Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pepe1234]

Ми аз май отивам на вариант обикновен гранитогрес, са нема да е на цяло преваз и ще има фуги, но има ли преваз има, можеш ли да си туриш саксиите можеш, връзва ли се цветово, връзва се. Айде аз да не съм тука благотворително дружество, ще финансирам скъп внос от китай ама друг път.

Благодаря на всички за идеите с мрамора и варовика.

[Evgo]

Виж сега баничаря и хлебаря имат огромни сметки за ток ,разходи за суровини скочили с огромни проценти,но могат да вдигнат цената на баничката с не повече от 20% да речем и го правят ,обаче сметките растат още и накрая затварят .
Ресурсите на едно предприятие могат да помогнат до 20-30%, но при 300% увеличение на основен ресурс за производство е невъзможно да бъде компенсирано.
При теб,строителя пак не излиза сметката ,при хора теглили кредити с цел изплащане на жилища от наеми ,къде отиват те ?-Фалират,защото наемите не могат да покрият вноската ,при спад в тях и отделно вдигане на лихвата по заема .
Така ,сега всичко това го проектираме мащабно в икономиката като процеси и получаваме ръст в безработицата ,от където се генерира и всяка една криза или за да сме точни ,това са ефектите от нея .
Най-важното е че тази инфлация в момента е от лошия тип,този тип инфлация която води до криза ,защото тя просто не е изработена от икономическите субекти,и просто ги поваля .

И на мен ми се струва, че е от лошия тип, с голяма обезценка. Дължи се на хеликоптерните пари и на процеси като "Зелена Европа", т.е. глобални фактори. Докато в периода 2000 -2019 имаше едно постепенно инфлиране на паричната маса, като и заплати и апарти нарастнаха няколко пъти, около 5 пъти за 19 години.

А имотите в провинцията съвсем ще станат за без пари. Защото дори при цени 10 - 20 000 лв за къща с двор продажбите са слаби.

[pesimist4o na kvadrat]

Виж сега баничаря и хлебаря имат огромни сметки за ток ,разходи за суровини скочили с огромни проценти,но могат да вдигнат цената на баничката с не повече от 20% да речем и го правят ,обаче сметките растат още и накрая затварят .
Ресурсите на едно предприятие могат да помогнат до 20-30%, но при 300% увеличение на основен ресурс за производство е невъзможно да бъде компенсирано.
При теб,строителя пак не излиза сметката ,при хора теглили кредити с цел изплащане на жилища от наеми ,къде отиват те ?-Фалират,защото наемите не могат да покрият вноската ,при спад в тях и отделно вдигане на лихвата по заема .
Така ,сега всичко това го проектираме мащабно в икономиката като процеси и получаваме ръст в безработицата ,от където се генерира и всяка една криза или за да сме точни ,това са ефектите от нея .
Най-важното е че тази инфлация в момента е от лошия тип,този тип инфлация която води до криза ,защото тя просто не е изработена от икономическите субекти,и просто ги поваля .

За протокола в момента безработицата е на рекорден минимум.
Имам дребни неща за довършване по апарта в който живея и от месеци се боря с майстори. Огромна мъка е ... дори за някои неща не се пазаря, а колкото поискат само да се направи и никой не иска да вземе парите....
Писах ви преди като рекламирате демографията като фактор за поевтиняване, а тя е фактор за ПОСКЪПВАНЕ. Просто няма кой да работи....
Имам няколко близки майстори които ги дърпам по различните направления... когато са свободни. Без тях който и да съм викнал е причинил повече проблеми от това дет е направил....

[pesimist4o na kvadrat]

То и на нова кола не е редно да е 500 лв. данъка а за някой 20 годишен таралясник 15 лв, щото "имал катализатор", ама това е.
Ти може и да държиш на 5000 лв. данък, но повечето няма да го направят, а това е което има значение за пазара. Също като антиваксърите, могат да се крият в гората ако щат, ама това не променя нищо.

Примера ти не е добър. 20 годишната кола струва примерно 1/25 от цената на новата. Съседната панелка е да речем 30% по-евтина / при ЧЗП/.
Разбира се с помощта на любимците ти , които дойдоха на власт неизбежно е при планираният дълг е данъците да се вдигат. Вероятно и имотните ще се повишат в даден момент. Никакъв шанс до размера за който пишеш....
Остави ''антиваксърите'' за другата тема...Иначе и 5000 лева да дават за ваксина знаеш.....;-)

[nkavrakov1982]

И аз слагам врачански варовик/камък или мрамор...както дойде. Вчера говорих с майстора варовика е поскъпнал 2-3 пъти на фона на тва дето платих преди 3 години....Обясних преди няколко дни как са и климатиците. На плочките които слагам по баните майстора вече взимал по 80 лева на квадрат....на обикновените по 40....Не става при тези разходи отдаването под наем на тези наемни нива . Просто не излиза сметката.
Има 2 варианта - или няма да има ново за наем и ще отдават само неща ремонтирани преди 20+ години или наемите трябва да скочат двойно....

