Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

За 5 години 55% поскъпване

https://trud.bg/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D...%D0%B0-%D1%81-

[bulgarian lev]

Реална статистика имат само агенциите, но те си я пазят за тях.... При това само големите защото от 10-20 сделки не може да се направи статистика. Донякъде и банките на база кредитите.
Но няма по-добър вариант от офертните цени на сайтовете. След това кой както си иска може да начисли някакъв дискаунт - 1, 2, 5 или дори 10% по избор най вече за типа имот който гледа/

Е, Песи, олимпийците си начисляват 50% дискаунт от офертите и таргетират 40%, ма то зор голем и тех да платят. Ако им ги дадат пак ще се откажат. Извинявай ама от имот за 600К€ и 350К€ да ми поискат пак няма да ги дам, защото нямам наем за тази цена, а за да набутам подобен кеш в имот с цел пристан на кеша значи имам поне 3 пъти по толкова. ....олимпиец с повече от свободен 20 - 50К нема. Ма иска за 15К собствен капитал да захлупи.

[bulgarian lev]

Джонката го няма и в темата се търгуват палатки и курници.

Курници ама иди купи и курник в Сф. За наемче на квалитетно място. Ако искаш простор и качество ще шариш до дупка, свиквай, Рулетка. Джони вече е свикнал, чака имот в Южен парк за 1500€. Синът му може и да дочака - 15000€ и то промо цена.

[Три без коз]

Джонката го няма и в темата се търгуват палатки и курници.

[Trakatrak]

На теория е така, но за страната, а не за големите градове както писах. В близките 50 години те ще са на нула или дори на плюс, а в близките 100 ще са по-малко на минус от намалелите жилища в тях поради непригодност за обитаване или нежелание да се обитават / след като искам на жълтите павета какво ме интересува че в Долно Нанагорнище има къщи по 5000 лева/. Следователно трябва да се гледа повече как би се развила себестойността на строителството като материали, труд, печалба на строителите, администрация и земя на местата където ще има желание да се живее. По нито един показател от тези не виждам къде би имало намаление...
Но по-важните фактори са цифрови. Например в София за година жилищата се увеличават с 0.5 до 1% като брой, а парите в населението се увеличават с 10-20%.... Дисбаланса е очеизваден и следствията също защото е съпоставимо като разход да си държиш парите в банка и в апартамент... без разправии с наеми и т.н.....
Мога и да продължа , но предпочитам да не го правя :-) Пълно е с очеизвадни насоки. Единствено ината да не се плащат ''високите'' цени могат да ги удържат при това само временно....

Да, стандартът е определящ, но също разпределението и преразпределението на доходите. Засега клиентелизмът разхвърля европейските парички към по-низшите прислужващи слоеве, ала докога? Тази система може пък да се самозатапи. Например с граждански брожения като миналогодишните. Дано не си докараме по-сериозни сблъсъци при толкова психопати и тарикати.

[pesimist4o na kvadrat]

Демографията е фундаментална, но твърде инертна като фактор. Но тя е в съчетание с други социални условности. Стандартът на живот определя какво може да придобием, но малцина отиват да пазаруват имоти в замиращи населени места. Миграцията е движещия при имотите демографски фактор, но и нейните извори се поизчерпват. При успокояване на миграционните процеси ще последва зацикляне при строителството на жилища. Може би 2022 ще отбележи нов отлив на население от България. Ваксините работят за това.

На теория е така, но за страната, а не за големите градове както писах. В близките 50 години те ще са на нула или дори на плюс, а в близките 100 ще са по-малко на минус от намалелите жилища в тях поради непригодност за обитаване или нежелание да се обитават / след като искам на жълтите павета какво ме интересува че в Долно Нанагорнище има къщи по 5000 лева/. Следователно трябва да се гледа повече как би се развила себестойността на строителството като материали, труд, печалба на строителите, администрация и земя на местата където ще има желание да се живее. По нито един показател от тези не виждам къде би имало намаление...
Но по-важните фактори са цифрови. Например в София за година жилищата се увеличават с 0.5 до 1% като брой, а парите в населението се увеличават с 10-20%.... Дисбаланса е очеизваден и следствията също защото е съпоставимо като разход да си държиш парите в банка и в апартамент... без разправии с наеми и т.н.....
Мога и да продължа , но предпочитам да не го правя :-) Пълно е с очеизвадни насоки. Единствено ината да не се плащат ''високите'' цени могат да ги удържат при това само временно....

