Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

1000 е твърде голяма цифра. Надали има и 100 апартамента. Буквално няколко сгради са. В цяла София. И на 200 метра от тях пак тотална мизерия, като навсякъде.

В момента 300к нямам, защото съм ги вложил. При нужда ще мога да събера сигурно и повече. Не е въпросът в това. Истината е, че колкото и пари да събера - и във Виена, и в Мюнхен, че и в Берлин мога да купя повече и по-качествено за тази сума. В София не мога да купя нищичко, защото всичко е БОКЛУК - 24 каратов БОКЛУК! Топ 1000 в София ги сравнявай с топ 1000 в Бишкек и с топ 1000 в Улан Батор. Недей да намесваш градове, които са светлинни години по ниво на развитие пред нас. Там цените и 100 пъти да са по-виисоки, ще е напълно оправдано. В момента са само 2 до 3 пъти по-високи. При доходи 4-5 по-високи, лихви на 1/3 и остър недостиг на жилищна площ.

Влез бе човек най накрая в Гугъл Мапс, избери един краен квартал на Мюнхен, виж как изглеждат улиците там, какви са сградите, и тогава ми го сравни с Лозенец и Изток. Разликата е фрапираща и отчайваща.

Джони аз ги пращах в Истанбул че са с подобен манталитет.
https://www.google.bg/maps/@41.00744...7i16384!8i8192
А цените са 5+ пъти по ниски в Истанбул и са готови а не на шпакловка и замазка

[anonymous1834]

Ето го великото сравнение на София с Берлин. С единствената разлика, че трябва да умножиш цената в София по 1,5 за да получиш реалната такава. 2500 срещу 6000 прави 2,4 пъти разлика. Срещу 3,5 пъти разлика в доходите. И лихви по кредитите наполовина.

По черно на бяло от това как да ти го напиша.
За разликата в качеството тук изобщо не говорим - сравняваме средни цени със средни доходи и лихви.

Хайде остави ги топ-локациите. Вземи един среден българин със заплата от 700 Евро и един германец с 2400 Евро.
И двамата купуват 70 квадрата светла площ без стени в покрайнините. За Българина това ще са към 100-105 квадрата с общите части или 110.000 Евро. За Германеца 265.000 Евро.

Приемаме, че и двамата дават 10% самоучастие. При 20 годишен кредит се получава 580 Евро вноска за българина и 1200 Евро за Германеца.

Според теб кой от двамата може да си го позволи? За Германеца е трудно, но постижимо. За Българина невъзможно. Дотук за достъпността на имотите.

[anonymous1834]

Жонка, ся ще се засегнеш сигурно ама да ти кажа за местата които се целиш и типа имоти който искаш...... не си им на нивото..... финансово....
Ще ти дам жокер. Колко според теб са имотите , които харесваш в София ? Място, размер, НОВО строителство, изложение, етаж ? Аз бих заложил , че по твоите критерии няма повече от 1000 имота в града. Ако ти разширим критериите с някои компромиси да речем не чак толкова ново, или мястото или нещо друго да речем , че има 10 000 апарта.
Сега разгледай депозитната статистика на физически лица и на фирми и виж къде са твоите 300К евро .....
Можеш да се класираш евентуално за някой имот м/у 10 000 и 100 000 в София....Повече около място 100 000....
Ако успееш да вземеш някпй от първите 10К, то това ще е на база случайност.... и тва че сигурно си по-действен от местните разглезени богаташчета на повечето от които парите не са им дошли с труд....
А относно цените ако приемем че у нас по твоето мерене цената е 4000 евро на квадрат за първитв 1000 имота ми кажи каква е цената на квадрат на първите 1000 имота във Виена, Мюнхен и дори Берлин ? Ама не нещо в същата зона , а наистина първите 1000 във всеки град... ама чеСно щото аз знам колко е....:-) И без да ми излизаш с номера, че там ги купуват/притежават милиардери щото у нас тези 1000 се притежават от мултимилионери / 10+ милиона, за да не напиша 50-100 милиона/

1000 е твърде голяма цифра. Надали има и 100 апартамента. Буквално няколко сгради са. В цяла София. И на 200 метра от тях пак тотална мизерия, като навсякъде.

