Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nomche]

Номче, да наричаш чичаци хора в зряла възраст, врели и кипели и видели и 2 и 200, трудили се за да знаят кога и какво да купят не го очаквах от теб. Но, както кажеш, имаш мнение изразяваш го. Тези чичаци знаят и могат в пъти това което ти знаеш и можеш.
Но...не към теб, а към всички с жълто покрай човката - първо се постига ниво, позиция някаква, работи се и се печели умно, не от днес за утре с големия доход, ако нямаш мама и тати, ако не крадеш, а вие и да крадете на умеете, ще ви хванат бързо ще можете да си позволите имот, момент, цел на закупуването на този имот. За собствени нужди да можеш дори кредитчето да си платиш, трябва да имаш с какво, но за инвестиция в един апарт с кредит не съвеъвам никого. Виж ако си инвеститор в десетки апарти и строиш с кредит по става.

Док, не е като да не съм си казвал мнението към теб, което уверявам те е повече от уважително, нещо дето не казвам под път и над път. Едно нещо ми беше казал познат първата ми седмица в Ст. град преди няколко десетилетия - имай предвид какво казваш , защото винаги има някой, който е по-компетентен от теб. С тази отметка, не бъди много сигурен, дали всички чичаци знаят и могат в пъти повече от мен. Много възможно е да има такива, които разбират повече от мен за това, което говоря тук, но е абсолютно сигурно, че не са всички от кръга, който визирах. Аз даже не твърдя, че съм вещ икономист, но имам доста по-подходящо образование от други, за да вярвам, че мога да се изказвам с някаква компетентност по темата с инвестирането.
А то беше, че някои хора се държат точно като чичаци и от 10 кладенеца вода носят да докажат, че имотите са светая светих дето друго освен ръст не ги чака. И точно ама всички от тези хора се подиграват на разните "перонци". Не си слагай грях на душата да го отричаш.
Хора, не си мислете, че вие сте най-големите разбирачи на света и всички други дето инвестират в различни от НИ активи са пълни балъци. За съжаление, това е масовото излъчване на т.н. повишители. Затова и моят отговор за чичаците. Много се засягате като ви се каже нещо, ама не се замисляте вие дали не обиждате другите.
Втората част от постът ти е добре, че не е насочен към мен, защото всичките си пари, с които разполагам са изработени с честен, неуморен труд, лишаващ ме от неща, които малко са готови да жертват, а и съм тръгнал от под нулата. Така, че знам какво е да си видял 2 и 200.Няма как да се съглася с масовото повишителско мнение, че цената не може да пада, особено като гледам активно какви имоти се предлагат на пазара и на какви пари. И именно защото не съм получил кинтите си по втория начин, няма как да дам такива колосални суми на някакви пишман строители и тарикат продавачи на вторичния пазар дето само ръст сънуват.

[pesimist4o na kvadrat]

И за какво купуваш тогава? Имот, дето не ти трябва за лично ползване, е 100% загуба на парите (освен ако не е нещо краткосрочно). Хвърлени в кофата и загубени. Много, ама много бъркаш като си мислиш, че имот в тая кочина България има някаква стойност. и ще ти запази парите по някакъв начин. Не и в дългосрочна перспектива. София не е Мюнхен, нито Париж. Защото никой не ще да живее в нея, освен селяните от провинцията, които свършиха.

