Първоначално изпратено от silistra
Разгледай мнение
-
Няма никакъв смисъл да четеш голи теоретици. Моята лична брокерка и вече приятелка й трябваха година и половина да ми намери това, което аз търсих. Изключително коректен човек...не ми се обади да ме гъбарка с оферти след месец-два, а чак след една година и половина!!!!!!!!!! Ето такава брокерка , никой на перона не може да се похвали, че има. Ако искаш контакт, ще ти го дам, иначе се оправяй... -
Бъркаш. Абсолютно всички стари нот.актове включват т.нар. застроена площ, което е с включени вътрешни преградни стени, половината от зидовете към съседите, 100% от външните зидове, всички комини и пр. Отклонението само тук е 15%-20%. Отделно са шашмите на брокерите. Едва ли има обява в имот.бг без сериозно надписани квадратури. В Германия площите са винаги светли, без нищо.Първоначално изпратено от silistra Разгледай мнение
При новото строителство отклонението е 30%-40%.
Спокойно можеш да умножиш средната цена за София по 1.3 за да имаш сравними бази с Германия.
За Италия изобщо не съм съгласен, и аз съм я обикалял, може би не колкото теб, но все пак.... Има и кофти райони в Южна Италия, но особено северната част е картинка. Напоследък често ходя около големите езера...Все едно си в от швейцарската страна, малка е разликата, а цените са наполовина.Първоначално изпратено от silistra Разгледай мнение
Относно плащането - ами ясно е, че се плаща от живущите. В БГ никой нищо не плаща. Затова и положението е такова. Около Патриарх Евтимий да живея за мен би било истински ад. А за 100 квадрата светли в приличен вид спокойно можеш да отделиш минимум 500к. Шумно, мръсно, автомобили, дупки, шахти и кал.
Не и като уеднаквиш квадратурите. Тогава си идва точно едно към едно. А за Берлин дори без уеднаквяване е 1 към 1, което е шокиращо.Първоначално изпратено от silistra
В България ромското население е вече 1/4, с турците сигурно гонят 1/3. Раждаемостта при тях е тройна спрямо тази при българите. Просто са изолирани и не ги виждаш. Засега. С метрото не се возят, защото трябва да плащат билети. Но постепенно ще налазят и няма кой да ги спре.Сметни си сам какъв процент са новородените цигани. Отделно имаме плановете на ЕС да депортира в България всичко живо от Сирия и Афганистан. Ако си мислиш, че някой ще остави България без бежанци, адски се заблуждаваш. Споразуменията са вече сключени, усилено се работи тайно с общините. До 10 години в България ще изглежда всичко много по-зле. 2/3 от иначе абсолютно малкия център на София, северно от ЦУМ и западно от Хр. Ботев е абсолютно гето - вече. Бял човек почти няма около женския пазар, Сердика, Халите, Пиротска...Първоначално изпратено от silistra
Знаеш ли, като те чета все едно чета себе си преди 7-8 години. И аз така се реех в облаците колко е готино в БГ, реших да отварям офиси, отклоних инвестиции от Турция към София...Когато човек вземе решение за нещо, слага едни розови очила и отрича очевидните негативи. После обаче идва студеният душ и отрезвяването. При мен беше брутално, в един момент изобщо не схващах как и защо съм отишъл в тази дивотия. Но трябва време. При положение, че знаем кой ни е управлявал последните години - Боко, Шиши, Кокорчо и Кирчо и подобни, да твърдим че има подобрение в БГ...Не знам къде го виждате това подобрение. Просто те предупреждавам, да погледнеш обективно и да занижиш мноооого сериозно очакванията си. Може при теб да се получат нещата, желая ти го! При мен не се получиха.Last edited by ejonny2376; 25.05.2024, 21:35.Коментар
-
Какви предимства? Шумът от паветатат ли? Или прахоляка?Първоначално изпратено от Traicho_80 Разгледай мнение
Сигурно е така, но има други предимства. Идеално няма. В случая на мен недостатък ми се явява само цената
Я виж парцела отпред, тук скоро ще кацне (ако не е кацнало де) поредното бетонно грозилище в стил "работническо общежитие" и отиде гледката.
https://www.google.com/maps/place/%D...er=0&entry=ttuКоментар
-
Сигурно е така, но има други предимства. Идеално няма. В случая на мен недостатък ми се явява само ценатаПървоначално изпратено от better Разгледай мнение
Половината гледат назад, другата към булеварда. По подразбиране първите са продадени.
