Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Кое по-точно е изкривено еднопосочно? Numbeo е сайт, който ти лично си цитирал много пъти.

Числата 2.4, 3.5 и 0.5 можеш ли да ги сравниш? Математика за кой клас е това? Вземи една салфтека, напиши си ги едно под друго и ги анализирай.

Средна Цена: 2,5 пъти
Средни доходи: 3,5 пъти
Лихва: 0,5 пъти

Дай ми логично обяснение без да шикалкавиш!!!

Квадратите не са по 1.5 / това е само за 5% от апартите в София....дори по-малко/... Новото строителство в Германия е МНОГО по-скъпо от извадката на Нумбео. Нали сравняваме еднакви неща - не може в София да взимаш квадратите на новото, а в Германия цените на старото....
Реалните доходи в София са 1.5 пъти по-високи от данните на нумбео / В статистиката не влизат премии, хонорари и 40% сиво и т.н./. С 1200 евро в Берлин ще живееш ама друг път, като 1000 от тях са свършили само за поддръжка на апарта, лизинга на колата, застраховката и данъка.... Без тези неща НЕ МОЖЕ да живееш там, а в София можеш без кола и поддръжката ти е 2 лева на месец....
Всичко кривиш Джони.... Нямаш една цифра която да не опитваш да изкривиш....:-)
И разбира се топ 1000 апарти в тези градове са 5 до 10 ПЪТИ по скъпи от Софийските топ 1000, а за топ 100 разликата е 10 до 50 пъти....... Това ако смятаме квадрата в София по твоят начин....иначе още повече разлика...
Отново несериозно е обяснението за нашите сгодни Каки.... Света е голям и никой не ти е опрял пистолет в главата да се набутваш у нас.... Нямам съмнение, че има много по-изгодни места и по-добри за живот от София....тва сериозно....
Макар и да съм перфекционист до степента на Монк и максималист не мисля, че е задължително София да е най-най във всичко....:-)

[national power]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

Как ли пък не всеки младеж мечтае да се забие на къра под ключ и наблюдение....

[ejonny2376]

Не разбирам що се буташ там където не е за тебе.Голям мерак да си баровец

Някакви смислени алтернативни предложения да имаш?

[ejonny2376]

Джони, всички цифри , които цитираш са изкривени еднопосочно с МНОГО. Ти го знаеш тва много добре.:-)
Напоследък нямам желанието и времето да пиша дълго по форумите и затва накратко вслушай се в във въпроса на Бай Пешето и после си прочети отговора / все едно е на 20 годишен дето да ме извиняват дамите ш***а не е виждал/, но вътрешно са ти ясни нещата ...корените са ти туки малко кал и 100-ина км разбити тротоари не са добро оправдание да ги загърбиш... А това са неща , които се оправят с лекота и не повече от няколко милиарда / най-добре по евро проекти, ако не с по-високи местни данъци/
Иначе съм попътувал доста...на младини....като сумарно почти година от живота ми е минала във Франкфурт /. Няма нищо с което Германия да ме впечатли.... , а отрицателните неща са камиони.....На всяко място където съм бил съм си задавал въпроса дали искам да остана за постоянно / разбирай и някои от най-най туристически дестинации/ и няма такова място.... Разбира се това е личен избор и усещане....:-)

ПП Мястото, което ми харесва най-много може да е шок за някой са някои градове в Китай...., като подредба и т.н. ... Разбира се абсурдно е да се преселя на такова място по други причини....

Кое по-точно е изкривено еднопосочно? Numbeo е сайт, който ти лично си цитирал много пъти.

Числата 2.4, 3.5 и 0.5 можеш ли да ги сравниш? Математика за кой клас е това? Вземи една салфтека, напиши си ги едно под друго и ги анализирай.

Средна Цена: 2,5 пъти
Средни доходи: 3,5 пъти
Лихва: 0,5 пъти

Дай ми логично обяснение без да шикалкавиш!!!

[national power]

Янаки, цитираният от теб имот не съществува за съжаление. И аз търся(их) нещо подобно, но се отказах да го правя активно по ред причини. Качествено ново строителство в София няма или е силно ограничено до единични проекти. Търсенето на такъв имот не става в imot.bg. Трябват връзки и контакти със съответните хора. Само си представи една такава сграда, в която реално поне половината собственици имат финансовия ресурс да я купят цялата на момента. Ако излезе един такъв имот за продажба, ще бъде лапнат на секундата. Тук-там се появява по някой огромен мезонет с цени по 500к и нагоре. Това си е сума и малко хора се навиват да я платят, просто защото имат алтернативни и по-доходни варианти да си вложат парите и не защото нямат възможност. Суми до 300к не са никакъв проблем.