Виж сега баничаря и хлебаря имат огромни сметки за ток ,разходи за суровини скочили с огромни проценти,но могат да вдигнат цената на баничката с не повече от 20% да речем и го правят ,обаче сметките растат още и накрая затварят .
Ресурсите на едно предприятие могат да помогнат до 20-30%, но при 300% увеличение на основен ресурс за производство е невъзможно да бъде компенсирано.
При теб,строителя пак не излиза сметката ,при хора теглили кредити с цел изплащане на жилища от наеми ,къде отиват те ?-Фалират,защото наемите не могат да покрият вноската ,при спад в тях и отделно вдигане на лихвата по заема .
Така ,сега всичко това го проектираме мащабно в икономиката като процеси и получаваме ръст в безработицата ,от където се генерира и всяка една криза или за да сме точни ,това са ефектите от нея .
Най-важното е че тази инфлация в момента е от лошия тип,този тип инфлация която води до криза ,защото тя просто не е изработена от икономическите субекти,и просто ги поваля .

[BobyB]

Данъка за неосновно жилище вече го удвоиха преди 2-3 години с премахване на отстъпката.... Сега всяка гпдина да вдигаме данъците в пъти е забавно...и никога няма да се случи поне в рязък порядък. Принципно съм съгласен с теб че трябва да има промени в имотните данъци и най-вече оценки. Не е редно да плащам примерно 500 лева данък за жилище, а съседната панелка със същият размер да е с 50-100 лева данък....
Дори и да се случи това обаче няма да намали довършителните разходи по жилищата и наема пак ще е скъп....

ПП и 5000 лева да ми направят данъка на апарт и да е тъмен прозорец пак нищо няма да продам....:-)

То и на нова кола не е редно да е 500 лв. данъка а за някой 20 годишен таралясник 15 лв, щото "имал катализатор", ама това е.
Ти може и да държиш на 5000 лв. данък, но повечето няма да го направят, а това е което има значение за пазара. Също като антиваксърите, могат да се крият в гората ако щат, ама това не променя нищо.

[pesimist4o na kvadrat]

Има и трети вариант - вдигане в пъти на данъка за неосновно жилище. Това ще обезсмисли "тухлените депозити" и без да се вдигат лихвите, така ще се развижи и пазара.

Данъка за неосновно жилище вече го удвоиха преди 2-3 години с премахване на отстъпката.... Сега всяка гпдина да вдигаме данъците в пъти е забавно...и никога няма да се случи поне в рязък порядък. Принципно съм съгласен с теб че трябва да има промени в имотните данъци и най-вече оценки. Не е редно да плащам примерно 500 лева данък за жилище, а съседната панелка със същият размер да е с 50-100 лева данък....
Дори и да се случи това обаче няма да намали довършителните разходи по жилищата и наема пак ще е скъп....

ПП и 5000 лева да ми направят данъка на апарт и да е тъмен прозорец пак нищо няма да продам....:-)

[BobyB]

И аз слагам врачански варовик/камък или мрамор...както дойде. Вчера говорих с майстора варовика е поскъпнал 2-3 пъти на фона на тва дето платих преди 3 години....Обясних преди няколко дни как са и климатиците. На плочките които слагам по баните майстора вече взимал по 80 лева на квадрат....на обикновените по 40....Не става при тези разходи отдаването под наем на тези наемни нива . Просто не излиза сметката.
Има 2 варианта - или няма да има ново за наем и ще отдават само неща ремонтирани преди 20+ години или наемите трябва да скочат двойно....

Има и трети вариант - вдигане в пъти на данъка за неосновно жилище. Това ще обезсмисли "тухлените депозити" и без да се вдигат лихвите, така ще се развижи и пазара.

[pesimist4o na kvadrat]

вътрешните на прозорците не външните, така ги издават повечето строители. Предния път бях взимал преди пластмасови. Но сега тези са по-широки и не са стандартни, а и дограмата е черна и не става с пластмасовите белите. Строителите гледат да минат тънко, колкото могат все пак. Та сега ще обикалям да търся някакво приемливо решение.

Аз лично харесвам врачанският варовик/камък, но е светъл и не знам дали ще ти пасне с другите неща. По принцип трябва да се импрегнира , но пак може да поеме цвят и да потъмнее....ако нещо се разсипе върху него и т.н.

