Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Да, аз смятам да опитам стратегията мотаейки се седмица -дестина дена в района да предложа за оферти които ме устройват моите скромни възможности и бюджет.
Лошото е че сега баш се натрупа работа, мога да отсъствам само уикенда. Преди си клатех шапката, сега работа до откат. За мен това е много, чак се стресирах кво чудо е.

в подтискащото време добро за седлки в района от 20 къщи ще видиш обитаема 1 макс 2 и няма на кой да предлагаш сделки.
по-скоро огледи по обяви и тогава предлагаш цена. проблема е, че повечето къщи са много зле и трябва поне един сезон яко натискане с майстори, че да заприличат на годни за обитаване. но динамиката на цените ясно показва, че хайп там за разика от софия и големите градове НЯМА и съответно е добро време за пазарлъци. Русите и те са под вода (традиционно мятащи големите пачки уж).

поздрави

ПП браво за работата има много народна мъдрост в приказката
залудо работи, за лудо не стой

[bulgarian lev]

https://www.google.com/maps/@43.3830...7i13312!8i6656

гледам 2012-та е снимано от гуглето и е било на тезгяха, сега може би пак е на тезгяха след малко боядисване на фасадата

попа да каже, но за мен това си е фиш-фиш зоната.

прави впечатление, че са тръгнали с голямата торба 125к евро, но са слезли на 75К ... както е тръгнало може с пазарлък да я свалиш още ако си толкова запален по морски имот.

ако,че инфраструктурата не е топ си има чар зоната фиш-фиш.

Да, аз смятам да опитам стратегията мотаейки се седмица -дестина дена в района да предложа за оферти които ме устройват моите скромни възможности и бюджет.
Лошото е че сега баш се натрупа работа, мога да отсъствам само уикенда. Преди си клатех шапката, сега работа до откат. За мен това е много, чак се стресирах кво чудо е.

[seeker33]

Не ми трябва. За тези пари едни 10 години ще си ходя по екскурзии насам-натам.

А така. Евреите имат една поговорка: "Само тези пари, които си похарчил са твои. "

[bertram]

Интересно ми е къде е. Ако е Овчаровски плаж не от най ок офертите

https://www.google.com/maps/@43.3830...7i13312!8i6656

гледам 2012-та е снимано от гуглето и е било на тезгяха, сега може би пак е на тезгяха след малко боядисване на фасадата

попа да каже, но за мен това си е фиш-фиш зоната.

прави впечатление, че са тръгнали с голямата торба 125к евро, но са слезли на 75К ... както е тръгнало може с пазарлък да я свалиш още ако си толкова запален по морски имот.

ако,че инфраструктурата не е топ си има чар зоната фиш-фиш.

[bertram]

джонка,
ти не го даваш особено семеен човек, нямаш жена , деца и си човек на планетата.
стига си се тровил тука като не ти харесва, а защо не помислиш да си вземеш някъде нещо, което те кефи на макс.
бюдежетът ти е широк и като се изключат разни претъпкани и супер скъпи столици и мегаполиси може да се класираш кеф ти в европа, кеф ти в азия, кеф ти в африка... с бюджета за мезонета и да си вземеш една прилична къща.

[anonymous1834]

Е винаги може да вземеш през доверения адвокат едно къще на миконос щом не ти харесва.

Не ми трябва. За тези пари едни 10 години ще си ходя по екскурзии насам-натам. Няма поддръжка, няма нищо. Влизам в хотела и почват да ми слугуват. Всеки път на различно място и с нови каки.
Имот, в който не живееш поне 6 месеца в годината, са пари хвърлени на вятъра. Имот за инвестиция е 100% загуба. В момента доходността ми на годишна база от дивиденти гони 60% - реално за 5 месеца от 2020, през които съм бил съдружник, получих дивидент, равняващ се на 1/4 от сумата, която платих, за да откупя дяловете. И по-голямата част я реинвестирах. Рекорна печалба за 2020 година въпреки кризата, която беше разпределена на 100%. Естествено, вече не получавам никаква заплата, но това не ме притеснява хич = за 2021 очаквам да получа поне колкото две годишни нетни заплати за 2019. Почти всичко отива обратно във фирмата за увеличаване на дяловете ми, тъй като съм сключил договор с останалите съдружници с ясни параметри.

2% доходност от имоти? Не си и помислям да правя подобна глупост. Като понатрупам капитал идните няколко години, може и да купя заветния четиристаен, който търся. Ако излезе нещо в желаните от мен райони (което не е надценено и задължително без участието на брокери), може и да взема кредит - при тази доходност на вложеното 3-4% лихва ми е смешна и ще го изплатя за 3-4 години. На брокераст обаче няма да дам и стотинка, ако ще и да изпусна имота на живота си. Принцип.

[pwise]

Тоя фиш фиш като го гледам на стрийт вюто в мапса ми прилича малко на ж.к. Модерно Предградие - цигания пълна и естествено камари от боклуци. За нормален път пък да не говорим изобщо.

Е винаги може да вземеш през доверения адвокат едно къще на миконос щом не ти харесва.

[anonymous1834]

дедо поп,

тази обява да не е набирателна ?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hywxk&f1=1

ако не е си мисля, че е перфектна лева да захлупва
интересна ми е ценовата динамика по тази обява, но къщето си хваща окото и не е кочина като 95% от обявите в фиш-фиша

Тоя фиш фиш като го гледам на стрийт вюто в мапса ми прилича малко на ж.к. Модерно Предградие - цигания пълна и естествено камари от боклуци. За нормален път пък да не говорим изобщо.

