът от тях ще повлияе на кредитния растеж по линия на предлагането (също акцент на Вашето запитване).

Поздрави,
Пресцентър на БНБ

/Изпратил съм над 20 съобщения и до БНБ и до Министерството на Финансите и до Обудсмана за да се вдигат лихвите !!!/

хяхяхяххяяяххааа, както сазва архитектът

[Thrace]

Ако не влезнем в Еврозоната борда гърми. Точно заради такива случайници както и заради неадекватната политиката на БНБ.
Нищо ново под слънцето .

Има шанс борда да гръмне не само, ако не влезнем в ЕЗ, а и, ако диференциала на лихвите тук и в Европа остане голям. По-някое време банковата система ще търси все повече обръщение на левове в евро, за да се достигне до по-голяма доходност и тези 50 млрд активи в БНБ може като нищо да се окажат недостатъчни да стабилизират курса. Прочетете как Сорос е сринал английката централна банка точно така като е залагал срещу борда.

[nkavrakov1982]

Пресцентър на БНБ	12:14 (2 hours ago)

Уважаеми г-н Кавръков,

По отношение на Вашите запитвания до Българската народна банка (БНБ) относно мерки „във връзка с лихвената потика, инфлацията и паричното предлагане в България“ бихме искали да споделим следното:
Поради режима на паричен съвет (валутен борд) мандатът на БНБ ограничава набора от действия, свързани с антиинфлационни мерки, както и на лихвената политика, аналогични на предприеманите от други централни банки, вкл. и от Европейската централна банка. Независимо от това и с цел ограничаване на ръста на кредитирането (също акцент от Вашите запитвания) в рамките на пълномощията си БНБ вече предприе действия по увеличение на минималните резерви на банките, като в рамките на 2023 г. се очаква това да окаже влияние върху кредитното предлагане и ръст на лихвите по депозитите.
Също така, БНБ е предприела серия от мерки, свързани с налагане на високи капиталови буфери като инструмент на консервативна макропруденциална политика – буфер за системен риск, антицикличен капиталов буфер, капиталови покрития за кредитен риск, повишени нива за ликвидно покритие. Ефектът от тях ще повлияе на кредитния растеж по линия на предлагането (също акцент на Вашето запитване).

Поздрави,
Пресцентър на БНБ

/Изпратил съм над 20 съобщения и до БНБ и до Министерството на Финансите и до Обудсмана за да се вдигат лихвите !!!/

[nkavrakov1982]

Ако не влезнем в Еврозоната борда гърми. Точно заради такива случайници както и заради неадекватната политиката на БНБ.
Нищо ново под слънцето .

Нищо няма да гръмне ,споко

[Майстора233]

Лихвата по 30г ДЦК в Германия днес достигна 3.1%.

30г ипотечен кредит отпуснат на някакъв случайник в София да си купи кочина - 2.57%

Всеки ден се изумявам все повече и повече. Това няма как да завърши добре както и да го въртим и сучем.

Ако не влезнем в Еврозоната борда гърми. Точно заради такива случайници както и заради неадекватната политиката на БНБ.
Нищо ново под слънцето .

[better]

Лихвата по 30г ДЦК в Германия днес достигна 3.1%.

30г ипотечен кредит отпуснат на някакъв случайник в София да си купи кочина - 2.57%

Всеки ден се изумявам все повече и повече. Това няма как да завърши добре както и да го въртим и сучем.

Не се заблуждавайте, няма такъв кредит с 2.57% лихва. Като сложат задължителните застраховки, разните такси и таксички, скача на 3.5 най-малко, при това плаваща.

[kinyalo]

Къде е тоя срив бря? Бизнес кредите са на 8%, потребителските също, ипотечните са на 3,5% ама са плаващи.

БетЕрчо, не ми се мисли какъв бизнес имаш щом ти предлагат финансиране на 8%...

