Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[the Judge]

То тука в тая тема е пълно с подобни специалисти.
Географите, детските учителки и начинаещите гладни брокерчета са най-активните тук.

Да ама имат имоти, а не квартири. Усещаш ли разликата?

[ledosvetlenie]

да това е стратегията в развитите пазари по света, но там празно не се държи и пазарът се движи от демография и приток на капитали.
в България има още вода да изтече преди да се научим да кълвем на гола кукичка и засега лъвския пай отива при инвеститорите (строителите) .. та затова ви казвам ако можете стройте и добавяйте стойност.

Движат ти се бръмбъри из главата

И на запад и у нас пазара се движи от едни и същи неща

- Хора желаещи да си купят за живеене и вместо наем да плащат ипотека
- Хора желаещи да си спасят натрупаните пари от инфлацята
- Някой и друг спекулант дето си мисли че може да печели от форекс с имоти

В по голямата част от Западна Европа която визираш доходността от наеми е още по ниска от в БГ та това да им е мотив

Разликата от демографията е че на дадени места може да поскъпне а на други места да спадне цената, както може да се случи в болшинството от обезлюдяващите се градове у нас

А като е толкова доходоносно строителството що още нищо не си си построил???

[bertram]

Не Берти пак си в грешка

На повечето хора целта им е да увеличават стойността на това което притежават за да могат да натрупат достатъчно капитал който инвестиран под дадена форма да им осигури приятен живот без да им се налага морни вода да пият

Това се постига и то не от всички с много труд много безсънни нощи много рискове и тн

Тези от тях които са минали през всичко това и са постигнали нещо вече са по скоро съсредоточени как да не загубят всичко по най балъшкият начин залагайки на койни рулетки и тн.

По писанията в тази тема много лесно можеш да прецениш кой до къде е стигнал.

виж какво писа песи за следващия имот, че на тези нива ще го заключи и държи за понатам... точно този майнд сетъп държи ако може така да се каже пазарът на наемните площи (а и целият пазар на жилишни ни в големите градове) - реално масата е склонна да държи тъмни прозорци, което крепи пазарът - опасното и страшното е, когато масата купува и изплаща тъмни прозорци с идеята, че така създава и увеличава стойност

това ще е до време,когато повече имоти излязат на пазара и ще стане ясно, че приказките за демографията не са шум в листата.

много труд, пот и нерви в момента се 'влагат' в тъмни прозорци, а производството не спира.... перачи, строители, инвеститори продават и си купуват яхти (образно казано).


ПП - ако мога да синтезирам с едно изречение :

Търпимостта към тъмните прозорци крепи жилищния пазар в големите градове!

[ledosvetlenie]

съхранението на стойността на парите е цел на повечето хора като изключим консуматорите (всъщност не са хич малко и може да излязат най-умни накрая )

мантрата, че от имота си само на плюс и е велик съхранител на стойност е основната вода, която върти мелницата на строители и банкери.

за всяко нещо си има време и в момент ако съхраняваш със стадото е силно вероятно да стигнеш там където го бутат стадото.

поздрави и успех

Не Берти пак си в грешка

На повечето хора целта им е да увеличават стойността на това което притежават за да могат да натрупат достатъчно капитал който инвестиран под дадена форма да им осигури приятен живот без да им се налага морни вода да пият

Това се постига и то не от всички с много труд много безсънни нощи много рискове и тн

Тези от тях които са минали през всичко това и са постигнали нещо вече са по скоро съсредоточени как да не загубят всичко по най балъшкият начин залагайки на койни рулетки и тн.

По писанията в тази тема много лесно можеш да прецениш кой до къде е стигнал.

[pesimist4o na kvadrat]

да това е стратегията в развитите пазари по света, но там празно не се държи и пазарът се движи от демография и приток на капитали.
в България има още вода да изтече преди да се научим да кълвем на гола кукичка и засега лъвския пай отива при инвеститорите (строителите) .. та затова ви казвам ако можете стройте и добавяйте стойност.

Разбира се че строителите са много силно печелившите.... При тях е бизнес, а не съхраняване на стойност....Ще има следващ етап когато те ще станат и наемодатели след края на закачилите се на кукичките....
В момента написах че на тези нива по-добре празно, но наемите в развитият свят вървят нагоре. При нас ще стане същото. Всички имоти се амортизират и дори да има в момента такива които да се отдават тънко в даден момент ще трябва да се ремонтират и тогава няма как да я има тази тънка цена повече.
Допускам че в близките няколко години наемите ще растат с по 10% годишно и в даден момент ще стане изгодно да се отдава отново. Сега да украся картинката - ще се отдава пак на 3% бруто..... , за да е изгодно тогава мисля ще се досетиш кои са компонентите за целта....

