Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[распутин]

https://www.youtube.com/watch?v=oWQIc8yA10A&t=2027s
Проф. Красимир Петров - Защо да НЕ инвестираме във имоти през 2021?
Малко по-различно обосновано мнение за балонясаните цени.

[СтанчевА.]

Бихте ли ни посъветвали съвет кое е по-добре. С моята половинка имаме спестени около 100 хиляди евро. Сега трябва да избираме между това да си закупим първи имот за живеене или да си купим един нов хубав кемпер и да обикаляме по света. Работата ни е такава, че не сме зависими от местоположение, а и доходите ни са над средните по моя преценка.

[pesimist4o na kvadrat]

Имам дотолкова, доколкото мога да вярвам на очите си. Като видя груб строеж на "доказан инвеститор", за който искат 1650 без ДДС (това на брокерски квадрат, на истински квадрат цената с ДДС става 2800), но фугите зеят отвсякъде и кривите прозорци се виждат дори с просто око, нещата ми стават ясни и без да съм експерт в областта. Като добавим и кочината наоколо, сградата забита буквално в най-тясното и невъзможно място - направо да ти е кеф да ги дадеш тези 2800.

Ти я ми обясни защо се занимаваш с това да анализираш този и онзи.Кажи какъв си, какви имоти имаш, как инвестираш...Досега само ровиш из постовете, заяждаш се и се правиш на професор по всичкология. Нищо конкретно по темата обаче.

Е как с какво се занимава ?! Не е ли ясно, че е брокер. Всички в темата, които не споделят праволинейно тезата за имотен балон и понижение с поне 300% са брокери !

[pesimist4o na kvadrat]

Ау целта на живота е да си купиш една кутийка с 4 стени !?!?!?

Жалки или не, тва е вградено в гените ни и един от основните елементи на живота / заедно с папото и другото/....свиването на гнездо на сгодно местенце. Останалите неща са само спомагателни за по-високо качество и преразпределение на някое от тези 3.... Тъй да се каже ние сме си жувотни нищо повече..... при тва стадни / големи градове стада, мигриращи чат пат до далечни савани временно за тревица и мазнинки/ колкото и да се мъчим да си объркваме същността с разни алабализми....:-)

[bota156]

Всъщност ситуацията изглежда малко нечестно/ Когато тези герои са отишли в странско преди 10 години със 100К са можели да вземат много имот в София. Хората са се мъчили и работели яко , мизерия и лишения на макс само за да спестят тези 100К. Обаче сега се оказва че те не стигат....освен за Обеля / а скоро само за Бусманци/ и се почват - боклуци, измамници.... света им е крив, че не са преценили ситуацията правилно. А в същото време с тези спестени пари там където са могат да вземат най-много мазе в негърско-арабски квартал.....
Прецакани са яко, но това е положението - както многократно съм писал - имотите са състезание, само първите и най-подготвените ги печелят, останалите са кибици на перона и могат само да псуват успелите състезатели.....

Ау целта на живота е да си купиш една кутийка с 4 стени !?!?!?

[pesimist4o na kvadrat]

Нека минат още две-три години, като почне масовото връщане на възвращенците какъв юнашки масов вой ще има...тогава, не само Бате Пешо, всички ще искаме да бъдат лишени от българско гражданство.

Всъщност ситуацията изглежда малко нечестно/ Когато тези герои са отишли в странско преди 10 години със 100К са можели да вземат много имот в София. Хората са се мъчили и работели яко , мизерия и лишения на макс само за да спестят тези 100К. Обаче сега се оказва че те не стигат....освен за Обеля / а скоро само за Бусманци/ и се почват - боклуци, измамници.... света им е крив, че не са преценили ситуацията правилно. А в същото време с тези спестени пари там където са могат да вземат най-много мазе в негърско-арабски квартал.....
Прецакани са яко, но това е положението - както многократно съм писал - имотите са състезание, само първите и най-подготвените ги печелят, останалите са кибици на перона и могат само да псуват успелите състезатели.....

[13ADROL]

Не знам с кой говориш но ти не знаеш разликата между елементарни думи като тънко и тясно, не знам защо си мислиш, че имаш и бегла идея от строителство, че да го оценяваш.

Нека минат още две-три години, като почне масовото връщане на възвращенците какъв юнашки масов вой ще има...тогава, не само Бате Пешо, всички ще искаме да бъдат лишени от българско гражданство.

