Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[20000леваЗАПЛАТА]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

Много странна ми се вижда тая поръчка. Стереотипната брокерска фантазия за някакви млади ИТ специалисти с големи заплати които бързат да си дадат парите на брокери.

Какво ще търси младеж в Бояна или Драгалевци? И за какво му е жива охрана? Особено ИТ специалист никога няма да иска жива охрана, те там са свикнали на нестове, рингове и други модерни технологии. Живата охрана повече проблеми прави от колкото решава. За мораториумите и лихвите вече знаем от баш-експерта...

ИТ специалиста си работи от вкъщи и особено млдежите по-скоро пътуват от колкото да харчат по 200К за нещо в тая смешна държава, която ще им вдигне данъците и те пак ще емигрират. Да не говорим че за ИТ специалистите има далеч повече възможности за инвестиция, едва ли някои който разбира ИТ-то няма да може да подбере прилично акции от тая област.

[Don 0815]

Тръгвайки от

Всичко е нагоре...

градира до

... има стотици или дори хиляди квартали където цените са паднали през периода...

Така ще се съглася.

[Арменския пoп]

На Кавръка съм му казал. Имоти у Сф нема ефтини. Да търси у Испанско.

Пак си го излъгал! Има, как да нема! Има достатъчно предлагане на панелни боксониери у Бутонец, Дружба, Обеля, Малашевци, Захарна фабрика, Факултето... а и Ихтиман не е чак толкова далече.

[bulgarian lev]

А и песимиста пак не позна, залагаше спад за 2021-ва, а спадО се оказа ЪП.

На Кавръка съм му казал. Имоти у Сф нема ефтини. Да търси у Испанско.

[nomche]

Няма сравняване.... А информация какво ни очаква. Който е преглеждал цените как се развиват по света в исторически план е наясно за задаващото се...
Сарказма и иронията макар и добри не могат да повлияят на водата от морето :-)

На това старите хора казват - нерде Ямбол, нерде Стамбул. Има и за жабата и коня сказка.

[pwise]

За този от щатите който питах - те имаха офис на Бродуей под наем и той живееше някъде в Ню Йорк. Офиса е затворен и опразнен, от компанията почти никой не е останал да живее в НЙ, той каза че си е взел някаква къща под наем във Вирджиния някъде и никога не плащал по-малко - въпреки това цените в рурал местата са се вдигнали, просто е свикнал да плаща безбожно много за нищо.
Нямат намерение да се връщат в НЮ, може би след година ще си вземат нещо малко където да се срещат когато се наложи, но със сигурност няма да е за 30к на месец в Манхатън. Интереса към офис площи в центровете на градовете бил близък до 0.
То имотиту в големите градове са яко в кофата, но не се е разпукала още междуфирмената задлъжнялост да тръгне лавината. Поне в щатите.

[pesimist4o na kvadrat]

Левчо, твоя приятел с доматите ще те намрази че пригласяш на песимиста. А и песимиста пак не позна, залагаше спад за 2021-ва, а спадО се оказа ЪП.

Ми залагах на психологията на масите, а не на реалността и цифрите и греда.... Ама той Бацето от години залага на същото с по-големи греди от моите....

[Арменския пoп]

Ние сега с щатите ли почнахме да се сравняваме? Че то няма смисъл да се питаме как ще ги стигнем, направо да им даваме ляв мигач и да ги задминаваме. Най-добре от сега да обявим на Мъск, че заменяме тристаен в Изток за 51 % в Тесла, а Безос, ако слушка ще му предложим заменка на двустаен във Вазов за Амазоняка. Несериозна работа.

Естествено, ама разбира се! Щом в САЩ е ъп, значи в БГ ще е даун. Чекане му е майката.

[pesimist4o na kvadrat]

Ние сега с щатите ли почнахме да се сравняваме? Че то няма смисъл да се питаме как ще ги стигнем, направо да им даваме ляв мигач и да ги задминаваме. Най-добре от сега да обявим на Мъск, че заменяме тристаен в Изток за 51 % в Тесла, а Безос, ако слушка ще му предложим заменка на двустаен във Вазов за Амазоняка. Несериозна работа.

Няма сравняване.... А информация какво ни очаква. Който е преглеждал цените как се развиват по света в исторически план е наясно за задаващото се...
Сарказма и иронията макар и добри не могат да повлияят на водата от морето :-)

[Don 0815]

дай нещо по-актуално за тоя квартал, лятото мина отдавна

https://www.cnbc.com/2021/01/14/manh...-december.html

След три катастрофални квартала - леко възстановяване, ама само при апартаментите за над 5.000.000$.
Много обнадеждаващо ...

[pesimist4o na kvadrat]

Е как, нали в София няма такива работи.