В момента 300к нямам, защото съм ги вложил. При нужда ще мога да събера сигурно и повече. Не е въпросът в това. Истината е, че колкото и пари да събера - и във Виена, и в Мюнхен, че и в Берлин мога да купя повече и по-качествено за тази сума. В София не мога да купя нищичко, защото всичко е БОКЛУК - 24 каратов БОКЛУК! Топ 1000 в София ги сравнявай с топ 1000 в Бишкек и с топ 1000 в Улан Батор. Недей да намесваш градове, които са светлинни години по ниво на развитие пред нас. Там цените и 100 пъти да са по-виисоки, ще е напълно оправдано. В момента са само 2 до 3 пъти по-високи. При доходи 4-5 по-високи, лихви на 1/3 и остър недостиг на жилищна площ.

Влез бе човек най накрая в Гугъл Мапс, избери един краен квартал на Мюнхен, виж как изглеждат улиците там, какви са сградите, и тогава ми го сравни с Лозенец и Изток. Разликата е фрапираща и отчайваща.

[13ADROL]

Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
?

Е,пък ти какъв специалист-анализатор трябва да си, като притежаваш само един часовник от зрънчо? И, бедният Ландлорд е реновирал, боядисвал, щпакловал, правил външна топлоизолация, хидроизолация, покрив, плочки,ламинати, дори сам си ремонтира корейска резачка за дърва. А ТИ какво можеш?

[pa4anga]

Жонка, ся ще се засегнеш сигурно ама да ти кажа за местата които се целиш и типа имоти който искаш...... не си им на нивото..... финансово....
Ще ти дам жокер. Колко според теб са имотите , които харесваш в София ? Място, размер, НОВО строителство, изложение, етаж ? Аз бих заложил , че по твоите критерии няма повече от 1000 имота в града. Ако ти разширим критериите с някои компромиси да речем не чак толкова ново, или мястото или нещо друго да речем , че има 10 000 апарта.
Сега разгледай депозитната статистика на физически лица и на фирми и виж къде са твоите 300К евро .....
Можеш да се класираш евентуално за някой имот м/у 10 000 и 100 000 в София....Повече около място 100 000....
Ако успееш да вземеш някпй от първите 10К, то това ще е на база случайност.... и тва че сигурно си по-действен от местните разглезени богаташчета на повечето от които парите не са им дошли с труд....
А относно цените ако приемем че у нас по твоето мерене цената е 4000 евро на квадрат за първитв 1000 имота ми кажи каква е цената на квадрат на първите 1000 имота във Виена, Мюнхен и дори Берлин ? Ама не нещо в същата зона , а наистина първите 1000 във всеки град... ама чеСно щото аз знам колко е....:-) И без да ми излизаш с номера, че там ги купуват/притежават милиардери щото у нас тези 1000 се притежават от мултимилионери / 10+ милиона, за да не напиша 50-100 милиона/

Що смесваш истинския квадрат на джонката с първите имоти не схванах . Не си глупав а шикалкавиш предполагам безкористно !!! Тая мания да говорите от последна инстанция тука няколко човека от къде ли идва,да не членувате в някоя секта ?!

[pesimist4o na kvadrat]

По ред на въпросите. Затворените комплекси са по-евтини тук. Едни от най-добрите частни детски градини и училища са тук. Затворен комплекс с жива охрана е необходим по няколко причини. Можеш да пуснеш децата спокойно в комплекса да играят с другите деца, защото първо навсякъде има видео наблюдение, второ достъпът е ограничен и всички познават и в повечето случай не са случайни хора. Не знам вие какво разбирате по IT, но в случая говоря за проектиране. Машините който се ползват са скъпички над 100к, това е цената на самостоятелния бизнес. Нелепо е някой да ти разбие апартамента и да ти ги вземе. При модерните технологии както ги наричате се преодоляват с други модерни технологии. Идеята е бай Гошо да не може да ти разбие ватата и да натовари техниката на колата и да си замине. Когато има охрана зимата пътеките в комплекса са почистени от сняг.

Охраната не е гаранция за нищо, но ти дава усещане за сигурност било то и понякога илюзорно.

Разбира се има такива места и на други локации, но са много по-скъпи.

Не знам защо си мислите, че в страната няма хора с пари. Първо обиколете така наречените скъпи райони и ви уверявам, че само за 10 мин в Драгакевци ще видите 20 коли над 100к. И някой за по над 400к. Нямате представа в подземните гаражи в тези квартали колко пари има в ламарина.

В обобщение, като давате прогнози пишете за класа на имотите, за които се отнася.

