Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Левчо, ние не искаме да си купим там дори за 25к, какво остава за 250к....

Знам. Но има балъци които купуват.

[bulgarian lev]

Земи си тристаен .Имаш досатъчно пари.Защо да се набутваш с транзакционни разходи.А и да плащаш кредит и в същото време да се разпаравяш с наематели не си е работа за млад човек на който времето му е скъпо. А и дохода от наем ще е значително по-малък от вноската.Ако вземеш 2 апрта ще си на много голям ливъридж и става рисково.

Да, правилно му казваш. Няма смисъл от два пъти да плющи разходи по придобиване. Така и така ще му потрябва двустаен - тепърва деца ще има.

[anonymous1834]

Сега говорих с един мъж от Оброчище, той се грижеше за имота ми когато беше собственост на англичанина. Човекът не е предубеден към имотите, нито участва във форуми и сделки. Даже има здравословен проблем и затова не съм го наел. Каза - къщите поскъпнаха зверски при нас. В Оброчище се е продала негова съседна къща за 180К евра. А смятай на морето. Каза - 250К€. Това е положението. Сега ще кажат че си измислям и ги нагрявам. Съвсем неутрално го казвам. Който иска, да отиде и да си купи, или поне може да провери и да се откаже след това. Аз ще се пробвам за някое къще да видя колко мога да спазаря.

Левчо, ние не искаме да си купим там дори за 25к, какво остава за 250к....

[anonymous1834]

Още да разкажа.

Реално до преди година, бях много зле от към финансова култура и започнах да се образовам. Вече даже и инвестирам малко всеки месец от типа Dollar Cost averaging във ETF VWCE и съвсем малко в Bitcoin, a спестеният кеш, който имах, е в TBI на 1.9% на година депозит. До преди това, всичко ей така ми стоеше в банката.

На 30 години съм вече, живея в София под наем, 900 лв. на месец. за двустаен.

В момента имам 120k лв. спестени. Работя като програмист, накрая на годината, ако ми вдигнат заплатата от 5500 на 6500, мисля да се засилвам и да търся да купя двустаен. Като най-вероятно ще е в някой южен квартал и искам да не тегля повече от 260,000 лв. от банката.

Имам все още леки колебания, дали да купувам де.

Колкото и скъпо да ми се струва, нали навсякаде казват, ако е за лично ползване, да се купува когато можеш да си го позволиш.

И имам един въпрос, понеже вече съм на 30 години, в момента съм ерген, но честно казано не страдам от женско внимание. И нали надявам се на семейство и дете близките 3-5 години, дали да не се ориентирам, направо към тристаен, макар че се чудя, дали според спестяванията ми и доходите ми мога да си го позволя или е прекалено рисково, понеже ако ме уволнят, не знам колко бързо бих се намерил работа, уж си разбирам от работата, ама нищо не се знае.

Може би, най-добрият вариант е, сега двустаен, а след време, като си намеря жена, давам този под наем и купуваме тристаен с нея.

От 5500 на 6500 са над 18%. Доста амбициозно за еднократно увеличение. По-скоро планирай намаление и мисли дали дори с по-нисък доход би могъл да плащаш кредити. Доходите трябва да са планируеми за дълъг хоризонт, това ИТ безумие в БГ може и скоро да секне.

Според мен с VWCE правиш добре, продължавай в тази насока. Никакво предимство няма собствеността върху имот, само разправии. С покупката ти предплащаш поне едни 40 годишни наема при сегашните цени. Защо ти е? Утре ще решиш да се местиш...този кофтор какво ще го правиш?

[nradev1111]

Двустаен. Жена. После тристаен. Гледай да не е прекомерна ипотеката. Има едни застраховки ако не се платят една две вноски да ги покрие застраховката. Виж до България достигнали ли са, че тук всичко идва малко по-късно. И помни - средата се променя за дни. Ето сега пак мътят нова маймунска шарка. Еврото вдига цените на всичко. Купувай преди еврото. Не поемай излишни рискове. Прочети си добре ипотечния договор и избягвай по възможност плаващите лихви. Не слушай дървени философи. Умната и успех.

