Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

дизайнерски го казвам в стил брокерски фантазии, а имам предвид хубаво и с детайл.
по това, което си писал като довършителни и на теб не ти излиза сметката да пускаш единия под наем както се гласеше. пусна ли го?

Аз съм ок и нямам празно към момента, макар и таргет наемателите ми да избягаха от вируса, но съм ок защото е купувано на други нива и довършвано пак на други /сега сигурно довършване/обзавеждане на същото ниво би било 100-200 евро на квадрат повече/ ...Реално съм отдал по сегашни офертни цени на около 3% бруто.....може би малко по-малко
Та ако сега купя нещо на тези нива няма как да довършвам по този начин сметката не излиза... и най-вероятно би стояло празно. Половинчато/евтино довършване не ме кефи защото в даден момент ще трябва да го къртя за по-качествено....3% бруто, но има празни периоди, време за довършване поне 6 месеца, изненади и т.н. ... реално би се финиширало на 2.5% бруто..., ако има кой да наеме щото наема е над средният за кварталите....
Та така взема ли нещо ще седи празно на шпакловка и замазка.... тухлен депозит с нулева лихва....:и такси за поддръжка -)

[bertram]

Берти, ясно е че при посоката на наемите до скоро дизайнерските апартаменти нямат място на този пазар - наема не отговаря на амортизацията, така че хората ще ги продават. При мен бяха добре завършени и скъпо , но не чак екстремно и съм ок защото беше на други нива правено, но ако сега взема нещо няма никакъв шанс да го довършвам по подобен начин...не се връзва....

дизайнерски го казвам в стил брокерски фантазии, а имам предвид хубаво и с детайл.
по това, което си писал като довършителни и на теб не ти излиза сметката да пускаш единия под наем както се гласеше. пусна ли го?

[bertram]

Гледай, ама от 2000 км. не става Ще тупкам топката пък каквото ще да става

във френската провинция гледах е така от любопитство и ми направи впечатление, че цените са много изгодни спрамо земя,природа,държава. не знам само данъците как са ?

[pesimist4o na kvadrat]

опитах се да съм по-малко придирчив, но ледчо се прави на ударен. знам, че дури има и не е само дури с имоти по-висок клас по разбиранията на форума, НО купуваМЕ ли на тези нива - НЕ. Това ми беше идеята, че в момента прозорецът е затворен за хората, които искат да правят бизнес с имоти и могат да вържат 2 и 2. За търсещите за лично ползване - все някога трябва да купят и ако стискат еврото на 0 лихва си е напрежение - Факт!

Това с 'дизайнерските' апарти беше просто обръщане на внимание, че единствения начин собственика им да излезе сух от водата или с малко печалба е като ги продаде ( това ако ги е купил в последните 2 години )

ПП единствените имоти, които лично за мен са интересни и що годе добри цени в този момент са ЗЗ ( и не на всяка цена) и за глезене нещо кокетно и класно по морето, но не къща/парцел, защото изискват много време да им отделя човек. По морето има изтегляне на купувачи, които платиха луди пари с обещания за добра неосъществена доходност. Имоти продавани по 1000+Е преди 10г сега се продават по 500-700Е довършени до ключ. Друг е въпросът, че е лудница с това презастрояване.

Берти, ясно е че при посоката на наемите до скоро дизайнерските апартаменти нямат място на този пазар - наема не отговаря на амортизацията, така че хората ще ги продават. При мен бяха добре завършени и скъпо , но не чак екстремно и съм ок защото беше на други нива правено, но ако сега взема нещо няма никакъв шанс да го довършвам по подобен начин...не се връзва....

[Dury]

дръпнаха заради идеята,че короната ще отвори вратата за серии локдауни поне на национално ниво....по границата с гърция като извадиш румънците е мноого спокойно за този период на годината.

за какво да губиш пари нали имаш. гледай нещо друго.
поздрави

Гледай, ама от 2000 км. не става Ще тупкам топката пък каквото ще да става

[bertram]

Не знам ,Берти, аз го гледам само на картинка. Така гледам и имотите в Созопол, но те така са отлетели в небесата ,че определено не ми се дават тези пари за тях. Ще губя пари, то се е видяло

дръпнаха заради идеята,че короната ще отвори вратата за серии локдауни поне на национално ниво....по границата с гърция като извадиш румънците е мноого спокойно за този период на годината.

за какво да губиш пари нали имаш. гледай нещо друго.
поздрави

[Dury]

дури,
фотографията е изкуство
предполагам, че това апартче на живо ще е много много мъничко.

ПП ако намериш нещо изгодно в този ценови диапазон го пращай на ЛС на твоя другар купата, че той търси в този ценови диапазон.

Ето и още нещо интересно в този ценови диапазон

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6x1vqv&f1=1

Значи има, не е като да няма.

[Dury]

дури,
фотографията е изкуство
предполагам, че това апартче на живо ще е много много мъничко.

ПП ако намериш нещо изгодно в този ценови диапазон го пращай на ЛС на твоя другар купата, че той търси в този ценови диапазон.

