Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

вие с банския поп лалате,че обеля и люлин са близо до 2К ойро и перона да свиквал... виж цените на оферите, които жонката пусна и са се 'отвисели'
в какви локации и какви цени...

все си мисля, че бутането с лакти е до ниво 1200Е кв метър макс 1400 (ако е старо) и после има един вакуум в търсенето и излишък в предлагането.

В момента продавачи на зор няма, по дяволите, даже и в Лулин изглежда, инак цените не биха били такива. Те затова са такива цените, защото когато сменяш локация пробваш, ако си строил и продаваш пробваш, но спад може да има след 2-3 години ако остане глобалния ефект този който го очакваме. Дълъг период, а бизнесът се пренастройва и влиза в нови релси. Де факто само пътуванията и туризма страдат. Тоест ефектът върху активите може и да е косвен, уж отрицателен, но излизат нови играчи и ниши. А да сложиш сървър или комп за онлайн работа не е още 100%, трябва ти град. Вече и колеги гледат онлайн образната диагностика на град Бургас, хем нема кой там, хем така са направили и казали инвеститорите, за да те пратят в Бургас требе и апарти и хотели да строят техни (и вече го правят, както е по света) или да ти цакат още поне 1000 лв отгоре за наем и режийни.

[anonymous1834]

Мерси, да определено това беше линка, който ми допадна най-много. Казват, че имат и други апартаменти. Вариант е и да се намери строежа, освен ако инвестиорът не е вързан с брокера. Тогава няма да има разлика.
Това, което на теб ти хресва много на Богатица го бях гледал от друг твой пост преди доста време, но спалните ми се сториха твърде малки.

Строежът е на Стар Сити, виж им на сайта, без комисионна продават. Имат още един мезонет за около милион Евра беше май, както и един за 500к.
Това за 220к се ядва. Север и запад е обаче, и е втори етаж.

[anonymous1834]

Отдавна им говоря за Обеля и Лулин но го възприемат несериозно. Кажи ми що така? Ами нали цена-доходност е важно. Не разбирам.
Джонка, тия ни четат и запомниха че микрорайонът Южен парк е с качества. И сега всичко е там. Ама може и леко влево или десно...но там е. До посолството на Америка. Отворихме им очите безплатно.

Хаха, да. Ще се усетят те. Виж само улицата. Най-доброто място в София за мен. Идея нямаш що за хора живеят в тези сгради - все "сериозни хора са". Жалко, че никой не продава там, даже и за 2000 Евра. Май само този апарт се продава, който показах на Номчето в третия линк.

https://www.google.com/maps/@42.6681...7i16384!8i8192

[bulgarian lev]

Той и крашът е субективно понятие.... И по-точно за какво ще бъде....
Ако приемем, че фондовите пазари са се побъркали, имотите са надценени, суровините поскъпнали, дълга умопомрачителен и невъзможен не за изплащане , а и за обслужване при повишаване на лихвите. В абсолютни безсмислени неща /въздух буквално нищо/ след няколко поста на маркетингови манипулатори ака ''визионер'' цената излита в космоса.... Пълно безумие....
Ако лихвата по дълга стане да речем ''нормалните'' 5 %целият дълговизиран свят ще банкрутира.. Само с повишаване на данъци няма да стане защото бедната класа не може, средната е почти претопена, а богатите не искат да плащат....освен ако те самите не прибират тези данъци с държавни поръчки примерно....
Та пътищата са 2 основно - единият всички цени да крашнат - борси, имоти и т.н.....Тотален потоп обаче тогава като всичко се сгъне как ще се събират данъци с паднали цени, профити, банкрути , социални бунтове и т.н. , за да се обслужва невъзмножният дълг пък бил то и на ниска лихва....?
По-вероятният втори вариант според мен е че хората ще свикнат че е нормално Амазон да струва колкото сега , биткойна да е милиард, а имотите да ''поскъпват'' номинално.... Просто останалите цени и маржове ще достигнат нивата така че цената на Амазон или Тесла да е ''нормална'' спрямо кило розАви домати примерно.... 10%+ годишна инфлация официално е нещо нормално през 70-те и 80-те години в Щатите.
Така, че ще видим как ще се развият нещата - какво официално ще ни казват и колко цените ще се вдигат....на всичко, така че панел в Обеля като е 5000 ойро квадратя да си мислим, че е яко тънко........

