Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Опитвам се да мисля в перспектива 15+ години и виждам нуждата от по-голям апартамент за лично ползване. Идните години рядко ще съм в София и то за кратко (в такъв случай си имам студиото, където са ми голяма част от личните вещи в момента), но плановете ми са към 50-ата годишнина да спра да работя изцяло и тогава ще трябва да се установя за постоянно. Майка ми си живее в единия апартамент, баща ми и той чат-пат е там. Другият не е донаправен, а сега нямам време и нерви да се занимавам с майстори там. Освен това е малък за съвременните стандарти.

В момента кеш почти нямам, тъй като съм вложил всичко в последния апартамент и във фирмата. Принципно обаче едни 300к-350к не са ми проблем и мога да ги изплатя за около 3-4 години при сегашите ми доходи и при тези лихви. Лошото е, че не намирам абсолютно нищо в сграда и район, които да ми допадат.

Таксите са хубаво нещо, ако са в добро съотношение с ползите. Ако искаш жива охрана например, професионален домоуправител, някой да ти поддържа зеленината пред входа, подземните гаражи, да чисти стълбищата... Едни 100 лева месечно са напълно оправдани като разход. Оттам нагоре е глупост.

Джони, ти си знаеш нещата как са точно, ама макар и аз винаги да съм мислел в перспектива не разбирам защо ще ти е голям апарт на 50+ ако все още не си създал хората които да го ползват. И при това да го държиш 15 години празен.....
Ясно е мнението ми, че имотите ще поскъпват у нас генерално и след 15 години ще са повече пари, но колко повече и дали няма алтернатива за кеша през този период и тогава да се купи нещо ново... не съм сигурен кое е по-добре.
Как да напиша - ти си все още с главен приоритет кариера и правене на пари. Ще обикаляш света. Откъде знаеш къде ще те завее вятъра. Може некоя неспинозна зулуска да ти скрие шапката....
Накратко - правиш сериозни имотни планове, като имаш неясно бъдеще....

[pesimist4o na kvadrat]

а при отрицателно търговско салдо в условия на валутен борд (и не само), кеша си сменя собствеността, но в един момент е на външи сили, които не им дреме за тебе и мене, а са ок да овършеят една фалирала икономика и да оберат хубавите неща.

То е отрицателно, но емигрантските пари го покриват.... мисля....
Факт е че кеша в банките , а и като наличен расте сериозно

[pesimist4o na kvadrat]

това вече е план, а не е просто криене на кеша - имам предвид, че си решил точно колко и какви имоти, че трябва да купиш.
успех

Сложна е ситуацията.... Имах такъв план, но цените вече са такива за нещата които искам / а няма как да правя компромис с качество , място и т.н. , че наистина трябват вече над 200К - вероятно няма да го довършвам и отдавам под наем, а ще седи на замазка/. В същото време дохода ми падна почти 3 пъти поради евтиният долар и вируса. Пак поради вируса може да остана и без работа / сложно е пътуването/.
Седя и чакам кризата да удари яко хората и моят любим инвеститор да тръгне да прави някой люкс проект и да ме пита дали искам преди да го започне.... Всъщност съседа ми на етажа е също строителен инвеститор и ще строи в Панчарево и ще продава след Акт 16 само....няма проблем с кеша....
Накратко нямам пълна яснота в средносрочен план кое, как и какво ще се случи...каквото дойде станаха нещата малко....

[bertram]

ЪЪЪЪ, добре щом казваш. Точно така е в банка винаги има ''сигурна'' доходност пък било то и отрицателна освен ако няма трагично събитие....
От друга страна банките не губят, кой в каквото и да си похарчи кеша той си седи в банките така или иначе. Не изчезва....

а при отрицателно търговско салдо в условия на валутен борд (и не само), кеша си сменя собствеността, но в един момент е на външи сили, които не им дреме за тебе и мене, а са ок да овършеят една фалирала икономика и да оберат хубавите неща.

[pesimist4o na kvadrat]

За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.

ЪЪЪЪ, добре щом казваш. Точно така е в банка винаги има ''сигурна'' доходност пък било то и отрицателна освен ако няма трагично събитие....
От друга страна банките не губят, кой в каквото и да си похарчи кеша той си седи в банките така или иначе. Не изчезва....

[pesimist4o na kvadrat]

Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199

Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.

С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?

Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.

Да , харесвам я много. Бях и кандидат да купя / номер 100+ в списъка на чакащите/. Така и не ми се обадиха.....После разбрах , че са я продали на 1200 евро. Нямаше да купя на тази цена така или иначе към онзи момент. На толкова Артекс ми предлагаха на Латинка 1 останал апарт...., но пък той ми беше по-голям от нуждите / около 250 квадрата по спомен/....Както и да е стара история...
Този апарт е завършен с мебели Виденов - макс 200 евро на квадрат. Тотални разходи около 115К за апарта. Разбира се има пропусната полза от закотвените пари и т.н. , но продавача пак има добра печалба....
Щом сега на зелено продават на 1800 то това е добра цена.... Взимаш завършено веднага.... До входа на метрото са наистина около 300 метра...няма 500....Цепиш по диагонал и през пазара....
И не не бих го купил на тази цена.... Предпочитам да взема на 1500 на зелено и 1 година да се занимавам с довършване , но да го направя както искам.... Този има дори плочки в дневната / за наем е идеално да не му съсипят пода/...

[troika]

Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199

Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.

С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?

Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.