[ejonny2376]

Не знам с кой говориш но ти не знаеш разликата между елементарни думи като тънко и тясно, не знам защо си мислиш, че имаш и бегла идея от строителство, че да го оценяваш.

Имам дотолкова, доколкото мога да вярвам на очите си. Като видя груб строеж на "доказан инвеститор", за който искат 1650 без ДДС (това на брокерски квадрат, на истински квадрат цената с ДДС става 2800), но фугите зеят отвсякъде и кривите прозорци се виждат дори с просто око, нещата ми стават ясни и без да съм експерт в областта. Като добавим и кочината наоколо, сградата забита буквално в най-тясното и невъзможно място - направо да ти е кеф да ги дадеш тези 2800.

Ти я ми обясни защо се занимаваш с това да анализираш този и онзи.Кажи какъв си, какви имоти имаш, как инвестираш...Досега само ровиш из постовете, заяждаш се и се правиш на професор по всичкология. Нищо конкретно по темата обаче.

[13ADROL]

Писал съм преди, че в парцела ми минава рекичка, къщата е на 20-30 метра примерно от нея, водата в бунара е на 3-5 метра само.... Явно почвата е нестабилна, а и къщата не е строена качествено / 0т края на 50-те е мисля....Както и да е засега оцеля

И нашата е от 50-те, но не е мръднала. Явно проблема е, че е близо до река, където почвите са алувиални. Преди 10 години сме водили ожесточени спорове с един симпатяга Marandi по темата и той като разбра, че проф съм учил за земетръси, призна, че почвите са от генерално значение

[pwise]

Говорил съм. Имам и приятел, който работи в Германия като такъв. Каза ми да не си и помислям за ново строителство в София. На него съм склонен да вярвам.

Не знам с кой говориш но ти не знаеш разликата между елементарни думи като тънко и тясно, не знам защо си мислиш, че имаш и бегла идея от строителство, че да го оценяваш.

[ejonny2376]

Предполагам искаш да кажеш, че плочите са тънки а не тесни, не знам как точно ще са тесни.
Те не е нужно да са равни, най-вероятно дори не е възможно, по важно е да са "плътни" и вибрирани - именно за това се правят замазки, за да се изаравнят нивата. Винебергера е боклук, гръцките още по-голям, но ще не питаш тях защо правят боклук в/за източна европа? Затворническите четворки мисля, че са по-добре като здравина, но им отстъпват като топлоизолационни характеристики.
А това, че ти изглеждат тънки плочите нищо не значи. И на мен suspendend bridges ми изглеждат криви ама работят.
Навсякъде дограмата се монтира с монтажна пяна, на запад сега е модерно като гледах за моята дограма е да се слагат някакви пароизолации, но тук не се прави.

Поговори си с някой строителен инжинер за старите сгради.

Говорил съм. Имам и приятел, който работи в Германия като такъв. Каза ми да не си и помислям за ново строителство в София. На него съм склонен да вярвам.

[marsianec1]

Изисквания и закони има, няма кой обаче да ги спазва. Ти гледал ли си отблизо "луксозна нова сграда" как изглежда отвътре? Криви и тесни плочи, тухли боклуци (да, винербергер правен в Луковит е най-долнопробно качество тухла), фугите между дограмата и тухлата от едната страна 2 см, от другата 5 см - пълнени с пяна и натрошени парчетии...

С това и аз съм съгласен .. тече през прозорци тавани и т.н. , но конструкцията на новите сгради наистина е здрава, вярно е че проектантите се презапасяват, и вместо да кажем 8 мм араматура слагат 12 мм и т.н. но не защото целят качество, а защото не знаят да смятат ... и те са българи и не са по различни от болшинството българи. Като нашибат 3 пъти повече желязо сградата става 3 пъти по тежка обаче и ако земята не е ок при земетръс може сградата да не падне, но стига да потъне малко или да се наклони .. това със многото бетон и желязо се прави именно на такива малки кооперации защото натиска на кв.см не е прекалено голям .. ама защо не строят 15 и нагоре етажа ? Защото не могат да смятат и не знаят как .. да не говорим за 50 или 100 етажа .