Точно така се прави. Леко и тънко, постепенно...всяка овца знае че трвата е ниска, но бърза да пасе свежа. После е много но по-груба и твъдно смилаема. Жертвите са много, но необходими за да оцелее масата, колкото повече маса, толкова повече жертви изглеждат малко на общия фон. А с променените условия се свиква. 3 или 5 К евро на квадрат след 2 години...зависи, и двете се възприемат, защото има cutoff, нива на възприятие, сравнимост с околни цени, имоти, квартали...ретроградния анализ е безполезен, мозъкът гледа в тесен диапазон, ще забрави че е можело да вземе мерки преди да се дави от кашлица (от болничен аспект в патологията), ще иде да търси помощ когато е много зле. Но често е късно и подходът е друг.
Така и с всяка друга фактология и зависимост, човекът не осъзнава зависимостта си от това да има...но кога, как, с какво не го брига. Често е лошичко, зависимостта от информацията също. Тя трябва да се отсява...поне колкото е възможно без профи помощ.

[nomche]

Стрелбище и Гоцето са близо до парка, но ги делят от него огромни и шумни булеварди.Самите квартали са адски неуредени, презастроени, разбити и с мизерни улици, освен това се образува много смог. Друго си е от входа на сградата да си директно на алеята на парка, далеч от шума. Защо ти е жилище в кокетна нова сграда, когато наоколо си заобиколен от мизерници, панелки, ЕПКта и автомобили един върху друг? Много а малко местата в София, имащи поне малко европейски облик.

Виж пак третия линк. Малко ще трябва да направиш компромис с етажа и изложението, но мястото е супер - светлинни години разлика спрямо Стрелбище или Луи Айер. Виждам, че детето ти е основен приоритет - няма по-добро място за гледане на дете от там.

Мерси, да определено това беше линка, който ми допадна най-много. Казват, че имат и други апартаменти. Вариант е и да се намери строежа, освен ако инвестиорът не е вързан с брокера. Тогава няма да има разлика.
Това, което на теб ти хресва много на Богатица го бях гледал от друг твой пост преди доста време, но спалните ми се сториха твърде малки.

[anonymous1834]

Благодаря за линковете.
Абсолютно съгласен за първия абзац. За последния само с първото изречение. Вазов, Гоцето и Стрелбиище са ми таргет заради Южния парк, където основен юзър ще е детето като почне само да се мята на колелото. Отрзнал съм до парк и това малко ме обременява в тазинасока. Изток и Изгрев не са ми удобна локация.
С последното изречение съм напълно съгласен, но наистина ми е трудно да преглътна половин милион лева за апартамент като знам как се изкарват.

Стрелбище и Гоцето са близо до парка, но ги делят от него огромни и шумни булеварди.Самите квартали са адски неуредени, презастроени, разбити и с мизерни улици, освен това се образува много смог. Друго си е от входа на сградата да си директно на алеята на парка, далеч от шума. Защо ти е жилище в кокетна нова сграда, когато наоколо си заобиколен от мизерници, панелки, ЕПКта и автомобили един върху друг? Много са малко местата в София, имащи поне малко европейски облик.

Виж пак третия линк. Малко ще трябва да направиш компромис с етажа и изложението, но мястото е супер - светлинни години разлика спрямо Стрелбище или Луи Айер. Виждам, че детето ти е основен приоритет - няма по-добро място за гледане на дете оттам. И детска градина, и добро училище, и метро, и мол, и правителствена болница, магазин Била, Маринелата, ресторанти, да не говорим за охраната на посолството, която обикаля денонощно там...И не на последно място - буквално досами горната алея на парка си, без булевард наоколо.

Стар Сити трябва май сериозна комисионна да ми платят, че много взех да ги рекламирам.

[pesimist4o na kvadrat]

Отдавна им говоря за Обеля и Лулин но го възприемат несериозно. Кажи ми що така? Ами нали цена-доходност е важно. Не разбирам.
Джонка, тия ни четат и запомниха че микрорайонът Южен парк е с качества. И сега всичко е там. Ама може и леко влево или десно...но там е. До посолството на Америка. Отворихме им очите безплатно.

И аз от години пиша, че най-високата доходност от наем е в Лулин и никой освен Митето и може би Евго не ще на гоУемото рои....

[pa4anga]

Нулите няма как да са. По-скоро мисля, че ще е една нула , но за много години.... Бавно, но славно....С помощта на съответните туулсове - пандемии, контрол, цензура, дигитални валути ... каквото е необходимо оправдания и добри каузи.... Едно нещо мисля си съгласен че е сигурно - има огромни дисбаланси в момента в цени, икономика, дългове и т.н. ... Нещо трябва да се бутне на някъде за да се понаместят нещата...

