Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[СтанчевА.]

С този ти пост пък аз съм напълно съгласен. Мерси, Джони.

г-н Лев,

Помолиха ме да ви предам сърдечни поздрави от един ваш духовен пастир:

[pesimist4o na kvadrat]

Това го казвам от личен опит - общо взето периодът 2010-2018 беше такъв при мен. Имах доходи много над средните дори за Германия, но пак не стигаха за някаква сериозна инвестиция (било то имот, бизнес или каквото и да било). Много пари похарчих по екскурзии, но пак пестях по няколко хиляди евро месечно. Имаше и лихви нелоши тогава, така че не гледах много критично на това пестене. В един момент се събра една сериозна сума и трябваше спешно нещо да се прави с нея. Една част отиде на борсата, друга част остана кеш, с остатъка идеята беше да се купи един единствен по-голям имот в София, който да бъде за лично ползване след завръщането ми. След като обаче такъв имот не изникна и при абсурното за мен развитие на цените, намерих спасителен вариант, за който не съжалявам, но беше доста късметлийски вариант все пак.

Представи си следната ситуация. В банката имаш няколкостотин Евро, колкото да платиш следващия наем в общежитието и да ти стигнат за храна. В един момент почваш да изкарваш 6000-7000 Евра чисти. Идва първата заплата, кефиш се. Идва втората- още повече. Гледаш имотите - по 300к и нагоре. Не става. Имаш идеи за сериозен бизнес - трябва половин милион инвестиция. Пак не върви. Особено ако си свикнал да живееш сравнително скромно, парите бързо се трупат, но и все не стигат за голямата крачка. Това е най-тънкият момент - да уцелиш вълната, която може да те изкара на следващото ниво, но и която може да те завлече надолу.
Ако си с 2000 Евро заплата, нямаш такава грижа. Наемчето, старата кола, 1-2 екскурзиики и парите са намерили предназначението си. Ако обаче са повече, става сложно.

Разбирам те идеално Джони и аз съм минал по този път.... Сега доходите ми са доста по-скромни, но пак остава .... гледам имотите .... не стига и проблем....
Мисля че си извадил късмет с твоята фирма/....

[СтанчевА.]

Според мен всичко зависи от инфлацията и как ще се справят централните банки и дали и колко стагнация ще има.
- Ако няма инфлация имотите би трябвало да падат след есента, но аз си мислех и, че сега след Март-Май ще почнат да падат цените а това не се случва за момента.
- Ако има инфлация имотите в най-лошия случай ще се задържат на сегашните нива, тоест пак ще са по-евтини спрямо инфлацията но кеша ще се изяде от инфлацията.

Ако жилището ти е първо и нужно за живеене правилния момент е винаги когато имаш парите и си харесаш място. Ако ще е с ипотека няма за къде да се бърза.


И аз съм си го мислил това с караваната и на много хора им изглежда като много як лайфстайл, но един хубав кемпер е колкото два двустайни - един на море и един на планина. Отделно от това има много разходи с кемпера - гориво, винетки, такси за къмпинги, отопление. Това не е никак евтин начин на живот, а удобството едва ли ще са като в жилище. Аз лично предпочитам да си обикалям с кола и да си наемам AirBnb или нещо друго за спане. Отделно в много държави не можеш да си спреш където ти е кеф а някои къмпинги не са особено приятни като по снимките в инстаграм - често ги виждам доста натъпкани и цялата авантюра може да не се окаже толкова яка. Отделно този кемпер можеш само в Европа да го ползваш, иначе да го транспортираш с контейнери до други континенти не си е работа.
С едни 30-40к евро мога да обикалям целия свят поне година и то на който континент ми е кеф. Толкова е един сносен кемпер втора употреба, има и евтини ако искаш да живееш мизерно и да не знаеш колко км може да минеш до следващия сервиз

Благодаря за изчерпателния отговор. Ние вече решихме, че ще купим кемпер, а жилище ще купим евентуално на по-късен етап, ако все още е достъпно. Може би ще купим един апартамент в Банско за всеки случай за да имаме собствено жилище.

[bulgarian lev]

Виж сега, ти си медицинско лице, а докторите най-често попадате в ръцете на финансовите измамници (заедно с футболистите, но те имат в излишък).
Затова и изказвам мнение по твоя казус. Останал си с твърде погрешната представа, че имотите стават за нещо друго освен за запазване поне малко стойността на парите. Търсиш някаква доходност и като те гледам си готов да купиш поредния боклук (някъде в провинцията, където очакваш местната секретарка на АПКто да ти стане наемател).