И в третия квартал не е по различно:

- Manhattan apartment sales tumble 46%, leaving 10,000 unsold units

https://www.cnbc.com/2020/10/02/manh...partments.html

Оставяш ме без думи....
От статията която си пуснал:
Yet the average sale price in Manhattan rose 32% in the third quarter to $2.18 million. The median sales price also increased by 7% to $1.1 million.
Still, the average price-per-square foot in Manhattan also rose in the third quarter, suggesting that prices still have further to fall before buyers rush in.

Под квартал имах предвид Манхатън..., а не тримесечието, което беше избрал. Защото цените в Манхатън последните 2-3 години не са ок....
Това не променя факта 15% ръст на цените в Щатите като цяло, Умопомрачитеона цифра....Това не пречи да има стотици или дори хиляди квартали където цените са паднали през периода....Нали не мислиш, че този ръст е навсякъде еднакъв.... Разбира се местата с ръстове и спадове през годините се редуват....море какво да правиш, но средното е реално...

[Арменския пoп]

Да, Песи, то щом и такава категория имоти има, всичко е ОК. Проблема е да има касиерски, ватмански и пр имоти у центъро, Стрелбище, Южни квартали, Папура и т.н.

. А и песимиста пак не позна, залагаше спад за 2021-ва, а спадО се оказа ЪП.

[nomche]

Както знаем , квото стане там често идва и при нас с година закъснение примерно....
https://www.investor.bg/po-sveta/453...2020-g-321857/
Щом може в цялата страна с най-развита и балансирана икономика да има 15% ръст, а на места до 40%......не знам при нас какво да си мисля, че е възможно като процент....
Направо почвам да се плаша , че прогнозите на Ледчо, Бони, и Дедо Поп може да се осъществят.... Това би имало почти същият ефект катп зануляването у нас през 90-те....

Ние сега с щатите ли почнахме да се сравняваме? Че то няма смисъл да се питаме как ще ги стигнем, направо да им даваме ляв мигач и да ги задминаваме. Най-добре от сега да обявим на Мъск, че заменяме тристаен в Изток за 51 % в Тесла, а Безос, ако слушка ще му предложим заменка на двустаен във Вазов за Амазоняка. Несериозна работа.

[bulgarian lev]

Левчо, да се имаме уважението за серитьорите . Немой ми Убижда гилдията :-)

Да, Песи, то щом и такава категория имоти има, всичко е ОК. Проблема е да има касиерски, ватмански и пр имоти у центъро, Стрелбище, Южни квартали, Папура и т.н.

[pesimist4o na kvadrat]

Ами банката има имоти в две сгради - не съм сигурен дали са били инвестотор или инвеститора е фалирал и банката ги е взела, пък и честно казано не ме интересува. Август месец ми пращат цени и за двете, от Януари ми казват че само в едната ще продават за сега. Пращат ми оферта края на Януари, на мен ми харесват 5-6 апартамента от всичко след като ги прегледах в кадастъра като разположение.
Тази седмица ми пращат обновена оферта и от тези 5-6 които съм си харесал останали само 2, другите са капарирани. Естествено има още много за продажба но те са или само север, или последен/първи етаж, или малки - тоест боклуци които бих взел само за без пари. Успях да капарирам един друг, според мен последния който си струва парите. Като цяло по нашите курорти има много коптори, но аз говоря за такъв с добро изложение и квадратура. Явно има сериозен прилив по курортит след като хората нямат възможност да си купят в големите градове нищо нормално. Струва ми се, че всички са тръгнали да спасяват кеш-а, или поне тези които го имат. Не малка заслуга обаче пак имат банките и брокерите и реклами от типа "сега е момента за апартамента".

Това е което виждам, според мен до няколко месеца ще се обърне посоката и може би дори вече сме в балон. Въпроса е, че не дали а когато се обърне тренда и жилищата поевтинеят може да се намираме в хипер инфлация и квадрата да е 5000 евро, пък хляба да е 2000 и пак да няма кой да купува имоти и така спасените пари пак да не може да се вземат. Доста е хиперболизаран примера, но повечето предполагам схаващат идеята. От дуга страна за да се разгърне хипер инфлация според мен ни трябва поне още година-две, та ще е интересен пазара от лятото. Въпреки всички по-добре пари в ликвиден имот/земя макар и малък такъв отколкото пари в банката при сегашната ситуация.

Това в София или на морето се случва ? Банката и капарирането ?
Не съм сигурен , че апартамента е най-доброто нещо в момента, но мисля че кеша е по-лошо нещо..
Хиперинфлация също не мисля че ще има... Дълго е за писане.... , но двуцифрена инфлация в даден момент пък и поредни години е възможно.... Зависи какъв курс изберат държавите.... Засега напечатаното макар и не малко, не е достатъчно за хиперинфлация....
За балона при имотите Ледчо е писал достатъчно последният месец.... Накратко за момента няма нищо такова..., но може да се случи...
..