Глей сЯ, с една нула няма да стане ! с две по може, но в кратък хоризонт това би значeло революция и то от нов тип ! единствен пиниз виждам в по пипнат вирус, "яко да мрът" и яка световна инфлация . така съм съгласен .....
ПП Тогаз обаче "активът" имот е в "дерето" !
ПП Акции в "дерето" !
ПП Як глад ,мизерия и въвеждане здраво на "базов доход"
Едно ново начало на робството наречено "човешки живот" !

[bertram]

Отдавна им говоря за Обеля и Лулин но го възприемат несериозно. Кажи ми що така? Ами нали цена-доходност е важно. Не разбирам.

вие с банския поп лалате,че обеля и люлин са близо до 2К ойро и перона да свиквал... виж цените на оферите, които жонката пусна и са се 'отвисели'
в какви локации и какви цени...

все си мисля, че бутането с лакти е до ниво 1200Е кв метър макс 1400 (ако е старо) и после има един вакуум в търсенето и излишък в предлагането.

[pesimist4o na kvadrat]

Той явно очаква да се задраскат по 1-2 нули от активите и пасивите на световния баланс., само скъпоценните му имоти да останат непокътнати. Да ама не - точно имотите са най-раздутата част от активите (това е и частта, генерирала огромен процент от дълговете) и точно тя ще гризне дръвцето.

Имотите е нормално да пострадат и при двата варианта , но както се казва и на децата е ясно, че многократно по-воалатилно нещо от тях е фондовият пазар. Та първо той, а за имотите ще видим някоя и друга година по-късно....
Аз на нищо не се надявам , че ще запази стойността си измерена в розАви домати.... Няма ! Но не ми пука щото знам, че когато дойде този момент децата ми няма да има нужда да купуват нищо защото няма да могат, а ще имат покрив над главата ако водача на новата революция Заплатката не реши да ги секвестира :-)

[bulgarian lev]

За Тасков и Стоянов:
3 метра спални и 20% общи части + самата сграда е на възможно най-абсурдното място, забита между две други стари, без никакъв простор на нито една страна. Няма юг изобщо. Супер некадърни разпределения. Луи Айер е супер скапана и натоварена улица, а под носа ти е и Ибсен. Адски шумно и мръсно място. И метро няма. Изобщо - може да е до парка, но за живеене не става изобщо. Трябва да си мазохист да идеш там.

Гледам те, че разпитваш Песимиста. Той досега не ми е дал нито един пример на качествен имот с цена, която е разумна. Много пъти съм го питал - нищо. Страх го е явно да не му открадна някой имот - типично по Байганьовски. От една страна декламира, как всичко било тотално подценено, от друга страна всичко било скъпо и некачествено, което обсъждаме тук. Същевременно той бил купил поне 10 имота все супер качество, но не казва къде и какви. Изобщо - въздух под налягане. На такива като него не разчитай на съвет.

Аз от друга страна винаги съм публикувал всичко, което ми е правило впечатление.

Погледни тези. Цени надути здраво, но това май са най-добрите оферти откъм комбинация локация/сграда.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...57129718624298 (цената май лъже, има някакъв кусур, но си струва да се види)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61735492559159 (място и сградата биват)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61575812114013 (най-добрата локация в София за мен, апартът е кофти етаж и изложение)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...58348405994265 (старо, но е много добро)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61538905438003 (има доста празни в сградата, може да ги огледаш, сградата е топ, но е безумна цената)

Според мен, ако наистина си решил да купуваш на този балон, по-добре да дадеш едни 500 Евро отгоре на квадрат, но да вземеш наистина добра локация, отколкото да пълниш джобовете на разни мошеници за боклуци като това на Тасков и Стоянов (а такива са 99% от всички, вкл. и хвалените от Песимиста сгради и места). Гоце Делчев, Стрелбище, Борово, Красно Село - не струват тези квартали. Манастирски и Кръстова пък съвсем. Или наистина хубаво, или нищо.

Отдавна им говоря за Обеля и Лулин но го възприемат несериозно. Кажи ми що така? Ами нали цена-доходност е важно. Не разбирам.
Джонка, тия ни четат и запомниха че микрорайонът Южен парк е с качества. И сега всичко е там. Ама може и леко влево или десно...но там е. До посолството на Америка. Отворихме им очите безплатно.

[pesimist4o na kvadrat]

За Тасков и Стоянов:
3 метра спални и 20% общи части + самата сграда е на възможно най-абсурдното място, забита между две други стари, без никакъв простор на нито една страна. Няма юг изобщо. Супер некадърни разпределения. Луи Айер е супер скапана и натоварена улица, а под носа ти е и Ибсен. Адски шумно и мръсно място. И метро няма. Изобщо - може да е до парка, но за живеене не става изобщо. Трябва да си мазохист да идеш там.