Такива застраховки няма.Има за безработица ама рядко покриват повече от 6 месеца.И не целия доход.И са скъпиЕто оферта .Покирива 20% от дохода макс 700лв.за 12 месеца


https://www.postbank.bg/Insurances/B...insurance#tab2

[bulgarian lev]

Ех и ти ако не го ръчнеш не можеш

Сега говорих с един мъж от Оброчище, той се грижеше за имота ми когато беше собственост на англичанина. Човекът не е предубеден към имотите, нито участва във форуми и сделки. Даже има здравословен проблем и затова не съм го наел. Каза - къщите поскъпнаха зверски при нас. В Оброчище се е продала негова съседна къща за 180К евра. А смятай на морето. Каза - 250К€. Това е положението. Сега ще кажат че си измислям и ги нагрявам. Съвсем неутрално го казвам. Който иска, да отиде и да си купи, или поне може да провери и да се откаже след това. Аз ще се пробвам за някое къще да видя колко мога да спазаря.

[nradev1111]

Още да разкажа.

Реално до преди година, бях много зле от към финансова култура и започнах да се образовам. Вече даже и инвестирам малко всеки месец от типа Dollar Cost averaging във ETF VWCE и съвсем малко в Bitcoin, a спестеният кеш, който имах, е в TBI на 1.9% на година депозит. До преди това, всичко ей така ми стоеше в банката.

На 30 години съм вече, живея в София под наем, 900 лв. на месец. за двустаен.

В момента имам 120k лв. спестени. Работя като програмист, накрая на годината, ако ми вдигнат заплатата от 5500 на 6500, мисля да се засилвам и да търся да купя двустаен. Като най-вероятно ще е в някой южен квартал и искам да не тегля повече от 260,000 лв. от банката.

Имам все още леки колебания, дали да купувам де.

Колкото и скъпо да ми се струва, нали навсякаде казват, ако е за лично ползване, да се купува когато можеш да си го позволиш.

И имам един въпрос, понеже вече съм на 30 години, в момента съм ерген, но честно казано не страдам от женско внимание. И нали надявам се на семейство и дете близките 3-5 години, дали да не се ориентирам, направо към тристаен, макар че се чудя, дали според спестяванията ми и доходите ми мога да си го позволя или е прекалено рисково, понеже ако ме уволнят, не знам колко бързо бих се намерил работа, уж си разбирам от работата, ама нищо не се знае.

Може би, най-добрият вариант е, сега двустаен, а след време, като си намеря жена, давам този под наем и купуваме тристаен с нея.

Земи си тристаен .Имаш досатъчно пари.Защо да се набутваш с транзакционни разходи.Или да плащаш кредит и в същото време да се разпаравяш с наематели не си е работа за млад човек на който времето му е скъпо. А и дохода от наем ще е значително по-малък от вноската.Ако вземеш 2 апрта ще си на много голям ливъридж и става рисково.

[Frosty]

Едно въпросче по темата.

Като приемем еврото очаква ли се да се вдигнат лихвите по кредите, защото сме длъжни да включен основният лихвен процент от ЕЦБ?

Очаквате ли заради това да паднат леко цените на имотите, най вече в София?

Имам вътрешна информация - българия няма да бъде допусната в еврозоната и Шенген, докато тоя дърт комунист, гангстер, и мафиот, и крадливата му корумпирана партийка от гербопитеци са на власт и са окупирали всичко.
Или ако бъде дадена някаква хипотетична възможност за допускане, то ще е при много по-неизгоден курс на евро към лев. Може би 1:5, или 1:7 Никой не иска да пуска крадци и гангстери в къщата си, защото могат да те окрадат и да те набият. ЕЦБ и членовете на еврозоната ще поставят всякакви възможни и невъзможни пречки и условия пред бг, само за да не бъде допусната...

