Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Не знам ... Гледайки средата около мен, обкръжението ми от хора на моята възраст - 24 години, няма много с кредити. Обаче колегите ми, които са на 30+ и други познати, са се набълбукали всички с кредити за 25+ години. Интересно ми е на кого ще ги дават банките тези кредити сега ... не ми е ясно. Да речем, че в България е горе-долу добре - стартираш живота си на 0 и дори при някои на +. В западна Европа и USA си на минус и то сериозен. Вярно - никой не те кара да се буташ в столицата, но и в провинцията са завишени цените.
В България няма фундамент за тези цени на имотите. Единственото нещо, което ги държи, са големите кражби и корупция. Все пак има доста хора по веригата за изпиране на пари. Другото, което е, имаме сравнително висока собственост на глава от населението и това е благодарение на СОЦ-а - Манталитета на хората е, че трябва да притежават жилище на всяка цена. Успелите хора и средната класа с образование не ги споменавам - много малко са. ИТ сектора е от порядъка на 20-30 хиляди - нищожно.

"Дъртите" ти колеги 30+ преди 10 години са били на твоята възраст и акъл. Плащали са наем са си свиркали. Малка част са имали топки да купят. Сега са си изплатили половината кредит и вноските им са по-малки от твоя наем! Повечето са се усетили да търсят собствено жилище чак като ги удари трийсетака, затова им е по-трудничко. Най-тъпите се мотат до безкрайност, даже отлагат семейство и деца, накрая ще са жалка картинка на 50.

[BONI]

Бони, кажи има ли вариант във вселената при който за вас брокитата ще има спад на цените? По време на растяща икономика казвате че заплатите се вдигат и затова растат цените, по време на криза при увеличаване на безработицата, намаляване на приходите, закъсване на цели отрасли и съответно закъсване на някои хора с ипотеки и излизане на повече инвентар на пазара пак щели да растат цените. Сигурно и земетресение да има пак ще растат цените на НИ

Нещата са по-сложни, затова разните миячи и берачи не ги разбирате. Не само може при криза да поскъпват имотите, но 2020 ви го показа със страшна сила! Няма никакво значение дали ти харесва, 10 процента ръст в София, ФАКТ.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...-protsenti/amp
Рестарта беше за.да имат основание са вдигнат лихвите...ха ха..

Заформя се перфектната буря за повишаване на лихвените проценти в САЩ?

Причината е историческата корелация между растежа на номиналния БВП и краткосрочните и дългосрочни лихвени нива

[Oscar de la Hoya]

Какво мислите за промените в ЗУТ? Особено това за парцелите. В момента как е-парцелът е накъде в нивята, обаче уж има проект за път . Някога. И алчният собственик го продава, все едно има път и всичко е перфектно. Често няма даже улична регулация. Сега, ако разбирам правилно, инвеститорът, за да получи РС, трябва да :
-направи улична регулация, ако няма. Естесвтено всички около него ще почнат да жалят..
-да издири всички собственици на парцели, в които минава пътя, да откупи частите и да ги дари на общината!!Пътят трябва да е общински!
-да изгради пътя, за да получи Р. Ползване
Според мен, това ще доведе в крайна сметка до повишаване на цените на готовите коптори в нивите, които са заварено положение.
Повишаване на цените на читави и оправени парцели-те не че и сега са евтини.
Понижение на всички други парцели, в които се очаква инвеститорът да плати една торба пари и да си скъса нервите още 2 години поне.

[nkavrakov1982]

https://m.investor.bg/po-sveta/453/a...uristi-321404/


Собственици на имоти в Барселона ще получат постоянна забрана да отдават под наем частни стаи за краткосрочен престой, ако градът одобри нов план, предава Bloomberg.