Явно очакват всеки момент да фалираш или просто нямаш бизнес и фантазираш във форума

[better]

Изводите са напълно погрешни. Страх от инфлация в общественото няма, тъй като депозитната маса расте сериозно в последните няколко години и то при лихвени проценти между 0% и 1%. Хората не биха съхранявали спестяванията си по този начин, ако се притесняваха от инфлация.
Що се отнася до кредитирането - всеки вижда абсолютния лихвен срив в последните месеци, но същевременно броят на продажбите леко спада в последните няколко тримесечия. Ако имотният пазар зависеше от кредитните политики, то би следвало броят на продажбите да се увеличава, а не да стагнира. А и данните от имотния регистър са красноречиви - само 23.63% от продажбите се осъществяват с някакво ипотечно финансиране, 76.37% - в кеш.

Къде е тоя срив бря? Бизнес кредите са на 8%, потребителските също, ипотечните са на 3,5% ама са плаващи.

[better]

Вече се наблюдава абсолютен лихвен крах¹. По всички видове кредити за домакинства лихвените проценти се сриват:

Ипотечни кредити в BGN:

Година/Месец:	Лихвен процент:
2023.07	2.5700%
2023.08	2.5686%

Ипотечни кредити в EUR:

Година/Месец:	Лихвен процент:
2023.07	3.8795%
2023.08	3.2491%

Потребителски кредити в BGN:

Година/Месец:	Лихвен процент:
2023.07	8.9186%
2023.08	8.6593%

Потребителски кредити в EUR:

Година/Месец:	Лихвен процент:
2023.07	4.4672%
2023.08	4.0684%

Особено подчертан е сривът при евровите кредити, където спадовете са значителни (лихвените проценти по ипотечните кредити в EUR спадат с повече от половин процент), както и при потребителските заеми в BGN.

1. Лихвена статистика, БНБ.

Лихвената статистика е като брокеразките обяви, дет пише " от 1000 евро на кв", обаче като отидеш се оказва, че или е "продаден" или се касае за мазе.

[Thrace]

Лихвата по 30г ДЦК в Германия днес достигна 3.1%.

30г ипотечен кредит отпуснат на някакъв случайник в София да си купи кочина - 2.57%

Всеки ден се изумявам все повече и повече. Това няма как да завърши добре както и да го въртим и сучем.

[nkavrakov1982]

А нивите по 4-5 декара дали се вписват в имотния регистър/Щото те са над 50% от сделките.ОСвен това има и неипотечно кредитиране.Евтини имоти в прованса се купуват и с потребителски кредити от по 50-60К лева .

Радев ,направо ги разби !

Браво!

[nradev1111]

Изводите са напълно погрешни. Страх от инфлация в общественото няма, тъй като депозитната маса расте сериозно в последните няколко години и то при лихвени проценти между 0% и 1%. Хората не биха съхранявали спестяванията си по този начин, ако се притесняваха от инфлация.
Що се отнася до кредитирането - всеки вижда абсолютния лихвен срив в последните месеци, но същевременно броят на продажбите леко спада в последните няколко тримесечия. Ако имотният пазар зависеше от кредитните политики, то би следвало броят на продажбите да се увеличава, а не да стагнира. А и данните от имотния регистър са красноречиви - само 23.63% от продажбите се осъществяват с някакво ипотечно финансиране, 76.37% - в кеш.

А нивите по 4-5 декара дали се вписват в имотния регистър/Щото те са над 50% от сделките.ОСвен това има и неипотечно кредитиране.Евтини имоти в прованса се купуват и с потребителски кредити от по 50-60К лева .

[nkavrakov1982]

Тук ще представим класация за 5-те най-добри за живеене български града за 2023 г. според изданието Nomads Nation.

https://www.burgasinfo.com/news/view/5/128225

Видя ли сега източника паляк?

Я кажи кой натискаше да купиш в Бургас ?Хм ?Помниш ли ?Само малко по-голям трябваше ама карай