Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Е и? Колко според теб излиза себестойността на нов проект в София? При положение, че парцелът е подсигурен отдавна (няма нов проект без подсигурен парцел) и ако приемем 50% скок на материалите? Ако себестойността в Благоевград е била 350 преди покачването (и под 500 след), колко ли ще е в София след покачването?

Довереният ти строител само си потрива ръцете как за пореден път ще му паднеш в капана и ще му напълниш джобовете. Същевременно ти слага бракувани материали от най-долнопробно качество, бай *** ти реди тухлите, излива ти криви шайби (виж това в Стрелбище) и ти се вайка как трябвало да му платиш 2000 без ДДС. И накрая купуваш нещо, дето не струва и половината.

Знам колко му е точно говорихме наскоро.... , колко се е вдигнала и какво се случва....Затва сте ми смешни като пишете цифри, които нямат нищо общо с реалността в МОМЕНТА .
Уви няма да строи в Стрелбище нищо скоро, така че на него няма да му дам да ме обере / от предните му обири съм в момента по 3 на вложеното...малиии как ме е обрал....:-)/
А тва с терените е поредната забавна история. Демек твърдиш, че само Дури вече ще печели, а строителите йок....Ина че си прав де терените на желаните места вече са по-голямата част от себестойността от строителството....

[anonymous1834]

Търсиш ли си работа ? Ще те представя на моят любим инвеститор да му станеш технически.
Като докараш цифрите които си описал горе В МОМЕНТА ти общавам че няма да ти плаща заплата а 50 евро на РЗП за теб само.
Навит ли си ?
Всъщност можеш да отидеш при който и да е строител в момента и всеки ще ти даде това което ти написах....

Твоят любим инвеститор сигурно ти снася точно на теб всяка фактура (каквито така или иначе не осчетоводява) че да му знаеш разходите.
Става обратното - ти му снасяш парички, а той гледа на теб като на поредния абдал. Това става.

[anonymous1834]

Къде са тия 5% безрискови?Такова животно нема.

Добре, да речем тогава така - 5% при умерен риск. Имотите в момента са максимум 2% при огромен риск и очевиден балон.

[bota156]

Хаха, яко...
Айде де ! Чуеш ли някъде , че има казвай....:-)

покрай банско има всеки ден черен петък - 200€ при 500 себестойност. Знайш коги е 500? Може а ма в лева

[pesimist4o na kvadrat]

500-600 евро е пресилено
да кажем, 400 - 450 което включва всичко до А16 от които 450 около 15% са материали
и 100 % да се повишат цените на материалите са 50 евро - таван 100 евро на квадрат ..
реално всичко над 600 евро е печалба .. разбира се не говорим за луксозни изпълнения и завърешени до ключ жилища .
към момента добро строителство в софия на 550 евро м.кв. е адекватно и за купувач и за продавач ..
купувачите могат да си го позволят, а строителя има едни 20 % печалба .. не 2000 % а 20
обаче, на инвестиция няколко мелеона .. 20 % за 4 години средно идват 5 % на година, ама това не ги устройва ..
искат 500 % на година

Търсиш ли си работа ? Ще те представя на моят любим инвеститор да му станеш технически.
Като докараш цифрите които си описал горе В МОМЕНТА ти общавам че няма да ти плаща заплата а 50 евро на РЗП за теб само.
Навит ли си ?
Всъщност можеш да отидеш при който и да е строител в момента и всеки ще ти даде това което ти написах....

[anonymous1834]

Кои са тези безрискови варианти ?
И защо си мислиш че като хазяин изкарвам само 2% на година ?! 2% може да е наема, който покрива амортизацията и данъците, ама капиталовата е с нула отзад.....:-)

Само ти си мислиш така. Капиталовата ти е точно 0 - докато продадеш.

[bota156]

Кои са тези безрискови варианти ?
И защо си мислиш че като хазяин изкарвам само 2% на година ?! 2% може да е наема, който покрива амортизацията и данъците, ама капиталовата е с нула отзад.....:-)

А догодина като е -10% капиталовата как ще я избиеш с 2% наем .
Капиталова имаш САМО като продадеш, дотогава имаш само полюции и 2% наем при 4% амортизация и 1% разходи/ремонти в НАЙ-добрия случай

[anonymous1834]

Това е добро. Обаче цената му се е вдигнала с 40% за 9 месеца.... Труда в Благоевград е по-евтин от този в София / по-ниска себестойност/ и най-вече желая късмет , на зелените докато се построи....
Тва освен детайлите, които Математика отбеляза....