Писал съм го милион пъти - за съхраняване на стойност ! Да играеш форекс с имоти е възможно , но аз смятам че е лоша идея. да речем за 10 години имаш 10%+ транзакционни разходи = 10% примерно от печалбата номинално/ Имотите които купувам са за лично ползване, за мен , децата и други близки. Нито един не е чисто инвестиционен за наем, но пускам по нещо под наем за да не седи празно докато се появи нужда.
Имам само един за чистене / добро място, но има недостатъци/ , но носи наем.... Останалото няма да се продаде докато съм жив. Пък после децата да ги мислят / надявам се да съм ги научил на дългосрочно мислене/.... И освен това съм наясно, че е слабо вероятно някое да стане Мъск, или да има моят късмет или пък твоите умение и труд, така че да могат САМИ да си купят. Не няма да могат - 95% от децата ни няма да могат да купят имот в София на прилично място дори с ипотека....
Перспективата на София поне за близките 50-100 години е ок....И никога няма да бъде световен мегаполис, но става за живеене особено ако си Българин / знам мнението ти какво е, но всички световни класации поставят България или София на 50-70 място като живот/. А в тези градове където няма никакво съмнение цените и данъците и наемите правят безсмислена покупката на имот.... в който така или иначе децата ми няма да живеят и не мога да го управлявам от София....
Ако целта е да правя алъжвериш в кратки пасове и търся сериозна печалба то веднага отивам на борсата..., но не това искам...Целта е нещо слаборисково в крак с инфлацията....

[nomche]

Ти нищо не каза по темата, освен дребнави опити за заяждане на лична основа :-)... Нито един факт или опровержение / не съм проверявал Дакс, а щатските индекси при това за 100+ години назад. Тухлата е мноооогоооо дълга инвестиция /. И да написах , че от моята градина това е варианта.... повтарям го.... Младите хора искат всичко за вчера и за тях хазартните алтернативи са вариант. Ако се опарят/ сега на борсата всички печелят, няма губещи/ могат и да наваксат после. Като Чичак нямам право на грешки и да почвам на 60 да трупам активи :-)
Иначе си прав за едно - пълна каша ми е в главата относно инвестирането в акции отвъд океана от данъчна гледна точка като живееш у нас.... И пак на предното - на моята възраст не мога да си позволя данъчни греди...., А у нас как е - ако въобще има 2000 сериозни играчи на фондовите пазари в чужбина / с над 100К инвестирани/ 10% изгоряха.... Хич не е рисково и явно не знаеш колко ще получиш ако лицензираният посредник се гътне / от 3-стайният станал на 4 стаен за година ще вземеш четвърт гараж след няколко години/... Хич не е рисково...ама хич....:-)
Предполагам си фрустриран от цените и че те не искат да падат докато всички мЕлеонери правят по 25% на борсата :-))) Тоа е същото като мЕлеонера с 20К заплата, Жонката с 20К ама ойро от дивиденти.... евала правите пари с камиони , а ревете че имотите поскъпнали с няколко процента за година.... Голяма драма.....

ПП Наясно съм , че старото и консервативно мислене е обречено на провал , а младите поколения са много по-гъвкави и с по-добра визия за бъдещето от нас динозаврите.... Ама като се окопаем в тухла поне загубите ни биха били по-малки :-)
ПП2 В огромна заблуда си - перспективите на БГ имотен пазар са много по-добри от тези на имотните пазари на 90% от света. защото е невероятно подценен..... / като започнах процента беше от 99%/

Основата на постовете ми днес е абсолютно грешното, но много компетенто заявено твое твърдение, че "няма добри АЛТЕРНАТИВИ , чужди акции са драма за измама ". Съжалявам не си прав, какви други доводи искаш, като сам си признаваш, че не си гледал немската борса. Правиш два пъти несериозни твърдения, които засегнах в двете по-горни изречения. Какви посредници ще се гътват, човек наистина не си наясно с инвестирането на нормалните борси. Все едно аз като съм понижител, хем с две сделки за миналата година, да кажа кви са тея апартаменти, строени като колиби от предприемачи и архитекти с трети клас образование, къде си тръгнал да купуваш, щото като духне един по-сериозен вятър, от 6 етажен блокът ще стане на 3 етажен. Не звучи сериозно нали? Затова и не го казвам сериозно, за разлика от теб за ИП.
Сърдите се на твърдения за чичаци, ама точно това е ситуацията. Да не се повтарям, ама всички признаха, че повишителите не купуват. Извинявам се, но твърденията на повишителите са анализ насочен към самоубеждение. Ми не, не е нормално да има в София апартаменти за половин милион с безумни % общи части, кое изобщо му е нормално на имотни пазар от обявите на брокерите, от начина на площоизмерването, от строитетелните предприемачи ли и какво ли още не, че бил 90 % подценен? Като Виена ли да станат цените, чакате? Повишителите звучите като акционери в Тесла или потребителите на айфони.
Нормално е при предстояща криза от невиждан порядък, хората да очакват познатото, а то е спад на борси, висока безработица, срив в цените на НИ. Е това беше моето очакване и не е да не съм казвал какво съм правил поради тези очаквания. Никой не е подозирал, че ще се предприемат такива мерки в подкрепа на имотния пазар. Много грешно е виждането, че НИ са сектор, в който има само ръст, дано не се наложи да го разберете по трудния начин.
И понеже след малко ще пиша и на Лева, да кажа, че реално в тази тема споря с вас от позицията на достатъчно, да не кажа най-голямо уважение. Не целя заяждане, с вас може да се спори, има други лица, на които нивото е толкова ниско, че просто не си заслужава да обсъждам нищо.