[bertram]

...
Целта е да се съхрани стойност - разбирай след десетилетия има събрана примерно 500% инфлация, а имота е поскъпнал с 400 до 600%. Това е ок.
Момента на покупка е важен разбира се , но има един дребен шрифт, че когато е изгодно обикновено не ти е до имоти или не можеш да купиш, а когато е ''неизгодно'' можеш да купиш, та за това се купува през цялото време когато можеш и изгодните и неизгодните моменти се усредняват....

да това е стратегията в развитите пазари по света, но там празно не се държи и пазарът се движи от демография и приток на капитали.
в България има още вода да изтече преди да се научим да кълвем на гола кукичка и засега лъвския пай отива при инвеститорите (строителите) .. та затова ви казвам ако можете стройте и добавяйте стойност.

[pesimist4o na kvadrat]

съхранението на стойността на парите е цел на повечето хора като изключим консуматорите (всъщност не са хич малко и може да излязат най-умни накрая )

мантрата, че от имота си само на плюс и е велик съхранител на стойност е основната вода, която върти мелницата на строители и банкери.

за всяко нещо си има време и в момент ако съхраняваш със стадото е силно вероятно да стигнеш там където го бутат стадото.

поздрави и успех

За да бутаме в имоти се подразбира че сме здраво стъпили на земята.
Никой не очаква да сме на плюс и не вярва в подобни мантри. Какво ако продам нещо сега с дабъл печалба за 5 години след като не мога да купя повече с тези пари след това ?!?! Каква печалба е това ?!..... Имаме и реален пример с някои колеги във форума.....Няма такъв дето да е на плюс от подобни продажби на ''върха''....
Целта е да се съхрани стойност - разбирай след десетилетия има събрана примерно 500% инфлация, а имота е поскъпнал с 400 до 600%. Това е ок.
Момента на покупка е важен разбира се , но има един дребен шрифт, че когато е изгодно обикновено не ти е до имоти или не можеш да купиш, а когато е ''неизгодно'' можеш да купиш, та за това се купува през цялото време когато можеш и изгодните и неизгодните моменти се усредняват....единият имот ще е 400% на плюс а другият 600% средно равно на инфлацията...

[bertram]

Ми каже де, защо мълчиш.
Нищо чудно да си завършил неква астрономия или педагогика за детска учителка.

мисля, че беше географ, но може и да се бъркам

[bertram]

Берти никой не те кара да купуваш на тези нива. То е елементарно като не ти харесват седиш и чакаш да почнат да ти харесват

Другото което ти не можеш да разбереш е че над 90% от повишителите купуваме имоти не за да печелиме от наеми а за да се опитаме да съхраним стойността на парите

Трябва много да те боли главата та да си мислиш че може със сегашните нива на наемите да правиш бизнес

Имоти за 1 000 000лв в момента ще ти донесат около 30 до 50к лева наеми на година ако ги купиш сега тоест не могат да ти подсигурят нормален живот за какъв бизнес говориш какви 5лв

съхранението на стойността на парите е цел на повечето хора като изключим консуматорите (всъщност не са хич малко и може да излязат най-умни накрая )

мантрата, че от имота си само на плюс и е велик съхранител на стойност е основната вода, която върти мелницата на строители и банкери.

за всяко нещо си има време и в момент ако съхраняваш със стадото е силно вероятно да стигнеш там където го бутат стадото.

поздрави и успех

[Три без коз]

Хахахахаха, че мен и теб ни делят вагон книги бе бе чиляк...две магистратури в СУ + безброй квалификации. Може ли една амеба да обяснява на Айнщайн каквото и да е било?? Хахахахахааааа

Ми каже де, защо мълчиш.
Нищо чудно да си завършил неква астрономия или педагогика за детска учителка.

