Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[maverik]

Ами не са толкова много според мен / не съм гледал доходната разгъвка как е скоро/ , но 15К евро спестени на година е = минимум 55К лева семеен доход / при 25К разходи/ или по-скоро на 60-70К годишен доход. И това би покрило само поскъпването = никой не е спестено нищо екстра и е на позицията от преди година. Едва ли има повече от 100К семейства с подобни доходи у нас, но не всичкият кеш отива за имоти, трябва и да се акумулира кеш повече от номиналното поскъпване през годините и т.н.
От друга страна наемите са гледам вече тотал щета на настоящите продажни цени...Просто няма смисъл да се купи/отдава освен ако не се казваш Митко....

Тотално е променен фокуса на пазара още след 05 - 08..2020 г. След шока, последва осъзнаване на случващото се и нова реалност.
Дали някой си задава въпроса защо наеми падат, офиси се затварят, но жилищно расте...?

[pesimist4o na kvadrat]

Да. Парцелите, и те напредват.

По тази логика тези 50% трябва да са равни на колко ? 150-200 евро да речем примерно ? Това са примерно 10-15% от средните цени....

[pesimist4o na kvadrat]

И на мен ми е интересно какво ще се случи с тези падащи наеми и вдигащи се @продажни цени, едно от двете ще трябва да претърпи корекция на някъде.
Отделно мисля, че малко се подценяват възможностите на хората - доста семейства могат да спестят по 15к евро на година, за сам човек особено в провинцията по-скоро невъзможно, но и там има доста скрити лимонки ИТ-та и имигранти с пари.
Факт е, че хубавите имоти са дефицит.

Ами не са толкова много според мен / не съм гледал доходната разгъвка как е скоро/ , но 15К евро спестени на година е = минимум 55К лева семеен доход / при 25К разходи/ или по-скоро на 60-70К годишен доход. И това би покрило само поскъпването = никой не е спестено нищо екстра и е на позицията от преди година. Едва ли има повече от 100К семейства с подобни доходи у нас, но не всичкият кеш отива за имоти, трябва и да се акумулира кеш повече от номиналното поскъпване през годините и т.н.
От друга страна наемите са гледам вече тотал щета на настоящите продажни цени...Просто няма смисъл да се купи/отдава освен ако не се казваш Митко....

[maverik]

Това само на строежа без земята ?

Да. Парцелите, и те напредват.

[pesimist4o na kvadrat]

Нови - да, но не са много.
Скъпи - към настоящ момент може и така да изглеждат. След година - приемливи, след две - нормални ценови нива. Само за последната година (особено в последните 6 месеца), себестойността се изстреля с над 50%.

Това само на строежа без земята ?

[pwise]

И на мен ми е интересно какво ще се случи с тези падащи наеми и вдигащи се @продажни цени, едно от двете ще трябва да претърпи корекция на някъде.
Отделно мисля, че малко се подценяват възможностите на хората - доста семейства могат да спестят по 15к евро на година, за сам човек особено в провинцията по-скоро невъзможно, но и там има доста скрити лимонки ИТ-та и имигранти с пари.
Факт е, че хубавите имоти са дефицит.

[maverik]

Ми то и аз мяукам не са само те.....:-)
Надявам се че ще се смени филма. Относно цените .... много е объркана ситуацията с разнопосочни фактори, но все пак не би трябвало да дръпнат с повече от 10%. Чисто номинално такива цифри ми изглеждат невъзможни за смилане от пазара = 15К евро средно нагоре ....Не са много хората, които могат да спестят толкова за година = т.е. броят на възможните купувачи ще се свие значително...., а има нови и скъпи проекти....

Нови - да, но не са много.
Скъпи - към настоящ момент може и така да изглеждат. След година - приемливи, след две - нормални ценови нива. Само за последната година (особено в последните 6 месеца), себестойността се изстреля с над 50%.

