Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Как ще в 5к€, бе, нали сделките са поне на 50% надолу. Макс 2500€ на квадрат и то с уговорки е този апарт, даже е много скъп. Как ги изчислявате тез цифри? За покупка над 1500€/кв.м е обир, сега ми плещиш 5К€ и ми изчисляеаш доходност. Момче, тотално се фрустрирахте, споко, ще улегнат цените и наемите след 2 години и ще купувате на 3К € метъра в Обеля и наем от 1500 лв. Споко. Но доходността пак ще е ниска.

Ти нещо съвсем изплиска легена и не четеш изобщо какво пиша. Точно така, над 1500 е обир, само че на Витошка до НДК "офертните" са 5000. Сам смятай колко е надценката.
И не съм ви умрял за клошарския град та да тръгна да купувам където и да било. Само констатирам с колко са надценени кофторите ви. В Германия и на други места в Европа вече цените са по-ниски от тези в София.

[bulgarian lev]

да не остане някой форумен милионер разочарован на огледа
като научи, че не било 1000лв а най-ми било 1000е

Те не знаят трикчетата на обявите, едва ли са ходили на оглед в живота си с цел действие. И като оглеждачи туристи едва ли са го правили. Те са царе на текста и обявите.

[bulgarian lev]

70 квадрата 850 Евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.

Как ще в 5к€, бе, нали сделките са поне на 50% надолу. Макс 2500€ на квадрат и то с уговорки е този апарт, даже е много скъп. Как ги изчислявате тез цифри? За покупка над 1500€/кв.м е обир, сега ми плещиш 5К€ и ми изчисляеаш доходност. Момче, тотално се фрустрирахте, споко, ще улегнат цените и наемите след 2 години и ще купувате на 3К € метъра в Обеля и наем от 1500 лв. Споко. Но доходността пак ще е ниска.

[bulgarian lev]

Аз се чудя кой изобщо тегли ипотечки, при тези нищожни наемни нива.
Ето пример:
Квартира на центъра до метро 1000 лв.
Същия струва 400 000 лв. (Според Бониван)
Месечната вноска за 20 год е 2400 лв (ако не се вдигне лихвата). Трябва да си луд да ставаш роб на баМка при тези условия.

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/

Алоо, Бетърчо, мечтатели мои скъпи, иди намери за 1000 лв свестен имот в център под наем, ама и на двама ни да хареса и ще ти го платя за 2 месеца лично аз.

[ratten]

70 квадрата 850 Евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.

еее, колега ти задмина без мигач и професора краси,
който от 10+ години върти плочата за надценените с 30% имоти

[anonymous1834]

С големи извинения за това, че се намесвам във "вечния" спор -, но: "квартира на/в центъра до метро - 1000 лв." - няма как да ти се случи да намериш в София (на тоя етап)! Такава "квартира" вероятно може да е обзаведена със стари уреди, или дори да няма обзавеждане... , но 1000 ЛЕВА, качествени уреди и обзавеждане, център, до метростанция - ЗАБРАВИ! (примерът ти е неточен още в началото! )

Може би - за 1000 EUR - е по-вероятно да се намери нещо сносно, в повече от една стая. Не съм брокер. Защитавам истината, без да вземам страна в спора.

Иначе, на Евго майка му може и на 250 лв. да даде цял апартамент, но за изключенията не говорим.

Здрави и щастливи!

70 квадрата 850 Евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.

[ratten]

Според Бониван квартирата е напълно обзаведена и с почти нови мебели на 2 год.

да не остане някой форумен милионер разочарован на огледа
като научи, че не било 1000лв а най-ми било 1000е

[better]

С големи извинения за това, че се намесвам във "вечния" спор -, но: "квартира на/в центъра до метро - 1000 лв." - няма как да ти се случи да намериш в София (на тоя етап)! Такава "квартира" вероятно може да е обзаведена със стари уреди, или дори да няма обзавеждане... , но 1000 ЛЕВА, качествени уреди и обзавеждане, център, до метростанция - ЗАБРАВИ! (примерът ти е неточен още в началото! )

Може би - за 1000 EUR - е по-вероятно да се намери нещо сносно, в повече от една стая. Не съм брокер. Защитавам истината, без да вземам страна в спора.