[national power]

Сам си пишеш щуротии сам си се опровергаваш

Ти даде уникалната идея да сме правели дизайнерски апарти и да ги отдаваме под наем пък сега сметката не ти излиза

Има хора като Дъри които отдават и скъпи апарти, но за мен съм преценил че това не е изгодно, а ти ако искаш супер люкс ги прави и ги отдавай

Уникалните идеи са му силата на него.Няма никаква връзка между главата и ръката с която пише.Бълва уникални идеи на кило коя от коя по смешни

[ledosvetlenie]

опитах се да съм по-малко придирчив, но ледчо се прави на ударен. знам, че дури има и не е само дури с имоти по-висок клас по разбиранията на форума, НО купуваМЕ ли на тези нива - НЕ. Това ми беше идеята, че в момента прозорецът е затворен за хората, които искат да правят бизнес с имоти и могат да вържат 2 и 2. За търсещите за лично ползване - все някога трябва да купят и ако стискат еврото на 0 лихва си е напрежение - Факт!

Това с 'дизайнерските' апарти беше просто обръщане на внимание, че единствения начин собственика им да излезе сух от водата или с малко печалба е като ги продаде ( това ако ги е купил в последните 2 години )

ПП единствените имоти, които лично за мен са интересни и що годе добри цени в този момент са ЗЗ ( и не на всяка цена) и за глезене нещо кокетно и класно по морето, но не къща/парцел, защото изискват много време да им отделя човек. По морето има изтегляне на купувачи, които платиха луди пари с обещания за добра неосъществена доходност. Имоти продавани по 1000+Е преди 10г сега се продават по 500-700Е довършени до ключ. Друг е въпросът, че е лудница с това презастрояване.

Берти никой не те кара да купуваш на тези нива. То е елементарно като не ти харесват седиш и чакаш да почнат да ти харесват

Другото което ти не можеш да разбереш е че над 90% от повишителите купуваме имоти не за да печелиме от наеми а за да се опитаме да съхраним стойността на парите

Трябва много да те боли главата та да си мислиш че може със сегашните нива на наемите да правиш бизнес

Имоти за 1 000 000лв в момента ще ти донесат около 30 до 50к лева наеми на година ако ги купиш сега тоест не могат да ти подсигурят нормален живот за какъв бизнес говориш какви 5лв

[Dury]

във френската провинция гледах е така от любопитство и ми направи впечатление, че цените са много изгодни спрамо земя,природа,държава. не знам само данъците как са ?

На мен не са ми изгодни цените там. Данъците са по-високи от тези в БГ Не. Не искам да купувам селски имоти във Франция, В Швейцария, пък са много ама много скъпи.Смятам ,че в БГ ,все още има смисъл да се купува, че след някоя и друга година ще стане като в Западна и Централна Европа.

[ledosvetlenie]

Добре, обясни тогава: При сегашните ценови нива какво може да се купи за сума до 100к и да се отдаде под наем с елементарна доходност. Май нищо, освен 15 квадрата дупка в Овча Купел. Това брои ли се за имот изобщо?

Джони каквото и да ти обясня ти няма да го разбереш защото си късоглед

Вече няколко пъти съм го писал имот купен 2004-та година в момента ми се изплаща от наеми на всеки 2 години и това е така от поне няколко години

Ти обаче искаш да почнеш така ако може на момента е не може Джонка просто си трябва чакане, ако не ти се чака има рулетки казина койни мойни акции и каквото друго ти дойде на акъл

Държиш се като малко дете дето тук сме се събрали десет души и трябва да те кандардисваме да куснеш, крайно време е да резбереш че ни е през члена дали ще кусаш или няма да кусаш

Както написах и на Номчето понижителството е за истински мъже

[pesimist4o na kvadrat]

дизайнерски го казвам в стил брокерски фантазии, а имам предвид хубаво и с детайл.
по това, което си писал като довършителни и на теб не ти излиза сметката да пускаш единия под наем както се гласеше. пусна ли го?

Аз съм ок и нямам празно към момента, макар и таргет наемателите ми да избягаха от вируса, но съм ок защото е купувано на други нива и довършвано пак на други /сега сигурно довършване/обзавеждане на същото ниво би било 100-200 евро на квадрат повече/ ...Реално съм отдал по сегашни офертни цени на около 3% бруто.....може би малко по-малко
Та ако сега купя нещо на тези нива няма как да довършвам по този начин сметката не излиза... и най-вероятно би стояло празно. Половинчато/евтино довършване не ме кефи защото в даден момент ще трябва да го къртя за по-качествено....3% бруто, но има празни периоди, време за довършване поне 6 месеца, изненади и т.н. ... реално би се финиширало на 2.5% бруто..., ако има кой да наеме щото наема е над средният за кварталите....
Та така взема ли нещо ще седи празно на шпакловка и замазка.... тухлен депозит с нулева лихва....:и такси за поддръжка -)