Ако продължаваш така, накрая ще завещаеш на чаветата един куп непродаваеми коптори, а те ще се чудят какво да ги правят. Ако искаш наистина доходност, инвестирай в бизнес, в акции, в някаква реална икономика, не в пасиви. Ако искаш само запазване на парите, продължи с имотите, отърви се от боклуците и консолидирай количеството в качество.

С този ти пост пък аз съм напълно съгласен. Мерси, Джони.

[pwise]

Отскоро следя темата и ми е интересно дали някой би се наел да предскаже развитието на цените в бъдеще 1-2 години напред. Правите ли изобщо подобни коментари или само коментирате настоящите цени. Има ли някой който познава и кой е ника му, ако има такъв?

Според мен всичко зависи от инфлацията и как ще се справят централните банки и дали и колко стагнация ще има.
- Ако няма инфлация имотите би трябвало да падат след есента, но аз си мислех и, че сега след Март-Май ще почнат да падат цените а това не се случва за момента.
- Ако има инфлация имотите в най-лошия случай ще се задържат на сегашните нива, тоест пак ще са по-евтини спрямо инфлацията но кеша ще се изяде от инфлацията.

Ако жилището ти е първо и нужно за живеене правилния момент е винаги когато имаш парите и си харесаш място. Ако ще е с ипотека няма за къде да се бърза.


И аз съм си го мислил това с караваната и на много хора им изглежда като много як лайфстайл, но един хубав кемпер е колкото два двустайни - един на море и един на планина. Отделно от това има много разходи с кемпера - гориво, винетки, такси за къмпинги, отопление. Това не е никак евтин начин на живот, а удобството едва ли ще са като в жилище. Аз лично предпочитам да си обикалям с кола и да си наемам AirBnb или нещо друго за спане. Отделно в много държави не можеш да си спреш където ти е кеф а някои къмпинги не са особено приятни като по снимките в инстаграм - често ги виждам доста натъпкани и цялата авантюра може да не се окаже толкова яка. Отделно този кемпер можеш само в Европа да го ползваш, иначе да го транспортираш с контейнери до други континенти не си е работа.
С едни 30-40к евро мога да обикалям целия свят поне година и то на който континент ми е кеф. Толкова е един сносен кемпер втора употреба, има и евтини ако искаш да живееш мизерно и да не знаеш колко км може да минеш до следващия сервиз

[ejonny2376]

Жони, с този ти пост съм почти изцяло съгласен....
Има и някои големи прозрения относно парите, че са голяма грижа и че е най-зле като не ти стигат за тва което искаш , а понякога не може да се чака...
Поста ти бива много....

Това го казвам от личен опит - общо взето периодът 2010-2018 беше такъв при мен. Имах доходи много над средните дори за Германия, но пак не стигаха за някаква сериозна инвестиция (било то имот, бизнес или каквото и да било). Много пари похарчих по екскурзии, но пак пестях по няколко хиляди евро месечно. Имаше и лихви нелоши тогава, така че не гледах много критично на това пестене. В един момент се събра една сериозна сума и трябваше спешно нещо да се прави с нея. Една част отиде на борсата, друга част остана кеш, с остатъка идеята беше да се купи един единствен по-голям имот в София, който да бъде за лично ползване след завръщането ми. След като обаче такъв имот не изникна и при абсурното за мен развитие на цените, намерих спасителен вариант, за който не съжалявам, но беше доста късметлийски вариант все пак.

Представи си следната ситуация. В банката имаш няколкостотин Евро, колкото да платиш следващия наем в общежитието и да ти стигнат за храна. В един момент почваш да изкарваш 6000-7000 Евра чисти. Идва първата заплата, кефиш се. Идва втората- още повече. Гледаш имотите - по 300к и нагоре. Не става. Имаш идеи за сериозен бизнес - трябва половин милион инвестиция. Пак не върви. Особено ако си свикнал да живееш сравнително скромно, парите бързо се трупат, но и все не стигат за голямата крачка. Това е най-тънкият момент - да уцелиш вълната, която може да те изкара на следващото ниво, но и която може да те завлече надолу.
Ако си с 2000 Евро заплата, нямаш такава грижа. Наемчето, старата кола, 1-2 екскурзиики и парите са намерили предназначението си. Ако обаче са повече, става сложно.

