Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

1. имаш 3 милиона кеш в чувал
2. намираш/купуваш както ти е удобно (по-добре срещу обезщетение,че да не вадиш пари) парцел
3. 'партньорска банка' ти отпуска някакъв кредит - не е нужно да е голям - партньорите са за това, че да нагласят нещата - може и на зелено да продадеш ако съвсем няма с какво да се замаже в документацията на банката.
4. почваш да строиш като се договаряш с максимално възможно много хора да им плащаш кеш - бъди сигурен огромна част от подизпълнители, бачкери, майстори, бетонаджии и тн са навити да бачкат като си взимат 80% от кеша 'на ръка'. кредита ти е за 20-те %, че да е легално
5. построяваш , а себестойността ти по счетоводство е смешно ниска (щото си плащал много с парите от чувала на ръка)
6. продаваш скъпо - пазарната среда е супер добра за това.
7. отчиташ голяма печалба, плащаш си данъците (скромни).

в резултат при добра пазарна конюнктура се получава така, че 3-те милиона от чувала след данъци са станали 4-5 милиона в сметката.

с тези 4-5 милиона вече не ти трябва кредит от 'пратньорска' банка и можеш да оправиш още 3 чувала с по 3 милиона.

канарите купуват, че ще свърши. плащат си ддс-то
банктие им дават пари

а ти си въртиш чувалите

толкова много хора с чували кеш
а толкова малко инвеститори в строителството

даваш си си сметка, че има много хора с повече от 3 млн кеш, нали

[bertram]

и как според теб го правят?

1. имаш 3 милиона кеш в чувал
2. намираш/купуваш както ти е удобно (по-добре срещу обезщетение,че да не вадиш пари) парцел
3. 'партньорска банка' ти отпуска някакъв кредит - не е нужно да е голям - партньорите са за това, че да нагласят нещата - може и на зелено да продадеш ако съвсем няма с какво да се замаже в документацията на банката.
4. почваш да строиш като се договаряш с максимално възможно много хора да им плащаш кеш - бъди сигурен огромна част от подизпълнители, бачкери, майстори, бетонаджии и тн са навити да бачкат като си взимат 80% от кеша 'на ръка'. кредита ти е за 20-те %, че да е легално
5. построяваш , а себестойността ти по счетоводство е смешно ниска (щото си плащал много с парите от чувала на ръка)
6. продаваш скъпо - пазарната среда е супер добра за това.
7. отчиташ голяма печалба, плащаш си данъците (скромни).

в резултат при добра пазарна конюнктура се получава така, че 3-те милиона от чувала след данъци са станали 4-5 милиона в сметката.

с тези 4-5 милиона вече не ти трябва кредит от 'пратньорска' банка и можеш да оправиш още 3 чувала с по 3 милиона.

канарите купуват, че ще свърши. плащат си ддс-то
банктие им дават пари

а ти си въртиш чувалите

[БОНВИВАН1]

тези с големите кешове ги изсветляват през строителство

те са продавачите

така се препират и пари от трафик на какво ли не .

Говорихме за кеша на купувачите намиращ се в буркани и под дюшеци, които не може да бъде доказан чрез трудови доходи и год. данъчни декларации.
Този кеш не може да ги вкараш в имот.

[Scotty]

Пита се в задачата: При тези цени, кога колето кавръков ще купи имот? Или остава зазидан? Ами Скоти, Прости и останалите влакогонци-чакали?

Не се пита специално за изброените, пита се КОЙ купува имоти на тези цени. Като си помислиш и си дадеш отговор на този въпрос, вероятно ще ти стане ясно, защо има толкова скептични хора към пазара на недвижими имоти!

Стискам ти палци да успееш да направиш някакви изводи.

[ratten]

То пък от банкроб като теб има какво да ощават. Говори поне с Николайчо да ти свали от 3.5% на 2% ,пък после ти знаеш как да му се реваншираш

какво да свали от 3 на 2%?

[danetha]

ти от брокери не се притеснявай
от теб със сигурност няма какво да ощавят
най-много някой да ти го отпере, че го разхождаш по огледи на квартири

То пък от теб има какво да ощават. Говори поне с Николайчо да ти свали от 3.5% на 2% ...

[ratten]

тези с големите кешове ги изсветляват през строителство

те са продавачите

така се препират и пари от трафик на какво ли не .

и как според теб го правят?

[ratten]

Те него ако не ощават кой Да си провери и реалните м2,че са поне 20% по-малко

ти от брокери не се притеснявай
от теб със сигурност няма какво да ощавят
най-много някой да ти го отпере, че го разхождаш по огледи на квартири

[bertram]

А как ще обясниш тези левове при покупката на имот?

Всеки иска всичко да му е на светло. Продавача трябва да е малоумен за да продаде на данъчна оценка и после горещият картоф да е у него.

Всичко над 5000Е минава по банка.

Опитай да вкараш 100-200000Е в сметката ти и ще светнеш в червено:-)

В имоти се инвестират вече изпрани пари.

тези с големите кешове ги изсветляват през строителство

те са продавачите

така се препират и пари от трафик на какво ли не .

[два_таралежа]

УжасТ! Това пък защо?!

Влизането в еврозоната ще засили покупките на имоти от чужденци у нас, твърдят от бранша - Investor.bg

[два_таралежа]

Обяви Продава в град София :: imot.bg

Средната цена по кольовата справка: 2230. Защо не падат пустите цени?! Докога ще чакаме?! 2025та е на прага, а индикации за спад, срив, гоУемо МЯУ никакви.

Вече ще станат 10 (и словом десет) години откак берджо вещае спад и дискаунти от поне -40% и пусто все не не се случва. Нищо, няма вечен ръст, цените на имотите все някога ще спаднат.... 2079

[danetha]

...каза николайчо, ощавен от неграмотни брокери на имоти с такса 2 х 3,5%

Те него ако не ощават кой Да си провери и реалните м2,че са поне 20% по-малко

[БОНВИВАН1]

+ левове от дюшеците, които няма как да се обяснят при смяна в евро.

А как ще обясниш тези левове при покупката на имот?

Всеки иска всичко да му е на светло. Продавача трябва да е малоумен за да продаде на данъчна оценка и после горещият картоф да е у него.

Всичко над 5000Е минава по банка.

Опитай да вкараш 100-200000Е в сметката ти и ще светнеш в червено:-)

В имоти се инвестират вече изпрани пари.

[Frosty]

Не се лови на такива жалки манипулации, ясно е какъв е мотива на Колчев.

Не инвестирайте в имоти, дайте ги на него да ги множи (срещу 1.5% такса на година)

...каза николайчо, ощавен от неграмотни брокери на имоти с такса 2 х 3,5%

[два_таралежа]

Жилищата в кварталите „Хладилника“ и „Редута“ поскъпват най-силно в София за деветмесечието на тази година спрямо същия период на 2023 г., сочат данни на Imoti.net – Порталът за недвижими имоти, който е част от Investor Media Group.

https://www.google.com/amp/s/www.inv...o-v-sofiya/amp

Пита се в задачата: При тези цени, кога колето кавръков ще купи имот? Или остава зазидан? Ами Скоти, Прости и останалите влакогонци-чакали?