Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Не знам, имаме доста да наваксаме спрямо другите страни в Европа. Всяка година да имаме дефицит по 18млрд. пак ще са ни нужни поне 4-5 години да стигнем западните държави като дълг.

да ама с такива дефицити няма да ни вземат в ЕЗ, а за да имаме достъп до 'хубавите дъглови пазари' дългосрочно е добре да сме в ЕЗ
иначе с всеки следващ аукцион ще ни вдигат лихвичката и ще влезем в спирала преди да сме им 'везли' парите на западняците.

[pwise]

за да има качествен гръцки сценарий ще бъде нужно да ни вземат в ЕЗ, но с този дефицит и нереформирана администрация - трудно.

ще преборим инфлацията, но дефицита ще се вдигне.... последните години на популизъм от всички изредили се фин-мин си казват своето.

ще ни пуснат още някой относително евтин заем, а после ще ни запукат с 'хубави лихви'

Не знам, имаме доста да наваксаме спрямо другите страни в Европа. Всяка година да имаме дефицит по 18млрд. пак ще са ни нужни поне 4-5 години да стигнем западните държави като дълг.

[bertram]

Май отиваме към гръцкия сценарий:


Предварителната сметка показва, че при действащото законодателство приходите в Бюджет 2025 ще нараснат с 6,2 млрд. лв., а разходите - с 18,1 млрд. лв. спрямо сегашната финансова рамка. Така се получава дефицит над 18 млрд. лева. Обърнато в проценти се равнява на между 8 и 9 на сто - много над заветните 3%, които са необходими, за да стане страната ни част от еврозоната.

https://nova.bg/news/view/2024/10/07...D0%BE%D1%82-3/

за да има качествен гръцки сценарий ще бъде нужно да ни вземат в ЕЗ, но с този дефицит и нереформирана администрация - трудно.

ще преборим инфлацията, но дефицита ще се вдигне.... последните години на популизъм от всички изредили се фин-мин си казват своето.

ще ни пуснат още някой относително евтин заем, а после ще ни запукат с 'хубави лихви'

[Evgo]

Какво говориш, 2006 година един тристаен в централната част на Варна струваше 40к долара. Това са нормални цени за тогава.

През 2006 г. много хора купиха евтинко, дори през декември 2006 г имаше бум на сделките с НИ в София.

Относно дали е ставала брокерката, не ставаше, беше 10-15 г по-възрастна от мен. Отделно не работеше професионално, продаваше ми апартамент без да е изчистила стара ипотека, погасена по давност, но незаличена.

[pwise]

Както се споразумеете. Не е записано в закона. Прието е купувача да плати държавните и нот. такси, а продавача да заплати и осигури ваденето на всички документи. Досега винаги съм си плащал разходите при покупка.

Знам че е както се споразумеем, и че по принцип купувача плаща, но съм купувал и сме си делили веднъж. За това питах напоследък как е за хората които са правили сделки скоро, аз не съм правил от 3-4 години, явно може да се пазари за делене когато пазара пада или си мислим че ще пада.

[ratten]

Не смеят, че тогава им падна рейтинга почти до нула. Сега ако пак го поканят, може и да им се наложи да продадат медията.

е, ще прави семинар за борси и акции
може и за златни монети

[два_таралежа]

някой не може ли да ходатайства
и пак да поканят независимия експерт - читател

Не смеят, че тогава им падна рейтинга почти до нула. Сега ако пак го поканят, може и да им се наложи да продадат медията.

[MorskiShop]

Аз съм купувал апарт лятото на 2008 г в София.

По онова време имаше имотна истерия и един апартамент до нас ми го измъкнаха под носа. Можех да се набия и в недовършен блок.

Аз успях да поискам от продавачката да ми намали с 500 евро и брокерката със 150 евро.
Освен това, продавачката плати 400 лв такси (както ако сделката се изповядваше на данъчна оценка, а тя беше по пазарна оценка), а аз платих 1600 лв такси и 2800 лв брокерска комисионна. Сумите сега не изглеждат големи, но по онова време бяха сериозни пари.

При провинциалните имоти, които съм продавал, купувачът плаща на нотариуса, а аз осигурявам документите.

Какво говориш, 2006 година един тристаен в централната част на Варна струваше 40к долара. Това са нормални цени за тогава.

