Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Нека аз да отговоря на тези въпроси.
1. Все повече домакинства имат доказани доходи над 10к на месец. По статистика в България, физическите лица, които са декларирани над 100000 лв годишен доход са над 20 000, което като включиш и сиво-черната икономика е почти 40 000. Ами фирмите?
2. Повечето физически лица, които си декларират доходите и са с високи заплати, предимно биват в ИТ индустрията, а там са повечето по-млади, тепърва купуващи първо жилище.
3. Който има парите- чисти или изпрани. Вакуум природата не търпи. Картелът на имоти е толкова голям и важен за изпирането на черната и сивата икономика преди да влезем в еврозоната, че дотогава не чакайте затихване. Нали тия левчета трябва магически да се превърнат в евро, без да обясняваш, защо обменяш толкова пари и какъв е произхода им.

Добре, но колко от тях нямат жилище, т.е са потенциални клиенти?

[anonymous1834]

Това виждам като най-слабото звено в цялата ти "схема". Ти бачкаш като луд, за да създадеш дом и семейство, а женати на почивка без теб?

Иначе поздравления за останалото.

Поне да имаха равни доходи и да плащаха ипотеката поравно. А сега той ще плаща като поп надценен имот + лихви, тя ще си развява оная работа и ще си харчи 3-те К. Сигурно имат и не дотам евтина кола и куп други разходи, които пак той поема. Така 10-те хилки се изпаряват без да е дръпнал грам финансово. Накрая не дай боже разводче и освен половината апарт (който ще трябва да продадат, за да разделят парите и който не е ясно каква пазарна стойност ще има и дали изобщо ще е продаваем), ще трябва и издръжка да плаща...А ако има и дете, става страшно за него, поне във финансово отношение.

[Kaizen9]

Иначе по темата- майка ми е на 53г почти и не работи. Прави си тортички и гъделъци за приятели и познати, но това си й харесва. Живее изцяло от пасивния доход, но виждам, че не може да си позволи това, което е имала преди- големи екскурзии в чужбина, маркови дрехи и скъпи бижута. Не че аз като бачкам и изкарвам пари си ги позволявам, ама просто исках да си позволя имот в София, а до 5 години може би и втори. Всичко е до приоритети и до това, какво искаш да правиш с времето и парите си. Ето сега жена ми е в Италия на почивка с най-добрата си приятелка, защото на мен графика ми е пълен до горе и не мога да изляза в отпуска. Още влача дни от миналата година, а от тази съответно не съм ги наченал. Без бачкане не виждам как ще станат нещата. Има и хора, които са предприемачи и могат за по-кратък срок да създадат нещо, което печели повече пари от мен с физическата ми работа, но първо това са доста малък процент хора и второ- аз знам, че не съм такъв типаж и си гледам моя път.

Това виждам като най-слабото звено в цялата ти "схема". Ти бачкаш като луд, за да създадеш дом и семейство, а жена ти на почивка без теб?

Иначе поздравления за останалото.

[anonymous1834]

Нека аз да отговоря на тези въпроси.
1. Все повече домакинства имат доказани доходи над 10к на месец. По статистика в България, физическите лица, които са декларирани над 100000 лв годишен доход са над 20 000, което като включиш и сиво-черната икономика е почти 40 000. Ами фирмите?
2. Повечето физически лица, които си декларират доходите и са с високи заплати, предимно биват в ИТ индустрията, а там са повечето по-млади, тепърва купуващи първо жилище.
3. Който има парите- чисти или изпрани. Вакуум природата не търпи. Картелът на имоти е толкова голям и важен за изпирането на черната и сивата икономика преди да влезем в еврозоната, че дотогава не чакайте затихване. Нали тия левчета трябва магически да се превърнат в евро, без да обясняваш, защо обменяш толкова пари и какъв е произхода им.

Парите в обращение са само 30 милиарда лева, докато паричният агрегат М3 е цели 160 милиарда лева. Това при резерв на БНБ в размер на 68 милиарда лева.
Разликата е какво? Главно кредити, раздадени на такива като теб.

Следователно цените вървят нагоре не заради парите в бурканите, а заради кредитирането на зъболекари и ИТ-та, угаждащи на жените си, на които банките наливат виртуални пари без много да гледат. Тези 350к които ти ще получиш буквално се създават в момента, в който ти преведат парите по ипотеката и действат строго проинфлационно.

[bertram]

For many first-time buyers, a good guideline is to look for a home that is about 3 to 5 times your household annual income.

това е 'западният' модел, а тук в България сме малко на приливи и отливи от едната крайност към другата

в момента с това щедро раздаване на кредити от страна банките сме ударили горната граница на разумното ( годишен доход да не е по-малко от 20% от стойността на жилището/ипотеката) масово се мятат на 10%, а някои и по-ниско даже ( 10+ семейни дохода = това което купуват)

морски има хубава професия, което е ок, но има страшно много хора било ИТ-та , било брокери, било ангажирани със сектор строителство, които в последните години се видяха в много добри пари и наскачаха и продължават да скачат на големи ипотеки.

ипотечното кредитиране расте с прекалено бурни темпове в последите 2г и това рано или късно ще доведе до сътресения.

На Морския му пожелавам по-скоро да го избута кредита и да търси по-голямо за повече деца.

[MorskiShop]

Забравяш, че морския е доктор с 13к доход! Ганьо с 5 илядо лв кво ще купи? И по-логичния въпрос, вие брокеразите на кой ще продавате?

