Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[20000леваЗАПЛАТА]

Преди време един тип беше казал преди спад в цените трябва да има задържане за около 12 месеца.Въпреки брътвежите за ръст като цяло няма голямо отклонение в цените ,особено сега има права черта,другото което бърка справки е това че на собствениците им се дръпнаха гащите и изпокриха апартаментите.Обаче тия дето дават под наем ,реват като карпатски мечки,защото виждат как уж временния спад в наеми и заетост си става доста дълъг период.А има и доста дето разчитат на наеми за ипотеки.Сега мораториума ги държи,но това няма да е задълго .Много хора също се бъркат,че възстановяването ще е като спирачките дето ги удариха Март с обратен знак.Пак грешка .
Пак идеме на моя любим Маркс,че количественото натрупване води до качествено изменение.До оня ден всички на клона да са имотни инвеститори,да живеят от наеми.Да де ама ресета ще удари всички.Някой да даде справка за цените преди и след Голямата депресия ако има такива данни.

Аз не мога да разбера като толкова са поскъпнали имотите 2020-та, защо им е тоя мораторум. Според тези официални данни и на НСИ и на евростат, тези закъсали "собственици" могат да продадат въпросния имот който не могат да плащат на 10% ПЕЧАЛАБА минимум, според някой брокери даже на 50% печалба, ако са купили преди 2016.

Какъв е смисъла на тоя мораториум данъкоплатците да плащат за имотите на "меленоерите"? Защо никой не коментира тая тема по медиите? Това са смешни неща. Дори самите брокери имат интерес да се случат тези продажби да си вземат комисионните. Не се връзва цялата история. Единственото обяснение е че НЯМА ТЪРСЕНЕ на тези уж официални цени.

[nkavrakov1982]

+1 Така е, колкото и глупости да пишат някои от съфорумците. При миналата криза по спомени около 6 месеца след като почнаха да падат наемите почнаха да падат и цените.

Преди време един тип беше казал преди спад в цените трябва да има задържане за около 12 месеца.Въпреки брътвежите за ръст като цяло няма голямо отклонение в цените ,особено сега има права черта,другото което бърка справки е това че на собствениците им се дръпнаха гащите и изпокриха апартаментите.Обаче тия дето дават под наем ,реват като карпатски мечки,защото виждат как уж временния спад в наеми и заетост си става доста дълъг период.А има и доста дето разчитат на наеми за ипотеки.Сега мораториума ги държи,но това няма да е задълго .Много хора също се бъркат,че възстановяването ще е като спирачките дето ги удариха Март с обратен знак.Пак грешка .
Пак идеме на моя любим Маркс,че количественото натрупване води до качествено изменение.До оня ден всички на клона да са имотни инвеститори,да живеят от наеми.Да де ама ресета ще удари всички.Някой да даде справка за цените преди и след Голямата депресия ако има такива данни.

[diskmanv]

А бе някой купувал ли е от чси- горе долу с колко % може да се качи един имот

5-6 търга имам при ЧСИ с две сделки. При 2-те от тях купих на около 20-30% под пазарната цена. При другите две цените се качиха 20% НАД пазарната. Разбрах, че при търг от ЧСИ психологията е от значние, защото често участницете са "завладяни" от състезателна емоция и от емоция по наддаване и когато добавиш фиксирана стъпка на наддаването-10% стъпка за наддаване, се полуава така, че някой дава много повече отколкото е трябвало или си е мислил, че трябва.

На последния търг един пич така се запали по наддаване, че даде буквално безумна цена-над пазарна, за апартамент в който не беше влизал и за който имаше данни, че са живяли крайно бедни и луди. Разбира се апарта беше пълен погром в последствие.

Другата тънкост в този "занаят", е че понякога има представител на ЧСИ-то или на банката или някой друг, който дига цената. И така някой може да ти дигне цената високо, след това се отказва и втория печели на цената, която предложил, която пак може да е по-висока от плануваната. Виждал съм го с очите си, а един път дори разговарях с представителка на банката и си играех на котка и мишка с нея и реално аз им вдигнах цената да си купят имота обратно.

[mitko2848]

А бе някой купувал ли е от чси- горе долу с колко % може да се качи един имот

Зависи колко е интересен имота, хубаво е да имаш и цялата сума кеш, че има кратък срок в който трябва да я внесеш след спечелване на сделката. Разгледай и правно как стоят нещата.