[13ADROL]

Мите, ного си забавен :-) Обясни сега защо взимаш 100% ипотеки за имоти , а не вземеш кредит за неколко милиарда примерно акции ? Банката шъ ти даде ли ?
Ей млада и буйна кръв. Влекат ви рисковете и тва си е....:-)

Я, да видим колко ипотеки ще му отпуснат за който и да е индекс, етf и друг комар. Набива сто про в имоти , а плюе имотите, пълно с биполярници тука, електроджон и той плюе имотите, а само тука пише.

[mitko2848]

Мите, ного си забавен :-) Обясни сега защо взимаш 100% ипотеки за имоти , а не вземеш кредит за неколко милиарда примерно акции ? Банката шъ ти даде ли ?
Ей млада и буйна кръв. Влекат ви рисковете и тва си е....:-)

Тук си прав- give bankers what they want. Банкерите обичат имотите, за акции няма да ти отпуснат кредит( там купувам с мои пари), но примерно за аматьори като мен една дългосрочна инвестиция в снп 500 или дивидентни акции в белите страни е също толкова нискорискова колкото в имотите. Вече ако спекулираш с акции трябва да си по- навътре в нещата, а и за всяка покупка и продажба плащаш комисионна, риска също е голям. Аз предпочитам дългосрочните нискорискови инвестиции.
Иначе и аз не съм вече толкова млад( на 38 съм)

[anonymous1834]

Жони слез на земята, аз купувам, защо бих искал да продам някога ? Имотите не са форекс....

И за какво купуваш тогава? Имот, дето не ти трябва за лично ползване, е 100% загуба на парите (освен ако не е нещо краткосрочно). Хвърлени в кофата и загубени. Много, ама много бъркаш като си мислиш, че имот в тая кочина България има някаква стойност. и ще ти запази парите по някакъв начин. Не и в дългосрочна перспектива. София не е Мюнхен, нито Париж. Защото никой не ще да живее в нея, освен селяните от провинцията, които свършиха.

[pesimist4o na kvadrat]

Хаха, подценени били. Цени равни с Берлинските при ниво на доходите 1/5 от средноевропейските и предстояща политическа и икономическа криза, от която няма излизане поне 10 години. Ти не си никакъв песимист - оптимист си и то с розови очила. Моли се след някоя и друга година изобщо да можеш да продадеш нещо. Много жестоко ще се опариш, но ще е късно.

Жони слез на земята, аз купувам, защо бих искал да продам някога ? Какво ще го правя този кеш ? Имотите не са форекс.... и са финалният пристан за кеша на 95% от хората....

ПП Берлин ми е бил фаворит и съм го разглеждал за инвестиране преди 10-ина години, но от София няма как да менжирам нещата... Не става за мен. За теб с Немски език и паспорт сигурно все още е добър вариант...Успех !

