Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Тъмния прозорец е в най-голям риск в момента защото предстои плавно обръщане на цъкъла.Пак зависи най-вече КОГА е купен .Ако е купен в последните 15-16 месеца е пълна загуба

Кавръче,
Хубавият имот никога не е пълна загуба, но много зависи с какво е купен - собствен кеш или заемен капитал и защо е купен.
Ако имаш деца и купиш апартамент да поседи поседи празен пък след някоя и друга година ще го насели поколението след теб - това е на песимиста опорката и затова не го притеснява доходността. Вижа ако си купил 10 апарта, че да джиткаш на ербнб или наемите да ти плащат ипотеките и нещата се сговнят тогава не само си на загуба, а може да ти изяде главата прекалената експозиция към НИ, когато носят малко кеш.

[nkavrakov1982]

АКО, но не разбирам защо някой би направил подобно нещо. За да продадеш недвижим имот трябва да имаш основателна причина за кеша след това.
Вече никой не отрича инфлацията и нея ще я има поне в близките 5-10 години в подобни размери. Та някой като продаде тъмен прозорец трябва много добре да знае какво се случва с кеша.... Не че тъмният прозорец в този момент е перфектна защита, но е по-добре от нищо /кеш/....

Тъмния прозорец е в най-голям риск в момента защото предстои плавно обръщане на цъкъла.Пак зависи най-вече КОГА е купен .Ако е купен в последните 15-16 месеца е пълна загуба

[Zalmoxis]

Обаче, това че има много обяви и високи цени, не значи, че има продажби.

Има една група младежи 25-30г. , които лесно теглят кредит и не ги бъркат цените особено. Но хората 40+ и 50+ не се лъжат лесно и са по-предпазливи. Гледам, че и вилите около Перник (с. Боснек) бая са поскъпнали.

Евго, братле, много са малко тия на 25г., които теглят кредит за жилище. Телефонче, плазмичка, екскурзийка ( оп.. тва беше едно време) .
И друго, покупките с кредит са към 40 %.. и слизат на юг...

[bota156]

АКО, но не разбирам защо някой би направил подобно нещо. За да продадеш недвижим имот трябва да имаш основателна причина за кеша след това.
Вече никой не отрича инфлацията и нея ще я има поне в близките 5-10 години в подобни размери. Та някой като продаде тъмен прозорец трябва много добре да знае какво се случва с кеша.... Не че тъмният прозорец в този момент е перфектна защита, но е по-добре от нищо /кеш/....

да нахрани децата си примерно.
Гладен и празен ненужен имот или сит и с останал кеш да ти е широко около врата?

[pesimist4o na kvadrat]

Ако се стигне до разкешване на тъмните прозорци цените ще са поне 50% надолу вече

АКО, но не разбирам защо някой би направил подобно нещо. За да продадеш недвижим имот трябва да имаш основателна причина за кеша след това.
Вече никой не отрича инфлацията и нея ще я има поне в близките 5-10 години в подобни размери. Та някой като продаде тъмен прозорец трябва много добре да знае какво се случва с кеша.... Не че тъмният прозорец в този момент е перфектна защита, но е по-добре от нищо /кеш/....

[bota156]

Факт - докато има кеш тъмните прозорци не са проблем.
не забравяйте, че има доста задлъжнялост, която покрай ковида е във фризера.
рано или късно и тези скелети в гардероба ще трябва да се разбутат.

Ако се стигне до разкешване на тъмните прозорци цените ще са поне 50% надолу вече

[Evgo]

Че ти сам потвърждаваш тезата ми, сега цената е 10% над тази от 2008ма от твоя пример. Това не покрива дори инфлацията, а разликата в доходите е направо в пъти и явно балона има още накъде да се надува.

Обаче, това че има много обяви и високи цени, не значи, че има продажби.

Има една група младежи 25-30г. , които лесно теглят кредит и не ги бъркат цените особено. Но хората 40+ и 50+ не се лъжат лесно и са по-предпазливи. Гледам, че и вилите около Перник (с. Боснек) бая са поскъпнали.

[bertram]

Берт това с културите си е типично българска черта. Преди години същото беше и с ментата. Но няма значение културата/бизнеса/инвестицията българите нямаме много въображение и като видим, че някой печели от нещо - хайде и ние да правим същото, качват се много народ на клона и той се чупи. Не ти ли е направило впечатление че често се случва като отвори някой нов хранителен/детски/някакъв магазин и заработи добре след няколко месеца в близост се появява същия тип бизнес? Аз за това в почти всичко гледам да бягам от тълпата.
Този път с имотите не знам дали е точно така, повечето ми се струва че хора с кеш и им е все тая дали ще са в банката или тъмни прозорци.

Факт - докато има кеш тъмните прозорци не са проблем.
не забравяйте, че има доста задлъжнялост, която покрай ковида е във фризера.
рано или късно и тези скелети в гардероба ще трябва да се разбутат.

