Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Майстора233]

Стига сте плашили Морския, щом банката не вижда риск, значи такъв няма. Точка.

БНБ се изказа по въпроса но поради силното строително и банкерско лоби . Никой не смее да вземе мерки. Фиксираните Лихвите в САЩ са 7 процента.
Също може да се видят лихвите по ипотеките в източна Европа .
Просто банките пускат кукичката които оцелее оцелее . В условията стагфлационна криза банката нема да се бави много много с продажбата на имоти ако некой закъса. Просто защото имота ще държи цена докато инфлацията и лихвите са в небесата.

[ratten]

Ами Септември, Октомври, празници, Коледи и прочие ще се радвам. Тази година. Но разходи големи има напоследък. Ще видиш като ти дойде до главата - родители, големи деца, коли, все трябва да шариш. А и аз съм човек, поддръжки и данъци на имоти, застраховки, какво ли не...дъщеря ми завършва и от Октомври започва работа, специализация и докторантура - така ги гласят младите сега. Ще взема глътка въздух. Имам нов автомобил, стария на 6 години стои, също в движение, само застраховката каско му е 836 лв на тримесечие (така го плащам защото може и да го продам). Разходите на жена ми изобщо не ги броя. Тя си ги поема. Не си мислете че знаете и сте калкулирали всичко, динамиката е брутална в днешно време и няма константна величина. На мен ми трябва счети за много неща. Ти си имаш, лесен си.

ай сакън, бре!

какви ги говориш

[MorskiShop]

Koй квартал и колко е голям имота?350К много ми се види.Да не глътнеш водица.Не ти го пожелавам ама без самоучастие си тръгнал бос през лука.ЦКБ дават най изгодни кредити пробвай и там.Не искат застраховки

Не четете с разбиране тука обаче. 300 000 е истинската сделка, 50к ги взимам бонус за ремонта, а банката си ги иска 10% самоучастие, просто строителя ми ги връща на мен заради 50к бонус и така реално плащам 4% по прехвърлянето на имота и оттам нататък започвам с ремонта с кеш, който е в мен.

[anonymous1834]

Прекрасно е, че имаш подобни опции...има и друг плюс на своето, който номадите от пероните не отчитат . Забравяш за куфарите..Гърция, Турция, Тунис, Кипър, познатите дестинации на съвременните парвенюта, хайде тръгни, без куфар. При мен схемата е много проста, по сандали и къси гащи с документи, ключове, телефон и книга с кратка разходка до гара Подуяне (10 минути). Влак до гара Бургас. После още една разходка (15 минути) до в къщи. Там си имам всичко необходимо. Не се състезавам по магистралата с тирове и всякакви лумпени...рахат пълен

Пътуване с БДЖ София - Бургас...Ти да не си мазохист?

[Bailor]

Аз самия ще почивам чак Август месец и то една седмица за цялото лято. И като отида във Варна няма да изкарам някой от наемателите да спя в апартаментите, а ще си отида на къщата на село или на хотел ако решим да драсне на някъде.

Прекрасно е, че имаш подобни опции...има и друг плюс на своето, който номадите от пероните не отчитат . Забравяш за куфарите..Гърция, Турция, Тунис, Кипър, познатите дестинации на съвременните парвенюта, хайде тръгни, без куфар. При мен схемата е много проста, по сандали и къси гащи с документи, ключове, телефон и книга с кратка разходка до гара Подуяне (10 минути). Влак до гара Бургас. После още една разходка (15 минути) до в къщи. Там си имам всичко необходимо. Не се състезавам по магистралата с тирове и всякакви лумпени...рахат пълен

[bulgarian lev]

имах предвид да и се нарадаваш една две години,а после и за другите, но ти си знаеш

Ами Септември, Октомври, празници, Коледи и прочие ще се радвам. Тази година. Но разходи големи има напоследък. Ще видиш като ти дойде до главата - родители, големи деца, коли, все трябва да шариш. А и аз съм човек, поддръжки и данъци на имоти, застраховки, какво ли не...дъщеря ми завършва и от Октомври започва работа, специализация и докторантура - така ги гласят младите сега. Ще взема глътка въздух. Имам нов автомобил, стария на 6 години стои, също в движение, само застраховката каско му е 836 лв на тримесечие (така го плащам защото може и да го продам). Разходите на жена ми изобщо не ги броя. Тя си ги поема. Не си мислете че знаете и сте калкулирали всичко, динамиката е брутална в днешно време и няма константна величина. На мен ми трябва счети за много неща. Ти си имаш, лесен си.