[ejonny2376]

Щом така мислиш, а не си ме питал дори ОК.

Виж сега, ти си медицинско лице, а докторите най-често попадате в ръцете на финансовите измамници (заедно с футболистите, но те имат в излишък).
Затова и изказвам мнение по твоя казус. Останал си с твърде погрешната представа, че имотите стават за нещо друго освен за запазване поне малко стойността на парите. Търсиш някаква доходност и като те гледам си готов да купиш поредния боклук (някъде в провинцията, където очакваш местната секретарка на АПКто да ти стане наемател).

Ако продължаваш така, накрая ще завещаеш на чаветата един куп непродаваеми коптори, а те ще се чудят какво да ги правят. Ако искаш наистина доходност, инвестирай в бизнес, в акции, в някаква реална икономика, не в пасиви. Ако искаш само запазване на парите, продължи с имотите, отърви се от боклуците и консолидирай количеството в качество.

[pesimist4o na kvadrat]

Само ако намеря точно имота, който търся (фактически невъзможно, защото такива няма в София, за съжаление). В такъв случай може би ще скоча, подобна възможност е едно на хиляди. Компромис мога да направя с цената до известна степен, с изискванията относно имота - никога.

По-неприятен е моментът, когато имаш доходи доста над средните, но не си събрал парите за търсеното жилище на 100% (дори да го намериш). Тогава, ако не ти се робува на банки, ти остава една сериозна сума на месец, която пестиш. Това крие рискове - хем рискуваш да дойде наистина някаква сериозна инфлация, хем и си предразположен към необмислени харчове, хем може да изпуснеш някой добър шанс. Ако например успяваш да спестиш по едни 5-6 хиляди лева месечно, това е хем твърде малко (пак не можеш да си позволиш кой знае какъв лукс), хем не е сума за пренебрегване. Трябват много добре обмислени решения. Парите в повечето случаи са си грижа - ако ги нямаш, не ги мислиш. Ако ги имаш, трябва да внимаваш да не ги загубиш. Ако имаш, но не достатъчно е най-опасно, защото тогава е най-лесно да надцениш възможностите си и да се докаращ до просешка тояга.

Естествено има и варианта на тези с 30 годишните кредити, любимата таргет-група на Бонка и нейните колежки брокерици. Това са разни наивни глупаци, които си въобразяват че имат шанса да изплатят подобен кредит. Често такива се ръководят изцяло от емоциите и лесно стават жертва на измамници брокери и банки - купуват най-често надценен имот, който не могат да си позволят.

Жони, с този ти пост съм почти изцяло съгласен....
Има и някои големи прозрения относно парите, че са голяма грижа и че е най-зле като не ти стигат за тва което искаш , а понякога не може да се чака...
Поста ти бива много....

[bulgarian lev]

Имаш само един свестен имот, останалото боклуци.
Аз на твое място бих разпродал боклуците (мансарди, магазинчета, едностайни за по 300-400 лева наем и подобни), бих добавил наличния кеш и бих купил още 1 апарт на Шейново примерно.

Щом така мислиш, а не си ме питал дори ОК.

[marsianec1]

Да, веднага. Но вече имам достатъчно, а имам свободни средства, та се чудя има градове с добра доходност към момента. Въпросът е прост, колко време ще са такива тенденциите - и в Софив, и в други градове от големите сравнително. Отговарям ти откровено, не като повишител.

За това сложих 5 години време, аз лично признавам, бях сирурен още преди година и повече, че тренда ще се обърне и към днешна дата мислех, че ще гледам скочилите как ще си дърпат косите и все още смятам, че тренда ще е надолу, но така или иначе нещо не се случва .. явно има неща, които аз не виждам и те пречат на обръщането на посоката ... предполагам, че държавата с това измислено финансиране задържа срива и сега, когато това изкуствено подържане спре нещата ще тръгнат в обратната посока .. Другото е с тези милиарди от евросъюза дето ги развяват ... пак хранят с надежда хората, като стане ясно, че нищо от тези мелярди няма да е за обикновения човечец и надеждата се изпари .. всичко ще гръмне

[ejonny2376]

Да, веднага. Но вече имам достатъчно, а имам свободни средства, та се чудя има градове с добра доходност към момента. Въпросът е прост, колко време ще са такива тенденциите - и в Софив, и в други градове от големите сравнително. Отговарям ти откровено, не като повишител.