Довършителни работи като за отдаване под наем. За някои хора обаче това ще е луксозно. По-интересно ми стана друго: при положение, че офертата е за 185,000 евро без комисионната и таксите, колко ли му е наема? 1000 лв, 1300 лв, 1850 лв? Ако е за инвестиция и даване под наем винаги съм гледал да съм в пропорция, пример апартамента струва 60000 евро - 600 лв наем. 70,000 евро - 700лв наем. С последните 2 апартамента така ми излизат сметките ако ги довърша без да ги продавам. С този пример в Красно Село дали ще може да се постигне?

Джони, за Есте комплекса може би е намесена жена, обикновено в някой статус като пише "сложно е" има такива лични отношения.

Това за таксите поддръжка е голяма работа, как ги изчисляват по някои комплекси по 2 - 3 лв/м2 поддръжа на месец не схващам. Моята примерно е 0,36лв с ДДС и е ОК. По-скоро някои инвеститори искат да оставят нещо като рента за наследниците си за вечни времена.

[anonymous1834]

Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199

Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.

С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?

Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.

[megamind]

Съхраняване на кеш никой не прави, взимат на -0.7% и ти дават на -0.2%. Никой не работи със собствени пари, затова и цената на капитала е важната - е в случая е благоприятно

А наличния кеш' какво го правите или нямаш идея?

[redcretin]

За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.

Съхраняване на кеш никой не прави, взимат на -0.7% и ти дават на -0.2%. Никой не работи със собствени пари, затова и цената на капитала е важната - е в случая е благоприятно

[megamind]

Кешът като кеш може да се скрие по много начини, най-разпространените от които са: в сейф/каса, в портфейл, в кутия, в дюшек, в буркан. А ако го занесеш в банката, вече нямаш кеш, а имаш инвестиция. Важно разграничение точно в условия на отрицателни лихвени проценти и "количествени улеснения".

От тези популярни начини' наскоро един бандит се сдоби с 850 000. Та предпочитам да "инвестирам "в банката

[Специалист по всичко]

Тези скривания на кеш, често завършват трагично... Не в смисъла , който някой си мисли....
Дори и аз наскоро като си преглеждах библиотеката на село / коя книга да използвам за подпалка на огнището за компоти/ изпадна една пачка от 20-левки ... от предните....
Теоретично ги разбираш нещата не се съмнявам. Начи казваш хората доброволно инвестират на минус 0.5% ... Яко, инвеститори от класа :-)

За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.

[bertram]

Нали не се съмняваш че съм наясно с това което пишеш прекрасно :-) Типа имоти които взимам трябва да ти дават отговор, че харесвам лимитираната стока , а не масовката и легото пък дори да са на 12 % рои....:-)...И нямам съмнение в него просто не е за мен в настоящият момент и светоглед и схема на организация на нещата. Има смисъл само ако се прави по твоят начин...., но това вече е работа и занаят и бизнес....
Има вариант и да съм закъснял, че има много, много силни хора в тази област.... въпреки че вероятно все още може....
Ще видим как ще се развият нещата.... Имам да взимам още 1 имот, за да оставя след мен делимо число и да няма конфликти и след това ще мисля накъде да се поеме....

това вече е план, а не е просто криене на кеша - имам предвид, че си решил точно колко и какви имоти, че трябва да купиш.
успех

[anonymous1834]

Е как успя за 2 години да си създадеш конфликти у нас :-)
Относно затворените комплекси и аз не ги харесвам. Не само поради необоснованата такса в повечето случаи, но и съседите биха ми били да кажем над нивото / аз съм само селски чиляк, нямам нужда да се бъркам с елита/ От Изток и аз харесвам точно Незабравка и Латинка...., но пак кварталите около Южният парк са ми повече на сърце :-)
Обаче не те разбирам що се оглеждаш в имотите у нас ? Ето имаш 2 на едно от най-добрите места в града , кеша иначе си го инвестираш по вероятно по-доходни начини ....Не харесваш България и София.
Защо са ти още имоти в София ?

Опитвам се да мисля в перспектива 15+ години и виждам нуждата от по-голям апартамент за лично ползване. Идните години рядко ще съм в София и то за кратко (в такъв случай си имам студиото, където са ми голяма част от личните вещи в момента), но плановете ми са към 50-ата годишнина да спра да работя изцяло и тогава ще трябва да се установя за постоянно. Майка ми си живее в единия апартамент, баща ми и той чат-пат е там. Другият не е донаправен, а сега нямам време и нерви да се занимавам с майстори там. Освен това е малък за съвременните стандарти.

В момента кеш почти нямам, тъй като съм вложил всичко в последния апартамент и във фирмата. Принципно обаче едни 300к-350к не са ми проблем и мога да ги изплатя за около 3-4 години при сегашите ми доходи и при тези лихви. Лошото е, че не намирам абсолютно нищо в сграда и район, които да ми допадат.

Таксите са хубаво нещо, ако са в добро съотношение с ползите. Ако искаш жива охрана например, професионален домоуправител, някой да ти поддържа зеленината пред входа, подземните гаражи, да чисти стълбищата... Едни 100 лева месечно са напълно оправдани като разход. Оттам нагоре е глупост.

[pesimist4o na kvadrat]

Кешът като кеш може да се скрие по много начини, най-разпространените от които са: в сейф/каса, в портфейл, в кутия, в дюшек, в буркан. А ако го занесеш в банката, вече нямаш кеш, а имаш инвестиция. Важно разграничение точно в условия на отрицателни лихвени проценти и "количествени улеснения".

Тези скривания на кеш, често завършват трагично... Не в смисъла , който някой си мисли....
Дори и аз наскоро като си преглеждах библиотеката на село / коя книга да използвам за подпалка на огнището за компоти/ изпадна една пачка от 20-левки ... от предните....
Теоретично ги разбираш нещата не се съмнявам. Начи казваш хората доброволно инвестират на минус 0.5% ... Яко, инвеститори от класа :-)