[Selena2024]

радка да внимава

Ех и ти ако не го ръчнеш не можеш

[danetha]

Ето сега пак мътят нова маймунска шарка. Еврото вдига цените на всичко. Купувай преди еврото.

радка да внимава

[Minaiivan]

Дружески съвет към всеки, който иска да купува, да се жени, да прави бизнес и каквото и да е- седни, помисли, информирай се и вземи сам решение. Неуспели дрънкачи стари ергени с по една осма биткон живеещи под наем , няма нужда да ти дават съвети. Успех.

[bota156]

Още да разкажа.

Реално до преди година, бях много зле от към финансова култура и започнах да се образовам. Вече даже и инвестирам малко всеки месец от типа Dollar Cost averaging във ETF VWCE и съвсем малко в Bitcoin, a спестеният кеш, който имах, е в TBI на 1.9% на година депозит. До преди това, всичко ей така ми стоеше в банката.

На 30 години съм вече, живея в София под наем, 900 лв. на месец. за двустаен.

В момента имам 120k лв. спестени. Работя като програмист, накрая на годината, ако ми вдигнат заплатата от 5500 на 6500, мисля да се засилвам и да търся да купя двустаен. Като най-вероятно ще е в някой южен квартал и искам да не тегля повече от 260,000 лв. от банката.

Имам все още леки колебания, дали да купувам де.

Колкото и скъпо да ми се струва, нали навсякаде казват, ако е за лично ползване, да се купува когато можеш да си го позволиш.

И имам един въпрос, понеже вече съм на 30 години, в момента съм ерген, но честно казано не страдам от женско внимание. И нали надявам се на семейство и дете близките 3-5 години, дали да не се ориентирам, направо към тристаен, макар че се чудя, дали според спестяванията ми и доходите ми мога да си го позволя или е прекалено рисково, понеже ако ме уволнят, не знам колко бързо бих се намерил работа, уж си разбирам от работата, ама нищо не се знае.

Може би, най-добрият вариант е, сега двустаен, а след време, като си намеря жена, давам този под наем и купуваме тристаен с нея.

Първо си намери жена.


После според новите шибани обстоятелства ще го мислиш ако имаш тази възможност какво да правиш.
Дотогава ИНВЕСТИРАШ (както можеш) и трупаш АКТИВИ - акции, злато, кеш.

Пробваш задължително и самостоятелен бизнес - нещо покрай хоби. Ако с това почнеш да изкарваш повече от заплатата НАПУСКАШ. Изчисляваш на годишна база.

Купуването на имот също е инвестиция. Доходността почва под 200 наема. Над това си на ЗАГУБА. Повтарям ЗАГУБА
Или за твоя случай при 900лв наем ако можеш да си купиш подобен имот за 90к€ си струва да се ЗАМИСЛИШ влизаш в такава инвестиция.
Има и друго за оценка на възможностите - 5 годишни доходи. За пазара на имоти са средните за града, за теб са си твоите.
Или максималната цена която можеш да си позволиш за ИМОТ е 60х6000=360 000 ЛЕВА=180к€.
Всеки който не е следвал тези простички правила СТРАДА, много страдат ФАТАЛНО - и до самоубийства стигат.

Колкото до дилемата 2-3ен. 2-ен си е чиста гарсониера. Идва от френски и значи бърлога на ЕРГЕН за креватни гимнастики. Ако мислиш да създаваш семейство/ДОМ си за 3-ен че и отгоре.
Предполагам че и дистанционно работиш. ПОМИСЛИ МНОГО СЕРИОЗНО ЗА ИМОТ на 20-30км че и на 50км ИЗВЪН мизерията на София. Разходите за гориво са колкото наем на гараж и то ако има !?!?!?
Разходите за детска градина - 1000+ лева МЕСЕЧНО срещу БЕЗПЛАТНО. Това са 50-100км разстояние според харча на колата. Може да си позволиш и в ПАЗАРДЖИК ДА ЖИВЕЕШ вместо да плащаш за детска градина !?!?!?!?

[Selena2024]

Още да разкажа.