https://www.google.bg/local/place/fi...NQQpx96BAgxEAs
Коментар
-
Ако не е проблем ще ми е интересно да споделиш каква е ситуацията, като стартираш с реалните огледи.Първоначално изпратено от silistra Разгледай мнениеКоментар
-
Половината гледат назад, другата към булеварда. По подразбиране първите са продадени.Първоначално изпратено от Traicho_80 Разгледай мнение
https://www.google.bg/local/place/fi...NQQpx96BAgxEAsКоментар
-
Е да, но все пак не всички стаи гледат към булеварда. За тези пари толкова...Първоначално изпратено от better Разгледай мнениеКоментар
-
Тез на диневи не бяха ли до булеварда?Първоначално изпратено от Traicho_80 Разгледай мнениеКоментар
-
Сигурно е така, когато започна да търся ще видим.Първоначално изпратено от Traicho_80 Разгледай мнение
Коментар
-
В такава снобска сграда не ми се живее. Засега ще търся в карето бул. Свети Наум - Перловска река а може би и до Патриарх Евтимий.Първоначално изпратено от Traicho_80 Разгледай мнение
Коментар
-
Не съм съгласен, че са много реални. В 90% от обявите и за старото строителство в квадратурата са включени мазета, тавани и други извращения за да изглежда цената на квадрат по-атрактивна.Първоначално изпратено от silistra Разгледай мнениеКоментар
-
Жони,
на мен по-голямата част от съзнателния ми живот е преминала в Германия. Ако всички сравняват като теб, то нямаше толкова немци да емигрират къде ли не. Квадратите на старото в България са реални, за новото е както си писал. Не навсякъде в Лозенец е така, както си дал линк. Пак казвам, че 2/3 от Италия изглежда така или по-зле. В Мюнхен е много по-добре, но това всичко се плаща от живущите и фирмите в града. До Мюнхен в Унтерфьоринг е още по-добре, понеже има много регистрирани фирми там и част от данъка остава за общината.
Според това нумбео съотношението цена на квадрат-заплата е в полза на София. В Мюнхен почти 40% процента са вече чужденци, а от новородените процента е над 60%.
Мюнхен, не благодаря!
Коментар
-
Виж тези апартаменти:Първоначално изпратено от silistra Разгледай мнение
https://www.luximmo.bg/multilisting/...evi/index.html
Мисля, че отговарят на заложените от теб критерии, а и сградата е на хубаво място. Даже няма да се занимаваш с майстори и ремонти. Само си обуваш пантофите и живееш. С ДДС и парко-място ще е малко над 1м евро, но е супер сградата.Коментар
-
Бъркаш в сметките и си заслепен от привидно ниските цени, които само привидно са такива.Първоначално изпратено от silistra Разгледай мнение
Да вземем любимия сайт на песимиста, тъй като тук все пак имаме някакви средни стойности:
https://www.numbeo.com/cost-of-livin...ia&city2=Sofia
Като извадиш ефекта на фалшивите квадратури в София (знаеш, че в Германия се смята светла площ без стени, терасите наполовина, а за общи части никой даже не е чувал), съотношението при цените става около 2,5 до 3 пъти. Все пак трябва да се сравняват идентични имоти, а в София един имот е с около 30% повече обявена площ отколкото в Германия. Например при новото строителство имот със светла немска площ от 100 квадрата ще е обявен за 140 квадрата, а при старото строителство 120 квадрата. Примери за това колкото искаш в нета.
Както и да е, излиза, че съотношението при цените е еднакво като при това при средните заплати, т.е. достъпността е сравнима - една средна нетна заплата и в двата града купува около 0.33 квадратни метра жилищна площ в центъра.
Сега обаче следва по-страшното:
- Мюнхен е най-скъпият град в Германия с възможно най-недостъпните имоти, т.е. София е значително по-недостъпна вече от градове като Берлин и Хамбург
- В Мюнхен както ти сам каза има остър недостиг на жилища, докато в София поне 30% (според мен над 40%) от имотите са празни и няма шанс някога да се населят.
- Най-страшното е качеството. В Мюнхен купуваш имот в подобна среда:
https://www.google.com/maps/@48.1613...5410&entry=ttu
В София. за 1/3 от цената, ще купиш в тази среда:
https://www.google.com/maps/@42.6840...5410&entry=ttu
Двата града са абсолютно несравними,, т.е. за 1/3 от цената ти получаваш сигурно 1/30 от качеството. И тук остава въпросът от колко качество си готов да се лишиш, за да живееш в буквално отвратителен град като София, пък макар и номинално да можеш да купиш повече. Твой избор. Но да се твърди, че в София жилищата били много по-достъпни от тези в Европа е една нагла лъжа, на която се хващат много хора.Коментар
-
За тея мангизи по-добре тва:Първоначално изпратено от silistra Разгледай мнение
https://www.idealista.com/en/inmueble/103714442/
Срещу 200к ремонт ще стане бонбон.
или тва:
https://www.idealista.com/en/inmueble/104403516/
тук даже може да минеш със 100 к.Last edited by better; 25.05.2024, 16:21.Коментар
Коментар