Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Здравейте,
Според вас добра идея ли е да се инвестира в основен ремонт на панелен апартамент? Апартаментът е малко над 80 кв. и по груби сметки ремонтът с обзавеждането трябва да излязат около 50-55 хил. Ще е за собствено ползване е в рамките на следващите 2-3 години.
Алтернативата е да се купи друго жилище, но това, което виждам за момента е без коментар. Спални разположени до асансьорната шахта, голям хол с някакви кутийки за спални или пък имот на 15-20 години, който е докаран до плачевно състояние. Естествено всичко е на някакви неадекватни цени.

Зависи какъв е панела (дали е от 80-те години или по-стар) и в кой квартал е.

Има стари панели в кв. Бъкстон от края на 60-те години, немски панели. Те са много добре планирани и дори днес държат цени. Хората си ги ремонтират и не ги бърка това, че е панел.

Ако е с лоша локация, трябва да го ремонтираш икономично, защото ще вземаш малък наем.

[Evgo]

Преди 5-6 години един ремонт на такова жилище излизаше 10 000 - 15 000 лева ,по две да го умножим е толкова 30 000 лева ,и пак зависи с какви материали и кой ще прави ремонта .
Темата за ремонтите е безмислена защото както видяхме и преди във форума има хора които плащат по 2 за нещо което друг плаща двойно по малко

Наистина, центата на ремонт на един апарт не е толкова висока.

Ако банята е направена и има PVC дограма, най-евтино излиза с ламинат и сам да си сложиш тапетите. Има много красиви, модерни тапети.


Относно коментарите на колегите, аз ви бях споделил, че лятото бабите на плажа коментираха как да спасяват кеша при надигаща се инфлационна вълна и поскъпващи имоти. ???

[exxs]

Привет и честита нова година,

Мисля, че най-накрая виждаме истински еуфорични настроения около НИ, "реално подплатени" със страховете от инфлация.

Преди време тук прочетох, че лятото и бабите на плажа коментирали инфлацията и как да се предпазят. Та тук малко влизаме в територията на таксиметровия шофьор и акциите.

Всички по медиите гърмят "инфлация", което за мен само прави бейс кейса ми следващата криза да бъде сериозно дефлационна /по гръцки/ по-вероятен. Отделно от това, графиката на ръста в НИ в София продължава да прилича повече на корекция на спада от 2008-2012 отколкото на нов импулс. Причините:
- вече са минали почти 10 години от бичия тренд, а едва пробива върховете в евро
- в долари още сме 10-20% надолу
- обемът сделки не може да бие тези от 2008!

Следствието:
Ако действително това е траекторията, таргетът на новия мечи импулс ще е около и под 1000 долара, с идеална цел в диапазона 650-800 долара.

Но разбира се, за който смята, че инфлацията е неизбежна, златото е алтернативата пред кеша, който твърде вероятно ще се представи добре спрямо имотите, независимо дали кризата е инфлационна или дефлационна.

Но нека не бързаме с кризите. Дано съм прав и действително да имаме поне още 2-3 светли години. Жалкото е само, че не можем да им се порадваме съвсем докато сме заключени. Всъщност, няма да се изненадам, ако точно след като Ковид кризата приключи, започне истинската еуфория, продиктувана от това, че започва едно ново начало на просперитет след "кризата", през която сме преминали /а реално не сме, тъй като в момента "кризата" е основно съобразяване с малоумни политики/ и точно тогава...БУМ.

Наистина, пред цикличността няма какво да застане. Когато сентиментът на публиката не е готов да се обърне, вируси, затваряния и прочее се оказват неспособни да го променят. Същото важи и наопаки - когато времето за обръщане на риск-он нагласите е дошло, няма да има какво да го спре: нито колко перфектно изглежда всичко като фундамент в онзи момент, нито колко "перфектни" политики ще се опитват да променят веднъж започналия низходящ тренд.


И в заключение, каквото и да се пише и говори, трудно е да представиш набиването на 300к лв. за 70 м2 тухли в приличен квартал /със 7к. лв потенциален чист годишен доход/ като ТОП инвеститорско решение за предпазване от инфлация. Левон е прав там. Виж, със съвета му "просто харчете" /имплициращо консуматорско харчене/ на въпроса към него "ами какво да правят тогава, ако не имот", по-трудно ще се съглася.


Поздрави и успех!