[bulgarian lev]

дедо поп,

тази обява да не е набирателна ?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hywxk&f1=1

ако не е си мисля, че е перфектна лева да захлупва
интересна ми е ценовата динамика по тази обява, но къщето си хваща окото и не е кочина като 95% от обявите в фиш-фиша

Интересно ми е къде е. Ако е Овчаровски плаж не от най ок офертите

[nkavrakov1982]

латиносите по принцип са майстори на бързите кризи като вихрушка, но в много случаи там се движат от по-пазарни принципи отколкото в развития свят и имат по-див , но истински капитализъм ... в някои случаи ( венецуела е обратната стрна на медала)

принципно тук пишещите повишители следят основно факти.бг, но все пак един леко жълт светофар от зад океана

https://www.cnbc.com/2021/03/19/the-...al-levels.html

ето ви материала от инвестор.бг

https://www.investor.bg/novini/130/a...1-mart-324259/

започват да се усещат,че надуха и продължават да надуват страшни балони.
сега въпросът е дали ще опитат да изпуснат въздуха балансирано или ще надуват докато се пукне

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...te-povisheniya

Руската ЦБ и тя,това е от днес...
Русия изненадващо вдигна лихвите и сигнализира за още повишения

Русия е третата голяма централна банка на развиващия се пазар, която неочаквано затегна паричната политика тази седмица след Бразилия и Турция

[bertram]

Ти изглежда не четеш какво пиша синко. Нали писах, че и наемите са нагоре, ти сега само потвърждаваш фактите. Тая средна цена по доматокрадовата справка ли е?

Иначе ако си чел какво съм писал ще знаеш, че до края на 2021-ва ни чакат +30%.

дедо поп,

тази обява да не е набирателна ?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hywxk&f1=1

ако не е си мисля, че е перфектна лева да захлупва
интересна ми е ценовата динамика по тази обява, но къщето си хваща окото и не е кочина като 95% от обявите в фиш-фиша

[bertram]

Само преди 3 месеца им обещаха че няма да вдигат лихвите !

https://m-investor-bg.cdn.ampproject...dini-324102%2F

Тренда глобално се обръща..

латиносите по принцип са майстори на бързите кризи като вихрушка, но в много случаи там се движат от по-пазарни принципи отколкото в развития свят и имат по-див , но истински капитализъм ... в някои случаи ( венецуела е обратната стрна на медала)

принципно тук пишещите повишители следят основно факти.бг, но все пак един леко жълт светофар от зад океана

https://www.cnbc.com/2021/03/19/the-...al-levels.html

ето ви материала от инвестор.бг

https://www.investor.bg/novini/130/a...1-mart-324259/

започват да се усещат,че надуха и продължават да надуват страшни балони.
сега въпросът е дали ще опитат да изпуснат въздуха балансирано или ще надуват докато се пукне

[nkavrakov1982]

Лоша работа....
Нов рекорд за средна цена и от началото на годината номинално се е вдигнала с почти 15 000 ойро.... Предполагам защото се продават вече само лЮкс бнб-та и големи имоти.... За тези 2 месеца и половина на хартия съм изкарАл повече от многогодишният ми заплатен доход , ама като не продавам се тая , а в същото време не моем да купим....

Средна цена на имотите в извадката: 152193 euro
Средна цена на кв.м: 1403 euro.

Айде Жонка купувай, за да спре тази лудост:-)

ПП Сега проверих и наемите... И те са тръгнали нагоре макар и с по-малко.... Свършиха прИмоциите...

Само преди 3 месеца им обещаха че няма да вдигат лихвите !

https://m-investor-bg.cdn.ampproject...dini-324102%2F

Тренда глобално се обръща..

[Арменския пoп]

Лоша работа....
Нов рекорд за средна цена и от началото на годината номинално се е вдигнала с почти 15 000 ойро.... Предполагам защото се продават вече само лЮкс бнб-та и големи имоти.... За тези 2 месеца и половина на хартия съм изкарАл повече от многогодишният ми заплатен доход , ама като не продавам се тая , а в същото време не моем да купим....

Средна цена на имотите в извадката: 152193 euro
Средна цена на кв.м: 1403 euro.

Айде Жонка купувай, за да спре тази лудост:-)

ПП Сега проверих и наемите... И те са тръгнали нагоре макар и с по-малко.... Свършиха прИмоциите...

Ти изглежда не четеш какво пиша синко. Нали писах, че и наемите са нагоре, ти сега само потвърждаваш фактите. Тая средна цена по доматокрадовата справка ли е?

Иначе ако си чел какво съм писал ще знаеш, че до края на 2021-ва ни чакат +30%.

[bertram]

Заинтригуваме с поста си. И вярно, има нещо странно в тази обява. Ето я и от други агенции и брокери (вероятно измамници) на същата цена:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hykw6&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hykw6&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6hykw6&f1=1

Не съм се интересувал от такива обяви и им се хванах на въдицата.
Че някои и снимки са си сложили.

това е на 'комуникативно място' - разбирай булевард
но при всички положения с толкова ново, реновирано, което се пусна и тепърва ще се пуска под наем ще има известни проблеми за наемодателите.

въпросът средносрочно (година-две) е :

дали цените ще последват наемите или наемите ще последват цените