Е и? Колко според теб излиза себестойността на нов проект в София? При положение, че парцелът е подсигурен отдавна (няма нов проект без подсигурен парцел) и ако приемем 50% скок на материалите? Ако себестойността в Благоевград е била 350 преди покачването (и под 500 след), колко ли ще е в София след покачването?

Довереният ти строител само си потрива ръцете как за пореден път ще му паднеш в капана и ще му напълниш джобовете. Същевременно ти слага бракувани материали от най-долнопробно качество, бай *** ти реди тухлите, излива ти криви шайби (виж това в Стрелбище) и ти се вайка как трябвало да му платиш 2000 без ДДС. И накрая купуваш нещо, дето не струва и половината.

[nradev]

При положение, че цената при покупка е над 40 годишни наема - помисли си кой е глупакът - наемателят или хазяинът, който вместо да си продаде кофтора го отдава при под 2% доходност (когато на пазара съществуват фактически безрискови варианти за над 5%).

Къде са тия 5% безрискови?Такова животно нема.

[pesimist4o na kvadrat]

При положение, че цената при покупка е над 40 годишни наема - помисли си кой е глупакът - наемателят или хазяинът, който вместо да си продаде кофтора го отдава при под 2% доходност (когато на пазара съществуват фактически безрискови варианти за над 5%).

Кои са тези безрискови варианти ?
И защо си мислиш че като хазяин изкарвам само 2% на година ?! 2% може да е наема, който покрива амортизацията и данъците, ама капиталовата е с нула отзад.....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Не са на никаква загуба строителите, защото надценката им е поне 200%. На загуба са глупаците, които купуват ненужни имоти, вместо да си инвестират парите по подходящ начин.

Кой е подходящият начин за инвестиране със същата доходност и риск ?

[pesimist4o na kvadrat]

Тук говорим единствено за цените на материалите (използвани като оправдание защо скачали цените). Локацията не се влияе от материалите, нито от търсенето. А по-малката сграда излиза винаги по-скъпо на единица РЗП. Когато един строител обявава цена на зелено от 2300 без ДДС и после почне да мрънка, че материалите били скочили и тези 2300 били малко, може само да се смееш, при положение че себестойността му едва ли е повече от 500-600 Евро.

На този с 2300 цена себестойността му е повече. Толкова беше преди 5 години.....И да поскъпването към момента ще му изяде поне половината печалба.... може и цялата освен ако не е откраднал терена....

[pesimist4o na kvadrat]

Същото заключение има и от Бундесбанк за цените на немските имоти.
Само в България няма надценяване. Тук Ганьо спасява парите от инфлация, купувайки празен имот.

Те тва го заключват от 5 години насам. От тогава 50% нагоре ...поне....

[pesimist4o na kvadrat]

Виж това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...l3k&f1=1&fe7=1

Цените на материалите са навсякъде еднакви. Когато в малките градове искат под 500 Евро на квадрат, а в София 2000+ и мрънкат, че се оскъпявало строителството и трябвало да расте още, значи има нещо гнило в цялата работа. Абсолютни измислици са това, целящи привличането на баламурници, които да плащат многократно завишените цени в София.

Дори себестойността да скочи със 100-200 Евро на квадрат, той е сложил вече надценка от няколкостотин процента, а само през изминалите 6 месеца цените се надуха изкуствено с 20%. Това е извън всякакви приказки за инфлация, печатане на пари, скъпи материали и подобни. Балон и спекула.

Това е добро. Обаче цената му се е вдигнала с 40% за 9 месеца.... Труда в Благоевград е по-евтин от този в София / по-ниска себестойност/ и най-вече желая късмет , на зелените докато се построи....
Тва освен детайлите, които Математика отбеляза....

[marsianec1]

Тук говорим единствено за цените на материалите (използвани като оправдание защо скачали цените). Локацията не се влияе от материалите, нито от търсенето. А по-малката сграда излиза винаги по-скъпо на единица РЗП. Когато един строител обявава цена на зелено от 2300 без ДДС и после почне да мрънка, че материалите били скочили и тези 2300 били малко, може само да се смееш, при положение че себестойността му едва ли е повече от 500-600 Евро.

500-600 евро е пресилено
да кажем, 400 - 450 което включва всичко до А16 от които 450 около 15% са материали
и 100 % да се повишат цените на материалите са 50 евро - таван 100 евро на квадрат ..
реално всичко над 600 евро е печалба .. разбира се не говорим за луксозни изпълнения и завърешени до ключ жилища .
към момента добро строителство в софия на 550 евро м.кв. е адекватно и за купувач и за продавач ..
купувачите могат да си го позволят, а строителя има едни 20 % печалба .. не 2000 % а 20
обаче, на инвестиция няколко мелеона .. 20 % за 4 години средно идват 5 % на година, ама това не ги устройва ..
искат 500 % на година