[Trakatrak]

Демографията е разредена ракия и е много слаб фактор за цените на имотите особено в София и още няколко града. Знам , че з някои изглежда като шок, но има други неща с много по-голяма тежест за цените на имотите и не виждам светлина в тунела откъде би дошъл срив.... Единственият вариант е психологически - хората да се дръпнат щото имат такива очаквания / вирус, криза, кой и защо ще купува, наемите са умрели и т.н./ , ама всички едновременно. Тогава може и да стане сериозен спад за няколко години, но след това бързо ще се надуе такъв балон, че ще повторим Токио та по-добре да не се стига до този момент....

Демографията е фундаментална, но твърде инертна като фактор. Но тя е в съчетание с други социални условности. Стандартът на живот определя какво може да придобием, но малцина отиват да пазаруват имоти в замиращи населени места. Миграцията е движещия при имотите демографски фактор, но и нейните извори се поизчерпват. При успокояване на миграционните процеси ще последва зацикляне при строителството на жилища. Може би 2022 ще отбележи нов отлив на население от България. Ваксините работят за това.

[Три без коз]

Как е положението. Има ли як срив в цените на копторите.
Инвеститорите с десетки левове нещо са замлъкнали.
Май ще се нареждам за големите промоции.

[пасъм]

Аз питах преди време - дайте сайт с реално условие за тухла "с акт 16", "без 16"
Няма как лесно да си направиш статистика от сайтове, а както се писа другите крият данните

[pesimist4o na kvadrat]

и това също е фактор
в момента в който кеш сделките намалеят за сметка на кредитите...хоп поскъпване еди колко си %
никой не казва реално статистика цена на кв.м по сключени сделки....

Реална статистика имат само агенциите, но те си я пазят за тях.... При това само големите защото от 10-20 сделки не може да се направи статистика. Донякъде и банките на база кредитите.
Но няма по-добър вариант от офертните цени на сайтовете. След това кой както си иска може да начисли някакъв дискаунт - 1, 2, 5 или дори 10% по избор най вече за типа имот който гледа/

[pesimist4o na kvadrat]

Пазарът в големите градове се държи от гастарбайтерите, които се завърнаха. Догодина кризата вероятно ще е отминала в Западна Европа и тук пак ще се опразни. А гражданчетата, дето си накупиха селски имоти по локдауна, ще пръскат пари по тях. Но... големите градове с високи заплати продължават да дърпат от дълбоката провинция мераклии за тухлени кутийки. Търсенето и предлагането ще се уравновесяват около успокоение на цените и повишаване на взискателността. Но при тенденция на презастрояване ще има обекти с по-добра среда и ще дърпат леко нагоре. Тук преди години прогнозирах, че демографския колапс от петилетката 1996-2000 г. ще почне да се отразява на пазара след 2021. Така че следва десетилетие на демографски застой в строителството на жилища, доколкото младите семейства намаляват.

Демографията е разредена ракия и е много слаб фактор за цените на имотите особено в София и още няколко града. Знам , че з някои изглежда като шок, но има други неща с много по-голяма тежест за цените на имотите и не виждам светлина в тунела откъде би дошъл срив.... Единственият вариант е психологически - хората да се дръпнат щото имат такива очаквания / вирус, криза, кой и защо ще купува, наемите са умрели и т.н./ , ама всички едновременно. Тогава може и да стане сериозен спад за няколко години, но след това бързо ще се надуе такъв балон, че ще повторим Токио та по-добре да не се стига до този момент....

[pwise]

По данъчна може да минават тези с кеш. С кредит не става.
Реално никъде няма статистика за това, което писах - ново-старо, ПК-тухла

Не е задължително. Банките са отворени да минават на данъчна останалите им ги отпускат като кредит за ремонт или нещо такова, но това не е за всеки клиент.

[bertram]

По данъчна може да минават тези с кеш. С кредит не става.
Реално никъде няма статистика за това, което писах - ново-старо, ПК-тухла

и това също е фактор
в момента в който кеш сделките намалеят за сметка на кредитите...хоп поскъпване еди колко си %
никой не казва реално статистика цена на кв.м по сключени сделки....

[пасъм]

2020-та се изповядаха много сделки сключени на зелено от 2017,18,19 - та
те дават 'живеца' в ценово отношение, защото и по данъчна да ги минават - данъчната на новото строителство е доста висока.

за 2021-ва със сигурност ще има сгради наченати 2019-та , които ще пооправят статистиката, но не мисля, че ще е с мащаба на 2020-та. Как точно се движат нещата ще има ясното след първото полугодие.

По данъчна може да минават тези с кеш. С кредит не става.
Реално никъде няма статистика за това, което писах - ново-старо, ПК-тухла

[seeker33]

Забраниха на англичаните да пътуват до края на Юни.