Реално до преди година, бях много зле от към финансова култура и започнах да се образовам. Вече даже и инвестирам малко всеки месец от типа Dollar Cost averaging във ETF VWCE и съвсем малко в Bitcoin, a спестеният кеш, който имах, е в TBI на 1.9% на година депозит. До преди това, всичко ей така ми стоеше в банката.

На 30 години съм вече, живея в София под наем, 900 лв. на месец. за двустаен.

В момента имам 120k лв. спестени. Работя като програмист, накрая на годината, ако ми вдигнат заплатата от 5500 на 6500, мисля да се засилвам и да търся да купя двустаен. Като най-вероятно ще е в някой южен квартал и искам да не тегля повече от 260,000 лв. от банката.

Имам все още леки колебания, дали да купувам де.

Колкото и скъпо да ми се струва, нали навсякаде казват, ако е за лично ползване, да се купува когато можеш да си го позволиш.

И имам един въпрос, понеже вече съм на 30 години, в момента съм ерген, но честно казано не страдам от женско внимание. И нали надявам се на семейство и дете близките 3-5 години, дали да не се ориентирам, направо към тристаен, макар че се чудя, дали според спестяванията ми и доходите ми мога да си го позволя или е прекалено рисково, понеже ако ме уволнят, не знам колко бързо бих се намерил работа, уж си разбирам от работата, ама нищо не се знае.

Може би, най-добрият вариант е, сега двустаен, а след време, като си намеря жена, давам този под наем и купуваме тристаен с нея.

Двустаен. Жена. После тристаен. Гледай да не е прекомерна ипотеката. Има едни застраховки ако не се платят една две вноски да ги покрие застраховката. Виж до България достигнали ли са, че тук всичко идва малко по-късно. И помни - средата се променя за дни. Ето сега пак мътят нова маймунска шарка. Еврото вдига цените на всичко. Купувай преди еврото. Не поемай излишни рискове. Прочети си добре ипотечния договор и избягвай по възможност плаващите лихви. Не слушай дървени философи. Умната и успех.

[ockobocko]

На 30 години и търсите жена и апартамент и не можете да решите в какъв ред да ги намерите. Това реално ли Ви изглежда ? Ако Ви вдигнат заплатата с 1000 лева ще бъде 18 % повишение. Защо ще Ви го дадат сега а не Ви го дадоха когато инфлацията беше 30% и все още имаше търсене на програмисти ? На 30 години отдавна би трябвало да сте синиър и повишенията да се случват на 6 месеца или максимум на година, но всяка година. Така че би трябвало да сте в ерията на 8000 заплата. Разбира се ако наистина сте в бранша а не само да сте чували че програмистите взимат 5000 лева заплата Това са малко стари данни.

Какъв програмист сте ? С какво се занимавате по-точно ?

Работя като програмист от почти четири години. Основно backend с Java, Spring и Spring-boot, тук-таме ми се налага и да пипам малко frontend писан на NextJS. Като работата ми е свръзана основно с изработка на RESTful APIs и полазвам PostgreSQL за БД и Redis за caching. Преди това съм работил нещо друго. Това стига ли ти?

[rverb]

Съвсем реален съм си, от доста време влизам да чета темата. Повечето време само спорите за глупости, но от време на време изписвате и нещо полезно.

На 30 години и търсите жена и апартамент и не можете да решите в какъв ред да ги намерите. Това реално ли Ви изглежда ? Ако Ви вдигнат заплатата с 1000 лева ще бъде 18 % повишение. Защо ще Ви го дадат сега а не Ви го дадоха когато инфлацията беше 30% и все още имаше търсене на програмисти ? На 30 години отдавна би трябвало да сте синиър и повишенията да се случват на 6 месеца или максимум на година, но всяка година. Така че би трябвало да сте в ерията на 8000 заплата. Разбира се ако наистина сте в бранша а не само да сте чували че програмистите взимат 5000 лева заплата Това са малко стари данни.

Какъв програмист сте ? С какво се занимавате по-точно ?