[pesimist4o na kvadrat]

Не взимай нещата на сериозно, тук 90 процента от повишителите са брокери с истории от 1001 нощ( къщи в Швейцария, Холандия,по морето, " парещ им кеш"....., за тях имотите са единствената правилна инвестиция( защото от другите инвестиции на хората не вземат комисионна ) не казвам че имотите са лоша инвестиция( и аз имам 2 маломерки в София за отдаване под наем) но за тях са единствената и който не купува имоти е перонец, влакогонец и т.н.

Мите, ного си забавен :-) Обясни сега защо взимаш 100% ипотеки за имоти , а не вземеш кредит за неколко милиарда примерно акции ? Банката шъ ти даде ли ?
Ей млада и буйна кръв. Влекат ви рисковете и тва си е....:-)

[anonymous1834]

ПП2 В огромна заблуда си - перспективите на БГ имотен пазар са много по-добри от тези на имотните пазари на 90% от света. защото е невероятно подценен..... / като започнах процента беше от 99%/

Хаха, подценени били. Цени равни с Берлинските при ниво на доходите 1/5 от средноевропейските и предстояща политическа и икономическа криза, от която няма излизане поне 10 години. Ти не си никакъв песимист - оптимист си и то с розови очила. Моли се след някоя и друга година изобщо да можеш да продадеш нещо. Много жестоко ще се опариш, но ще е късно.

[bulgarian lev]

Малко се поизложи Номчето тоя път. Той си нае причините ама света му е крив и търси да се яде с някой :-)
Най-добронамерено на Олимпийците им обяснявам, че няма как те да правят двуцифрени проценти и 5 цифрени месечни доходи и имотите да не мърдат, че дори и да падат.... И тогава някой Чичак / а ако е брокер ужасТ/ ги фрустрира в опитите им да купят на промо :-) Все повече си мисля че Попа, Ледчо и Бони ще познаят и близките години в темата ще има неописуем вой....

Да бе, Песи, всичко печели на 6, имотите щели да падат. Лошото е че вчерашните се опитват да заблуждават точно чичаците, с тези мурафети да се надлъгват помежду си поне.

[pesimist4o na kvadrat]

Номче, да наричаш чичаци хора в зряла възраст, врели и кипели и видели и 2 и 200, трудили се за да знаят кога и какво да купят не го очаквах от теб. Но, както кажеш, имаш мнение изразяваш го. Тези чичаци знаят и могат в пъти това което ти знаеш и можеш.
Но...не към теб, а към всички с жълто покрай човката - първо се постига ниво, позиция някаква, работи се и се печели умно, не от днес за утре с големия доход, ако нямаш мама и тати, ако не крадеш, а вие и да крадете на умеете, ще ви хванат бързо ще можете да си позволите имот, момент, цел на закупуването на този имот. За собствени нужди да можеш дори кредитчето да си платиш, трябва да имаш с какво, но за инвестиция в един апарт с кредит не съвеъвам никого. Виж ако си инвеститор в десетки апарти и строиш с кредит по става.

Малко се поизложи Номчето тоя път. Той си нае причините ама света му е крив и търси да се яде с някой :-)
Най-добронамерено на Олимпийците им обяснявам, че няма как те да правят двуцифрени проценти и 5 цифрени месечни доходи и имотите да не мърдат, че дори и да падат.... И тогава някой Чичак / а ако е брокер ужасТ/ ги фрустрира в опитите им да купят на промо :-) Все повече си мисля че Попа, Ледчо и Бони ще познаят и близките години в темата ще има неописуем вой....

[pesimist4o na kvadrat]

