Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Много пъти сме спорили за себестойности. Цените на материалите не се различават в различните градове или ако има разлика е с малко, а и цената за строителя не е като цена за мен и теб. Приятел занимаващ се със строителство всеки път, като стане въпроса ми казва:
- обаждай се като ти трябва нещо ще те пращам в моите доставчици и ще ползваш моите отстъпки.
Единствено парцела е с разлика в цената и то пак не е сигурно. Ако парцела е купен преди 10-15 години малко сметката излиза като за 400 Евро себестойност, което позволява продажба на 700 с добра печалба, като включиш и платеното под масата.

Щом казваш, дано да те чуят и да почнат да продават по 700 евро на нормални места... Аз ще си купя няколко блока на такива цени....:-))))

[pesimist4o na kvadrat]

В БГ има доста Бентлита и Ройс Ройси, сивата икономика е поне 35%.
Причини хиляда, някой да купи нещо си някъде, особено когато е лимитирано и във добър квартал.
Влезна масово Интернета, хората станаха по-глупави, борси и имоти само растат, забравиха се историята, закони на физиката, икономиката и финансите.
Даже и цените да останат такива, пак ще е загуба впредвид, поддръжка, бъдещи данъци, инфлация на парите.
А е изключено НИ да скачат със темпа на инфлация и да калкулират в себе си разходите си на придобиване и подръжка.
НИ са дълъг маратон - и това се забравя.
Предишни печалби не гарантират бъдещи такива.
Във спокойни времена са за предпочитане пред кеша, зависи и от цените, де.
Но във кризисни времена като днес и на тия цени е спорно.

Всъщност имотите в исторически план растат с малко повече от темпа на инфлацията....
И си прав те не са за спекула , а са за маратон, макар и някои да спекулират с тях....
А цените няма да останат такива разбра се, те ще растат с малко повече от инфлацията както е било досега ... Става въпрос за десетилетия.... Това че ще има по някоя година надолу е в реда на нещата....

[polax]

На такава цена не бих купил никъде също освен ако не е 100% на Акт 16 :-)
Имай на предвид че себестойността на строителството е яко нагоре и ако това е цена с ДДС , за да го завършат с печалба не ми се мисли как ще строят

Много пъти сме спорили за себестойности. Цените на материалите не се различават в различните градове или ако има разлика е с малко, а и цената за строителя не е като цена за мен и теб. Приятел занимаващ се със строителство всеки път, като стане въпроса ми казва:
- обаждай се като ти трябва нещо ще те пращам в моите доставчици и ще ползваш моите отстъпки.
Единствено парцела е с разлика в цената и то пак не е сигурно. Ако парцела е купен преди 10-15 години малко сметката излиза като за 400 Евро себестойност, което позволява продажба на 700 с добра печалба, като включиш и платеното под масата.

[pesimist4o na kvadrat]

Може,но и на други места се срещат доста по ниски цени за на зелено.Прави впечатление.

Ти не си фен на зеленото, но ако видиш подобни цени на зелено сега написах ти само кога може да се опита :-)

[nkavrakov1982]

Продаваме собствен 120 м2 непреходен 3-стаен мезонет (4 и 5 етаж от 5, статут на апартамент) в малка тухлена кооперация от само 8 апартамента. С акт 16 от 2004 г. Намира се между болница ИСУЛ и СМГ в края на тиха вътрешна улица, която е покрита в камери за наблюдение. Цена 175 000 евро. ТЕЦ и оптично окабеляване. 3 бани и 3 балкона. Паркомясто в двора. Първо ниво - коридор със стълбище към горното ниво. Дневен тракт - 35 м2 напълно обзаведен с кухненска част от парен бук, Малка баня с тоалетна и 80 литров бойлер, ако ТЕЦът аварира. Голяма тераса - 8 м2. Дневният тракт е Г-образен с площ 35 м3 - по трегера може да се отдели 3-та спалня или работен кабинет. Второ ниво - 2 независими просторни спални - всяка със собствена баня и собствен балкон. Има и склад/килер - 8 м2. Стените са на латекс. Девният тракт е на гранитогрес и ламинат. Спалните на теракот. Балконите на гранитогрес. Баните - фаянс и теракот. Стълбището между двете нива е монолитно, като стъпалата са облицовани с плоскости от парен дъб. Дограмата е алуминиева с прекъснат термомост. Покривът е профилактиран преди 3 години и имаме фактура с гаранция. Имотът е застрахован. На 10 мин. пешаходно разстояние от Софийския университет и Александър Невски. Между 3 спирки на метрото - Софийски университет, Театрална и Сердика.