Иначе, на Евго майка му може и на 250 лв. да даде цял апартамент, но за изключенията не говорим.

Здрави и щастливи!

Според Бониван квартирата е напълно обзаведена и с почти нови мебели на 2 год.

[ratten]

Има и по-евтини наеми.



Просто зависи от конкретния случай и дали хората са платежоспособни.

тоест, колкото по-платежоспозобни - толкова по-нисък наем?

[mikomikov]

Аз се чудя кой изобщо тегли ипотечки, при тези нищожни наемни нива.
Ето пример:
Квартира на центъра до метро 1000 лв.
Същия струва 400 000 лв. (Според Бониван)
Месечната вноска за 20 год е 2400 лв (ако не се вдигне лихвата). Трябва да си луд да ставаш роб на баМка при тези условия.

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/

С големи извинения за това, че се намесвам във "вечния" спор -, но: "квартира на/в центъра до метро - 1000 лв." - няма как да ти се случи да намериш в София (на тоя етап)! Такава "квартира" вероятно може да е обзаведена със стари уреди, или дори да няма обзавеждане... , но 1000 ЛЕВА, качествени уреди и обзавеждане, център, до метростанция - ЗАБРАВИ! (примерът ти е неточен още в началото! )

Може би - за 1000 EUR - е по-вероятно да се намери нещо сносно, в повече от една стая. Не съм брокер. Защитавам истината, без да вземам страна в спора.

Иначе, на Евго майка му може и на 250 лв. да даде цял апартамент, но за изключенията не говорим.

Здрави и щастливи!

[Evgo]

Аз се чудя кой изобщо тегли ипотечки, при тези нищожни наемни нива.
Ето пример:
Квартира на центъра до метро 1000 лв.
Същия струва 400 000 лв. (Според Бониван)
Месечната вноска за 20 год е 2400 лв (ако не се вдигне лихвата). Трябва да си луд да ставаш роб на баМка при тези условия.

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/

Има и по-евтини наеми.



Просто зависи от конкретния случай и дали хората са платежоспособни.

[better]

По-интересно ще стане, ако държавата тръгне да осигурява безплатни жилища на новите внесени работници.
Това означава сериозен дъмпинг на пазара на наеми.
Бизнесът "купи " имотче за 200 000 евра и го пусни под наем за 450 евра, да капе там нещо..." съвсем ще умре...

Аз се чудя кой изобщо тегли ипотечки, при тези нищожни наемни нива.
Ето пример:
Квартира на центъра до метро 1000 лв.
Същия струва 400 000 лв. (Според Бониван)
Месечната вноска за 20 год е 2400 лв (ако не се вдигне лихвата). Трябва да си луд да ставаш роб на баМка при тези условия.

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/

[AMG2023]

Грешка. Тея на снимката са ви новите квартиранти, на вас тухладжиите...

А бе какви квартиранти, та тези имат по-уредена държава от Чалгария.
В никоя друга държава хората не биха избрали Тиква или Свиня със санкции да ги управляват и да го смятат за нормано и да няма поне протест или реакции, те даже ни биха били допуснати до изборите.Ганьо тук ми тропа навъсено с крак че имотите му стрували милиони, колко добре живеел и как всичко било уредено.
Яде най-долнопробната храна пълна с боклуци, живее в мръсен град, с кучешки стандарт, необразован със самочувствие на голям бизнесмен.
Само човек с ментални проблеми може да мисли така.

[Frosty]

По-интересно ще стане, ако държавата тръгне да осигурява безплатни жилища на новите внесени работници.
Това означава сериозен дъмпинг на пазара на наеми.
Бизнесът "купи " имотче за 200 000 евра и го пусни под наем за 450 евра, да капе там нещо..." съвсем ще умре...

[danetha]

Раджам,Гюрсел и Мюмюн напъват ....то не стига,че е пълно,ами и още

Бизнесмени: Работниците от Непал и Индия очакват заплата от поне 500 евро и осигурена квартира






https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...00-evr-2148883