[Bad_Bear]

Колега, как е при теб положението, дали търсиш още имот или намери?

Намерих, няколко наследствени...

Около мене има познати които взимат, но цените са по-високи дори от на Морския. Свърши евтиното.

[Traicho_80]

Стига сте плашили Морския, щом банката не вижда риск, значи такъв няма. Точка.

Колега, как е при теб положението, дали търсиш още имот или намери?

[Bad_Bear]

Стига сте плашили Морския, щом банката не вижда риск, значи такъв няма. Точка.

[nradev1111]

Правим по-висока оценка, за да изтеглим по-голям кредит и да стигне за ремонта, като със собственика/строителя сме се разбрали за което. Иначе себе участието си е 10% от 350к евро плюс 4% за нотариалната такса и данъка. По-добре излиза отколкото потребителски и обслужваш един общ кредит. След година като го ремонтираме, ще го рефинансирам на по-добри условия в банката, която ме спечели. Относно вноските- месечните си ги делим, като преждевременното погасяване ще идва от мен основно, освен ако жената не изскочи с нещо по-голямо, но продаване на имоти или ипотекиране, за да се купи пасивен актив като апартамент за живеене, не си заслужава.

Koй квартал и колко е голям имота?350К много ми се види.Да не глътнеш водица.Не ти го пожелавам ама без самоучастие си тръгнал бос през лука.ЦКБ дават най изгодни кредити пробвай и там.Не искат застраховки

[MorskiShop]

Тоест самоучастието е само проформа за пред банката...Реално то се връща обратно при теб, след като усвояваш повече от цената на сделката...Реално плащаш само тези 4% такси с налични средства...Строителят получава общо 385к (35 от теб и 350 от банката) и ти връща обратно 85к с които да правиш ремонта...

Доста странни схеми. Целта на самоучастието е да намали риска за банката...а тук става точно обратното - ти не влагаш никакъв собствен капитал. Дано банкерите знаят какво правят и ти също, че малко ми понамирисва цялата работа.

Нямаш идея колко фикс енд флип имоти са направени по същата схема. Иначе да, схващаш идеята- не губя наведнъж целия си буфер, печеля кинти докато чакам отделните етапи на ремонта, а на банката връщам на 2.2 процента паричките за целия имот Просто при по-големи кредити, банката финансира до 80% от пазарната оценка и затова трябва да я напомпаме максимално.

[bulgarian lev]

Много добре! Албена ми е един от любимите курорти. И аз смятам да си взема нещо на първа линия някой ден, за да се пенсионирам там, ама още много има дотогава хаха

Албена е тих, подреден и чист курорт, няколко години преди да купя къщата все избирах това място. Но пакетите им доста поскъпнаха, поне плажа е с включени чадър, шезлонги, туристическата такса е малка, колите са с прочуск, но зависи към кой хотел си, иначе е паркинг с цена на ден. Общо взето е добре, с лично пространство и относително спокойствие. Зеленина и поддържани градини с уникални видове и цветя. Тенис, конна езда, има всичко. Но къщата ми с трошащата се на едри парчета тишина и спокойствие е незаменима.

[bertram]

Берти, аз бях два пъти там. За Джулая на 1-3 Юли и миналата седмица уикенда. Харесаха къщата ми и после още едни се закачиха от друг общ познат. Не ми се ше да ги връщам, още повече излизат разходи за поддръжка такива за малки подобрения. Няма да ми се наруши почивката, защото в края на Август, даже Септември, че и Октомври (в тая жега сега не ми се и ще много да ходя) съм там, даже имаме личен празник който смятам да полеем там. Да, не беше чланувано, но съгласи се, къщата си е предимно за мое ползване.

имах предвид да и се нарадаваш една две години,а после и за другите, но ти си знаеш

[Traicho_80]

Още не съм, но ще стане 100%. Сделката е на 2370е на кв за апартамента конкретно, като не включвам вътре двора като квадратура. Не е PAV.

Преди да изповядаш сделката по-добре не се хвали, че всичко може да се случи. Аз преди 3-4 г бях пред сигурна сделка, но продавача се отказа в последния момент. После беше доста неловко да се обяснявам на приятелите, на които се бях похвалил с уж сигурната сделката. Поне прибрах някаква компенсация от развалената сделка.

[MorskiShop]

Значи още не си сключил окончателен договор с банка?
На каква цена на квадрат ще е сделката?
PAV ли е строителя?

Още не съм, но ще стане 100%. Сделката е на 2370е на кв за апартамента конкретно, като не включвам вътре двора като квадратура. Не е PAV.