Имаш само един свестен имот, останалото боклуци.
Аз на твое място бих разпродал боклуците (мансарди, магазинчета, едностайни за по 300-400 лева наем и подобни), бих добавил наличния кеш и бих купил още 1 апарт на Шейново примерно.

[ejonny2376]

Аз имам един доста прост въпрос, жалко че не мога да го пусна като анкета, но ...
Питането ми е такова, ако имате достатъчно свободни средсва да вземете повече от един имот в София сега и веднага .. ще скочите ли предвид ситуацията или чакате едни 5 годни примерно , ако можете да отговорите конкретно на този въпрос то ще я ясна и прогнозата ви за обозримото бъдеще

Само ако намеря точно имота, който търся (фактически невъзможно, защото такива няма в София, за съжаление). В такъв случай може би ще скоча, подобна възможност е едно на хиляди. Компромис мога да направя с цената до известна степен, с изискванията относно имота - никога.

По-неприятен е моментът, когато имаш доходи доста над средните, но не си събрал парите за търсеното жилище на 100% (дори да го намериш). Тогава, ако не ти се робува на банки, ти остава една сериозна сума на месец, която пестиш. Това крие рискове - хем рискуваш да дойде наистина някаква сериозна инфлация, хем и си предразположен към необмислени харчове, хем може да изпуснеш някой добър шанс. Ако например успяваш да спестиш по едни 5-6 хиляди лева месечно, това е хем твърде малко (пак не можеш да си позволиш кой знае какъв лукс), хем не е сума за пренебрегване. Трябват много добре обмислени решения. Парите в повечето случаи са си грижа - ако ги нямаш, не ги мислиш. Ако ги имаш, трябва да внимаваш да не ги загубиш. Ако имаш, но не достатъчно е най-опасно, защото тогава е най-лесно да надцениш възможностите си и да се докаращ до просешка тояга.

Естествено има и варианта на тези с 30 годишните кредити, любимата таргет-група на Бонка и нейните колежки брокерици. Това са разни наивни глупаци, които си въобразяват че имат шанса да изплатят подобен кредит. Често такива се ръководят изцяло от емоциите и лесно стават жертва на измамници брокери и банки - купуват най-често надценен имот, който не могат да си позволят.

[bulgarian lev]

Аз имам един доста прост въпрос, жалко че не мога да го пусна като анкета, но ...
Питането ми е такова, ако имате достатъчно свободни средсва да вземете повече от един имот в София сега и веднага .. ще скочите ли предвид ситуацията или чакате едни 5 годни примерно , ако можете да отговорите конкретно на този въпрос то ще я ясна и прогнозата ви за обозримото бъдеще

Да, веднага. Но вече имам достатъчно, а имам свободни средства, та се чудя има градове с добра доходност към момента. Въпросът е прост, колко време ще са такива тенденциите - и в Софив, и в други градове от големите сравнително. Отговарям ти откровено, не като повишител.

[marsianec1]

Аз имам един доста прост въпрос, жалко че не мога да го пусна като анкета, но ...
Питането ми е такова, ако имате достатъчно свободни средсва да вземете повече от един имот в София сега и веднага .. ще скочите ли предвид ситуацията или чакате едни 5 годни примерно , ако можете да отговорите конкретно на този въпрос то ще я ясна и прогнозата ви за обозримото бъдеще

[bulgarian lev]

Приемам го това от честата употреба на Лексотан, който приемаш.
Вашата работа е най-съмнителна, имайки лесен достъп до всякаква интересна дрога, няма как да не ги пробвате, като са на една ръка разстояние със предлог, че се борите със стреса.
Иначе - няма как цените да са х3 за десет години, избий си го от главата, като се отрезвиш утре сутринта и ела пак у темата да си говорим.

Пич, аз съм от поколението на рок и поп музиката, алкохола като единствен придружаващ стимулатор в компании и то в умерени количества и рядко. Ексцеси също е имало, но това е част от нещата и е важно да не се изхлузиш и да допуснеш неусетно пързалката надолу. С дрогата става бързо и неусетно. Така че никаква дрога, хапчета и боклуци са ми чужди. Даже и пари да ми даваш да ги опитам ще те пратя да се учиш що е то психостимулатор. Така че не ме бъркай със сегашните дрисльовци дето не могат и не знаят даже как да се изкефят.
Стрес ако има се бори с почивка и релакс на приятни места, а не с хапчета и транквиланти, хеле пък комбинация с алкохол - смъртна присъда, овцете тук са неизборими.