Оставам с впечатлението, че ти е миш-маш малко в главата, не го казвам с лошо, но просто е нереално да се каже, че нямало други алтернативи освен имотите. Това, че за теб е така, не означава, че е нормално да го твърдиш като истина от последна инстанция. Едно е сигурно, такова твърдение не му е мястото в подобен форум. Правилното за един, не е общовалидна истина за всички. Повтарям, че твоето мнение е, че нямало алтернативи на инвестирането в НИ, пък акциите били измама. Не е сериозно това. Това за комара и борсата даже не е за коментиране.
Ръстът в акциите глобално изобщо не е релевантен на ръста в цените на имотите в нашата страна. Не случайно обясних, че вече инвестирам само в акции извън нашия пазар, а инвестирането в имоти в Б-я е смешно да се сравнява с инвестиране на развити финансови пазари.
Съжалявам да го кажа, но тука определено е място за избиване на комплекси на закупили имоти преди няколко години. Купили някакви чичаци по 2-3 апартамента и вече раздават акъл и се присмиват на т.н. перонци все едно четат вечната истина от амвона. Каквото и да станело, НИ само щели да растат. Ми хубо, ама защо тези чичаци от 3-4 години не купуват нищо? От както затриха темата, нивото на обсъждане е изключително ниско, мненията с някакъв смисъл са значително под 10 %. Честно казано, даже не знам защо пиша от време на време тук.

Да допълня и че това за 95 % от банкрутирали и изпаднали акции е супер грешно мнение. Ето аз инвестирам на немския пазар. Виж там ДАКС индекса колко акции има, после провери първите 4 имена, сметни какъв процент са от всички и кажи дали са се появили последните 50 години. Повече нямам какво да кажа по темата.

Ти нищо не каза по темата, освен дребнави опити за заяждане на лична основа :-)... Нито един факт или опровержение / не съм проверявал Дакс, а щатските индекси при това за 100+ години назад. Тухлата е мноооогоооо дълга инвестиция /. И да написах , че от моята градина това е варианта.... повтарям го.... Младите хора искат всичко за вчера и за тях хазартните алтернативи са вариант. Ако се опарят/ сега на борсата всички печелят, няма губещи/ могат и да наваксат после. Като Чичак нямам право на грешки и да почвам на 60 да трупам активи :-)
Иначе си прав за едно - пълна каша ми е в главата относно инвестирането в акции отвъд океана от данъчна гледна точка като живееш у нас.... И пак на предното - на моята възраст не мога да си позволя данъчни греди...., А у нас как е - ако въобще има 2000 сериозни играчи на фондовите пазари в чужбина / с над 100К инвестирани/ 10% изгоряха.... Хич не е рисково и явно не знаеш колко ще получиш ако лицензираният посредник се гътне / от 3-стайният станал на 4 стаен за година ще вземеш четвърт гараж след няколко години/... Хич не е рисково...ама хич....:-)
Предполагам си фрустриран от цените и че те не искат да падат докато всички мЕлеонери правят по 25% на борсата :-))) Тоа е същото като мЕлеонера с 20К заплата, Жонката с 20К ама ойро от дивиденти.... евала правите пари с камиони , а ревете че имотите поскъпнали с няколко процента за година.... Голяма драма.....

ПП Наясно съм , че старото и консервативно мислене е обречено на провал , а младите поколения са много по-гъвкави и с по-добра визия за бъдещето от нас динозаврите.... Ама като се окопаем в тухла поне загубите ни биха били по-малки :-)
ПП2 В огромна заблуда си - перспективите на БГ имотен пазар са много по-добри от тези на имотните пазари на 90% от света. защото е невероятно подценен..... / като започнах процента беше от 99%/

[mitko2848]

Оставам с впечатлението, че ти е миш-маш малко в главата, не го казвам с лошо, но просто е нереално да се каже, че нямало други алтернативи освен имотите. Това, че за теб е така, не означава, че е нормално да го твърдиш като истина от последна инстанция. Едно е сигурно, такова твърдение не му е мястото в подобен форум. Правилното за един, не е общовалидна истина за всички. Повтарям, че твоето мнение е, че нямало алтернативи на инвестирането в НИ, пък акциите били измама. Не е сериозно това. Това за комара и борсата даже не е за коментиране.
Ръстът в акциите глобално изобщо не е релевантен на ръста в цените на имотите в нашата страна. Не случайно обясних, че вече инвестирам само в акции извън нашия пазар, а инвестирането в имоти в Б-я е смешно да се сравнява с инвестиране на развити финансови пазари.
Съжалявам да го кажа, но тука определено е място за избиване на комплекси на закупили имоти преди няколко години. Купили някакви чичаци по 2-3 апартамента и вече раздават акъл и се присмиват на т.н. перонци все едно четат вечната истина от амвона. Каквото и да станело, НИ само щели да растат. Ми хубо, ама защо тези чичаци от 3-4 години не купуват нищо? От както затриха темата, нивото на обсъждане е изключително ниско, мненията с някакъв смисъл са значително под 10 %. Честно казано, даже не знам защо пиша от време на време тук.