Тел 0878688775

[nkavrakov1982]

На такава цена не бих купил никъде също освен ако не е 100% на Акт 16 :-)
Имай на предвид че себестойността на строителството е яко нагоре и ако това е цена с ДДС , за да го завършат с печалба не ми се мисли как ще строят

Може,но и на други места се срещат доста по ниски цени за на зелено.Прави впечатление.

[распутин]

Как да платя 1200 за Красно Село.... Това не им пречи да са продали всичко на секундата....

В БГ има доста Бентлита и Ройс Ройси, сивата икономика е поне 35%.
Причини хиляда, някой да купи нещо си някъде, особено когато е лимитирано и във добър квартал.
Влезна масово Интернета, хората станаха по-глупави, борси и имоти само растат, забравиха се историята, закони на физиката, икономиката и финансите.
Даже и цените да останат такива, пак ще е загуба впредвид, поддръжка, бъдещи данъци, инфлация на парите.
А е изключено НИ да скачат със темпа на инфлация и да калкулират в себе си разходите си на придобиване и подръжка.
НИ са дълъг маратон - и това се забравя.
Предишни печалби не гарантират бъдещи такива.
Във спокойни времена са за предпочитане пред кеша, зависи и от цените, де.
Но във кризисни времена като днес и на тия цени е спорно.

[pesimist4o na kvadrat]

Не можах да копна една оферта за квартал Сердика,от фейса ми излезна на предварителни продажби бяха писали 680-770 евра,на зелено.Щом могат на такива нива да продават сега,и то в Сердика,където е широк център,смятах за какво дране става въпрос.Доста големи разлики има вече с цените на зелено и готовите.

На такава цена не бих купил никъде също освен ако не е 100% на Акт 16 :-)
Имай на предвид че себестойността на строителството е яко нагоре и ако това е цена с ДДС , за да го завършат с печалба не ми се мисли как ще строят

[pesimist4o na kvadrat]

Метрото си е баш на 500 и кусур метра оттам - реално перонът се намира от другата страна на Борис, между булеварда и Билата.
Картите не лъжат - откъдето и да минеш.



Освен това, да минеш покрай пазара си е живо изпитание за нервите и сетивата заради адската мизерия там и тесните улици с автомобили качени един върхи друг. Самият апартамент пък е на първи етаж и терасата му е на 10 метра от кюнеца на циганската колиба, където се отопляват на гуми - директно срещу прозорците. от другата страна на сградата в друга колиба живеят някакви вехтошари и боклуците са буквално на планини. И аз както и ти съм я оглеждал тази сграда навремето - цената ми беше висока и се отказах да купувам - осново заради непоправимата мизерия наоколо.

185.000 Евро означава цена от 3000 Евро на квадрат по немските стандарти. За такова гето и за такъв калпав апартамент да искаш такива пари е чиста лудост.

Ся ако мериш до перона толкова е.... Той е от другата страна на Борис, но има вход до пазара.... и дълъг тунел.... Покрай пазара не е много приятно да се минава, но пък той е/ беше/ ок. Много по-добър от този на Вазов....
На Полакс му написах - не съм погледнал съседите какви са в детайли, но това е до време. Сградата не е много запушена и има простор нещо сложно за съвременна такава в стар район....
Както и да е и аз мисля че цената е висока и неоправдана, но това е продавача толкова иска , а добро предлагане няма....Ще го продаде със сигурност да речем на 160-170К без проблем....