[ratten]

Жилищният пазар - анализи и прогнози (imoti.net)

Статия от 2021ва :

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

===2079===

колето си е още в деЦката....

някой не може ли да ходатайства
и пак да поканят независимия експерт - читател

[ratten]

Аз съм купувал апарт лятото на 2008 г в София.

По онова време имаше имотна истерия и един апартамент до нас ми го измъкнаха под носа. Можех да се набия и в недовършен блок.

Аз успях да поискам от продавачката да ми намали с 500 евро и брокерката със 150 евро.
Освен това, продавачката плати 400 лв такси (както ако сделката се изповядваше на данъчна оценка, а тя беше по пазарна оценка), а аз платих 1600 лв такси и 2800 лв брокерска комисионна. Сумите сега не изглеждат големи, но по онова време бяха сериозни пари.

При провинциалните имоти, които съм продавал, купувачът плаща на нотариуса, а аз осигурявам документите.

брокерката не ставаше ли да поскъеца пружината

[Evgo]

Плащам данъци и нот. Такси, но всички документи се осигуряват от продавача. Само рядко заблуден продавач може да се навие да си дели таксите или ако е много на зор, ама тогава купувача го надушва и сваля цената с още.

Аз съм купувал апарт лятото на 2008 г в София.

По онова време имаше имотна истерия и един апартамент до нас ми го измъкнаха под носа. Можех да се набия и в недовършен блок.

Аз успях да поискам от продавачката да ми намали с 500 евро и брокерката със 150 евро.
Освен това, продавачката плати 400 лв такси (както ако сделката се изповядваше на данъчна оценка, а тя беше по пазарна оценка), а аз платих 1600 лв такси и 2800 лв брокерска комисионна. Сумите сега не изглеждат големи, но по онова време бяха сериозни пари.

При провинциалните имоти, които съм продавал, купувачът плаща на нотариуса, а аз осигурявам документите.

[Кисимов]

A ескроу сметките ползват ли се и доколко гарантират че продавачът няма да усвои средствата предварително - в смисъл поставяте някакво условие да се разполага със средствата - представяне на нотариален акт за продажба. https://www.legaleste.com/ескроу-сме...-сметка/

[MorskiShop]

Както се споразумеете. Не е записано в закона. Прието е купувача да плати държавните и нот. такси, а продавача да заплати и осигури ваденето на всички документи. Досега винаги съм си плащал разходите при покупка.

Плащам данъци и нот. Такси, но всички документи се осигуряват от продавача. Само рядко заблуден продавач може да се навие да си дели таксите или ако е много на зор, ама тогава купувача го надушва и сваля цената с още.

[два_таралежа]

Жилищният пазар - анализи и прогнози (imoti.net)

Статия от 2021ва :

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

===2079===

колето си е още в деЦката....

[Evgo]

туй са само ПРИХОДИТЕ ма. от имот има и МНОГО РАЗХОДИ. Данъци, АМОРТИЗАЦИЯ (държавата е определила 4% - едва ли ще са прекара да дава повече от колкото е). Извод - ВСЕКИ КУПЕН ИМОТ Е НА ЗАГУБА. Цял живот вкарваш пари в него и все си е същия котур.
За къщата - да в довърша дадох 120-130к лева. За 6-7г за поддръжка съм дал поне 20к - само ремонта на покрива глътна близо 10к. И тук съм писал за БГ ПЛОСЪК ПОКРИВ е най-голямата набутвация. Научих го на собствения гръб

Къщите гълтат повече пари, особено ако почнеш да правиш разни екстри или постройки и неща по двора (басейни, барбекюта, навеси).

Нашата вила на морето е ремонтирана през 1999 г и от тогава си я поддържаме, подновяваме нещата и не сме давали много пари. Един път платихме 3000 лв през 2017 г., за да оправим проблемен зид. Тази година махнахме 3 стари телевизора и купихме 2 нови, по 300 лв за брой,

Забелязвам, че чичовците от поколението на баща ми първо имат голям мерак да правят вила, наливат пари, ходят, ракия варят, гости и гостеники канят и в един момент им писва и искат да я продадат. Няколко такива случаи знам. Един такъв чичо си продаде вилата в селото на баба ми и дядо ми по себестойност, колкото пари е налял в нея от 2005 г. насам, вероятно около 20 000 лв.