Янаки, не знам как да ти го напиша по-ясно. Затва съвсем накратко... Типа имот който търсите НЕ СЕ КУПУВА с лазерна рулетка....
Надявам се да си ме разбрал....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Янаки, цитираният от теб имот не съществува за съжаление. И аз търся(их) нещо подобно, но се отказах да го правя активно по ред причини. Качествено ново строителство в София няма или е силно ограничено до единични проекти. Търсенето на такъв имот не става в imot.bg. Трябват връзки и контакти със съответните хора. Само си представи една такава сграда, в която реално поне половината собственици имат финансовия ресурс да я купят цялата на момента. Ако излезе един такъв имот за продажба, ще бъде лапнат на секундата. Тук-там се появява по някой огромен мезонет с цени по 500к и нагоре. Това си е сума и малко хора се навиват да я платят, просто защото имат алтернативни и по-доходни варианти да си вложат парите и не защото нямат възможност. Суми до 300к не са никакъв проблем.

Цените в София са такива - умножаваш по 1,5 цената от обявата, за да получиш истинската цена на реален квадрат. На кофти локациите средно е 1700-1800 (1100-1300 по обява). На добрите локации е 3000 и нагоре. В Лозенец за 2500 не можеш да намериш нищо подходящо. Прави ми впечатление, че слагаш Лозенец, Бояна и Драгалевци под общ знаменател. В последните два квартала имаш реален шанс да намериш нещо прилично за цена до 2000. Тези квартали обаче определено не стават. Не и за апартамент.

В Лозенец се броят на пръстите на едната ръка местата, които изобщо стават за живеене откъм околна среда. Може би 5% от целия квартал. От тези 5% има само няколко сгради, които да са прилични. Останалото е леш. На гореспоменатите места цените са над 3000 и то само в случай, че се докопаш до нещо. Шансът е минимален. Виж сградата на ъгъла на Славище и Кожух Планина. Познавам собственика, изпипано е много. Цените са по 2300 без ДДС, тоест идват към 4000 на реален квадрат с ДДС. Там бях близо да купя въпреки цената, просто не ми харесва улицата и околността. Дори там.

Като цяло последните ми впечатления от София са, че доближаваме все по-бързо някои африкански столици. Например Луанда (Ангола) - за там сме коментирали, че е един от най-скъпите градове за живеене. Просто защото 99,99% е невероятна, тотална мизерия. Останалите 0,01% са резеврирани само за най-богатите, съответно цените са фантастични.

Не си въобразявай, че "младеж в IT сектора" е нещо кой-знае какво. Това е дойната крава на банката - заплатата му е добра, колкото да си плаща кредита за 70 квадрата в Манастирски Ливади. Именно заради подобни глупаци цените се надуха през последните години, основно на калпавите имоти в райони с бум на строителството. Супер имотите, които си описал ти, са за съвсем различна категория хора.

Жонка, ся ще се засегнеш сигурно ама да ти кажа за местата които се целиш и типа имоти който искаш...... не си им на нивото..... финансово....
Ще ти дам жокер. Колко според теб са имотите , които харесваш в София ? Място, размер, НОВО строителство, изложение, етаж ? Аз бих заложил , че по твоите критерии няма повече от 1000 имота в града. Ако ти разширим критериите с някои компромиси да речем не чак толкова ново, или мястото или нещо друго да речем , че има 10 000 апарта.
Сега разгледай депозитната статистика на физически лица и на фирми и виж къде са твоите 300К евро .....
Можеш да се класираш евентуално за някой имот м/у 10 000 и 100 000 в София....Повече около място 100 000....
Ако успееш да вземеш някпй от първите 10К, то това ще е на база случайност.... и тва че сигурно си по-действен от местните разглезени богаташчета на повечето от които парите не са им дошли с труд....
А относно цените ако приемем че у нас по твоето мерене цената е 4000 евро на квадрат за първитв 1000 имота ми кажи каква е цената на квадрат на първите 1000 имота във Виена, Мюнхен и дори Берлин ? Ама не нещо в същата зона , а наистина първите 1000 във всеки град... ама чеСно щото аз знам колко е....:-) И без да ми излизаш с номера, че там ги купуват/притежават милиардери щото у нас тези 1000 се притежават от мултимилионери / 10+ милиона, за да не напиша 50-100 милиона/

[pesimist4o na kvadrat]

Янаки гледам търси тристаен във Лозенец от 2019.
Е, не бе, важното е да инвестираш във Тропически дъжд за банята от черен гранит със бели нишки и звезден таван за хола, нали така Песимистчо ?
Това гаранция ще те изстреля едно ниво над съседа бакшиш, дето плюе през терасата и децата му все не успяват да научат твоето как се пуши трева.
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
Богатите руснаци неслучайно си купуват имоти на испанския бряг и във Лондон (където учат и децата им).
Гаранция, ако пусна едно прасе във изчистен апартамент ще му е тъжно за кочинката на село, нале ?