Цените в София са такива - умножаваш по 1,5 цената от обявата, за да получиш истинската цена на реален квадрат. На кофти локациите средно е 1700-1800 (1100-1300 по обява). На добрите локации е 3000 и нагоре. В Лозенец за 2500 не можеш да намериш нищо подходящо. Прави ми впечатление, че слагаш Лозенец, Бояна и Драгалевци под общ знаменател. В последните два квартала имаш реален шанс да намериш нещо прилично за цена до 2000. Тези квартали обаче определено не стават. Не и за апартамент.

В Лозенец се броят на пръстите на едната ръка местата, които изобщо стават за живеене откъм околна среда. Може би 5% от целия квартал. От тези 5% има само няколко сгради, които да са прилични. Останалото е леш. На гореспоменатите места цените са над 3000 и то само в случай, че се докопаш до нещо. Шансът е минимален. Виж сградата на ъгъла на Славище и Кожух Планина. Познавам собственика, изпипано е много. Цените са по 2300 без ДДС, тоест идват към 4000 на реален квадрат с ДДС. Там бях близо да купя въпреки цената, просто не ми харесва улицата и околността. Дори там.

Като цяло последните ми впечатления от София са, че доближаваме все по-бързо някои африкански столици. Например Луанда (Ангола) - за там сме коментирали, че е един от най-скъпите градове за живеене. Просто защото 99,99% е невероятна, тотална мизерия. Останалите 0,01% са резеврирани само за най-богатите, съответно цените са фантастични.

Не си въобразявай, че "младеж в IT сектора" е нещо кой-знае какво. Това е дойната крава на банката - заплатата му е добра, колкото да си плаща кредита за 70 квадрата в Манастирски Ливади. Именно заради подобни глупаци цените се надуха през последните години, основно на калпавите имоти в райони с бум на строителството. Супер имотите, които си описал ти, са за съвсем различна категория хора.

Не разбирам що се буташ там където не е за тебе.Голям мерак да си баровец

[pesimist4o na kvadrat]

Песимистът и аз го уважавам,той е пич.Нищо че е повишител.

;Един келнер кво да го уважаваш , не се излагай :'-)
И не съм повишител, а съобщител.... Просто последните години няма нищо друго за съобщаване освен ръст....

[national power]

Такива като Янаки енд къмпани са типичната провинциална мечта която идва в София и познава пет улици на кръст,но с претенции до небесата.Нищо,по добре да са така,за са може да се набиват яко и после да си страдат от акъла.Имах един такъв клиент,беше се набил с ипотека в Гео Милев на 5% лихва ,за 100000 евра на 75квадрата ,за цял живот в Уникредит,и живеха той майка му,децата жената цялата рода в тоя апарт,беше получил редица болести включително и на черния дроб от стреса и напрежението,щото в един момент всички му висяха на врата,децата искаха все по скъпи телефони,разходи,ипотечни вноски,беше му се разказала играта...

М да имоти нямаме ама в замяна акъл колкото искаш.По цяла нощ говориш със звездите.Обади се на Балтов да вземе спешни мерки

[pesimist4o na kvadrat]

Джони аз ги пращах в Истанбул че са с подобен манталитет.
https://www.google.bg/maps/@41.00744...7i16384!8i8192
А цените са 5+ пъти по ниски в Истанбул и са готови а не на шпакловка и замазка

Аааа не Ботич, земи си ти в 6-то глухо предградие на Истанбул и ни остави нас да си тънем в мизерията ДОМА :-), а не ни пращай на....м..... си в Изтанбул / на снимката не виждам Джамията де е , да не си я подбрал специално ? :-)/

[pesimist4o na kvadrat]

Песимистът е по-културен и има определени познания в сферата. За разлика от няколко други играча (най-верояно един единствен с няколко ника) той пише интересно и аргументира. Но по отношение на някои очевидни факти се е запънал като магаре на мост.