[mitko2848]

Цените следват наемите..

+1 Така е, колкото и глупости да пишат някои от съфорумците. При миналата криза по спомени около 6 месеца след като почнаха да падат наемите почнаха да падат и цените.

[v_tin]

А бе някой купувал ли е от чси- горе долу с колко % може да се качи един имот

[nkavrakov1982]

Да дадем малко четиво на кибиците докато висят в студената чакалня, а?
https://www.investor.bg/bylgariia/45...cenite-321639/

При спад и ръст,винаги има фрагментация по квартали и райони.При ръст първо поскъпват повече централни и южни райони,после периферия,обратно при спад се почва от периферия към желани квартали,въпреки че в момента определени периферии са с по голям потенциал,от някои стари квартали.

[bulgarian lev]

Към днешна дата може би, но 2020 определено не беше така. По скоро доходността падна под 2-3% заради ръста на цените.

Да дадем малко четиво на кибиците докато висят в студената чакалня, а?
https://www.investor.bg/bylgariia/45...cenite-321639/

[diskmanv]

Цените следват наемите..

Към днешна дата може би, но 2020 определено не беше така. По скоро доходността падна под 2-3% заради ръста на цените.

[nkavrakov1982]

По-точни анализи могат да се правят след отминаване на епидемичната обстановка и след като има яснота как фирмите ще си организират работата. Дали ще поддържат дистанционен режим или ще се връщат масово в офисите. Вероятно сега има много наематели, които си държат квартирите, защото не са сигурни какво ще се случва.

То проблемите се очакват след пандемията,защото тогава се изтеглят финансовите хапове.

[Специалист по всичко]

Цените на имотите имаха ръст, но наемите определено не. Няколко човека около мен сменяха квартири, а един тъкмо обзаведе чисто нов апартамент в Цариградски за под наем(но от 1месец не може да си намери наематели) и смятам, че наемите наистина са паднали с едно 10% грубо казано.

По-точни анализи могат да се правят след отминаване на епидемичната обстановка и след като има яснота как фирмите ще си организират работата. Дали ще поддържат дистанционен режим или ще се връщат масово в офисите. Вероятно сега има много наематели, които си държат квартирите, защото не са сигурни какво ще се случва.

[nkavrakov1982]

Цените на имотите имаха ръст, но наемите определено не. Няколко човека около мен сменяха квартири, а един тъкмо обзаведе чисто нов апартамент в Цариградски за под наем(но от 1месец не може да си намери наематели) и смятам, че наемите наистина са паднали с едно 10% грубо казано.

Цените следват наемите..

[diskmanv]

И аз това се учудих за движението на наемите' но според мен наемите са нарастнали номинално с 5%. Другите източници посочват 15% спад' но ако имаме 20% ръст на цените на имотите' наемите трябва да ги догонват с 15% и затова са спаднали с 15 % спрямо цените. Източника е Евростат' ако мислиш' че лъжат' дай да видим кой точно лъже и да го дамгосаме публично пред агенцията по вписванията за назидание на всички брокери' че и аз пия сънотворни заради тези високи цени.

Цените на имотите имаха ръст, но наемите определено не. Няколко човека около мен сменяха квартири, а един тъкмо обзаведе чисто нов апартамент в Цариградски за под наем(но от 1месец не може да си намери наематели) и смятам, че наемите наистина са паднали с едно 10% грубо казано.

[Асо Пика]

Руската провинция те бие, един етаж, макс и половина, от дървения и тенекии, каквото дойде.

айде и ти хептен изтрещя.....................
мой ....... тука се говори за имотите в България ,, а не кви са в Русия .........
кат не те кефи в България ми въри в краварника сащ и си купи там имот бре , купи си 1 дъревна къща за 200 000 долара и си ти ............ горд собственик на 1 голямо дървено бунгало ................

[nkavrakov1982]

Естествено, че го казвам с ирония.
3к за ново строителство в скъп и голям град като Москва ясно показва маркер за нашенските цени. Че и квадратите им чисти на всичко отгоре.

Да уточня - не очаквам промоции по 50%.

Както да е, чета с интерес и повишители, и понижители. Всяка група има своите смислени доводи.

При предишната криза ,преди 10 години ,на бг пазара имаше цени на квадрат ,едно към едно с цени на квадрат в Маями USA ,след това пазара рухна .В момента в България има цени на имотите които са в същия пример .Извода си направи сам