[nkavrakov1982]

Джони леко преувеличава. В онзи момент когато оградиха терена исках да взема нещо- имат 2 други сгради завършени на метри от тази и са топ..... Откъм Пирински проход по спомен беше някаква дипломатическа сграда тогава , сега май не е не съм минавал скоро от там/ , а другите съседи не съм обърнал внимание какви са / няма цигани в Красно Село освен на пазара/ . Може да са някакви стари порутляци, но това е въпрос на няколко години докато ги застроят - поне за мен не е дийлбрейкър/
Звъннах им, записаха ме под номер 100 и нещо не си спомням точно колко и казаха , че още не са решили на колко да продават. Така и не ми се обадиха после макар и да обещаха. После разбрах от брокери, че са продавали на 1200 като в района тогава цената на зелено беше на няколко места около 800-850 и само на едно друго 950.... Нямаше да взема от тях нищо дори да ми бяха звъннали да питат на тези пари.... Да повторя от Артекс готово на 1200 можех да взема, на Гагарин ми го оферираха от 1300 нагоре по етажите, а не Тинтява от около 1100.... Как да платя 1200 за Красно Село.... Това не им пречи да са продали всичко на секундата....

Не можах да копна една оферта за квартал Сердика,от фейса ми излезна на предварителни продажби бяха писали 680-770 евра,на зелено.Щом могат на такива нива да продават сега,и то в Сердика,където е широк център,смятах за какво дране става въпрос.Доста големи разлики има вече с цените на зелено и готовите.

[pesimist4o na kvadrat]

Джони,
Така, както описва местоположение не е луд този който ги иска. Лудият е да вашия тези пари.

Джони леко преувеличава. В онзи момент когато оградиха терена исках да взема нещо- имат 2 други сгради завършени на метри от тази и са топ..... Откъм Пирински проход по спомен беше някаква дипломатическа сграда тогава , сега май не е не съм минавал скоро от там/ , а другите съседи не съм обърнал внимание какви са / няма цигани в Красно Село освен на пазара/ . Може да са някакви стари порутляци, но това е въпрос на няколко години докато ги застроят - поне за мен не е дийлбрейкър/
Звъннах им, записаха ме под номер 100 и нещо не си спомням точно колко и казаха , че още не са решили на колко да продават. Така и не ми се обадиха после макар и да обещаха. После разбрах от брокери, че са продавали на 1200 като в района тогава цената на зелено беше на няколко места около 800-850 и само на едно друго 950.... Нямаше да взема от тях нищо дори да ми бяха звъннали да питат на тези пари.... Да повторя от Артекс готово на 1200 можех да взема, на Гагарин ми го оферираха от 1300 нагоре по етажите, а не Тинтява от около 1100.... Как да платя 1200 за Красно Село.... Това не им пречи да са продали всичко на секундата....

[polax]

Метрото си е баш на 500 и кусур метра оттам - реално перонът се намира от другата страна на Борис, между булеварда и Билата.
Картите не лъжат - откъдето и да минеш.



Освен това, да минеш покрай пазара си е живо изпитание за нервите и сетивата заради адската мизерия там и тесните улици с автомобили качени един върхи друг. Самият апартамент пък е на първи етаж и терасата му е на 10 метра от кюнеца на циганската колиба, където се отопляват на гуми - директно срещу прозорците. от другата страна на сградата в друга колиба живеят някакви вехтошари и боклуците са буквално на планини. И аз както и ти съм я оглеждал тази сграда навремето - цената ми беше висока и се отказах да купувам - осново заради непоправимата мизерия наоколо.

185.000 Евро означава цена от 3000 Евро на квадрат по немските стандарти. За такова гето и за такъв калпав апартамент да искаш такива пари е чиста лудост.

Джони,
Така, както описваш местоположението не е луд този който ги иска. Лудият е даващия тези пари.