Да допълня и че това за 95 % от банкрутирали и изпаднали акции е супер грешно мнение. Ето аз инвестирам на немския пазар. Виж там ДАКС индекса колко акции има, после провери първите 4 имена, сметни какъв процент са от всички и кажи дали са се появили последните 50 години. Повече нямам какво да кажа по темата.

Не взимай нещата на сериозно, тук 90 процента от повишителите са брокери с истории от 1001 нощ( къщи в Швейцария, Холандия,по морето, " парещ им кеш"....., за тях имотите са единствената правилна инвестиция( защото от другите инвестиции на хората не вземат комисионна ) не казвам че имотите са лоша инвестиция( и аз имам 2 маломерки в София за отдаване под наем) но за тях са единствената и който не купува имоти е перонец, влакогонец и т.н.

[bulgarian lev]

Оставам с впечатлението, че ти е миш-маш малко в главата, не го казвам с лошо, но просто е нереално да се каже, че нямало други алтернативи освен имотите. Това, че за теб е така, не означава, че е нормално да го твърдиш като истина от последна инстанция. Едно е сигурно, такова твърдение не му е мястото в подобен форум. Правилното за един, не е общовалидна истина за всички. Повтарям, че твоето мнение е, че нямало алтернативи на инвестирането в НИ, пък акциите били измама. Не е сериозно това. Това за комара и борсата даже не е за коментиране.
Ръстът в акциите глобално изобщо не е релевантен на ръста в цените на имотите в нашата страна. Не случайно обясних, че вече инвестирам само в акции извън нашия пазар, а инвестирането в имоти в Б-я е смешно да се сравнява с инвестиране на развити финансови пазари.
Съжалявам да го кажа, но тука определено е място за избиване на комплекси на закупили имоти преди няколко години. Купили някакви чичаци по 2-3 апартамента и вече раздават акъл и се присмиват на т.н. перонци все едно четат вечната истина от амвона. Каквото и да станело, НИ само щели да растат. Ми хубо, ама защо тези чичаци от 3-4 години не купуват нищо? От както затриха темата, нивото на обсъждане е изключително ниско, мненията с някакъв смисъл са значително под 10 %. Честно казано, даже не знам защо пиша от време на време тук.

Да допълня и че това за 95 % от банкрутирали и изпаднали акции е супер грешно мнение. Ето аз инвестирам на немския пазар. Виж там ДАКС индекса колко акции има, после провери първите 4 имена, сметни какъв процент са от всички и кажи дали са се появили последните 50 години. Повече нямам какво да кажа по темата.

Номче, да наричаш чичаци хора в зряла възраст, врели и кипели и видели и 2 и 200, трудили се за да знаят кога и какво да купят не го очаквах от теб. Но, както кажеш, имаш мнение изразяваш го. Тези чичаци знаят и могат в пъти това което ти знаеш и можеш.
Но...не към теб, а към всички с жълто покрай човката - първо се постига ниво, позиция някаква, работи се и се печели умно, не от днес за утре с големия доход, ако нямаш мама и тати, ако не крадеш, а вие и да крадете на умеете, ще ви хванат бързо ще можете да си позволите имот, момент, цел на закупуването на този имот. За собствени нужди да можеш дори кредитчето да си платиш, трябва да имаш с какво, но за инвестиция в един апарт с кредит не съвеъвам никого. Виж ако си инвеститор в десетки апарти и строиш с кредит по става.

[ratten]

Аз попитах как ще платя щото ако преведа пари от моята сметка в неговата днъчните веднага са там

с байхойни, пеше. с байхойни.