[pesimist4o na kvadrat]

Измислителя не гоУемото МЯУ се оказа прав! ГоУемото МЯУ дойде!... амааа само че дойде на перона, защото предлагането на имоти е никакво, а цените фърчат нагоре. Даже вчера измислителя на гоУемото МЯУ констатира покачването на цените на всичко (нещо което Седларов ви казваше, че ще се случи с това бясно печатане на пари) И сега на перонЯ: еЖони - МЯУУУУУ, заплатката - МЯУУУУ, всички олимпийци-нулеваци - МЯУУУУ.....
До 2029-та ще е все така МЯУУУУ, МЯУУУУ, МЯУУУ. +30% до края на тази година. Песимисте???

Ми то и аз мяукам не са само те.....:-)
Надявам се че ще се смени филма. Относно цените .... много е объркана ситуацията с разнопосочни фактори, но все пак не би трябвало да дръпнат с повече от 10%. Чисто номинално такива цифри ми изглеждат невъзможни за смилане от пазара = 15К евро средно нагоре ....Не са много хората, които могат да спестят толкова за година = т.е. броят на възможните купувачи ще се свие значително...., а има нови и скъпи проекти....

[maverik]

ха ха всичко изкупиха ЛИПСВАЩИТЕ софиянци. Да не са били марсианците?

Ботич, чест и почитания! Надявам се - здрав.
Не съм казал изкупено, изкупиха...
Казах: спад в предлагането. Коренно различни са термините.

[bota156]

Ако е необходимо да бъдем по-точни, дори по показаните скрийншотове, то и там не е най-точната статистика. Определно имат какво да работят по статистически данни, но това не е най-важния фокус на портала. Прост пример: Ако вземем статистическата графика ( тя е през един въпрос - Колко струва моят имот?) и пуснем рисърч по същия показател и ще се изненадате от разликата, която отново е в негативна посока ( спад в предлагането).
ЗаплаткоФ, не отчита и други факти (от кухнята са). Важното е, "че е коригирал пазара" с писането у форумА и е доказал, че брокерите го манипулират...

ха ха всичко изкупиха ЛИПСВАЩИТЕ софиянци. Да не са били марсианците?

[maverik]

Чак в такива филми като неговите е трудна работа, просто исках да кажа че най-вероятно и с тия справки е същото.
Сайта им е много стар и такива обновявания по принцип изобщо не са нужни, явно е доста бъгав отдолу.

Ако е необходимо да бъдем по-точни, дори по показаните скрийншотове, то и там не е най-точната статистика. Определно имат какво да работят по статистически данни, но това не е най-важния фокус на портала. Прост пример: Ако вземем статистическата графика ( тя е през един въпрос - Колко струва моят имот?) и пуснем рисърч по същия показател и ще се изненадате от разликата, която отново е в негативна посока ( спад в предлагането).
ЗаплаткоФ, не отчита и други факти (от кухнята са). Важното е, "че е коригирал пазара" с писането у форумА и е доказал, че брокерите го манипулират...

[pwise]

По това време се обновява информацията.
Не се вкарвайте във филми " А ла заплата...."

Чак в такива филми като неговите е трудна работа, просто исках да кажа че най-вероятно и с тия справки е същото.
Сайта им е много стар и такива обновявания по принцип изобщо не са нужни, явно е доста бъгав отдолу.

[maverik]

Сайта на имот правят нещо през нощта между 12 и 2, обяви се показват като изтекли и след няколко часа се появяват пак. Предполагам и със справките е така, там се гледа през деня.

По това време се обновява информацията.
Не се вкарвайте във филми " А ла заплата...."

[maverik]

За София това бива, ама за желаните места има случаи на 50% намаление..... Да не говоря, че цените на тва дето става са станали тиит.....

50% намаление кореспондира директно с "тиит"-а

[pwise]

Сайта на имот правят нещо през нощта между 12 и 2, обяви се показват като изтекли и след няколко часа се появяват пак. Предполагам и със справките е така, там се гледа през деня.