Не знам ,Берти, аз го гледам само на картинка. Така гледам и имотите в Созопол, но те така са отлетели в небесата ,че определено не ми се дават тези пари за тях. Ще губя пари, то се е видяло

[bertram]

Без да се заяждам си мисля, че това не е зле :

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6x1taz&f1=1

дури,
фотографията е изкуство
предполагам, че това апартче на живо ще е много много мъничко.

ПП ако намериш нещо изгодно в този ценови диапазон го пращай на ЛС на твоя другар купата, че той търси в този ценови диапазон.

[Dury]

Скъпа,

В тези жеги би трябвало да си в Созопол. Ако е така дай знак. Аз ще идвам до там с децата идната седмица и ще се радвам да пием по бира.

За съжаление ако отида до Созопол, тази година ще е в края на лятото. Има и такива моменти за жалост, човек колкото и добре да живее му се налага да работи от време на време

[Dury]

Добре, обясни тогава: При сегашните ценови нива какво може да се купи за сума до 100к и да се отдаде под наем с елементарна доходност. Май нищо, освен 15 квадрата дупка в Овча Купел. Това брои ли се за имот изобщо?

Без да се заяждам си мисля, че това не е зле :

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6x1taz&f1=1

[bertram]

В нормалните квартали цените са 2000 без ДДС върху фалшивите квадрати. Един такъв двустаен с паркомясто излиза не 150к, а 250к и нагоре. Тристаен 350к. И шансът да намериш изобщо нещо подходящо дори на тези цени е едно към хиляди.

опитах се да съм по-малко придирчив, но ледчо се прави на ударен. знам, че дури има и не е само дури с имоти по-висок клас по разбиранията на форума, НО купуваМЕ ли на тези нива - НЕ. Това ми беше идеята, че в момента прозорецът е затворен за хората, които искат да правят бизнес с имоти и могат да вържат 2 и 2. За търсещите за лично ползване - все някога трябва да купят и ако стискат еврото на 0 лихва си е напрежение - Факт!

Това с 'дизайнерските' апарти беше просто обръщане на внимание, че единствения начин собственика им да излезе сух от водата или с малко печалба е като ги продаде ( това ако ги е купил в последните 2 години )

ПП единствените имоти, които лично за мен са интересни и що годе добри цени в този момент са ЗЗ ( и не на всяка цена) и за глезене нещо кокетно и класно по морето, но не къща/парцел, защото изискват много време да им отделя човек. По морето има изтегляне на купувачи, които платиха луди пари с обещания за добра неосъществена доходност. Имоти продавани по 1000+Е преди 10г сега се продават по 500-700Е довършени до ключ. Друг е въпросът, че е лудница с това презастрояване.

[anonymous1834]

Сам си пишеш щуротии сам си се опровергаваш

Ти даде уникалната идея да сме правели дизайнерски апарти и да ги отдаваме под наем пък сега сметката не ти излиза

Има хора като Дъри които отдават и скъпи апарти, но за мен съм преценил че това не е изгодно, а ти ако искаш супер люкс ги прави и ги отдавай

Добре, обясни тогава: При сегашните ценови нива какво може да се купи за сума до 100к и да се отдаде под наем с елементарна доходност. Май нищо, освен 15 квадрата дупка в Овча Купел. Това брои ли се за имот изобщо?

[anonymous1834]

нормален двустаен чисто 65 кв ти го продават на 78кв поне с общи части по 1300-1400 в не топ район, но все пак добър + разходи и тн ти стъпва на 110К ойро без довършителни, обазавеждане и гараж. С ремонт и обзавеждане стъпва на 135К ойро поне. ( за 110К апартамент няма да го оставиш на бдс) сложи и един граж по-скоро парко място... ето ти 150К Е .. на такова нещо колко наем трябва да му търсиш, че да си струва ?

и какво излиза, че подобен апартамент е само за нуждаещи се от собствено жилище и имащи 150К спестени или кредит от добрата банка, а за инвеститори не става или по-скоро можещи да смятат инвеститори.

колко от тук пишещите повишители могат да кажат - в последните 2 години купих 1,2,3 апарта двустайни 150к до ключ и печеля от тях?
само си чешем езиците и се хвърлят яки цифри, а никой не нагазва в дълбокото да купи на този пазар.
по мои сметки 'прагът' на търпимост на пишещите тук без значение повишител или понижител е 70-80К двустаен ново в нормален квартал и 90-100 тристаен ново в нормален квартал - при това за мнооого малка част са постижими цени... останалото е лакърдия.

В нормалните квартали цените са 2000 без ДДС върху фалшивите квадрати. Един такъв двустаен с паркомясто излиза не 150к, а 250к и нагоре. Тристаен 350к. И шансът да намериш изобщо нещо подходящо дори на тези цени е едно към хиляди.

[ledosvetlenie]

Хубаво нещо са си имотите . Няма по-сладко нещо от наемите.

Каквото и да им говориш няма да те разберат те си знаят едно - Седи лисицата под асмата и си вика сигурно е кисело