[bota156]

Не знам ... Гледайки средата около мен, обкръжението ми от хора на моята възраст - 24 години, няма много с кредити. Обаче колегите ми, които са на 30+ и други познати, са се набълбукали всички с кредити за 25+ години. Интересно ми е на кого ще ги дават банките тези кредити сега ... не ми е ясно. Да речем, че в България е горе-долу добре - стартираш живота си на 0 и дори при някои на +. В западна Европа и USA си на минус и то сериозен. Вярно - никой не те кара да се буташ в столицата, но и в провинцията са завишени цените.
В България няма фундамент за тези цени на имотите. Единственото нещо, което ги държи, са големите кражби и корупция. Все пак има доста хора по веригата за изпиране на пари. Другото, което е, имаме сравнително висока собственост на глава от населението и това е благодарение на СОЦ-а - Манталитета на хората е, че трябва да притежават жилище на всяка цена. Успелите хора и средната класа с образование не ги споменавам - много малко са. ИТ сектора е от порядъка на 20-30 хиляди - нищожно.

Ами вие е време да се ушиете. Тез 30годишните вече имат да изплащат докато са живи. Живота им е свършил на 30г, няма мърдане. Изяли са си и изпили бъдещето за 2 кутийки и една таратайка. Да са им честити дето се казва

[Специалист по всичко]

Бони, кажи има ли вариант във вселената при който за вас брокитата ще има спад на цените?

Имотите са инвестиционна магия и никога не са засегнати от нищо. При икономически бум растат, при спад растат, при инфлация растат, при дефлация растат, при високи лихви растат, при ниски лихви растат, при природни бедствия растат, при голямо търсене растат, при малко търсене също растат (защото продавачите си ги прибирали).

[kot_dodi]

Не знам ... Гледайки средата около мен, обкръжението ми от хора на моята възраст - 24 години, няма много с кредити. Обаче колегите ми, които са на 30+ и други познати, са се набълбукали всички с кредити за 25+ години. Интересно ми е на кого ще ги дават банките тези кредити сега ... не ми е ясно. Да речем, че в България е горе-долу добре - стартираш живота си на 0 и дори при някои на +. В западна Европа и USA си на минус и то сериозен. Вярно - никой не те кара да се буташ в столицата, но и в провинцията са завишени цените.
В България няма фундамент за тези цени на имотите. Единственото нещо, което ги държи, са големите кражби и корупция. Все пак има доста хора по веригата за изпиране на пари. Другото, което е, имаме сравнително висока собственост на глава от населението и това е благодарение на СОЦ-а - Манталитета на хората е, че трябва да притежават жилище на всяка цена. Успелите хора и средната класа с образование не ги споменавам - много малко са. ИТ сектора е от порядъка на 20-30 хиляди - нищожно.

[mitko2848]

Прогноза - делът на лошите ипотеки няма да нарастне тази година хич. Възможно е даже малко да падне. А цените ще порастнат с още 10%. Счетито изпусна двустйната тухла в Люлин 10 за 800евро/м2, вече и 1000 няма да му стигнат.

Бони, кажи има ли вариант във вселената при който за вас брокитата ще има спад на цените? По време на растяща икономика казвате че заплатите се вдигат и затова растат цените, по време на криза при увеличаване на безработицата, намаляване на приходите, закъсване на цели отрасли и съответно закъсване на някои хора с ипотеки и излизане на повече инвентар на пазара пак щели да растат цените. Сигурно и земетресение да има пак ще растат цените на НИ

[BONI]

ха ха - познавам десетки со кредити -
НЯМА НИТО ЕДНА НАМАЛЕНА ВНОСКА БЕЗ ПРЕДОГОВАРЯНЕ. НИТО ЕДНА
НЯМА НИТО ЕДИН ДА МУ Е НАМАЛЯЛА ВНОСКАТА С 200лв. НИТО ЕДИН. 2-3 се набутаха да предоговарят за 25лв и ще си ги избият след 5 години.
Поне 100к са без доходи в София. Чакат подаяния от държавата

Светът не се изчерпва с лузърите от селата на една туба бензин от София. Нямаш представа колко много хора си рефинансираха лихви 4-5-6% с под 3%. Банките се изтрепват за читави платци. Чекай, чекай.

[Orthodox]

на кого ще ги продадеш ве?

на мен и на теб
на - 50 %
хихихи

[bota156]

Бончо случаи всякакви някои хора ще остант безработни ако са работили в една фирма може изведнъж и двамата да станат безработни и дори и 800лв да са им непосилни

Също така много малки бизнеси ще фалират и тн

Въпреки това техните кредити са на други пари част от тях вече са изплатени и те ще излезнат даже и с печалба или минимални щети такива апарти почти няма да стигнат до ЧСИ а и да стигнат ще се продадат по цени близки до пазарните. Да не кажа че доста често минават пазарните

на кого ще ги продадеш ве?