[ejonny2376]

Да , харесвам я много. Бях и кандидат да купя / номер 100+ в списъка на чакащите/. Така и не ми се обадиха.....После разбрах , че са я продали на 1200 евро. Нямаше да купя на тази цена така или иначе към онзи момент. На толкова Артекс ми предлагаха на Латинка 1 останал апарт...., но пък той ми беше по-голям от нуждите / около 250 квадрата по спомен/....Както и да е стара история...
Този апарт е завършен с мебели Виденов - макс 200 евро на квадрат. Тотални разходи около 115К за апарта. Разбира се има пропусната полза от закотвените пари и т.н. , но продавача пак има добра печалба....
Щом сега на зелено продават на 1800 то това е добра цена.... Взимаш завършено веднага.... До входа на метрото са наистина около 300 метра...няма 500....Цепиш по диагонал и през пазара....
И не не бих го купил на тази цена.... Предпочитам да взема на 1500 на зелено и 1 година да се занимавам с довършване , но да го направя както искам.... Този има дори плочки в дневната / за наем е идеално да не му съсипят пода/...

Метрото си е баш на 500 и кусур метра оттам - реално перонът се намира от другата страна на Борис, между булеварда и Билата.
Картите не лъжат - откъдето и да минеш.



Освен това, да минеш покрай пазара си е живо изпитание за нервите и сетивата заради адската мизерия там и тесните улици с автомобили качени един върхи друг. Самият апартамент пък е на първи етаж и терасата му е на 10 метра от кюнеца на циганската колиба, където се отопляват на гуми - директно срещу прозорците. от другата страна на сградата в друга колиба живеят някакви вехтошари и боклуците са буквално на планини. И аз както и ти съм я оглеждал тази сграда навремето - цената ми беше висока и се отказах да купувам - осново заради непоправимата мизерия наоколо.

185.000 Евро означава цена от 3000 Евро на квадрат по немските стандарти. За такова гето и за такъв калпав апартамент да искаш такива пари е чиста лудост.

[pesimist4o na kvadrat]

Да, кажи за фактите, да видим къде ще ходят имотите.
Моите са - 30 год обилно крадене, тази и следващата година минус 5 млрд поне дефицит, никава програма за нищо, извън градовете окаяна инфраструктура, даже и тръбите от Напояване АД са окрадени, народа +40% функционално неграмотен, 30% от жилищата са със тъмни прозорци, супер некачествено ново строителство, пропаднала лустрация, тройкаджия охранител управлява 11 год, 30% от младите до 40 год навън.
Да ти кажа ли фактите за Полша:
Последните 30 год е със +4% БВП средно, спазен план "Маршал" на Балцерович, вкарани в икономиката стотици милиарди европейски пари, младите до 26 год не плащат данъци, средно 2.1 деца прираст.
[ATTACH=CONFIG]n3709552[/ATTACH]Варшава

Да повечето неща дето си написал са такива...., но има и други в обратната посока. Наистина не ми се преповтаря всичко от старата тема. Само ще ти напиша , че макар да е редно да има някои отклонения надолу посоката е нагоре в по-голяма степен от Полша дори / там са така или иначе поне двойни цените, дори тройни /
За Полша има още бонуси - 2 милиона Украинци гастери например..., но да си гледаме нас, а не Полша те са друго ниво...

[распутин]

На мен недей да вярваш относно прогнози...Не мога да уцеля от години - винаги съм много под това , което се получава накрая на годината.
Виж за фактите можеш да ми вярваш,....Те не са мои или чужди, а са просто факти.......

Да, кажи за фактите, да видим къде ще ходят имотите.
Моите са - 30 год обилно крадене, тази и следващата година минус 5 млрд поне дефицит, никава програма за нищо, извън градовете окаяна инфраструктура, даже и тръбите от Напояване АД са окрадени, народа +40% функционално неграмотен, 30% от жилищата са със тъмни прозорци, супер некачествено ново строителство, пропаднала лустрация, тройкаджия охранител управлява 11 год, 30% от младите до 40 год навън.
Да ти кажа ли фактите за Полша:
Последните 30 год е със +4% БВП средно, спазен план "Маршал" на Балцерович, вкарани в икономиката стотици милиарди европейски пари, младите до 26 год не плащат данъци, средно 2.1 деца прираст.

Варшава