Само аз съм с 10, жената и тя печели

[MorskiShop]

На база на това, което ни казва морския, можем да си направим следните заключение:
Имот в Сф (разбира се кредит) могат да си позволят само най-висококвалифицираните специалисти, при това с доказани доходи от поне 13к лв на месец.
С оглед на това, въпросите, които следват са:
1. Какъв % в СФ са тези, които имат 13к+ доход?
2. Колко от тях, нямат жилище?
3. Кой ще купува имотите, които тепърва излизат на пазара?

Нека аз да отговоря на тези въпроси.
1. Все повече домакинства имат доказани доходи над 10к на месец. По статистика в България, физическите лица, които са декларирани над 100000 лв годишен доход са над 20 000, което като включиш и сиво-черната икономика е почти 40 000. Ами фирмите?
2. Повечето физически лица, които си декларират доходите и са с високи заплати, предимно биват в ИТ индустрията, а там са повечето по-млади, тепърва купуващи първо жилище.
3. Който има парите- чисти или изпрани. Вакуум природата не търпи. Картелът на имоти е толкова голям и важен за изпирането на черната и сивата икономика преди да влезем в еврозоната, че дотогава не чакайте затихване. Нали тия левчета трябва магически да се превърнат в евро, без да обясняваш, защо обменяш толкова пари и какъв е произхода им.

[better]

"По думите ѝ ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача"...
цената която е платил Морския може да се окаже детски смешна след няколко сезона.

Забравяш, че морския е доктор с 13к доход! Ганьо с 5 илядо лв кво ще купи? И по-логичния въпрос, вие брокеразите на кой ще продавате?

[MorskiShop]

Морския шоп е 38-ия ник на оня с многото никове.Никой не го е еня какво лъже

Ама верно има яко попарени я от жегата, я от неосъществени мечти. Пийте по една студена вода да ви мине.

[better]

Зрители, ама са си забравили 3D очилцата. Не виждат какво се случва, само регистрират и то невярно данните.

Виждаме, че пращаш жената и щерката на централния в Бургас (щото чадърчето било лев и двайсИ) да се въргалят върху фасовете на карбонатските цигани.

[better]

Обшия ни доход по документи е 13к, като банките ни дават до 500к евро, стига това да е 80% от пазарната оценка на имота. Сега ще теглим 350к, като сме включили в ипотеката и гаража, за да има пари и за ремонт, а и да остане някакъв кеш за буфер.

На база на това, което ни казва морския, можем да си направим следните заключение:
Имот в Сф (разбира се кредит) могат да си позволят само най-висококвалифицираните специалисти, при това с доказани доходи от поне 13к лв на месец.
С оглед на това, въпросите, които следват са:
1. Какъв % в СФ са тези, които имат 13к+ доход?
2. Колко от тях, нямат жилище?
3. Кой ще купува имотите, които тепърва излизат на пазара?

[bulgarian lev]

"По думите ѝ ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача"...
цената която е платил Морския може да се окаже детски смешна след няколко сезона.

[bulgarian lev]

Е не може всички да са на сцената, трябва да има и зрители. След новото покачване, зрителите се разотиват по квартирите и деЦките.

Зрители, ама са си забравили 3D очилцата. Не виждат какво се случва, само регистрират и то невярно данните.

[danetha]

Здраво се разтресоха понижителите, трудно им беше да понесат покупката на морския шоп, направо ги застреля от упор! ЕВАЛЛА!

Морския шоп е 38-ия ник на оня с многото никове.Никой не го е еня какво лъже

[два_таралежа]

Брокери отчитат 20% спад на предлагането на имоти у нас при покачване на търсенето - Investor.bg

Крайните цени на жилищата в София са нараснали с около 8% през първото полугодие, в Пловдив покачването е със 17%, сочат данни на агенция

Повече от 20% спад в броя на офертите за продажба на жилища у нас се отчита от началото на годината до момента. Това се случва на фона на устойчиво и дори растящо търсене и все по-голям брой сделки. Активността в София се повишава със 7% на годишна база, а във Варна и Пловдив - съответно с 8% и близо 20%. Това сочи доклад на агенцията „Адрес Недвижими имоти“ за първото полугодие на 2024 г.

„Наблюдаваме устойчива тенденция от пролетта насам - много хора отлагат решението за продажба въпреки високите цени в момента. На вторичния пазар остават тези, които имат план за вложение на средствата впоследствие – друг имот или стартиране на бизнес, например. Собствениците на имоти, които нямат необходимост от спешни пари, не виждат мотив да се разделят с имотите си”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията.

По думите ѝ ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача.

„От една страна, това би довело до допълнителен ръст в цените на жилищата. От друга – строителните предприемачи ще се опитат да компенсират недостига и обемите ново строителство ще нараснат”, допълва Тенекеджиева.

Едва 10% от клиентите на агенцията през полугодието са продали имота си поради необходимост от пари. Около 18% от хората продават, за да купят, а над 30% излизат от предходна инвестиция в условията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за периода.

„Очакванията, че инфлацията или финансови затруднения ще накарат много продавачи да извадят имотите си на пазара, а в резултат – цените ще се понижат, не се сбъднаха. Към момента не наблюдаваме дори потенциални фактори, които могат да доведат до спад”, казва Тенекеджиева.

С около 8% нарастват крайните цени на сделките в София за периода януари-юни 2024. В Пловдив нивата се покачват със 17%. Ръстове се наблюдават и във Варна и Бургас, където много хора влагат в жилище, което да ползват като втори дом на морето.

Малко над 40% от сделките за периода са със собствени средства, сочат още данните на компанията. От покупките, реализирани с кредит, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на сделката. Останалите 50% от хората, използващи ипотека, са изтеглили кредит за 30% до 80% от цената на имота.

===2079===

Амааа... Как така?!!! Ноо... ЗАЩО?!