[bertram]

На теория е така, но пропускате важен детайл - едно е да живееш под наем, друго в собствено жилище.

Във втория случай няма да ти се налага да обикаляш по огледи, разни баби да те интервюират и да не знаеш кога ще те помолят да напуснеш понеже са получили добра оферта за продажба.

това е така при горещ пазар на наемите, а при нас няма изгледи да стане горещ в близките няколко години, защото лесно се строят нови сгради, но трудно се правят деца и демографията е фактор.

ако не купува мебели - останалата посуда се мести лесно и тази мантра как ще останеш на улицата не важи за София.
достатъчно е да отвориш сайтовете за имоти в частта наеми и ще ти стане ясно

нещо под наем даваш ли? колко пъти ти се е наложило да изхвърлиш читав наемател, който си плаща редовно наема?

[nkavrakov1982]

Едно време 2002г за апартамента където живях му направих ремонт за 3к лв (смених, ел, ВиК, шпакловка на всичко+ циклене на паркет и гранитогрес в кухнята)и обзавеждане за 3к + 2к за дограма на духинг по програма енергийна ефективност, като го изплатих си взех климатици пак така.
Но като сметна че съм го взел за 25к лева и 8к ремонт - 1/3. Сега 100к€ 1/3 е 30-35к€ ремонт. При тези безумно високи цени е възможно, трябва да е толкова ама в лева.
Една турска къща от бетопан е 200$ квадрата - с докарването 200€ да дойде

Всичко е относително ,файт е че цените са нагоре ,но пак зависи кой,какво купува,от къде и кой му работи и той какво си прави сам .
Човек сам може да си бядиса,да лакира ,дори и плочки сам може да сложиш ако искаш.
Една кутия за шпакловане е 600 лева /за толкова може да намериш,след като сложиш гипсакртона си готов
Хващаш се и шпакловаш-аз например с ток не мога да се занимавам ,банята също бих я направил с майстори ,мебели ще взема от Юск на промоция или от Виденов и съм готов ,от Кауфланд мебели и за банята и айде ремонта се нагласи
Апартамента над нас ,за основен ремонт беше ,две момчета го направиха за 2-3 седмици сами .

[nkavrakov1982]

Ти колко жилища ремонтира та даваш акъл...?И изобщо имаш ли някаква представа за цените за 10000лева може да боядисаш...А в мебелен магазин е ясно че през живпота си не си влизал

Преди 5-6 години един ремонт на такова жилище излизаше 10 000 - 15 000 лева ,по две да го умножим е толкова 30 000 лева ,и пак зависи с какви материали и кой ще прави ремонта .
Темата за ремонтите е безмислена защото както видяхме и преди във форума има хора които плащат по 2 за нещо което друг плаща двойно по малко

[bota156]

50-55 хил лева е безумна цена за ремонт .

Ремонта на такова жилище ще ти излезе не повече от 20-25 хил лева -сложи и за обзавеждане още 10 000 лева 35-40 000 лева най-много,е то ако решиш и 100 000 може да вкараш

Едно време 2002г за апартамента където живях му направих ремонт за 3к лв (смених, ел, ВиК, шпакловка на всичко+ циклене на паркет и гранитогрес в кухнята)и обзавеждане за 3к + 2к за дограма на духинг по програма енергийна ефективност, като го изплатих си взех климатици пак така.
Но като сметна че съм го взел за 25к лева и 8к ремонт - 1/3. Сега 100к€ 1/3 е 30-35к€ ремонт. При тези безумно високи цени е възможно, трябва да е толкова ама в лева.
Една турска къща от бетопан е 200$ квадрата - с докарването 200€ да дойде

[yalokin]

ако панелът е твой и не ти се продава го пусни под наем за някакви скромни пари без да го ремонтираш
за себе си наеми нещо с хубав ремонт и обзавеждане и си помагай с наема от панела като додаваш съответно от тебе си.
в резултат ще живееш сега без да се занимаваш с майстори и скъпи ремонти, които ако тръгнеш след време да продаваш панела - никой няма да ти ги оцени или ако го оцени ще е на нищожна сума спрямо неремонтирани в същия блок или квартал.

На теория е така, но пропускате важен детайл - едно е да живееш под наем, друго в собствено жилище.

Във втория случай няма да ти се налага да обикаляш по огледи, разни баби да те интервюират и да не знаеш кога ще те помолят да напуснеш понеже са получили добра оферта за продажба.