Ето я типичната Софийска картинка, като контраст на твоя линк:

https://www.google.com/maps/@42.6521...2!9m2!1b1!2i21

Джони, всички цифри , които цитираш са изкривени еднопосочно с МНОГО. Ти го знаеш тва много добре.:-)
Напоследък нямам желанието и времето да пиша дълго по форумите и затва накратко вслушай се в във въпроса на Бай Пешето и после си прочети отговора / все едно е на 20 годишен дето да ме извиняват дамите ш***а не е виждал/, но вътрешно са ти ясни нещата ...корените са ти туки малко кал и 100-ина км разбити тротоари не са добро оправдание да ги загърбиш... А това са неща , които се оправят с лекота и не повече от няколко милиарда / най-добре по евро проекти, ако не с по-високи местни данъци/
Иначе съм попътувал доста...на младини....като сумарно почти година от живота ми е минала във Франкфурт /. Няма нищо с което Германия да ме впечатли.... , а отрицателните неща са камиони.....На всяко място където съм бил съм си задавал въпроса дали искам да остана за постоянно / разбирай и някои от най-най туристически дестинации/ и няма такова място.... Разбира се това е личен избор и усещане....:-)

ПП Мястото, което ми харесва най-много може да е шок за някой са някои градове в Китай...., като подредба и т.н. ... Разбира се абсурдно е да се преселя на такова място по други причини....

[bulgarian lev]

Мръсно е защото само мрънкаме или мрънкаме защото е мръсно? Тука пише доста истини:

https://www.dw.com/bg/%D0%B7%D0%B0%D...%BE/a-56465001


Ще ви го каже всеки лекар: един от признаците на депресията е загубата на желание да поддържаш чистота. А в България навсякъде е мръсно. Храсти, улици, паркове, дворове - всичко е потънало в боклуци и мръсотия.

A когато и себе си почнеш да занемаряваш е един от ранните и деликатни (indolent) симптоми на шизофрения.

[nkavrakov1982]

Песимистът е по-културен и има определени познания в сферата. За разлика от няколко други играча (най-верояно един единствен с няколко ника) той пише интересно и аргументира. Но по отношение на някои очевидни факти се е запънал като магаре на мост.

Песимистът и аз го уважавам,той е пич.Нищо че е повишител.

[bota156]

Не знам защо коментирате само ИТ тата като най високо платени.Оказа се че това са проститутките.Сега дават по Нова репортаж за тях.Една била с два апарта в Пловдив ,на месец по 15000 лева правила чисти,без данъци.Мисля че те са най големия фактор на пазара.

Къде забравяш футболистите, адвокати, ПРОКУРОРИ, нотариуси, ГеПи-та

[ejonny2376]

Джони аз ги пращах в Истанбул че са с подобен манталитет.
https://www.google.bg/maps/@41.00744...7i16384!8i8192
А цените са 5+ пъти по ниски в Истанбул и са готови а не на шпакловка и замазка

Песимистът е по-културен и има определени познания в сферата. За разлика от няколко други играча (най-верояно един единствен с няколко ника) той пише интересно и аргументира. Но по отношение на някои очевидни факти се е запънал като магаре на мост.

Ето я типичната Софийска картинка, като контраст на твоя линк:

https://www.google.com/maps/@42.6521...2!9m2!1b1!2i21

[nkavrakov1982]

Не знам защо коментирате само ИТ тата като най високо платени.Оказа се че това са проститутките.Сега дават по Нова репортаж за тях.Една била с два апарта в Пловдив ,на месец по 15000 лева правила чисти,без данъци.Мисля че те са най големия фактор на пазара.

[national power]

1000 е твърде голяма цифра. Надали има и 100 апартамента. Буквално няколко сгради са. В цяла София. И на 200 метра от тях пак тотална мизерия, като навсякъде.

В момента 300к нямам, защото съм ги вложил. При нужда ще мога да събера сигурно и повече. Не е въпросът в това. Истината е, че колкото и пари да събера - и във Виена, и в Мюнхен, че и в Берлин мога да купя повече и по-качествено за тази сума. В София не мога да купя нищичко, защото всичко е БОКЛУК - 24 каратов БОКЛУК! Топ 1000 в София ги сравнявай с топ 1000 в Бишкек и с топ 1000 в Улан Батор. Недей да намесваш градове, които са светлинни години по ниво на развитие пред нас. Там цените и 100 пъти да са по-виисоки, ще е напълно оправдано. В момента са само 2 до 3 пъти по-високи. При доходи 4-5 по-високи, лихви на 1/3 и остър недостиг на жилищна площ.

Влез бе човек най накрая в Гугъл Мапс, избери един краен квартал на Мюнхен, виж как изглеждат улиците там, какви са сградите, и тогава ми го сравни с Лозенец и Изток. Разликата е фрапираща и отчайваща.

Въпроса е защо не купуваш във Виена Мюнхен или Берлин а киснеш в мизерната София.