[pesimist4o na kvadrat]

Скоро наистина нови жилища за под наем няма да има. Днес за первази на прозорците за около 4квадрата ми искаха 2800+1500 лв. Това е лудост. Вероятно и нови жилища няма да има, ако цените и на двете не станат двойни.

И аз слагам врачански варовик/камък или мрамор...както дойде. Вчера говорих с майстора варовика е поскъпнал 2-3 пъти на фона на тва дето платих преди 3 години....Обясних преди няколко дни как са и климатиците. На плочките които слагам по баните майстора вече взимал по 80 лева на квадрат....на обикновените по 40....Не става при тези разходи отдаването под наем на тези наемни нива . Просто не излиза сметката.
Има 2 варианта - или няма да има ново за наем и ще отдават само неща ремонтирани преди 20+ години или наемите трябва да скочат двойно....

[Evgo]

Точно.
На бившата ми жена баща и беше цял живот одитор в ДСК то ,блока на ДСК в Иван Вазов ,та там апарта беше голям ,с голям коридор ,и се беше хванал за главата ,само го лъжеха ,идваха пияни майстори и накрая се хвана сам ,и си купи плочки ,и направи коридора сам ,а искам д ати кажа че коридора беше голям ,около 8 квадрата ,на финала имаше само 1 плочка дето скрцаше малко ,но си остана така .

Моят коридор е с теракот Ибиса, черен. Красив е. Лепи ми ги един майстор ром, за 150 лв общо с перваза. Тогава нямах пари много и ми ги налепи промоционално, защото беше започнала финансовата криза.

И един балкон ми направи за 100 лв с плочки.

Някой майстори се навиват, когато има надница 200 лв на ден. А преди 10г беше 100 лв на ден.

[pwise]

вътрешните на прозорците не външните, така ги издават повечето строители. Предния път бях взимал преди пластмасови. Но сега тези са по-широки и не са стандартни, а и дограмата е черна и не става с пластмасовите белите. Строителите гледат да минат тънко, колкото могат все пак. Та сега ще обикалям да търся някакво приемливо решение.

Че ти и мрамор да сложиш ще е по-евтино, но няма да се връзва на черната дограма и трябва да се импрегнират че поемат петна. Гранита ще е по-добре но той си е доста скъп. Иначе аз вземах 3 парчета импрегниран мрамор лятото, за праг на входна врата и за под камина и ми излезе 100лв материала. Като имаше заобляне, ръбове и лепене. Сигурно общо са към половин квадрат.

[anonymous1834]

На един приятел му искаха 6000 -7000 лева за плочките в един коридор ,познай дали им даде .
Намери си други за нормални цени .
Те те преценяват ,виждат какво си купил,къде и си казват ,тоя го удря парата здраво и се почва ,отделно зависи и към кой си се обърнал ,ако е фирма ще те засилят здраво,намери си някой който работи на черни и си ок, пък и в крайна сметка едни первази и сам можеш да си ги сложиш
Затова се казва че има балон на пазара ,защото наема не може да избие разходите и за покупка и за ремонти и за каквото се сетиш,наемите няма как да станат двойни защото икономиката не генерира такива доходи .
Мисля че отиваме в стагфлация ,нисък растеж и висока инфлация ,догодина може да преминем и в стагнация

Марковите италиански гранитогреси са в ценови диапазон около 100 лева (Флавикер, Мараци и подобни). Евтини плочки пък има и по 20 лева. Цена на труд и лепило в момента седвижи около 40 лева.
Коридор 10 квадрата няма как да излезе над 1500-2000 лева всичко, освен ако не попаднеш на измамници и не си пълен глупак.

[nkavrakov1982]

Освен това, като изключим ВиК и ел. инсталациите, другите ремонти не са много трудни. Може човек сам да се научи да реди плочки и ламинат.

Да лепи тапети и да боядисва.

Точно.
На бившата ми жена баща и беше цял живот одитор в ДСК то ,блока на ДСК в Иван Вазов ,та там апарта беше голям ,с голям коридор ,и се беше хванал за главата ,само го лъжеха ,идваха пияни майстори и накрая се хвана сам ,и си купи плочки ,и направи коридора сам ,а искам д ати кажа че коридора беше голям ,около 8 квадрата ,на финала имаше само 1 плочка дето скрцаше малко ,но си остана така .

[anonymous1834]

Скоро наистина нови жилища за под наем няма да има. Днес за первази на прозорците за около 4квадрата ми искаха 2800+1500 лв. Това е лудост. Вероятно и нови жилища няма да има, ако цените и на двете не станат двойни.

По-добре да няма, от нови жилища София няма нужда - ако се заемат тъмните прозорци, градът може да поеме още милион население (което пък няма откъде да дойде).