[power grid]

50-55 хил лева е безумна цена за ремонт .

Ремонта на такова жилище ще ти излезе не повече от 20-25 хил лева -сложи и за обзавеждане още 10 000 лева 35-40 000 лева най-много,е то ако решиш и 100 000 може да вкараш

Ти колко жилища ремонтира та даваш акъл...?И изобщо имаш ли някаква представа за цените за 10000лева може да боядисаш...А в мебелен магазин е ясно че през живпота си не си влизал

[ratten]

от рубриката днес там, утре познай къде
https://www.investor.bg/po-sveta/453...2007-g-343184/

[pesimist4o na kvadrat]

Здравейте,
Според вас добра идея ли е да се инвестира в основен ремонт на панелен апартамент? Апартаментът е малко над 80 кв. и по груби сметки ремонтът с обзавеждането трябва да излязат около 50-55 хил. Ще е за собствено ползване е в рамките на следващите 2-3 години.
Алтернативата е да се купи друго жилище, но това, което виждам за момента е без коментар. Спални разположени до асансьорната шахта, голям хол с някакви кутийки за спални или пък имот на 15-20 години, който е докаран до плачевно състояние. Естествено всичко е на някакви неадекватни цени.

За 2-3 години ползване да налееш тези пари / иначе толкова би струвал ремонта/ не виждам смисъл. Както Берти ти написа след тези 2-3 години никой няма да ти го оцени този ремонт ако тръгнеш да го продаваш
Явно имаш някакви други планове за след тези 2-3 години и най-добре е до тогава да си под наем....

[bertram]

Здравейте,
Според вас добра идея ли е да се инвестира в основен ремонт на панелен апартамент? Апартаментът е малко над 80 кв. и по груби сметки ремонтът с обзавеждането трябва да излязат около 50-55 хил. Ще е за собствено ползване е в рамките на следващите 2-3 години.
Алтернативата е да се купи друго жилище, но това, което виждам за момента е без коментар. Спални разположени до асансьорната шахта, голям хол с някакви кутийки за спални или пък имот на 15-20 години, който е докаран до плачевно състояние. Естествено всичко е на някакви неадекватни цени.

ако панелът е твой и не ти се продава го пусни под наем за някакви скромни пари без да го ремонтираш
за себе си наеми нещо с хубав ремонт и обзавеждане и си помагай с наема от панела като додаваш съответно от тебе си.
в резултат ще живееш сега без да се занимаваш с майстори и скъпи ремонти, които ако тръгнеш след време да продаваш панела - никой няма да ти ги оцени или ако го оцени ще е на нищожна сума спрямо неремонтирани в същия блок или квартал.

[superexpert]

С50 000 ще живееш 10 год под наем в
по добро жилище.
на стара баба колкото и червило да и сложеш пак е стара.
отделно плюс дожодите от наем на твоето.

[nkavrakov1982]

Здравейте,
Според вас добра идея ли е да се инвестира в основен ремонт на панелен апартамент? Апартаментът е малко над 80 кв. и по груби сметки ремонтът с обзавеждането трябва да излязат около 50-55 хил. Ще е за собствено ползване е в рамките на следващите 2-3 години.
Алтернативата е да се купи друго жилище, но това, което виждам за момента е без коментар. Спални разположени до асансьорната шахта, голям хол с някакви кутийки за спални или пък имот на 15-20 години, който е докаран до плачевно състояние. Естествено всичко е на някакви неадекватни цени.

50-55 хил лева е безумна цена за ремонт .

Ремонта на такова жилище ще ти излезе не повече от 20-25 хил лева -сложи и за обзавеждане още 10 000 лева 35-40 000 лева най-много,е то ако решиш и 100 000 може да вкараш

[Ever]

Здравейте,
Според вас добра идея ли е да се инвестира в основен ремонт на панелен апартамент? Апартаментът е малко над 80 кв. и по груби сметки ремонтът с обзавеждането трябва да излязат около 50-55 хил. Ще е за собствено ползване е в рамките на следващите 2-3 години.
Алтернативата е да се купи друго жилище, но това, което виждам за момента е без коментар. Спални разположени до асансьорната шахта, голям хол с някакви кутийки за спални или пък имот на 15-20 години, който е докаран до плачевно състояние. Естествено всичко е на някакви неадекватни цени.