Позна какви баня харесвам, ама да знаеш не е за всеки....Черното ''поема'' много мърсотии. Всяка изсъхнала капка остава видима следа ... и тежко на жените.... Добре, че имам тъща да чисти....
Иначе аз като келнер няма как да стигна нивото на бакшишите.... Много над мен са...:-(

[BONI]

Ти изобщо следиш ли политиката? БСП ще сформират правитеслтво със Слави, Мая, ДБ и другите протестиращи (които нямат предизборна програма). Имат мнгоо сериозен шанс. Единствената партия с предизборна програма е БСП и тя ще най-вероятно. Почвай да четеш на БСП програмата какво мислят за имотите и за данъците.

Разбира се че така ще стане. И Мая пак ще предложи Шиши за шеф на ДАНС. Или направо за премиер. Е-е-х, комунистически блянове. Ще сънувате власт още поне един мандат.

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...djob-v-drugiia
България ще е една от страните в Европейския съюз, които ще се възстановят по-бавно от корона кризата. Този извод може да бъде направен на базата на данните от Зимната икономическа прогноза на Европейската комисия, според която българската икономика ще отбележи ръст от едва 2.7% през тази година при 3.7% средно за ЕС. Комисията не изследва детайлно причините, но дори един незадълбочен прочит на правителствените мерки за излизане от кризата дава ясен отговор на въпроса защо ще изостанем, вместо да наваксваме разликата със средноевропейския стандарт.

[pa4anga]

Янаки гледам търси тристаен във Лозенец от 2019.
Е, не бе, важното е да инвестираш във Тропически дъжд за банята от черен гранит със бели нишки и звезден таван за хола, нали така Песимистчо ?
Това гаранция ще те изстреля едно ниво над съседа бакшиш, дето плюе през терасата и децата му все не успяват да научат твоето как се пуши трева.
Бедния Ландлорд със 5 въображаеми коптора, понеже лично ги е купувал, мерил ги е и ги реновирал (разбирай, боядисвал) автоматично отива на ниво имотен специалист и анализатор за пазара на НИ в БГ (цялата страна, да се разберем).
Богатите руснаци неслучайно си купуват имоти на испанския бряг и във Лондон (където учат и децата им).
Гаранция, ако пусна едно прасе във изчистен апартамент ще му е тъжно за кочинката на село, нале ?

E той за съжаление е истински а не въображаем пос...ер...о. Но забавата е пълна понякога в този раздел на форума .

[13ADROL]

Аз цитирам статистиката, а тя не се вълнува дали я харесваш ти или аз. Това са фактите.

Хахаха' в десятката

[pa4anga]

Твоите цифри са пълна измислица,колко пъти качвах справки и за безработицата,която се задълбочава,и хора от HR агенции се изказаха че реалната е минимум 14%,отделно и справка за структура на депозитите имаше,която се вижда че само мин.процент са големите,масово над 60%от хората са със спад в доходите,отделно 25%очакват да им се влошат/статията е в Дневник/.
Или си държавен служител или работиш в банка като кредитен консултант,друга причина да говориш такива неща не виждам.

Е ти защо се изненадваш. Брокера цитира квото му е угодно , а купилите на връх подскачат около него и се радват.

[nkavrakov1982]

Аз цитирам статистиката, а тя не се вълнува дали я харесваш ти или аз. Това са фактите.

Ха ха,статистиката в България се манипулира,това у децата го знят.Това ако го кажеш публично,ще ти се смеят.Пак ти казах по тезите ти,изказванията това което защитаваш,100% си или в банка,или в кредитна институция,или си на държавната хранилка Просто крещиш показно ,къде ти е интереса и от какво се храниш.

[20000леваЗАПЛАТА]

Че защо вдигат лихвите и данъците, няма причина! Бюджетният дефицит е с един милиард по-малък от планираното, пари бол, защо да се плащат високи лихви? Даже и мораториумът засега е по-изгоден за банките, отколкото за ипотекарите. Който иска, може да не го ползва.

По-малък от планираното? Хаха. Планираното към момента е фалит и после чакане Европата и МВФ да спасява с още по-високи данъци и федерализация. Дали сега постепенно или после шоково това предстои. Плавния преход е за предпочитане.