[pwise]

Берт това с културите си е типично българска черта. Преди години същото беше и с ментата. Но няма значение културата/бизнеса/инвестицията българите нямаме много въображение и като видим, че някой печели от нещо - хайде и ние да правим същото, качват се много народ на клона и той се чупи. Не ти ли е направило впечатление че често се случва като отвори някой нов хранителен/детски/някакъв магазин и заработи добре след няколко месеца в близост се появява същия тип бизнес? Аз за това в почти всичко гледам да бягам от тълпата.
Този път с имотите не знам дали е точно така, повечето ми се струва че хора с кеш и им е все тая дали ще са в банката или тъмни прозорци.

[pwise]

ДАУ 2012 - 12000.
ДАУ СЕГА- 36000

Средна цена двустаен 2012 - 770 Евро
Средна цена двустаен сега - 1100 Евро

Как мислиш, дали само 2009 и 2019 са годините?

Биткойн 2012 - 12 долара
Биткойн 2021 - 49 000 долара

Жал ми е за тези с акциите и имотите
Аз съм най-добрия инвеститор със задна дата, не се напъвай.

[bertram]

Берти в земеделието на екзотични култури е лесно да направиш 15% излишък и да срутиш пазара

На пазара на имотите в София за 15% новопостроен излишък ти трябват години

Там е много по реалистично да имаш 15% намалено търсене от колкото 15% излишък от нови имоти

Както видяхме и финансова и здравна криза могат да намалят търсенето с 15% но е въпрос на време то да се възстанови към момента за мен лично наемният пазар е напълно възстановен от кризата миналата година - Нямам празен имот и нямам имот с по нисък наем спрямо преди пандемията, а напротив имам по високи наеми

Уви нищо не сме видели още. Това залитане по имотите, което се наблюдава в последните няколко години ще му берем гайлето в следващите 10 поне. Говоря за огромен ресурс пари и спестявания, който се вложи в нещо, което е кръвта ни да притежаваме. Самото притежание на НИ ни носи огромно удоволствие на голяма част от българите.

Дано не опираме до тъмните прозорци, защото тогава ще берем ядове.

[ledosvetlenie]

Мадабе, наемите паднаха даже - все по-лесно е да се рентира НА ЗАГУБА . След данък и ремонт въобще остава ли ти нещо? А да, ти си от ония, дето не знаят цената на собствения кеш и държат тъмните прозорци - дето водя и хляб не щат (само данък и ремонт, налЕ) Акциите изкъртиха, я виж на контейнерните превози как е хахахаха, ти си вещ там - ама от губещата страна!

Крети съжалявам ако наемите в немско са на загуба все ще го преживееш

Но ние все пак говорим за София и поне при мен са на прилична печалба

[ledosvetlenie]

В imoti,net има от юли 2002.

• Младост 4, 2-ен
• 13 995EURСредна цена
• 197EUR / m²Средна цена на кв.м.

• Надежда 1
• 11 162EURСредна цена
• 169EUR / m²

По толкова - 150-200€ бяха, в лозенец на Кричим с/у нпмг 330€. Оттогава 6-8 пъти са се вдигнали цените

Евалата Бота че му каза истината

Надявам се да не си посегне

[redcretin]

Точно тази сметка не работи в твоя полза

Преди 2-3 години като ти написах че имотите никога не са били толкова достъпни ти ми говореше глупости

Ето ти ги днеска с 40% отгоре и намалена покупателна способност на хората заради инфлацията

И дори и днес те са по достъпни от преди 20г когато заплатите бяха по 300лв а разходите за живот на семейство над 600лв

https://www.economic.bg/bg/a/view/ji...ciite-v-sofija

Кое било достъпно я да видим? Смешното е, че наемите предлагат нищожна доходност при това - дори не може да се разчита на смислен доход от тях, че да се завърти бизнес с имот. Не е за тия като теб, дето сте с двойка по аритметика до 8 клас и после на улицата.

ПП: инак си ми ясен - с тия моабети 300 лв и 600 лв... затова знаеш само да набиваш в бетон и изкопи.

[redcretin]

Берти прав си за търсенето и предлагането на лавандулата, ама към момента не сме свидетели новозасадените имоти да са 3-5 пъти повече от съществуващите и това да обърне рязко пазара

Ето какво ми показва моят опит в рентирането

Всяка следваща година става все по лесно да се рентира - Разбира се има сътресения като 2009-та и 2019-та но те не променят хода на историята

Живеенето под наем става все по популярно и световната тенденция от която София не прави изключение е че броят на собствениците намалява за сметка на наемателите

Другото е че когато не дължиш пари на банките и отдаваш изцяло собствени имоти трудно ще ти останат празни защото можеш да си позволиш да ги отдаваш на каквато и да е цена или просто да ги затвориш и да чакаш по добри времена. В такива времена и акциите не са цъфнали и вързали

Мадабе, наемите паднаха даже - все по-лесно е да се рентира НА ЗАГУБА . След данък и ремонт въобще остава ли ти нещо? А да, ти си от ония, дето не знаят цената на собствения кеш и държат тъмните прозорци - дето водя и хляб не щат (само данък и ремонт, налЕ) Акциите изкъртиха, я виж на контейнерните превози как е хахахаха, ти си вещ там - ама от губещата страна!