Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

мани ме мене. говорим принципно кое бута пазара напред. чуждата паница ме вълнува до толкова,че да разбера мотивацията да се купува или продава.

пп за строенето - опитвам се колкото мога да направя от нишо нещо в земеделското начинание...към момента 'постижението' ми в че направих 120декара полупустинна земя в поливна(в останалата земя ще опитам без поливане сухоустойчива култура).следва малка мощност за преработка и складиране на готовата продукция....общо взето глупости за повечето пишещи тук.

Браво за ентусиазма и предприемчивостта.

Можеше да инвестираш в Добруджа, където земите са скъпи и има "добра" рента. Нарочно го сложих в кавички, защото хитри арендатори дават по 70-100 лв на декар годишно, а самите те богатеят.

Ние имаме останали малки парцели в 2 области - лозе, гори, обработваеми земи и ливади.

Много са разпокъсани и не вярвам някога да можем да ги осребрим. А са купувани с пари и Наполеони едно време,

[Три без коз]

До края на тази година имотите ще послъпнат с +30% спрямо предходнта, НО това не е края на поскъпването. То ще продължи, като по мои изчисления има мегдан за поскъпване с още между +30 и +50% в продължение на следващите 3-4 години. Това важи не само за имотите но и за акциите, но при акциите поскъпването вече е калкулирано и отработено.

Хубаво е, че има и спестители. Иначе наяма кой да плати сметката и държавата ще обърне поглед към другите активи.

Географите сте много забавни хора.

[the Judge]

До края на тази година имотите ще послъпнат с +30% спрямо предходнта, НО това не е края на поскъпването. То ще продължи, като по мои изчисления има мегдан за поскъпване с още между +30 и +50% в продължение на следващите 3-4 години. Това важи не само за имотите но и за акциите, но при акциите поскъпването вече е калкулирано и отработено.

Хубаво е, че има и спестители. Иначе наяма кой да плати сметката и държавата ще обърне поглед към другите активи.

[13ADROL]

https://blitz.bg/ikonomika/ne-e-za-v...ews829592.html

Не е за вярване какъв як ръст на сделките и ипотеките се очертал. Само за Бургас е 13/20%

[ledosvetlenie]

мани ме мене. говорим принципно кое бута пазара напред. чуждата паница ме вълнува до толкова,че да разбера мотивацията да се купува или продава.

пп за строенето - опитвам се колкото мога да направя от нишо нещо в земеделското начинание...към момента 'постижението' ми в че направих 120декара полупустинна земя в поливна(в останалата земя ще опитам без поливане сухоустойчива култура).следва малка мощност за преработка и складиране на готовата продукция....общо взето глупости за повечето пишещи тук.

Страхотно Берти това са много хубави неща, но те не могат да се сравняват с имотите

Едното си е активен бизнес като строителството на имоти бачка се много изкарва се повече,

другото си е пасивен бизнес като влог в банка в друга валута (тоест до последно не знаеш като дойде време да сменяш в левове какъв ще е курса ) с лихва от 3%

[xshell]

Тези от тях които са минали през всичко това и са постигнали нещо вече са по скоро съсредоточени как да не загубят всичко по най балъшкият начин залагайки на койни рулетки и тн.

По писанията в тази тема много лесно можеш да прецениш кой до къде е стигнал.

Много добре го каза.

[xshell]

...а а за България в момента давам няколко за по 80-90 лв на вечер..

Как ги пасеш от разстояние?

[Ташунко със сапа]

Противно на хората които не виждат смисъл от имотите искам само да им кажа,че много грешат.Не е нужно да даваш апартамент за месечен наем.Има Booking, Airbnb и други където ги отдаваш на ден.За САЩ цената е 100-250 $ на вечер за цял апартамент около 700 - 900 скуаер фита а за България в момента давам няколко за по 80-90 лв на вечер.Между другото само от покупката на тия в БГ и текущата цена съм 30 % ръст за 4 г плюс наемите.Няма по-сладко нещо от наемите.Това да знаете от мен .

[bertram]

Берти е като куче в месарница гледа по витрините коя от коя по хубава мръвка и се чуди коя да нахапе

Пустото око е ненаситно, гледа как някой вади пари от нещо и веднага почва да мисли как да му копира бизнеса

То не строи жилища то не купува земи то не прави дизайнерски апарти и какво ли още не

мани ме мене. говорим принципно кое бута пазара напред. чуждата паница ме вълнува до толкова,че да разбера мотивацията да се купува или продава.

пп за строенето - опитвам се колкото мога да направя от нишо нещо в земеделското начинание...към момента 'постижението' ми в че направих 120декара полупустинна земя в поливна(в останалата земя ще опитам без поливане сухоустойчива култура).следва малка мощност за преработка и складиране на готовата продукция....общо взето глупости за повечето пишещи тук.

[ledosvetlenie]

Я пак. Кой да построи? Та мамининия купа сено на две магарета не може да раздели без разрешението на мама и тати, ти го караш да строи. Тоя още живее в кофтора любезно предоставен му от мама и тати.

Естествено, че му се движат бръмбари из главата, помниш ли какви ги разправяше когато купуваше земята, щял да храни 4 семейства с нея, да продава лавандулов спирт, фабрика да прави и какво ли още не. Досега сал геврека на трактора върти и харчи паричките дето тати му снася.