Гледам те, че разпитваш Песимиста. Той досега не ми е дал нито един пример на качествен имот с цена, която е разумна. Много пъти съм го питал - нищо. Страх го е явно да не му открадна някой имот - типично по Байганьовски. От една страна декламира, как всичко било тотално подценено, от друга страна всичко било скъпо и некачествено, което обсъждаме тук. Същевременно той бил купил поне 10 имота все супер качество, но не казва къде и какви. Изобщо - въздух под налягане. На такива като него не разчитай на съвет.

Аз от друга страна винаги съм публикувал всичко, което ми е правило впечатление.

Погледни тези. Цени надути здраво, но това май са най-добрите оферти откъм комбинация локация/сграда.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...57129718624298 (цената май лъже, има някакъв кусур, но си струва да се види)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61735492559159 (място и сградата биват)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61575812114013 (най-добрата локация в София за мен, апартът е кофти етаж и изложение)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...58Жони348405994265 (старо, но е много добро)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61538905438003 (има доста празни в сградата, може да ги огледаш, сградата е топ, но е безумна цената)

Според мен, ако наистина си решил да купуваш на този балон, по-добре да дадеш едни 500 Евро отгоре на квадрат, но да вземеш наистина добра локация, отколкото да пълниш джобовете на разни мошеници за боклуци като това на Тасков и Стоянов (а такива са 99% от всички, вкл. и хвалените от Песимиста сгради и места). Гоце Делчев, Стрелбище, Борово, Красно Село - не струват тези квартали. Манастирски и Кръстова пък съвсем. Или наистина хубаво, или нищо.

Жони, ко да пусна като последните няколко години не съм гледал нищо реално да купувам ?! Сега търся, но нищо приемливо не намирам - потърси сам 3-5ти етаж строено след2015 в ромбчето какво има без да е на зелено... А който каквото търси може да си го намери сам....
първата ОБЯВА Е Обявата е посетена 19041 пъти. Рекорд и не е продадено.... дтугите не съм ги гледал...

[anonymous1834]

Така де, вариант 2 казваш ще играят нулите , и после ? Това не е България 97-ма,ти говориш за глобалното село ! Нещо ми се струва фантастика да влезне мазно без краш !

Той явно очаква да се задраскат по 1-2 нули от активите и пасивите на световния баланс., само скъпоценните му имоти да останат непокътнати. Да ама не - точно имотите са най-раздутата част от активите (това е и частта, генерирала огромен процент от дълговете) и точно тя ще гризне дръвцето.

[nomche]

За Тасков и Стоянов:
3 метра спални и 20% общи части + самата сграда е на възможно най-абсурдното място, забита между две други стари, без никакъв простор на нито една страна. Няма юг изобщо. Супер некадърни разпределения. Луи Айер е супер скапана и натоварена улица, а под носа ти е и Ибсен. Адски шумно и мръсно място. И метро няма. Изобщо - може да е до парка, но за живеене не става изобщо. Трябва да си мазохист да идеш там.

Според мен, ако наистина си решил да купуваш на този балон, по-добре да дадеш едни 500 Евро отгоре на квадрат, но да вземеш наистина добра локация, отколкото да пълниш джобовете на разни мошеници за боклуци като това на Тасков и Стоянов (а такива са 99% от всички, вкл. и хвалените от Песимиста сгради и места). Гоце Делчев, Стрелбище, Борово, Красно Село - не струват тези квартали. Манастирски и Кръстова пък съвсем. Или наистина хубаво, или нищо.

Благодаря за линковете.
Абсолютно съгласен за първия абзац. За последния само с първото изречение. Вазов, Гоцето и Стрелбиище са ми таргет заради Южния парк, където основен юзър ще е детето като почне само да се мята на колелото. Отрзнал съм до парк и това малко ме обременява в тазинасока. Изток и Изгрев не са ми удобна локация.
С последното изречение съм напълно съгласен, но наистина ми е трудно да преглътна половин милион лева за апартамент като знам как се изкарват.

[pesimist4o na kvadrat]

Така де, вариант 2 казваш ще играят нулите , и после ? Това не е България 97-ма,ти говориш за глобалното село ! Нещо ми се струва фантастика да влезне мазно без краш !

Нулите няма как да са. По-скоро мисля, че ще е една нула , но за много години.... Бавно, но славно....С помощта на съответните туулсове - пандемии, контрол, цензура, дигитални валути ... каквото е необходимо оправдания и добри каузи.... Едно нещо мисля си съгласен че е сигурно - има огромни дисбаланси в момента в цени, икономика, дългове и т.н. ... Нещо трябва да се бутне на някъде за да се понаместят нещата...