По отношение на новото строителство наистина има много оплаквания и се вижда с просто око как мърлят строителите .. елементарно там където трябва да сложат половин тухла не си играят да я режат по размер ами слагат останало парче .. и го слагат с дупките към стената и остава една замаска само от към съседите или външната стена и резутата е слушаш как комшията клати жена си в твоята спалня, направо все едно панел .. да не говорим за енергоефективността къде отива при тия изпълнения . Основото обаче е , че за да спестят средства или да спечелят повече .. нямат действителни замервания, нямат орган за контрол и надзора им е формален, един подпис е равен на конкретна сума, без никой да опсъществява някаква дейност ..въобще и всичко става на доверие, а това не е добра практика. За да вземеш нещо с относително добро качество трябва строителя да строи и за себе си в тази сграда.. най малко и пак не е гаранция

[pesimist4o na kvadrat]

Къде ти е къщата в Радомир? Нашата е под бившата казарма непосредствено. Мой роднина каза, че няма никакви поражения, щото цялото каре от къщи е върху скала, която цялата се движи заедно с имотите върху нея и няма паднал комин или напукана стена и наронена мазилка. За 2012-та говорим, май месец при 5,6 степен

Писал съм преди, че в парцела ми минава рекичка, къщата е на 20-30 метра примерно от нея, водата в бунара е на 3-5 метра само.... Явно почвата е нестабилна, а и къщата не е строена качествено / 0т края на 50-те е мисля....Както и да е засега оцеля

[13ADROL]

Един път да съм съгласен с теб донякъде :-) Земетресенията са реален риск за региона ни. Макар и да не се е случвало достатъчно силно ш последните 100 години за построеното след Стражица . А след земетресението от преди 7-8 години видях доста напукани фасади . които след това се измазаха и апартите разпродадоха на примоция.... основно строени около 2000 г блокчета и ЕПК-та пострадаха най-много / за панели странно но не чух/ Къщата ни в Радомирско остана без комин , мазилката по стаите на салата , но оцеля къщето.... направо в епицентъра беше....
След това вдигнаха изискванията за устойчивост на новите сгради както Пуайс пише.... Всичко е както го описва.... И съответно това беше един от мотиваторите ми да избирам ново ново от след земетресението.... До 7.5 ще издържат новите сгради / по-скъпите/ .... нагоре оня горе решава....
Но този риск не е повод за нищо - в София е възможният живот у нас и не вярвам някой заради риска от земетресение да бяга от града.... А който иска да ходи в Берлин на безрисково....или просто да си построи яка ниска къщурка....

Къде ти е къщата в Радомир? Нашата е под бившата казарма непосредствено. Мой роднина каза, че няма никакви поражения, щото цялото каре от къщи е върху скала, която цялата се движи заедно с имотите върху нея и няма паднал комин или напукана стена и наронена мазилка. За 2012-та говорим, май месец при 5,6 степен

[pwise]

Изисквания и закони има, няма кой обаче да ги спазва. Ти гледал ли си отблизо "луксозна нова сграда" как изглежда отвътре? Криви и тесни плочи, тухли боклуци (да, винербергер правен в Луковит е най-долнопробно качество тухла), фугите между дограмата и тухлата от едната страна 2 см, от другата 5 см - пълнени с пяна и натрошени парчетии...

Ако има нещо качествено като фундамент, то това са монолитните сгради, строени 1960-1990 и особено тези от 70те години. При тези от 90те години има много, ама много добри сгради, противно на общото мнение (ул. Бигла 60 е типичен пример). 2000-2010 е смесица от добри и лоши сгради - повечето са боклуци. След 2010 идва тоталният леш - най-безхаберното, брутално и мафиотско застрояване, с най-долнопробното възможно качество и на материали, и на майстори.

Предполагам искаш да кажеш, че плочите са тънки а не тесни, не знам как точно ще са тесни.
Те не е нужно да са равни, най-вероятно дори не е възможно, по важно е да са "плътни" и вибрирани - именно за това се правят замазки, за да се изаравнят нивата. Винебергера е боклук, гръцките още по-голям, но ще не питаш тях защо правят боклук в/за източна европа? Затворническите четворки мисля, че са по-добре като здравина, но им отстъпват като топлоизолационни характеристики.
А това, че ти изглеждат тънки плочите нищо не значи. И на мен suspendend bridges ми изглеждат криви ама работят.
Навсякъде дограмата се монтира с монтажна пяна, на запад сега е модерно като гледах за моята дограма е да се слагат някакви пароизолации, но тук не се прави.

Поговори си с някой строителен инжинер за старите сгради.