[ledosvetlenie]

Още по-лошо е за дебнещите разпродажби - преди 5-6 години са взели с една вноска, а сега плащат много по-малко при новите лихви. Например семейство взело през 2015г. 3-стаен с вноска 1000 лева, сега е 800. При средна заплата 1900 в София, познай кога ще изпаднат в невъзможност за плащане. Може да спрат колите или почивките, не вноската, защото под наем няма да им е по-евтино.

Прогноза - делът на лошите ипотеки няма да нарастне тази година хич. Възможно е даже малко да падне. А цените ще порастнат с още 10%. Счетито изпусна двустйната тухла в Люлин 10 за 800евро/м2, вече и 1000 няма да му стигнат.

Бончо случаи всякакви някои хора ще остант безработни ако са работили в една фирма може изведнъж и двамата да станат безработни и дори и 800лв да са им непосилни

Също така много малки бизнеси ще фалират и тн

Въпреки това техните кредити са на други пари част от тях вече са изплатени и те ще излезнат даже и с печалба или минимални щети такива апарти почти няма да стигнат до ЧСИ а и да стигнат ще се продадат по цени близки до пазарните. Да не кажа че доста често минават пазарните

[bota156]

Още по-лошо е за дебнещите разпродажби - преди 5-6 години са взели с една вноска, а сега плащат много по-малко при новите лихви. Например семейство взело през 2015г. 3-стаен с вноска 1000 лева, сега е 800. При средна заплата 1900 в София, познай кога ще изпаднат в невъзможност за плащане. Може да спрат колите или почивките, не вноската, защото под наем няма да им е по-евтино.

Прогноза - делът на лошите ипотеки няма да нарастне тази година хич. Възможно е даже малко да падне. А цените ще порастнат с още 10%. Счетито изпусна двустйната тухла в Люлин 10 за 800евро/м2, вече и 1000 няма да му стигнат.

ха ха - познавам десетки со кредити -
НЯМА НИТО ЕДНА НАМАЛЕНА ВНОСКА БЕЗ ПРЕДОГОВАРЯНЕ. НИТО ЕДНА
НЯМА НИТО ЕДИН ДА МУ Е НАМАЛЯЛА ВНОСКАТА С 200лв. НИТО ЕДИН. 2-3 се набутаха да предоговарят за 25лв и ще си ги избият след 5 години.
Поне 100к са без доходи в София. Чакат подаяния от държавата

[BONI]

Да Каврък имат полза да им дават кредити - Защото бонусите са на база отпуснатите кредити, а те не раздават собствените си пари - В години на растеж жънат яко. После като се сговнясат нещата нямат файда да си признават че са раздавали чуждите пари без качествени обезпечения щото ще ги изволнят, банката ще отчете лоши кредити и ще трява да заделя повече резерви и за това се маже до последно

За това и преди много пъти писах не чакай веднага след падането на мораториума добри оферти - Банките първо ще се опитат да отлагат и да предоговарят и в много краен случай ще придобият имотите и ще ги дадат на ЧСИ това ще отнеме поне 2-3 години и ще касае предимно кредити отпуснати последните 2-3 години

Кредитите отпускани преди 5-6 години са на други цени и продавачите лесно ще излезнат от тях ако не могат да плащат и трудно ще стигнат до ЧСИ

Още по-лошо е за дебнещите разпродажби - преди 5-6 години са взели с една вноска, а сега плащат много по-малко при новите лихви. Например семейство взело през 2015г. 3-стаен с вноска 1000 лева, сега е 800. При средна заплата 1900 в София, познай кога ще изпаднат в невъзможност за плащане. Може да спрат колите или почивките, не вноската, защото под наем няма да им е по-евтино.

Прогноза - делът на лошите ипотеки няма да нарастне тази година хич. Възможно е даже малко да падне. А цените ще порастнат с още 10%. Счетито изпусна двустйната тухла в Люлин 10 за 800евро/м2, вече и 1000 няма да му стигнат.