Берти е като куче в месарница гледа по витрините коя от коя по хубава мръвка и се чуди коя да нахапе

Пустото око е ненаситно, гледа как някой вади пари от нещо и веднага почва да мисли как да му копира бизнеса

То не строи жилища то не купува земи то не прави дизайнерски апарти и какво ли още не

[ledosvetlenie]

виж какво писа песи за следващия имот, че на тези нива ще го заключи и държи за понатам... точно този майнд сетъп държи ако може така да се каже пазарът на наемните площи (а и целият пазар на жилишни ни в големите градове) - реално масата е склонна да държи тъмни прозорци, което крепи пазарът - опасното и страшното е, когато масата купува и изплаща тъмни прозорци с идеята, че така създава и увеличава стойност

това ще е до време,когато повече имоти излязат на пазара и ще стане ясно, че приказките за демографията не са шум в листата.

много труд, пот и нерви в момента се 'влагат' в тъмни прозорци, а производството не спира.... перачи, строители, инвеститори продават и си купуват яхти (образно казано).


ПП - ако мога да синтезирам с едно изречение :

Търпимостта към тъмните прозорци крепи жилищния пазар в големите градове!

Вече цяла сутрин ти пиша да не се опитваш да влизаш в обувките на хора които са на друг етап в своето развитие

Песи е гърбил над 20 години и сега просто иска да се наслаждава на живота на децата и тн. Той не иска да прави повече бизнес от това което прави в момента, защото това значи по малко свободно време
Пред него има две алтернативи да държи парите в банка или да купи имот - Въпрос на вътрешно решение е кое ще направи, но едно е сигурно няма да почне да строи защото това означава в следващите няколко години да не може да си види децата

Ти си млад дихател който има хъс за работа и още си мислиш че всичко което лети се яде. Бачкай здраво щом ти се работи това е хубаво, ще дойдеш и ти на Песи на акъла но просто трябва да си извървиш пътя

[the Judge]

Движат ти се бръмбъри из главата

И на запад и у нас пазара се движи от едни и същи неща

- Хора желаещи да си купят за живеене и вместо наем да плащат ипотека
- Хора желаещи да си спасят натрупаните пари от инфлацята
- Някой и друг спекулант дето си мисли че може да печели от форекс с имоти

В по голямата част от Западна Европа която визираш доходността от наеми е още по ниска от в БГ та това да им е мотив

Разликата от демографията е че на дадени места може да поскъпне а на други места да спадне цената, както може да се случи в болшинството от обезлюдяващите се градове у нас

А като е толкова доходоносно строителството що още нищо не си си построил???

Я пак. Кой да построи? Та мамининия купа сено на две магарета не може да раздели без разрешението на мама и тати, ти го караш да строи. Тоя още живее в кофтора любезно предоставен му от мама и тати.

Естествено, че му се движат бръмбари из главата, помниш ли какви ги разправяше когато купуваше земята, щял да храни 4 семейства с нея, да продава лавандулов спирт, фабрика да прави и какво ли още не. Досега сал геврека на трактора върти и харчи паричките дето тати му снася.

[ledosvetlenie]

За да бутаме в имоти се подразбира че сме здраво стъпили на земята.
Никой не очаква да сме на плюс и не вярва в подобни мантри. Какво ако продам нещо сега с дабъл печалба за 5 години след като не мога да купя повече с тези пари след това ?!?! Каква печалба е това ?!..... Имаме и реален пример с някои колеги във форума.....Няма такъв дето да е на плюс от подобни продажби на ''върха''....
Целта е да се съхрани стойност - разбирай след десетилетия има събрана примерно 500% инфлация, а имота е поскъпнал с 400 до 600%. Това е ок.
Момента на покупка е важен разбира се , но има един дребен шрифт, че когато е изгодно обикновено не ти е до имоти или не можеш да купиш, а когато е ''неизгодно'' можеш да купиш, та за това се купува през цялото време когато можеш и изгодните и неизгодните моменти се усредняват....единият имот ще е 400% на плюс а другият 600% средно равно на инфлацията...

Едно време ми се караше за такива просветителски постове

Истината е че всеки трябва сам да си извърви пътя и да стигне до горните заключения

Написаното от теб има нулева стойност за хора с 20к капитал които усещат че с темпа им на развитие ще са им необходими десетки години та да достигнат някакво ниво

На тях им трябва решение как да станат милионери за една година и тогава хазарта им е на една ръка разстояние

Както си забелязал в голямата си част понижителите са големи фенове на инвестиции носещи стотици % доходност на година

[the Judge]

То тука в тая тема е пълно с подобни специалисти.
Географите, детските учителки и начинаещите гладни брокерчета са най-активните тук.

Да ама имат имоти, а не квартири. Усещаш ли разликата?

[ledosvetlenie]

да това е стратегията в развитите пазари по света, но там празно не се държи и пазарът се движи от демография и приток на капитали.
в България има още вода да изтече преди да се научим да кълвем на гола кукичка и засега лъвския пай отива при инвеститорите (строителите) .. та затова ви казвам ако можете стройте и добавяйте стойност.

Движат ти се бръмбъри из главата

И на запад и у нас пазара се движи от едни и същи неща

- Хора желаещи да си купят за живеене и вместо наем да плащат ипотека
- Хора желаещи да си спасят натрупаните пари от инфлацята
- Някой и друг спекулант дето си мисли че може да печели от форекс с имоти

В по голямата част от Западна Европа която визираш доходността от наеми е още по ниска от в БГ та това да им е мотив

Разликата от демографията е че на дадени места може да поскъпне а на други места да спадне цената, както може да се случи в болшинството от обезлюдяващите се градове у нас

А като е толкова доходоносно строителството що още нищо не си си построил???