Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

По принцип си прав за доходността и риска но в конкретният случай по висок риск е доста относително

Купуваш подценен имот който е в София да на гадна локация е обаче все пак е в София, а на топ локация подценен няма шанс да купиш даже плащаш екстра

При една криза си по конкурентен защото можеш да намалиш наема, а в криза се търсят евтини наеми и няма да ти седи празен

Рисково щеше да е ако купуваш извън София и може при една криза ако решиш на зор да продаваш да не можеш да продадеш, но във София винаги ще можеш да продадеш ако ти се налага.

Общи приказки колега. Явно имаш много свободно време за уплътняване.


ПП. Няма ли позвънявания за огледи ?

[ledosvetlenie]

Абсолютно си прав. По- високата доходност върви с много по-голям риск.

По принцип си прав за доходността и риска но в конкретният случай по висок риск е доста относително

Купуваш подценен имот който е в София да на гадна локация е обаче все пак е в София, а на топ локация подценен няма шанс да купиш даже плащаш екстра

При една криза си по конкурентен защото можеш да намалиш наема, а в криза се търсят евтини наеми и няма да ти седи празен

Рисково щеше да е ако купуваш извън София и може при една криза ако решиш на зор да продаваш да не можеш да продадеш, но във София винаги ще можеш да продадеш ако ти се налага.

[ledosvetlenie]

Точно така. Насочвам се и аз към кофти квартали с проучване на нагласи и пазар за наеми. Лошото е че променяш таргет наематели и това си има своите рискове.

Във всеки квартал си има и читави хора за под наем, просто искай по висок депозит и ще отсееш тези дето те притесняват още на обява

После като ги чуеш по телефона втора цедка и като ги видиш и на живо шанса да попаднаеш на кофти хора е много по малък

[ledosvetlenie]

В кое населено място е продал Бота?

Два апарта в София, ако не бъркам към Сухата Река

То е цела комедия да го слушаш

Продал ги с над 20% от текущите цени за равностойността на 33 годишни наема - И като ги пуснал му счупили телефона и ги продал за по малко от една седмица а купувачите даже не са и питали да се пазарят

От тука ти става вече ясно колко е бил запознат с цените на имотите в района и че е отдавал под наем на половин цена преди да продаде

Та всъщност е продал на 16-18 годишни наема и са му строшили телефона

[nradev]

Точно така. Насочвам се и аз към кофти квартали с проучване на нагласи и пазар за наеми. Лошото е че променяш таргет наематели и това си има своите рискове.

Абсолютно си прав. По- високата доходност върви с много по-голям риск.

[bulgarian lev]

Сега е добър момент за отдаване хората се връщат в София и цените на наемтие ще се вдигнат още малко после пак ще е затишие

Проблема на теб с цените ти е че гледаш като за собствено ползване, а ти си имаш такъв. Започни да гледаш от инвестиционна гледна точка и ще видиш че изпадат и добри предложения в гадни квартали и локации които обаче дават добра доходност

Точно така. Насочвам се и аз към кофти квартали с проучване на нагласи и пазар за наеми. Лошото е че променяш таргет наематели и това си има своите рискове.

[nradev]

Бота свърши тая работа на върха 2017-та а пък после се оказало че само така си е мислел

В кое населено място е продал Бота?

[ledosvetlenie]

Еми поне имаше смелостта да "put your money where your mouth is". Другите само лаят.

Да за това евалата - Единственият проблем беше че му трябваха 4 години за да си признае че е сбъркал, а то беше ясно още като продаде и особено очевидно още на следващата година

[ledosvetlenie]

Абе на някой с много акаунти да не са му спрели нета та е такава тишина в темата

[BobyB]

Бота свърши тая работа на върха 2017-та а пък после се оказало че само така си е мислел

Еми поне имаше смелостта да "put your money where your mouth is". Другите само лаят.

[ledosvetlenie]

По моите статистики/ районите ми на интерес/ наемите са нагоре в последните 4 месеца над 10% и се върнаха почти на нивата от преди вируса. Та който сега или през периода е наел ще бъде добре защото никой няма да му вдигне наема през следващите 2-3 години от гледна точка на заварено положение. В същото време обаче средният наем ще продължи да се повишава....
Относно цените на апартите нивата поне за мен са неприемливи. В смисъл не ги харесвам защото гледам назад, но в същото време не виждам как и откъде би се случило намаление мерено в ПАРИ. Няма предпоставки за подобно нещо в краткосрочен план. Може би след 3-4 години би имало по-подходяща среда за спадове.

Сега е добър момент за отдаване хората се връщат в София и цените на наемтие ще се вдигнат още малко после пак ще е затишие

Проблема на теб с цените ти е че гледаш като за собствено ползване, а ти си имаш такъв. Започни да гледаш от инвестиционна гледна точка и ще видиш че изпадат и добри предложения в гадни квартали и локации които обаче дават добра доходност

[ledosvetlenie]

Цените на имотите в София скочили с 66% за пет години

https://www.dnes.bg/business/2021/08...-godini.502175

А някои си продадоха имотите преди пет години за да купят по-евтино сега...

Бота свърши тая работа на върха 2017-та а пък после се оказало че само така си е мислел

[BONI]

Цените на имотите в София скочили с 66% за пет години

https://www.dnes.bg/business/2021/08...-godini.502175

А някои си продадоха имотите преди пет години за да купят по-евтино сега...

[kamacho]

Нищо няма да падне.Собствено жилище ще имат все по-малко хора.Такава е тенденцията в световен мащаб.И който е купил когато е трябвало ще харчи сладки левчета от наемчета.Ммммм какви сладки пари са това.Пожелавам ги на всеки който има имоти.

Тук си много прав.Купуването на жилище ще е все по-трудно за обикновените хора и все по рисково ползвайки кредит.

[pesimist4o na kvadrat]

Моментите в които е по изгодно да се изчака и да се живее под наем са много малко и много кратки и разбираш че са били такива чак след като отминат.

Пример за такъв момент е 2009-та но 2009-та хората не мислеха така и сделките бяха на върхови нива - Тоест те в последствие разбраха че е било добър момент да зачакат

Проблема на перонджиите е че на тях този момент им се привижда непрекъснато - Те го видяха още 2016-та когато цените бяха на половина от това в момента

За това пак се връщам на това дето го разправям от години, ако не можеш да предскажеш пукането на балона с точност под 6 месеца по добре не се занимавай с глупости

2020 Февруари като купих виеха от кеф как съм се набутал - Днес само една година и половина по късно са готови да си отрежат малкото пръсте за да могат да купят на същата цена

Перонджии какво да ги правиш

По моите статистики/ районите ми на интерес/ наемите са нагоре в последните 4 месеца над 10% и се върнаха почти на нивата от преди вируса. Та който сега или през периода е наел ще бъде добре защото никой няма да му вдигне наема през следващите 2-3 години от гледна точка на заварено положение. В същото време обаче средният наем ще продължи да се повишава....
Относно цените на апартите нивата поне за мен са неприемливи. В смисъл не ги харесвам защото гледам назад, но в същото време не виждам как и откъде би се случило намаление мерено в ПАРИ. Няма предпоставки за подобно нещо в краткосрочен план. Може би след 3-4 години би имало по-подходяща среда за спадове.