Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

... или пък спрямо тези в Париж, Амстердам или Лондон ...

в дългосрочен план въпросът за един жилищен имот опира до това - има ли кой да го ползва, кой да го наема и кой да му плаща поддръжка и данъци.
в краткосрочен план влиянието на ежк, виж съседа, виж братчеда и тн приказки на маса/форум са един много добър мотиватор на тълпата, но истинската оценка идва, когато си кажеш " да когато купувах този имот бях средна класа, а сега наемът от 2 имота не ми е достатъчен да имам и 1/3 от стандарта на живот , който имах'

има огромно значение дали си купил един апартамент в даден квартал преди 5г за 70К евро и сега за 140К евро, защото и едини и другия носят един наем, но купеният сега ти 'сваля' стандарта постижим от наем спрямо онзи от преди 5г с едно 50%....

циклите са за търпеливите, а яхуто е за тези които подхранват огъня.

поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

[bertram]

Пандемията, предизборната обстановка и публичния харчлък през последната година изкривяват макроикономическите показатели и правят обоснованото прогнозиране трудно. Така че няма смисъл да гадаете.

+100

ако всичко беше толкова хубаво давайте да пускаме по един нов вирус убиец всяка година и да седим дома по 6м докато чаткаме по клавиатурите колко било сносно и хубаво и перспективно (другите колеги визирам)

[bertram]

Гледал съм ги разбира се. Сега е различно.... Поне още 3-4 години няма мърдане у нас. Има много масло за поддържане на огъня....

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

[pesimist4o na kvadrat]

За да може спадът с 40% да се изравни със сегашното ниво, трябва първоначален ръст от 66%, не от 30%-40% както ти пишеш.
1.66x0.6=1
Математика за 4 клас драги.

Гледай логиката , а не точно цифрите. Аз не споделям мнението на Ледчо за ръста и спада след това. Всичко ще е по-плавно.
Обаче има 1 детайл, ако цените на имотиту паднат с 40% повечето хора няма да има какво да ядат и половината ще са с изцяло занулен кеш , а останалите 50% поне 40% ще са с кеш наполовина. За да има такъв имотен спад всичко друго ще е по-голям леш.... Осъзнаваш ли тази част ? Например акциите ще са двойно повече надолу, а койните 10 пъти примерно / т.е. под нулата/...облигацийте ще им взимаш по 5% ит.н.
Нали не си фантазираш, че е възможно имотите да паднат с 40%, а в същото време доходите и спестяванията да растат и въобще всичко да цъфти....По-скоро мисли в обратната посока / Гърция 30%+ безработица и т.н./
Относно по-голямото предлагане отново грешиш. От години ви пиша, че В София предлагането е ненормално високо за милионен град.... Ще има промо оферти за обекти от любимият тип на Бота / Акт 15 до 10 години, а А16 до 1 век/

[xshell]

Значи твоят познат е пълен тъпак, защото на цена 2500 през 2017 е можел да купи на много по-добро място.
Нищо не е "фейлнало", даже напротив.

Виж, ако ти като брокер си излъгал приятеля си и си му пробутал двойно надценен имот в калпав квартал, значи съвестта трябва да тежи на твоя гръб, не на моя.

Не се депресирай толкова. Просто има хора които не издигат в култ парите, а и получават повече от теб.

[Специалист по всичко]

Пандемията, предизборната обстановка и публичния харчлък през последната година изкривяват макроикономическите показатели и правят обоснованото прогнозиране трудно. Така че няма смисъл да гадаете.

[anonymous1834]

Прочети внимателно предният ми пост да не се чудиш защо са ти излезнали грешни сметките

За да може спадът с 40% да се изравни със сегашното ниво, трябва първоначален ръст от 66%, не от 30%-40% както ти пишеш.
1.66x0.6=1
Математика за 4 клас драги.

[ledosvetlenie]

Дори така да стане, поне ще има читави оферти. Помниш 2012 година какво беше предлагането и какво е сега. Аз сега дори и да искам да купя на тези цени, няма какво.

Апа 2029 какви оферти ще има ехееееее, ще ги раздават апартите в комплект с по 3 бастуна

Зарчетата да не забравите

[20000леваЗАПЛАТА]

Това че влизаме в балон го написах преди половин година - Също тогава Ви написах че тази година имотите ще скочат с 20% вие ми разправяхте че съм брокераст и тн

Също тогава ви разправях че балон няма - вие ми се лигавехте на члена

Хубаво е че си осъзнал очевадното от случващото се до момента

Сега просто трябва да приемеш и това което ти казвам че предстои да се случи

Надуване с още около 30-40% до към края на следващата година след което ще последва редукция с горе долу същият % но не веднага както ви се иска а както ти каза и Берто в рамките на 2-3 години

И след 4-5 години като купите на днешните цени да не забравите да ни кажете как сте направили мегасделката на живота си

До тогава обаче си купете повече зарчета ще ви трябват

Ма тя половината година свърши пък още сме на нива от паниката през окомври. Кога ще се събере 20%?

[ledosvetlenie]

Tоест 2500*1,1*0,6=1650. Бива, значи ще чакаме 2025.

Прочети внимателно предният ми пост да не се чудиш защо са ти излезнали грешни сметките

[anonymous1834]

Това че влизаме в балон го написах преди половин година - Също тогава Ви написах че тази година имотите ще скочат с 20% вие ми разправяхте че съм брокераст и тн

Също тогава ви разправях че балон няма - вие ми се лигавехте на члена

Хубаво е че си осъзнал очевадното от случващото се до момента

Сега просто трябва да приемеш и това което ти казвам че предстои да се случи

Надуване с още около 30-40% до към края на следващата година след което ще последва редукция с горе долу същият % но не веднага както ви се иска а както ти каза и Берто в рамките на 2-3 години

И след 4-5 години като купите на днешните цени да не забравите да ни кажете как сте напарвили мегасделката на живота си

До тогава обаче си купете повече зарчета ще ви трябват

Дори така да стане, поне ще има читави оферти. Помниш 2012 година какво беше предлагането и какво е сега. Аз сега дори и да искам да купя на тези цени, няма какво.

[ledosvetlenie]

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

Това че влизаме в балон го написах преди половин година - Също тогава Ви написах че тази година имотите ще скочат с 20% вие ми разправяхте че съм брокераст и тн

Също тогава ви разправях че балон няма - вие ми се лигавехте на члена

Хубаво е че си осъзнал очевадното от случващото се до момента

Сега просто трябва да приемеш и това което ти казвам че предстои да се случи

Надуване с още около 30-40% до към края на следващата година след което ще последва редукция с горе долу същият % но не веднага както ви се иска а както ти каза и Берто в рамките на 2-3 години

И след 4-5 години като купите на днешните цени да не забравите да ни кажете как сте направили мегасделката на живота си

До тогава обаче си купете повече зарчета ще ви трябват

[20000леваЗАПЛАТА]

Типичен argument from ignorance. На посочената улица в Гоцето познат купи 100кв за 250К през 2017. Факт => доказателството ти фейлна.

250К евро? Айде бе. И какво стана после след покупката можеш ли да кажеш?

[anonymous1834]

След 2009-та трябваха 2-3 години - А ние в момента сме в 2007-ма

Тоест в най добрият случай изгодните имоти ще се появят след около 4-5 години

Чакащите да се запасят с карти и зарчета за табла щото като падне някое зарче между релсите в каманяка ходи го търси

И да може би 2025 ще има -40% оферти но те няма да се от днешните цени а от цените 2022 - после да не мрънкя някой че не е разбрал

Tоест 2500*1,1*0,6=1650. Бива, значи ще чакаме 2025.